卡普斯通开发公司

Capstone Development LLC是一家总部位于华盛顿特区的私营房地产开发公司。该公司于2009年2月由诺曼·詹金斯创立，他曾是万豪国际的高级副总裁，职业生涯涉及酒店开发、投资合伙、少数族裔所有权倡议和公私合作项目。Capstone的成立资金来自私募股权基金、个人投资者和詹金斯本人的资本，并最初强调其与能够提供开发融资的银行的关系。 公司的核心战略是收购、开发和运营酒店，尤其是在美国中大西洋和东南部地区。Capstone将其首选机会描述为特色酒店、具有显著进入壁垒的市场中的物业以及能够成为市场领导者的项目。其开发模式还包括与市政当局、机构投资者、酒店公司和其他房地产开发商合作。这种方法在华盛顿万豪侯爵酒店项目中可见，这是一个大型华盛顿特区市中心酒店项目，与哥伦比亚特区和Quadrangle Development Corporation共同融资和开发。 Capstone的酒店组合和项目活动包括精选服务和全方位服务物业。该公司在佐治亚州亚特兰大开发了一家万豪庭院酒店，于2011年2月开业，随后同意出售给Summit Hotel Properties。它还在2011年初完成了南卡罗来纳州默特尔比奇的3 Palms海滨度假村；该度假村当时被描述为公司唯一的全方位服务度假物业。华盛顿万豪侯爵酒店于2014年5月1日开业，经过重大建设和融资计划。 除了开发活动外，Capstone还通过两个已确定的子公司运营。Capstone Management Services提供酒店管理服务，而Capstone Procurement向酒店供应餐饮服务和清洁产品。这些子公司使公司具备超越项目开发的能力，扩展到物业运营和酒店采购。 Capstone还涉足传统酒店开发以外的项目。其位于北卡罗来纳州的Heartsease at Shallotte项目是一个83套工匠风格小屋社区，设计为豪华单户租赁开发项目。该项目于2023年完工，据报道开发成本为2150万美元。早期的提案包括可能重新开发华盛顿特区西区的史蒂文斯小学，尽管该提案未进入决赛阶段。 可获得的公开材料记录了Capstone的成立、酒店组合、附属运营业务和特定开发项目，但对其当前高管团队、总资产、当前所有权或完整活跃组合提供的信息有限。因此，它最好被描述为一家私营的美国开发商，历史上在酒店业有很强的集中度，并在复杂的公私房地产项目方面有经验。

Capstone Development于2009年2月由诺曼·詹金斯在华盛顿特区创立。在创办公司之前，詹金斯在万豪国际工作了16年，并晋升为高级副总裁。他在万豪的工作包括通过公司2005年推出的多元化所有权倡议努力扩大少数族裔在酒店所有权中的参与。他还帮助监督了万豪与RLJ Hotels之间的合作企业，该企业收购了90家酒店，使RLJ成为万豪的主要投资伙伴之一。詹金斯还与万豪决定在马里兰州银泉市中心开发Residence Inn有关，该项目被认为有助于振兴该地区的商业区。 詹金斯于2008年11月下旬宣布离开万豪，并于2009年1月1日离职。不久后，他用私募股权基金、富有的投资者和他自己的资源创建了Capstone。成立时，公司表示与准备提供开发贷款的银行有关系。它报告了五个已在开发中的项目和另外四个在规划中的项目，包括涉及公私融资和开发结构的项目。 Capstone的初始商业计划集中在中大西洋地区的酒店收购和建设。管理层强调特色酒店、新供应壁垒高的市场以及能够取得市场领先地位的物业。公司还寻求将詹金斯在公共部门合作方面的经验应用于需要市政参与、税收支持融资或与成熟酒店公司合作的项目。 公司的早期组合包括南卡罗来纳州默特尔比奇的3 Palms海滨度假村（于2011年初完工）和佐治亚州亚特兰大的万豪庭院酒店（于当年2月开业）。亚特兰大物业后来被同意出售给Summit Hotel Properties。Capstone最突出的早期项目是华盛顿万豪侯爵酒店，与哥伦比亚特区和Quadrangle Development Corporation共同开发。该项目代表了一项大型市中心会议导向的酒店投资，并于2014年5月1日开业。 Capstone继续寻求额外的酒店开发。2011年9月，它宣布与万豪国际达成协议，在华盛顿万豪侯爵酒店以北的万豪自有土地上开发一家Residence Inn和一家万豪庭院酒店。拟议的物业计划共包含500间客房，需要1.72亿美元的投资。开发合作伙伴寻求从哥伦比亚特区获得3500万美元的税收增量融资，尽管市官员表示当时批准似乎不太可能。 公司还探索了适应性再利用和非酒店房地产。2009年，Capstone提交了一份重新开发华盛顿西区历史悠久的史蒂文斯小学的提案，但该提案未进入可接受提交的候选名单。在北卡罗来纳州，公司开发了Heartsease at Shallotte，一个83套工匠风格小屋社区，用于豪华单户租赁。这个耗资2150万美元的项目于2023年完工。 除了房地产开发，Capstone还建立了运营子公司。Capstone Management Services提供酒店管理，而Capstone Procurement向酒店供应餐饮服务和清洁材料。这些业务支持一种综合模式，使Capstone能够参与开发、运营和物业级采购。公开来源仅提供关于公司当前组合、创始人以外的领导层、所有权结构和财务业绩的有限信息。

