卡罗来纳圆环购物中心

卡罗来纳圆环购物中心是位于北卡罗来纳州格林斯伯勒东北部的一座区域性购物中心，坐落于美国29号公路旁，靠近科恩大道。它于1976年开业，比格林斯伯勒南部的四季购物中心晚两年，并在20世纪70年代末和80年代初成为该市主要的零售目的地之一。 开业时，这座约80万平方英尺的购物中心由贝尔克、艾维和蒙哥马利沃德作为主力店。贝尔克于1976年2月开始营业，而蒙哥马利沃德、艾维及另外22家商店于8月开业。该中心以其丰富的娱乐和目的地设施而闻名。其中央走廊设有格林斯伯勒唯一的溜冰场，物业内还有一家电影院。其他主要租户和附近的零售设施包括皮卡迪利自助餐厅、安娜贝尔餐厅和酒吧、一家玩具反斗城独立店铺，以及科恩大道对面的凯马特。 在20世纪70年代末和80年代初的大部分时间里，该购物中心与四季购物中心及其他格林斯伯勒零售地点成功竞争。但到了80年代末，随着四季购物中心的扩张，其地位有所削弱，竞争压力增大，导致卡罗来纳圆环的空置率上升。作为回应，卡罗来纳圆环进行了翻新，并于1988年将溜冰场替换为美食广场。这一变化反映了通过更传统的购物中心设施来现代化中心并维持客流量的努力。 然而，到1990年，该物业开始持续衰退。附近滑板公园的投诉、物业周围吸毒和其他事件的报道，以及对帮派和犯罪问题的广泛担忧，使一些购物者望而却步。在90年代，空置率持续上升。包括沃尔登书店、卡梅洛音乐和无线电小屋在内的知名专卖租户相继离开。贝尔克缩减了其规模，并将底层租给了美国邮政局。艾维后来以迪拉德的名义运营，最终关闭；在关闭前，迪拉德已将其业务缩减为清仓中心。到1998年，贝尔克和迪拉德都已离开，只剩下蒙哥马利沃德作为唯一的主力店，以及少量内部商店。 蒙哥马利沃德的破产及其在2002年的关闭实际上结束了卡罗来纳圆环购物中心的运营。此后，讨论了几种可能的再开发方案，包括政府办公室、吉尔福德技术社区学院分校以及体育或室内健身设施。林德投资公司收购了该物业，并将部分停车场改建为足球场，但购物中心建筑仍然空置并被木板封住，破坏行为持续发生。 沃尔玛于2005年6月1日购买了该地块的一部分，随后开始拆除。2006年，一家沃尔玛商店和一系列新的零售商店在重新开发的地块上开业。再开发还改变了部分原环形道路。2007年，一家劳氏商店取代了原购物中心对面的凯马特。因此，卡罗来纳圆环购物中心从传统的封闭式区域购物中心转变为重新开发的零售场所，原有的购物中心结构在关闭后消失。

卡罗来纳圆环购物中心是作为北卡罗来纳州格林斯伯勒的一个大型封闭式购物中心开发的，于1976年在城市东北部沿美国29号公路和科恩大道开业。其开业比格林斯伯勒南部的四季购物中心晚两年，在该市内建立了两个竞争性购物中心的零售环境。购物中心最初的主力租户是贝尔克、艾维和蒙哥马利沃德。贝尔克于1976年2月首先开业，而艾维、蒙哥马利沃德及另外22家商店于8月开始营业。该综合体占地约80万平方英尺。 该物业的设计不仅仅是商店的集合。其中央走廊包含一个溜冰场，据称是当时格林斯伯勒唯一的溜冰场，购物中心还包括一家电影院。餐饮和邻近零售扩展了该地点的吸引力。皮卡迪利自助餐厅和安娜贝尔餐厅和酒吧是著名的餐饮租户。玩具反斗城作为独立店铺运营，而凯马特位于科恩大道对面。这些特色支持了卡罗来纳圆环在20世纪70年代末和80年代初作为家庭购物和娱乐目的地的角色。 尽管面临四季购物中心和其他格林斯伯勒零售商的竞争，该购物中心在一段时间内表现成功。其情况在80年代末四季购物中心扩张时发生了变化。扩张增加了竞争压力，并与卡罗来纳圆环空置率上升同时发生。购物中心管理层以翻新作为回应。1988年，溜冰场被移除并替换为美食广场，将中心转向更典型的80年代末封闭式购物中心形式，并试图保持顾客活动。 到1990年，购物中心的衰退变得更加明显。与物业相邻的滑板公园相关的投诉伴随着吸毒和购物中心周围其他事件的报道。帮派的增长和对周边地区犯罪的担忧进一步损害了物业的形象并减少了客流。在90年代，空置率增加，几家知名专卖零售商离开，包括沃尔登书店、卡梅洛音乐和无线电小屋。 主力店阵容也恶化了。贝尔克缩减了其商店规模，并将底层租给美国邮政局。艾维后来与迪拉德有关，最终将其业务缩减为清仓中心。到1998年，贝尔克和迪拉德都已关闭。蒙哥马利沃德仍然是唯一的主力店，中心内只有少数较小的租户仍在运营。当蒙哥马利沃德进入破产并于2002年关闭时，卡罗来纳圆环购物中心实际上停止了运营。 关闭后，该物业仍然是再开发提案的主题。想法包括政府办公室、吉尔福德技术社区学院分校以及体育中心或室内健身设施。林德投资公司收购了该物业，并将部分停车场用于足球场，但封闭式购物中心仍然空置并被木板封住。持续的破坏行为影响了废弃建筑。 2005年，当沃尔玛于6月1日购买部分地块并开始拆除时，发生了重大变化。到2006年，沃尔玛已与一系列新商店一起开业。再开发移除了部分原环形道路，并将封闭式购物中心环境替换为更开放的零售布局。2007年，劳氏取代了科恩大道对面的凯马特。该地点的历史说明了20世纪70年代区域封闭式购物中心的兴起、导致其衰落的竞争和社会压力，以及后来将过时的购物中心物业转变为大型零售开发项目的过程。

