卡里隆城
珀斯的一个主要购物中心，正在重新开发为集零售、餐饮、住宿和体验于一体的综合用途区域。
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概览
卡里隆城是位于西澳大利亚州珀斯中央零售区的一个购物中心。该综合体占据着海街和默里街步行街之间、福雷斯特广场南端的一个战略性连接地块。其步行网络将购物者和游客与三一拱廊、福雷斯特蔡斯、珀斯文化区、附近的公共停车场以及城市的铁路和公交设施连接起来。因此，该中心不仅作为零售物业而闻名，也是珀斯内城步行基础设施的一部分。 现在的综合体由两个独立的拱廊发展而来。城市拱廊建于1970年，后来于1980年翻新，而卡里隆拱廊于1982年开业。城市拱廊在默里街一端包括一座14层的办公塔楼。两个拱廊在1999年7月至2001年3月期间逐步整合，通过新的连接通道和翻新工程形成了统一的卡里隆城中心。据报道，整合耗资300万澳元。该中心的名字来源于安装在综合体中的一组35钟卡里隆钟琴；这些钟于1983年开始运作，被描述为澳大利亚仅有的四个卡里隆钟琴之一。 在其较为活跃的零售时期，卡里隆城容纳了时尚、食品、餐饮和面向游客的企业。与中心相关的长期租户包括Miss Maud、Four Seasons和Sasellas Tavern。1996年，五楼开设了珀斯游客休息室，主要面向海外游客，特别是来自亚洲市场的游客。美食广场于2006年进行了耗资600万澳元的大规模翻新，包括新的自动扶梯和对海街入口的改进。 所有权和重建提案塑造了该中心近期的历史。城市拱廊大约在1998年被夏威夷地产集团和Multiplex地产信托收购。Dexus于2016年代表Dexus批发地产基金以1.4亿澳元购买了该中心。2013年，该地块的西部被拆除，以容纳一家大型Topshop Topman商店，该店于2014年10月开业。该店于2017年7月因该零售商在澳大利亚的财务困难而关闭，随后该空间由Cotton On占用。2019年，Dexus提出了一个更大的重建方案，包括一家Hoyts电影院、一座24层的综合用途塔楼和一座17层的办公和教育大楼。 卡里隆城于2021年11月1日关闭了大部分零售活动，为重建做准备。少数面向海街和默里街的临街商店继续营业，而该地块仍可作为两条街道和福雷斯特蔡斯之间的步行通道。Tattarang于2022年4月29日宣布收购该物业，并提出了一个耗资约4亿澳元的新区域。该提案设想围绕一个中央广场建造两座塔楼，包括零售和餐饮用途、一座17层的酒店建筑和一座31层的学生宿舍建筑。据报道，规划批准于2025年5月20日获得。 在等待转型期间，这个基本空置的中心被用于文化和艺术项目。2024年，与珀斯艺术节和奇异节相关的装置暂时激活了该场地，包括一个湿地主题装置和一个多艺术家视觉艺术展示。2025年，卡里隆城作为Boorloo遗产节的一部分，举办了一个关于珀斯废弃建筑的展览。因此，该物业目前的身份是过渡性的：它仍然是珀斯公认的地点和步行连接，但其长期零售角色正在被重新塑造为更广泛的综合用途和文化目的地的一部分。
沿革
卡里隆城起源于珀斯的两个独立零售拱廊。城市拱廊建于1970年，并于1980年翻新。它在默里街一端上方设有一座14层的办公塔楼。卡里隆拱廊于1982年开业。该综合体的名称反映了其35钟卡里隆钟琴，该钟琴于1983年开始演奏，成为该中心不寻常的建筑和声学特色。 这两个拱廊在1999年7月至2001年3月期间进行的一个项目中合并在一起。新的连接通道和相关翻新将它们转变为统一的卡里隆城中心。该项目改善了场地内的流通，并加强了海街和默里街购物中心之间的联系。该中心还与三一拱廊、福雷斯特蔡斯以及通往珀斯交通和文化设施的步行路线相连。西南侧的玻璃中庭和两层玻璃螺旋楼梯是其突出的建筑特色之一。 卡里隆城的零售和游客角色通过时尚、餐饮、酒店和旅游服务的混合发展而来。Miss Maud、Four Seasons和Sasellas Tavern被确定为在后来变化中仍留在原地的原始租户。