喀斯喀特购物中心
位于华盛顿州伯灵顿的前封闭式购物中心，后重新开发并更名为伯灵顿画廊。
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概览
喀斯喀特购物中心是位于华盛顿州伯灵顿的一个购物中心，服务于斯卡吉特县及华盛顿州西北部周边社区。该中心由Winmar公司开发，于1989年11月开业，采用传统的封闭式购物中心形式，拥有四个主要主力租户：JCPenney、The Bon Marché、Troutman's Emporium和Sears。Winmar还开发了相邻的Cross Court带状中心，其中包括一家Target商店。该购物中心的到来巩固了伯灵顿作为区域零售目的地的地位，并影响了附近的零售活动，包括阿纳科特斯的一些商店关闭。 该物业经历了许多美国购物中心常见的主力店更替。Troutman's Emporium被改造成第二家Bon Marché门店，两家Bon Marché门店后来都更名为梅西百货。2012年，管理层拆除了美食广场，并将其用于开设TJ Maxx门店，反映出从传统购物中心餐饮向更多折扣零售的转变。西尔斯于2014年10月宣布其喀斯喀特购物中心门店将于2015年1月关闭。JCPenney于2018年关闭，使得该综合体传统百货主力店减少。 Macerich曾拥有该购物中心，并于2017年1月以2500万美元将其出售给Merlone Geier Partners。该物业还成为2016年9月23日一起致命枪击事件的现场，造成5人死亡。该事件是购物中心公共历史的重要组成部分，并引发了广泛的地区和全国新闻报道。 到2020年1月，梅西百货宣布其两家喀斯喀特购物中心门店将作为全国门店关闭计划的一部分关闭。这使得AMC影院和TJ Maxx成为购物中心后期剩余的主要主力店。COVID-19大流行和华盛顿州对室内商业活动的限制加速了该物业的衰退。2020年6月9日，购物中心宣布将于6月30日作为封闭式购物中心永久关闭。面向外部的企业和提供基本服务的租户被允许在适用条件下继续运营。 该物业随后再次易主。相邻奥特莱斯购物中心的所有者伯灵顿投资地产于2023年4月以据报道1850万美元的价格收购了原喀斯喀特购物中心地块。2024年，该地块更名为伯灵顿画廊。重新开发概念强调更多样化、部分非零售的租户组合，宣布的用途包括教堂、匹克球俱乐部和餐厅。因此，喀斯喀特购物中心最好被理解为一个已不复存在的购物中心品牌，其物理场地在继承者身份下继续存在，而不是一个活跃的封闭式购物中心品牌。
沿革
喀斯喀特购物中心由Winmar公司在华盛顿州伯灵顿建造，于1989年11月开业。它被设计为一个封闭式区域购物中心，服务于伯灵顿、弗农山、阿纳科特斯以及斯卡吉特县地区的其他社区。最初的主力店阵容包括JCPenney、The Bon Marché、Troutman's Emporium和Sears。Winmar还建造了附近的Cross Court带状购物中心，其中包括一家Target商店。该开发项目巩固了伯灵顿作为区域零售中心的地位，并导致邻近阿纳科特斯的一些购物活动减少。 购物中心的主力店组合随时间发生了变化。Troutman's Emporium被改造成第二家Bon Marché门店，两家Bon Marché门店最终都更名为梅西百货。2012年，购物中心管理层拆除了美食广场，并用TJ Maxx门店取而代之。这一变化减少了传统共享商场便利空间的面积，同时增加了一家折扣零售商。西尔斯于2014年10月宣布其门店将于2015年1月关闭。JCPenney后来于2018年关闭了其门店，使该物业越来越依赖少数主力店和专卖店租户。 Macerich拥有该物业，直到2017年1月以2500万美元将其出售给Merlone Geier Partners。在此期间，喀斯喀特购物中心还与一起重大暴力事件联系在一起。2016年9月23日，购物中心发生枪击事件，造成5人死亡。该事件对物业的公共身份产生了持久影响，并且仍然是喀斯喀特购物中心叙述中的重大事件。 购物中心的商业地位在2010年代末和2020年代初进一步削弱。2020年1月，梅西百货宣布其喀斯喀特购物中心的两家门店将在涉及125家门店关闭的全国计划下关闭。预计关闭后，AMC影院和TJ Maxx将成为购物中心最后阶段剩余的主要主力运营。 COVID-19大流行加速了向封闭式购物中心模式之外的转变。2020年6月9日，喀斯喀特购物中心宣布将于6月30日永久关闭其内部商场运营。