• 2007

  劳氏取代凯马特

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  一家劳氏商店取代了原卡罗来纳圆环购物中心对面科恩大道的凯马特。

• 2006

  替代零售开发项目开业

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  沃尔玛和一系列新商店在原购物中心部分地块上开业。

• 2005

  沃尔玛收购部分地块

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  沃尔玛于6月1日购买了部分物业，并开始拆除原购物中心。

• 2002

  购物中心关闭

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德因破产而关闭，标志着卡罗来纳圆环购物中心运营的结束。

• 1998

  主要百货商店主力店离开

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  贝尔克和迪拉德关闭，留下蒙哥马利沃德作为购物中心唯一的主力店，以及少量内部租户。

• 1990

  衰退变得明显

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  购物中心面临空置率上升和客流减少，同时物业周围发生事件、吸毒、帮派和犯罪问题引发担忧。

• 1988

  中央溜冰场被替换

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  为应对扩建后的四季购物中心的竞争，翻新将购物中心的中央溜冰场替换为美食广场。

• 1976

  卡罗来纳圆环购物中心开业

  [1]Carolina Circle Mallen.wikipedia.org

  贝尔克于2月开业，随后蒙哥马利沃德、艾维及另外22家商店于8月开业。购物中心提供约80万平方英尺的零售空间。

一个大型、面向家庭服务的区域性购物中心，服务于格林斯伯勒及周边社区，将百货商店主力店与专卖零售、餐饮、娱乐和休闲设施相结合。在后期，该物业因空置率上升和客流减少而逐渐衰落，最终关闭并进行了再开发。

• 零售物业 · 1976

  封闭式区域购物中心

  核心产品是一个约80万平方英尺的封闭式购物中心，服务于格林斯伯勒及周边社区。它将百货商店主力店与专卖店、餐饮、娱乐和辅助独立店铺相结合。

• 娱乐设施 · 1976

  溜冰场

  中央走廊设有当时格林斯伯勒唯一的溜冰场。它作为一个独特的休闲景点，帮助该中心区别于传统购物中心，后在1988年翻新中被移除。

• 餐饮设施 · 1988

  美食广场

  美食广场在1988年翻新期间取代了中央溜冰场。其引入代表了更新物业租户组合并提供现代聚会和用餐区的努力。

• 百货商店零售 · 1976

  百货商店主力店阵容

  贝尔克、艾维和蒙哥马利沃德构成了最初的主力店集团。艾维后来与迪拉德有关，而贝尔克最终缩减规模后关闭。主力店阵容是购物中心早期区域购物主张的核心。

• 2005

  沃尔玛收购后重新开发物业并购

  背景

  购物中心关闭后，建筑仍然空置并受到破坏。林德投资公司已收购该物业，并将部分停车场用于足球场。

  采取的行动

  沃尔玛于2005年6月1日购买了部分物业，并开始拆除。

  后续影响

  沃尔玛和一系列新商店于2006年开业。原封闭式购物中心场地转向开放式、大规模零售用途。

  来源

• 2002

  失去最后主力店后关闭购物中心其他

  背景

  到20世纪90年代末，贝尔克和迪拉德已关闭，留下蒙哥马利沃德作为唯一的主力店。蒙哥马利沃德的破产导致其卡罗来纳圆环门店关闭。

  采取的行动

  蒙哥马利沃德于2002年关闭后，卡罗来纳圆环购物中心停止运营。

  后续影响

  空置物业被考虑用于多种替代用途，之后部分地块被收购用于零售再开发。

  来源

• 1988

  翻新购物中心并将溜冰场替换为美食广场战略

  背景

  四季购物中心的扩张增加了竞争压力，并与卡罗来纳圆环购物中心空置率上升有关。

  采取的行动

  物业进行了翻新，中央溜冰场被移除并替换为美食广场。

  后续影响

  翻新未能阻止长期衰退。到1990年，购物中心面临空置率上升、客流减少以及物业周边状况的日益担忧。

  来源

1. 1Carolina Circle Mallen.wikipedia.org