1996年，珀斯游客休息室在五楼开业，为珀斯中央购物区的游客提供服务，尤其是国际游客。拱廊合并时期的业主涉及夏威夷地产集团和Multiplex地产信托。2006年，美食广场进行了据报道耗资600万澳元的翻新，包括新的自动扶梯和对海街入口的改进。 该物业在2010年代经历了进一步的变化。2013年12月，西端的一部分被拆除，为一家2200平方米的Topshop Topman商店让路。该店于2014年10月开业，但在2017年7月因这家英国零售商在澳大利亚的财务困难而关闭；Cotton On后来占用了该空间。Dexus于2016年以1.4亿澳元收购了该中心，用于Dexus批发地产基金。2019年，Dexus提出了大规模重建计划，包括一家Hoyts电影院、一座24层的综合用途塔楼和一座17层的办公和教育大楼。 该中心的大部分于2021年11月1日关闭，为重建做准备。少数面向海街和默里街的商店继续营业，内部路线仍可供行人在周边街道和福雷斯特蔡斯之间通行。2022年4月29日，Tattarang的收购和重建意向被宣布。其与Fiveight相关的提案描述了一个约4亿澳元的转型，两座塔楼围绕一个中央公共广场。该计划包括零售和酒店企业、一座17层的酒店塔楼和一座31层的学生宿舍塔楼。据报道，规划批准于2025年5月获得。 在从购物中心向重建地块过渡期间，卡里隆城获得了临时的文化功能。2024年，珀斯艺术节和奇异节利用空置区域进行装置，包括一个湿地主题项目和一个多艺术家视觉艺术装置。2025年，该场地作为Boorloo遗产节的一部分，举办了一个关于珀斯废弃建筑的展览。这些用途使该物业在珀斯市中心保持可见，而其早期的零售配置正在等待拆除和更换。
- 2025
重建获得规划批准
[1]据报道，Tattarang/Fiveight重建提案于5月20日获得规划批准。
- 2024
文化节激活空置中心
[1]珀斯艺术节和奇异节在这个基本空置的物业内展示装置。
- 2022
Tattarang宣布收购和新愿景
[1]Tattarang宣布计划建设一个大型零售、酒店、住宿和体验区。
- 2021
中心大部分关闭
[1]11月1日，大部分零售业务停止，该物业准备重建。
- 2019
Dexus提议大规模重建
[1]提出了包括电影院和两座包含综合用途、办公和教育功能的大型塔楼的计划。
- 2017
Topshop Topman关闭
[1]该店在不到三年后因母公司零售商在澳大利亚的财务困难而关闭。
- 2016
Dexus收购该中心
[1]Dexus为其批发地产基金购买了卡里隆城。
- 2014
Topshop Topman商店开业
[1]一家2200平方米的Topshop Topman商店在重建的西端开业。
- 2013
西端拆除以进行零售重建
[1]场地西端被拆除，为大型Topshop Topman商店让路。
- 2006
美食广场翻新
[1]美食广场升级，包括新的自动扶梯和对海街入口的改进。
产品与定位
位于珀斯市中心的一个零售和步行目的地，正在向综合用途、酒店、住宿和文化区域过渡。
购物中心 · 1999
零售拱廊
卡里隆城的核心产品历来是珀斯市中心的一个封闭和半封闭零售拱廊网络。该中心汇集了城市拱廊和卡里隆拱廊，提供商店、餐饮场所和主要城市购物中心之间的步行连接。其目前的零售业务在重建进行中受到限制。
食品和酒店 · 2006
美食广场和餐饮
食品和酒店一直是该中心租户组合中反复出现的部分。美食广场于2006年进行了大规模翻新，包括流通和入口改进。历史上的酒店租户包括Miss Maud和Sasellas Tavern，而拟议的未来区域旨在围绕中央广场扩大酒店用途。
建筑特色 · 1983
卡里隆钟琴
该中心的名字来源于安装在综合体中的一组35个钟。卡里隆钟琴于1983年引入，演奏旋律声音，被确定为澳大利亚仅有的四个卡里隆钟琴之一。它是一个独特的场所营造特色，而不是商业产品。
物业重建
综合用途重建区域
Tattarang提议的现有中心替代品计划成为一个综合用途目的地，围绕中央广场设有零售和酒店。该提案包括一座17层的酒店塔楼和一座31层的学生宿舍塔楼，强调体验式用途和公共激活。
