喀斯喀特购物中心
喀斯喀特购物中心是位于汉普郡朴次茅斯市中心的一个封闭式购物中心，为本地和区域购物者提供全国连锁店、独立零售商和一体化停车场。
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概览
喀斯喀特购物中心是位于英格兰南海岸朴次茅斯市中心的一个封闭式购物中心。它作为该市一个主要的现代化零售目的地而开发，于1989年9月开业，此前于1987年5月开始建设。该项目建在朴次茅斯市中心约6.5英亩的土地上，该地原为夏洛特街和穆尔斯广场，是一个定期街市所在地。重建旨在整合和现代化市中心购物，将大量全国性零售商引入一个专门建造的室内环境。 原中心包含约30万平方英尺的零售空间，并包括一个可容纳600辆车的多层停车场，通过电梯和楼梯与商场直接相连。其主要主力店是英国百货商店，占据约8万平方英尺的单元。包括C&A、利特尔伍兹和玛莎百货在内的现有市中心企业也扩展至该中心。美食广场和大型自然采光中庭是原始设计特色之一，而中心的玻璃电梯成为其内部特色的显著部分。施工合同于1987年授予泰勒·伍德罗建筑公司；当时的描述将合同价值定在4000万至5000万英镑之间。 喀斯喀特在2006年和2007年对其地面和地下一层进行了大规模重建。该项目耗资约2000万英镑，将美食广场改造成额外的购物空间，填平中庭以增加约2500平方米的零售面积，并增加了54个停车位。翻新后的商场于2007年5月29日由朴次茅斯市长迈克·布莱克议员正式开放。这些变化增加了可租赁的零售容量，但也移除或改变了中心的几个原始特色，包括美食广场、玻璃电梯和开放式的中庭。 中心的交易环境受到朴次茅斯零售地理更广泛变化的影响。附近特里康中心的拆除以及该地点周围重建的延误在喀斯喀特外形成了一个大型停车场。伍尔沃斯的关闭留下了一个大型空置单元，持续了很长一段时间，直到普里马克收购它用于扩展其门店。这些发展，加上租户需求的变化，导致中心从最初的大型百货商店和美食广场组合转向主要价值、时尚、体育和折扣零售商以及较小的独立企业。 喀斯喀特拥有超过60个商店单元。据报道，当前或最近的租户包括体育直销、Next、普里马克、新面貌和TK Maxx。玛莎百货曾是中心的主要租户之一，于2018年关闭了其大型门店，许多员工转移到该零售商在科普诺的海洋零售公园的食品大厅。随着时间的推移，一些著名的全国性品牌已经离开，独立零售商在租户组合中变得更加明显。 2021年，该中心由业主RPMI Railpen挂牌出售，据报道要价为1800万英镑。此次出售反映了喀斯喀特作为重要的市中心零售资产的重要性，同时也说明了英国封闭式购物中心面临的投资和运营条件的变化。所提供的参考资料中未确认后续所有权变更。
沿革
喀斯喀特购物中心是在英国城镇中心投资于封闭式商场、大型主力店和一体化停车场的时期开发的，位于朴次茅斯市中心的一个大型封闭式零售综合体。该地点原为夏洛特街和穆尔斯广场，那里有一个定期市场。朴次茅斯市议会已宣布计划在1987年2月底前搬迁市场摊位，尽管重建工作已在4月下旬进行，但搬迁尚未完成。 泰勒·伍德罗建筑公司于1987年赢得了建筑合同。当时的报道对合同价值的估计不同，从约4000万英镑到5000万英镑不等。建设于1987年5月开始，中心于1989年9月开业。其原始计划在约6.5英亩的场地上提供约30万平方英尺的零售空间。该综合体由英国百货商店作为主力店，其约8万平方英尺的商店辅以C&A、利特尔伍兹和玛莎百货的扩展场所。一个可容纳600辆车的多层停车场被纳入开发项目，通过电梯和楼梯与购物商场直接相连。原始中心还包括一个美食广场和一个带有充足自然光的开放式的中庭。 该中心在2006年和2007年通过一项耗资约2000万英镑的重建进行了大幅改造。美食大厅被改造成购物空间，中庭被填平以提供额外的2500平方米零售面积。该项目还增加了54个停车位。翻新后的区域于2007年5月29日由朴次茅斯市长迈克·布莱克议员正式开放。