卡斯尔与库克
一家创立于夏威夷的美国多元化公司，从19世纪的商行和种植园企业发展为以房地产为核心的企业。
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概览
卡斯尔与库克公司是一家总部位于洛杉矶的美国多元化公司，其历史根源在夏威夷，如今主要专注于房地产和开发。塞缪尔·诺思拉普·卡斯尔和阿莫斯·斯塔尔·库克于1851年以合伙形式创立了该公司。最初它作为一家服务夏威夷的综合百货商店运营，销售农具、缝纫设备、药品等实用商品。在19世纪下半叶，公司业务超越零售，大量投资于夏威夷的种植园经济，尤其是糖业生产。 公司的发展与夏威夷领地的商业结构密切相关。约瑟夫·巴拉德·阿瑟顿于1858年加入卡斯尔与库克担任职员，并于1865年成为合伙人。库克于1871年去世，卡斯尔于1894年去世后，阿瑟顿成为总裁。在历任领导者的带领下，公司通过种植园所有权、运输业利益以及对夏威夷其他主要企业的投资扩大了影响力。在20世纪初，它是通常与夏威夷强大的商业“五大公司”相关联的公司之一。 卡斯尔与库克在食品和农业领域变得尤为重要。它经营糖料种植园，后来收购了夏威夷菠萝公司的大量股份，该公司后来更名为都乐食品公司。卡斯尔与库克于1961年收购了都乐剩余股份。通过20世纪60年代收购标准水果公司和1978年收购巴德·安特尔公司，公司业务从夏威夷菠萝扩展到香蕉、生菜、芹菜以及其他水果和蔬菜类别。该农业集团成为世界上最大的水果和蔬菜生产商和销售商之一。其在夏威夷的土地持有包括大规模的菠萝业务以及对拉奈岛大部分土地的所有权，公司一度控制该岛约95%的面积。 夏威夷农业经济的衰退在20世纪后期给公司带来了严重的财务压力。卡斯尔与库克寻求多元化发展，包括1985年与Flexi-Van公司合并，以及1987年收购坦尼科和阿帕奇公司的农业资产。1991年，运营公司更名为都乐食品公司。1995年，都乐的房地产业务被分拆为重组后的卡斯尔与库克。当时都乐的首席执行官戴维·H·默多克收购了新公司并继续担任首席执行官。 1995年分拆后，卡斯尔与库克主要成为一家房地产企业。其活动包括住宅、商业和零售开发，尤其是在夏威夷和美国其他地区。该公司与大型总体规划社区相关联，包括欧胡岛中部的科阿岭。卡斯尔与库克在夏威夷也一直是主要土地持有者，直到2012年将拉奈岛的大部分出售给甲骨文首席执行官拉里·埃里森。这笔出售标志着公司与该岛长期关系的重大转变。如今，卡斯尔与库克最好被理解为一个私人控制的房地产和开发公司，其身份既反映了其19世纪的夏威夷起源，也反映了其作为全球农业运营商的昔日角色。
沿革
卡斯尔与库克由塞缪尔·诺思拉普·卡斯尔和阿莫斯·斯塔尔·库克于1851年创立。最初的合伙企业在夏威夷经营一家百货商店，供应农具、缝纫设备、药品和其他实用商品。约瑟夫·巴拉德·阿瑟顿于1858年加入公司担任职员，并于1865年成为合伙人。他的晋升反映了公司从商行向更大商业企业的转变。 在19世纪后期，卡斯尔与库克大量投资于夏威夷的糖业经济。它在科哈拉和海库经营种植园，并成为主导该群岛出口经济的商业网络的一部分。库克于1871年去世，卡斯尔于1894年去世，随后阿瑟顿领导了这家注册公司。阿瑟顿去世后，乔治·帕梅尔·卡斯尔成为总裁。卡斯尔于1916年退休，之后爱德华·戴维斯·坦尼成为董事长。 在20世纪初，卡斯尔与库克将影响力扩展到种植园之外。与其他夏威夷主要公司一起，它投资了马特森航运公司。坦尼后来在威廉·马特森去世后成为马特森的总裁。卡斯尔与库克还进入了菠萝产业。1931年，它购买了夏威夷菠萝公司21%的股份，该公司后来更名为都乐食品公司。坦尼去世后，亚历山大·G·巴奇于1935年成为总裁。 卡斯尔与库克于1961年收购了都乐的剩余股份。在1964年至1968年间，它收购了标准水果公司，将香蕉和其他热带水果纳入其菠萝业务。1978年，它收购了巴德·安特尔公司，这是一家加利福尼亚的生菜和芹菜生产商。巴德·安特尔的业务后来于1989年更名为都乐新鲜蔬菜。合并后的农业业务使卡斯尔与库克通过其都乐业务成为世界上最大的水果和蔬菜生产商之一。其菠萝业务包括遍布夏威夷的大型种植园，包括拉奈岛上的大规模业务。 随着夏威夷农业部门的衰退，公司遭遇了严重的财务困难。为了多元化，卡斯尔与库克于1985年与运输租赁公司Flexi-Van公司合并。1987年，它收购了坦尼科西部的大部分农业业务，并从阿帕奇公司购买了S&J牧场。公司结构持续变化，1991年公司更名为都乐食品公司。 1995年发生了一次决定性的分离，都乐的房地产业务被分拆为重组后的卡斯尔与库克。当时都乐的首席执行官戴维·H·默多克收购了重组后的公司并继续担任首席执行官。这一交易将卡斯尔与库克的身份从昔日的农业集团转向财产所有和开发。 在其后期历史中，卡斯尔与库克专注于住宅、商业和零售开发。其在夏威夷的土地组合支持了诸如欧胡岛中部的科阿岭等重大项目。该项目经历了大量拖延，直到2016年获得夏威夷州最高法院的批准，2017年破土动工，并于2020年迎来首批居民。另一个重大转变发生在2012年，卡斯尔与库克同意将拉奈岛的大部分出售给拉里·埃里森，据报道交易金额为3亿美元。这笔交易结束了卡斯尔与库克在该岛的主导所有权地位，同时保留了该公司在夏威夷土地和商业历史中的重要性。