营销活动
- 2025Boorloo遗产节废弃建筑展览
Perth · Western Australia
卡里隆城作为Boorloo遗产节的一部分，举办了一个记录珀斯废弃建筑的展览。
结果. 该展览将卡里隆城本身视为珀斯不断变化的建筑环境和遗产对话的一部分。
- 2024珀斯艺术节湿地装置
Perth · Western Australia
珀斯艺术节的一个装置暂时将大部分空置的中心的一部分变成了一个湿地主题环境，利用休眠的零售物业作为公共文化节目的场所。
结果. 该装置在其重建过渡期间为场地提供了临时文化用途。
- 2024奇异节视觉艺术装置
Perth · Western Australia
奇异节在卡里隆城内展示了一个扩展的多艺术家视觉艺术装置，利用空置的楼层和零售空间。
结果. 该项目暂时重新激活了该中心，并将其空置的建筑与珀斯的当代艺术节目联系起来。
品牌决策
2025
推进已批准的综合用途区域战略背景
现有中心在替代项目通过规划过程时基本保持空置。
采取的行动
据报道，Tattarang/Fiveight提案于2025年5月20日获得规划批准。
后续影响
该批准为用新的零售、酒店、酒店和学生宿舍建筑取代现有中心提供了规划基础。
2022
Tattarang收购该物业并购背景
新业主寻求用更广泛的综合用途目的地取代基本空置的购物中心。
采取的行动
Tattarang宣布收购并通过Fiveight提议转型。
后续影响
宣布的概念要求建造两座塔楼、一个中央广场、零售和酒店用途、一家酒店和学生宿舍。
Proposed redevelopment value. A$400 million (2022 proposal)
2021
关闭大部分零售业务以进行重建战略背景
现有中心计划进行重建，活动减少，并计划更换当前配置。
采取的行动
该中心的大部分于2021年11月1日关闭，而少数临街商店和步行路线仍然可用。
后续影响
卡里隆城变得基本空置，后来被用于临时文化装置。
2019
提议电影院和综合用途重建战略背景
Dexus试图通过更大的开发来重新定位老化的中心，而不是仅仅依赖传统零售。
采取的行动
该提案包括一家Hoyts电影院、一座24层的综合用途塔楼和一座17层的办公和教育大楼，位于现有结构之上。
后续影响
该场地后来易主，Tattarang提出了不同的重建概念。
2016
Dexus收购卡里隆城并购背景
作为Dexus房地产投资活动的一部分，该购物中心改变了机构所有权。
采取的行动
Dexus为Dexus批发地产基金收购了该中心。
后续影响
Dexus随后为该场地制定了一项重大重建提案。
Acquisition price. A$140 million (2016)
2013
为Topshop Topman重建西端新品背景
该中心的西部被选为大型时尚零售用途。
采取的行动
西端被拆除，取而代之的是一家2200平方米的Topshop Topman商店，于2014年开业。
后续影响
该店于2017年关闭，该空间后来由Cotton On占用。
2006
翻新美食广场其他背景
该中心寻求改善其餐饮产品和内部流通。
采取的行动
美食广场进行了翻新，包括新的自动扶梯和对海街入口的改进。
后续影响
这项工作现代化了一个主要的客户设施，并加强了对海街购物中心的访问。
Food-court refurbishment cost. A$6 million (2006)
1999
合并城市拱廊和卡里隆拱廊战略背景
该物业由两个相邻的拱廊组成，具有不同的身份和流通模式。
采取的行动
业主资助连接通道和翻新，以创建一个名为卡里隆城的单一购物中心。
后续影响
整合后的中心开辟了一条穿过珀斯城市街区的更连续的步行和零售路线。
Integration and refurbishment cost. A$3 million (1999-2001)
来源2 个来源
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