虽然这项工作增加了零售空间，但它移除了与原始方案相关的几个建筑和面向客户的特色，包括美食广场、玻璃电梯和开放式的中庭。 喀斯喀特后来的历史反映了高街和朴次茅斯零售市场的结构性变化。特里康中心的拆除以及该地区重建的延误导致中心外形成了一个大型地面停车场。伍尔沃斯的关闭带来了另一个挑战，留下了一个大型空置单元，持续了相当长的时间。普里马克随后收购了该单元以扩展其存在，帮助将主要空间恢复为活跃的零售用途。与此同时，布局和租户需求的变化减少了小商店和食品店的作用，与中心早期的配置相比。 该中心拥有超过60个单元，并逐渐形成了结合全国连锁和独立运营商的租户组合。体育直销、Next、普里马克、新面貌和TK Maxx已被确定为在中心内运营的商店。玛莎百货曾是其主要租户之一，于2018年关闭了其门店，并将大部分员工转移到该连锁店在科普诺的海洋零售公园的食品大厅。大型百货式零售商的离开和价值导向连锁店的到来或扩展说明了中心对不断变化的购物模式的适应。 RPMI Railpen在2021年喀斯喀特挂牌出售时被确定为其所有者。据报道的要价为1800万英镑。所提供的参考资料未确认出售是否完成或所有权是否随后发生变化。因此，喀斯喀特仍然最好被描述为一个运营中的朴次茅斯购物中心，其2021年后的所有权状况需要确认。
- 2021
中心挂牌出售
[1]RPMI Railpen将喀斯喀特购物中心挂牌出售，据报道要价为1800万英镑。
- 2018
玛莎百货门店关闭
[1]玛莎百货关闭了其在喀斯喀特的大型门店，将大部分员工转移到其在科普诺的海洋零售公园的食品大厅。
- 2007
翻新后的商场正式开放
[1]重建于2007年5月29日由朴次茅斯市长迈克·布莱克议员正式开放。
- 2006
大规模重建开始
[1]地面和地下一层的重建开始，美食大厅被改造成零售空间，中庭被重新设计。
- 1989
购物中心开业
[1]喀斯喀特购物中心于1989年9月开业，拥有主要主力租户、美食广场和一个可容纳600辆车的综合多层停车场。
- 1987
泰勒·伍德罗赢得建筑合同
[1]泰勒·伍德罗建筑公司被授予建造新朴次茅斯购物中心的合同，当时的估计将项目价值定在4000万至5000万英镑之间。
- 1987
建设开始
[1]喀斯喀特开发项目于1987年5月在原夏洛特街和穆尔斯广场的场地上开始动工。
产品与定位
位于朴次茅斯市中心的购物目的地，结合了全国高街和价值零售商与独立商店，并配有综合多层停车场。
封闭式购物中心 · 1989
喀斯喀特购物中心
该中心的核心产品是朴次茅斯市中心的一个封闭式零售环境。它提供超过60个商店单元，并容纳了不断变化的全国高街连锁店、价值零售商和独立企业。该综合体配有一个与商场直接相连的多层停车场，使其成为一个综合零售和交通目的地，而不是独立商店的集合。
零售支持服务 · 1989
多层停车场
一体化停车场是中心原始设计的一部分，提供约600个车辆空间。通过电梯和楼梯与购物商场直接连接，旨在为驾车前来的购物者提供便利。2006-2007年的重建又增加了54个空间。
品牌决策
2021
将购物中心挂牌出售战略背景
RPMI Railpen将喀斯喀特购物中心作为商业地产资产投放市场。
采取的行动
该中心挂牌出售，据报道要价为1800万英镑。
后续影响
所提供的材料未确认出售是否完成，也未确定后续所有者。
Asking price. £18 million (2021)
2006
重建地面和地下一层战略背景
该中心进行了大规模重建，以增加零售容量并更新其内部配置。
采取的行动
美食大厅被改造成购物空间，开放式的中庭被填平以创造约2500平方米的额外零售面积，并增加了54个停车位。
后续影响
翻新后的商场于2007年5月开业。该项目扩大了可租赁空间，但移除了原有的美食广场、玻璃电梯和自然采光的中庭。
Redevelopment cost. Approximately £20 million (2006–2007)
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