- 2020
首批科阿岭居民入住
[1]首批房主入住科阿岭社区。
- 2017
科阿岭建设开始
[1]卡斯尔与库克为科阿岭总体规划社区破土动工。
- 2016
科阿岭获得司法批准
[1]夏威夷州最高法院批准了拖延已久的欧胡岛中部开发项目。
- 2012
拉奈岛大部分出售给拉里·埃里森
[1]卡斯尔与库克同意将拉奈岛的大部分出售给拉里·埃里森，据报道交易金额为3亿美元。
- 1995
房地产业务分拆为卡斯尔与库克
[1]都乐的房地产业务被分拆为重组后的卡斯尔与库克，由戴维·H·默多克收购。
- 1991
公司采用都乐食品公司名称
[1]运营公司更名为都乐食品公司，农业业务成为主导企业身份。
- 1987
通过收购坦尼科和S&J牧场实现农业扩张
[1]公司收购了坦尼科西部的大部分农业业务以及阿帕奇公司的S&J牧场。
- 1985
与Flexi-Van公司合并
[1]卡斯尔与库克与运输租赁公司Flexi-Van合并，作为多元化努力的一部分。
- 1978
收购巴德·安特尔
[1]收购加利福尼亚生菜和芹菜种植商巴德·安特尔，扩大了公司的鲜蔬业务。
- 1964
标准水果收购开始
[1]卡斯尔与库克开始收购标准水果公司，将香蕉和其他热带水果纳入其农业组合。
产品与定位
一家与夏威夷有深厚历史渊源的私人控股美国开发公司，主要定位于大型住宅、商业和零售房地产项目，而非消费品。
房地产 · 1995
住宅房地产开发
住宅开发成为卡斯尔与库克在1995年与都乐食品公司分离后的核心业务。公司致力于大型规划社区和住房项目，尤其是在夏威夷。这些开发项目结合了土地规划、基础设施、房屋建造和相关社区设施，而非作为传统消费品牌运营。
房地产 · 1995
商业和零售开发
卡斯尔与库克1995年后的业务包括商业和零售物业开发。这些活动与其住宅项目相辅相成，反映了公司作为土地所有者和开发商而非单一标准化零售业态运营者的角色。
总体规划社区 · 2017
科阿岭
科阿岭是欧胡岛中部的一个大型总体规划开发项目。该项目在经历大量拖延后获得批准，于2017年开始建设，并于2020年迎来首批居民。其规划范围包括数千套住宅和相关的社区开发，使其成为卡斯尔与库克最突出的当代项目之一。
农业 · 1931
菠萝、香蕉和新鲜蔬菜业务
在1995年房地产分拆之前，卡斯尔与库克通过其与都乐相关的业务控制着大型农业业务。该组合包括夏威夷菠萝种植园、通过标准水果公司经营的香蕉和其他热带水果，以及通过巴德·安特尔经营的生菜和芹菜。这些业务最终与都乐食品公司相关联，而非后来的以房地产为中心的卡斯尔与库克。
品牌决策
2016
2012
出售拉奈岛大部分土地并购背景
卡斯尔与库克历史上拥有拉奈岛约95%的土地，并在岛上经营大型菠萝种植园。
采取的行动
公司同意将拉奈岛的大部分出售给拉里·埃里森。协议于5月2日签署，6月公开。
后续影响
出售转移了拉奈岛大部分土地的控制权，结束了卡斯尔与库克在该岛的主导所有权地位。
Reported transaction value. $300 million (2012)
1995
将房地产业务从都乐分拆战略背景
公司已发展成为一个大型农业集团，但也持有大量房地产资产和开发业务。
采取的行动
都乐的房地产业务被分拆为重组后的卡斯尔与库克，由戴维·H·默多克收购。
后续影响
卡斯尔与库克主要成为房地产和开发公司，而都乐保留了农业身份和运营业务。
1991
采用都乐食品公司名称战略背景
在菠萝、热带水果和新鲜蔬菜业务扩张后，农业已成为公司运营身份的主导部分。
采取的行动
卡斯尔与库克将运营公司更名为都乐食品公司。
后续影响
更名发生在1995年分拆之前，分拆后卡斯尔与库克重新成为房地产业务的身份。
1985
与Flexi-Van公司合并并购背景
随着夏威夷农业经济疲软，卡斯尔与库克面临越来越大的压力，并寻求在传统种植园基地之外进行多元化发展。
采取的行动
卡斯尔与库克与运输租赁公司Flexi-Van合并。
后续影响
合并拓宽了公司的投资组合，但并未阻止进一步的重组以及后来向都乐和房地产业务的转变。
1961
完成对夏威夷菠萝公司的收购并购背景
卡斯尔与库克于1931年收购了夏威夷菠萝公司的少数股权。到1961年，它通过收购剩余股份来整合该业务。
采取的行动
公司收购了夏威夷菠萝公司的剩余股份，该公司后来被称为都乐食品公司。
后续影响
该交易使卡斯尔与库克完全控制了菠萝业务，并为其随后扩展为更广泛的国际农业集团奠定了基础。
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