该公告引用了大流行的影响和华盛顿州对室内商业活动的限制。面向外部的租户和提供基本服务的企业被允许在适用条件下继续运营，因此该公告结束了封闭式购物中心作为一个统一的零售环境，而不是必然消除物业上的每个企业。 2023年4月，伯灵顿投资地产以据报道1850万美元的价格收购了原购物中心地块。买家还拥有相邻的奥特莱斯购物中心，从而控制了伯灵顿相关的零售房地产。2024年，原喀斯喀特购物中心物业更名为伯灵顿画廊。宣布的未来用途包括教堂、匹克球俱乐部、餐厅以及其他非传统或服务导向的租户。这一重新开发方向反映了从以百货商店为主的封闭式购物中心向混合用途商业地产的更广泛转变。因此，喀斯喀特购物中心仍然是该地块及其前运营形式的历史名称，而活跃的继承者身份是伯灵顿画廊。
- 2024
物业成为伯灵顿画廊
[1]原喀斯喀特购物中心地块更名为伯灵顿画廊，并定位为更广泛的零售、服务、餐饮和娱乐用途组合。
- 2023
伯灵顿投资地产收购地块
[1]原购物中心物业被伯灵顿投资地产以据报道1850万美元的价格收购。
- 2020
梅西百货宣布两家门店关闭
[1]梅西百货宣布关闭其在喀斯喀特购物中心的两家门店。
- 2020
封闭式购物中心永久关闭
[1]内部商场运营于6月30日永久结束，而一些面向外部和提供基本服务的租户可能保留。
- 2018
JCPenney关闭
[1]JCPenney离开购物中心，进一步减少了其百货主力店。
- 2017
物业出售给Merlone Geier Partners
[1]Macerich以据报道2500万美元的价格将购物中心出售给Merlone Geier Partners。
- 2016
购物中心发生致命枪击事件
[1]9月23日，喀斯喀特购物中心发生枪击事件，造成5人死亡。
- 2014
西尔斯宣布关闭
[1]西尔斯宣布其喀斯喀特购物中心门店将于2015年1月关闭。
- 2012
美食广场被TJ Maxx取代
[1]管理层拆除美食广场，并将其改造成TJ Maxx门店。
- 1989
喀斯喀特购物中心开业
[1]Winmar公司在伯灵顿开设喀斯喀特购物中心，最初的主力店包括JCPenney、The Bon Marché、Troutman's Emporium和Sears。
产品与定位
服务于伯灵顿及更广泛的斯卡吉特县地区的区域购物中心
购物中心 · 1989
封闭式区域购物中心
喀斯喀特购物中心的主要产品是一个封闭的、内部通道的零售环境，包括百货商店、专卖店、餐饮服务和娱乐。其原始形式严重依赖大型主力店，如JCPenney、The Bon Marché、Troutman's Emporium和Sears。内部商场模式于2020年结束，此后该地块转向具有更多样化、非传统用途的继承物业。
娱乐
AMC影院
AMC影院是喀斯喀特购物中心后期剩余的主要主力运营之一。它的存在提供了基于电影院的娱乐吸引力，与购物中心开业时以百货零售为特色的模式不同。
折扣零售 · 2012
TJ Maxx
TJ Maxx于2012年取代了购物中心的美食广场。这一转变增加了物业上的主要折扣零售商，并代表了内部商场空间使用的转变，因为传统的共享便利设施在运营模式中变得不那么重要。
争议事件
品牌决策
2023
收购原购物中心物业并购背景
原购物中心地块在封闭式商场运营结束后可用于重新定位。
采取的行动
伯灵顿投资地产于2023年4月收购了该地块。
后续影响
该物业随后更名为伯灵顿画廊，并瞄准更多元化的租户组合。
Reported acquisition price. $18.5 million (April 2023)
2020
结束内部商场运营战略背景
购物中心面临主力店撤离以及COVID-19大流行和华盛顿州对室内商业活动限制的运营影响。
采取的行动
喀斯喀特购物中心宣布封闭的内部商场将于6月30日永久关闭，而某些面向外部和提供基本服务的租户可以继续运营。
后续影响
该物业不再作为统一的封闭式购物中心运营，后来在新身份下走向重新开发。
2012
用TJ Maxx取代美食广场战略背景
管理层在购物中心重新评估低绩效共享便利设施的时期改变了空间分配。
采取的行动
美食广场被拆除，该区域被改造成TJ Maxx门店。
后续影响
这一变化增加了折扣零售能力，但减少了购物中心传统的餐饮设施。
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