• 2023

  Heartsease at Shallotte完工

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  Capstone在北卡罗来纳州沙洛特完成了一个83套豪华单户租赁社区。

• 2014

  华盛顿万豪侯爵酒店开业

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  这个华盛顿特区的大型酒店项目于5月1日开业，与哥伦比亚特区和Quadrangle Development Corporation共同开发。

• 2011

  3 Palms海滨度假村完工

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  Capstone完成了其默特尔比奇度假村，当时被描述为其唯一的全方位服务度假物业。

• 2011

  亚特兰大万豪庭院酒店开业

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  这家亚特兰大酒店于2月开业，后来签约出售给Summit Hotel Properties。

• 2009

  Capstone Development成立

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  诺曼·詹金斯在华盛顿特区成立了Capstone Development LLC，资金来自私募股权基金、个人投资者和他本人。

• 2005

  万豪推出少数族裔酒店所有权倡议

  [1]Capstone Developmenten.wikipedia.org

  在创立Capstone之前，诺曼·詹金斯帮助万豪国际建立了一项旨在扩大少数族裔参与酒店特许经营所有权的倡议。

一家私营、以酒店业为导向的房地产开发商，强调地理位置优越的酒店、高进入壁垒市场、公私合作伙伴关系以及综合酒店管理和采购能力。

• 会议和全方位服务酒店 · 2014

  华盛顿万豪侯爵酒店

  位于华盛顿特区市中心的大型万豪酒店，由Capstone与哥伦比亚特区和Quadrangle Development Corporation共同开发。该项目被视为一项重大的公私合作酒店开发项目，于2014年5月1日开业。

• 全方位服务度假村 · 2011

  3 Palms海滨度假村

  位于南卡罗来纳州默特尔比奇的海滨度假村，于2011年初完工。在公司描述中，它被确定为Capstone在其发展历史中唯一的全方位服务度假物业。

• 精选服务酒店 · 2011

  亚特兰大万豪庭院酒店

  位于佐治亚州亚特兰大的万豪庭院酒店，于2011年2月开业。Capstone于当年晚些时候同意将该物业出售给Summit Hotel Properties。

• 豪华单户租赁社区 · 2023

  Heartsease at Shallotte

  位于北卡罗来纳州沙洛特的83套工匠风格小屋社区。该项目作为豪华单户租赁产品开发，并于2023年完工。

• 酒店管理服务

  Capstone Management Services

  Capstone的子公司，为酒店物业提供酒店管理服务。公开参考资料未指定其完整的物业名册或当前运营规模。

• 酒店采购

  Capstone Procurement

  Capstone的子公司，向酒店供应餐饮服务和清洁产品。可用来源未提供其当前客户或地理覆盖范围的详细说明。

• 2011

  同意出售亚特兰大万豪庭院酒店并购

  背景

  在2011年2月亚特兰大万豪庭院酒店开业后，Capstone寻求将该物业出售给Summit Hotel Properties。

  采取的行动

  Capstone于2011年11月同意以2865万美元出售该酒店。

  后续影响

  交易将该物业转让给Summit Hotel Properties；可用参考资料未描述进一步的财务或战略后果。

  Agreed sale price. $28.65 million (November 2011)

  来源

• 2011

  提议在华盛顿特区开发配套的Residence Inn和万豪庭院酒店战略

  背景

  Capstone和万豪计划在华盛顿万豪侯爵酒店以北的万豪自有土地上开发两家酒店，采用协调的开发结构。

  采取的行动

  合作伙伴提议了一个500间客房、耗资1.72亿美元的开发项目，并寻求从哥伦比亚特区获得3500万美元的税收增量融资。

  后续影响

  市官员表示，当时所请求的公共融资不太可能获得批准。该提案的最终结果未由可用材料确定。

  Proposed development cost. $172 million (September 2011 proposal)

  来源

1. 1Capstone Developmenten.wikipedia.org