HomeCo. 卡灵福德法院
位于澳大利亚悉尼北部郊区卡灵福德的一个郊区购物中心。
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概览
HomeCo. 卡灵福德法院是位于新南威尔士州卡灵福德的一个购物中心，服务于悉尼北部郊区以及山区区和西悉尼邻近地区的社区。该中心于1965年在一个曾用作果园和苗圃的土地上开业。它最初名为“乡村中心”，主要租户为Woolworths，后来有Farmers百货商店，以及大约50家商店。Farmers后来于1984年更名为Grace Bros，并于2004年成为Myer商店。 该物业在1970年代进行了扩建，增加了一层，Venture和Best & Less等零售商加入了租户组合。在此期间，该中心采用了卡灵福德法院的名称。1980年代末，所有权和物理形态发生了重大转变。Growth Equities Mutual Ltd于1985年以约2900万澳元收购了该中心，并在1987年至1989年间进行了估计耗资3000万澳元的翻新。该项目重新组织了中心，改变了停车场，增加了约40家商店，并引入了美食广场。停车场还开发了一家独立的肯德基自助餐厅和一家得来速瓶装酒商店。 在1990年代，该中心的百货商店和超市组合继续变化。Venture于1992年被关闭，其空间被Target占用。1994年，Growth Equities Mutual以约4000万澳元的价格出售给Lend Lease Corporation，当时该中心的价值超过9000万澳元。Lend Lease后来考虑进一步重建，旨在营造城市村庄氛围，增加更多独立零售商、专业食品运营商和改善社区设施。 2000年2月开始进行大规模重建。大约40家商店被搬迁，引入了约40家新零售商。前Myer Grace Bros百货商店空间被重新配置，Coles超市占据了底层的一部分，并在Coles和Woolworths之间建立了一个新鲜食品区。重建还重塑了美食广场，搬迁了现有的快餐店，增加了停车位，并升级了社区设施，包括社区中心、健身房和游泳池设施。Myer的两层商店于2006年3月关闭，Target于当年晚些时候搬入前百货商店场所。前Target区域随后由Bing Lee、Go-Lo和Priceline等零售商占用。 2013年，所有权再次发生变化，Federation Centres和Telstra Super从GPT Wholesale Shopping Centre Fund联合收购了该中心。Federation Centres管理该物业，直到2015年与Novion Property Group合并创建Vicinity Centres。Vicinity随后成为该中心的共同所有者和运营商之一。在2020年COVID-19期间，该中心保持开放以提供基本服务，而食品和饮料企业转向外卖和配送，零售商引入了点击取货服务。健康和安全措施包括洗手液站、距离标识和对美食广场座位的限制。 该中心的所有权和品牌在2020年代发生了变化。JY Group于2022年9月收购了Telstra Super的50%权益。Vicinity后来同意出售其权益，卡灵福德法院交易于2025年4月完成。该物业随后更名为HomeCo. 卡灵福德法院。它拥有约33,298平方米的楼面面积，多层停车场可容纳1,427辆车，并沿Pennant Hills Road和Rembrandt Street提供巴士连接。主要租户包括Coles、Woolworths、Target和Fitness First。HomeCo宣布，两层Target商店计划于2026年10月关闭，因为决定不续租，该空间计划用于超市相关重建；任何替代租户在可用材料中仍未确认。
沿革
卡灵福德法院起源于1965年一个名为“乡村中心”的郊区零售项目。该中心建在一个前果园和苗圃场地上，最初包括Woolworths、后来的Farmers百货商店和约50家商店。Farmers后来先改为Grace Bros，然后改为Myer。在1970年代，该中心增加了一层，并增加了包括Venture和Best & Less在内的主要零售商，并采用了卡灵福德法院的名称。 Growth Equities Mutual Ltd于1985年收购了该物业。其1980年代末的翻新耗资约3000万澳元，重塑了零售布局和停车安排。该项目增加了约40家商店、一个美食广场、一家独立的肯德基自助餐厅和一家得来速瓶装酒商店。Venture于1992年被关闭，由Target取代。1994年，Growth Equities Mutual以约4000万澳元出售给Lend Lease Corporation。Lend Lease后来提议进一步重建，旨在赋予中心城市村庄特色，增加更多独立零售商、专业食品企业和升级的社区设施。 下一次大规模重建于2000年2月开始。它搬迁了约40家商店，并引入了类似数量的新零售商。Myer Grace Bros商店进行了翻新和重新配置，其底层部分区域成为3500平方米的Coles超市，取代了Franklins。在Coles和Woolworths之间创建了一个新鲜食品区。该项目还拆除了前独立的肯德基和得来速瓶装酒商店，为额外的停车位和新的商店街腾出空间。食品和外卖业务围绕美食广场重新组织，社区设施、健身房和游泳池得到升级。 Myer的两层商店于2006年3月31日关闭。Target随后于当年11月在前Myer场所开业，而Bing Lee、Go-Lo和Priceline后来占据了前Target位置。2013年12月，Federation Centres和Telstra Super从GPT Wholesale Shopping Centre Fund联合收购了该中心。Federation Centres管理该资产，并在2015年与Novion Property Group合并后，该中心归Vicinity Centres控制。 在COVID-19大流行期间，卡灵福德法院继续满足基本零售和服务需求。非必要和食品运营商通过点击取货、配送和外卖进行调整，而美食广场座位区关闭，并实施了卫生、标识和距离措施。 所有权在2020年代再次发生变化。JY Group于2022年9月收购了Telstra Super的50%股份。Vicinity在随后的处置过程中出售了自己的权益，卡灵福德法院交易于2025年4月完成。该物业随后更名为HomeCo. 卡灵福德法院。该中心拥有约33,298平方米的楼面面积、1,427个停车位，并通过Pennant Hills Road和Rembrandt Street走廊提供巴士通道。HomeCo宣布计划于2026年10月关闭Target，并提议将腾出的区域用于超市空间，尽管在提供的材料中未确认替代运营商。
- 2025
物业更名为HomeCo. 卡灵福德法院
[1]Vicinity的权益出售给由HMC Capital管理的Last Mile Retail Logistics Fund，该中心采用HomeCo. 卡灵福德法院名称。
- 2022
JY Group购买Telstra Super的股份
[1]JY Group收购了Telstra Super在该中心的50%权益。
- 2020
COVID-19运营限制引入
[1]基本服务保持开放，而餐饮、客户座位、点击取货和卫生程序根据大流行进行调整。
- 2015
Vicinity Centres成立
[1]Federation Centres与Novion Property Group合并，将卡灵福德法院置于Vicinity Centres的控制之下。
- 2013
Federation Centres和Telstra Super成为共同所有者
[1]该中心从GPT Wholesale Shopping Centre Fund收购，Federation Centres负责管理和运营。
- 2006
Myer关闭，Target搬迁
[1]Myer的两层商店于3月关闭，Target于11月在前百货商店空间开业。
- 2000
大规模重建引入Coles和新鲜食品区
[1]该中心进行了大规模重建，涉及商店搬迁、新零售商、Coles超市、新鲜食品设施、扩大停车和升级社区设施。
- 1994
Lend Lease收购该物业
[1]Lend Lease Corporation收购了Growth Equities Mutual，将该中心纳入其投资组合。
- 1992
Venture被Target取代
[1]Venture商店被关闭，其位置随后由Target占用。
- 1987
1980年代末翻新开始
[1]1987年至1989年的翻新重组了中心，扩大了零售和餐饮空间，并改变了停车场。
产品与定位
一个大型、便利导向的郊区购物中心，通过超市、百货商店和专业零售、餐饮服务、健身、健康和社区设施服务当地家庭。
超市 · 2000
Coles
2000年重建期间在前Myer Grace Bros底层部分区域引入的主要超市。Coles与Woolworths一起构成该中心的主要杂货锚点之一。
超市 · 1965
Woolworths
自1965年作为乡村中心开业以来，Woolworths一直是主要租户。它仍然是服务周边住宅区的主要超市锚点之一。
折扣百货商店 · 1992
Target
Target在1990年代初取代了Venture，后来搬入前两层Myer场所，于2006年11月开业。HomeCo宣布该商店预计在2026年10月关闭，因为其租约未续签。
食品零售 · 2000
新鲜食品区
2000年重建在Coles和Woolworths超市之间创建了一个专门的新鲜食品区，加强了中心的便利性和杂货定位。
餐饮 · 1989
美食广场和餐饮设施
卡灵福德法院的食品供应包括美食广场和外卖导向的餐饮设施。2000年重建重组了早期的快餐业务，并创建了与中心零售流线相连的额外餐饮空间。
健身和休闲
Fitness First
Fitness First被确定为中心的主要零售商之一，代表该物业的健身和服务组成部分，以及其购物、餐饮和社区设施。
品牌决策
2026
将Target场所重新用于超市用途战略背景
HomeCo决定不续签Target在该中心的租约。
采取的行动
HomeCo宣布计划于2026年10月关闭两层Target商店，并提议将场所转换为超市空间。
后续影响
替代超市运营商未在提供的来源材料中确认；关于可能的Aldi商店的建议被描述为猜测。
2025
转移所有权并重新品牌中心并购背景
Vicinity Centres在与其他投资伙伴共同拥有该物业后，处置了其在卡灵福德法院的权益。
采取的行动
由HMC Capital管理的Last Mile Retail Logistics Fund收购了Vicinity的50%权益，之后该物业更名为HomeCo. 卡灵福德法院。
后续影响
该资产进入HomeCo物业平台，同时保留其既定的郊区购物中心角色。
Reported transaction value for Vicinity's 50 percent interest. A$120 million (Transaction completed April 2025)
2020
在COVID-19期间维持基本零售运营战略背景
公共卫生限制限制了非必要零售、现场用餐和共享客户座位的使用。
采取的行动
基本零售商保持开放，食品企业转向外卖和配送，零售商引入了点击取货，中心增加了消毒站、距离标识和其他安全措施。
后续影响
该中心继续提供基本购物和服务，同时调整客户访问和餐饮运营以适应大流行限制。
2000
围绕杂货、新鲜食品和社区服务重建中心战略背景
在早期扩张和百货商店零售变化之后，该中心需要更广泛、更现代的郊区购物产品。
采取的行动
重建搬迁了约40家商店，增加了约40家零售商，引入了Coles，创建了新鲜食品区，重新设计了餐饮和停车，并升级了社区和健身设施。
后续影响
该项目实质性地扩大和现代化了中心的租户组合，并加强了其作为便利导向的社区购物目的地的角色。
来源2 个来源
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