加拿大公寓物业房地产投资信托

加拿大公寓物业房地产投资信托（简称CAPREIT）是一家加拿大上市住宅房地产投资信托，总部位于安大略省多伦多。该组织由Thomas Schwartz和Michael Stein于1996年创立，并于1997年完成首次公开募股。它发展成为加拿大最大的住宅房东之一，并被描述为该国最大的上市公寓房东。 CAPREIT的核心业务是租赁住房的所有权、管理和运营。其投资组合包括传统公寓楼、联排别墅社区和预制房屋社区。该信托在加拿大的主要活动辅以欧洲住宅投资，特别是在荷兰和爱尔兰。截至2022年，该公司在加拿大、荷兰和爱尔兰拥有或持有约67,000套住宅公寓、联排别墅和预制房屋单元。截至2021年12月，公司报告的资产超过177亿加元。 2004年，CAPREIT以5亿加元收购了竞争对手Residential Equities房地产投资信托，实现了重要的早期扩张。合并时，扩大后的组织在加拿大拥有24,238套出租公寓和联排别墅单元。CAPREIT后来扩大了其在预制房屋社区的业务，于2007年在该领域进行了首次收购。到2017年，该公司的预制房屋社区组合已增长至6,456套，表明其努力将拖车公园和预制房屋运营视为机构住宅房地产类别。 2012年，CAPREIT以1.765亿加元收购了蒙特利尔奥运村。该物业成为该信托最知名的资产之一，并将其形象扩展到传统公寓楼组合之外。CAPREIT随后重组了其欧洲资产。2019年，它将荷兰约2,000套出租单元分拆为European Residential房地产投资信托，该信托被描述为加拿大首个专注于欧洲的住宅REIT。CAPREIT保留了该独立实体的权益，据报道该实体在荷兰拥有超过5,865套出租公寓单元。2021年3月，CAPREIT将与European Residential REIT的1.65亿欧元协议延长至2023年。 CAPREIT于2020年6月22日被纳入S&P/TSX 60指数，进一步认可了其在加拿大公开股票市场中的规模和重要性。其定位围绕租赁住房的规模、地理多元化的住宅资产以及为长期租户提供服务的专业物业运营。与消费品牌不同，CAPREIT的产品主要是房地产资产和租赁住房服务，而非包装产品。因此，其当前身份结合了大型加拿大多户住宅平台与精选的欧洲住宅投资及相关物业管理能力。

CAPREIT于1996年由Thomas Schwartz和Michael Stein合作创立，旨在创建一家加拿大住宅房地产投资信托。该组织于1997年通过首次公开募股上市。从成立之初，其商业模式就集中在以机构规模组装和运营出租公寓和联排别墅社区，而非开发面向消费者的产品品牌。 该信托通过整合大幅扩张。2004年，CAPREIT以5亿加元收购了Residential Equities房地产投资信托。合并后，公司拥有24,238套出租公寓和联排别墅单元，并在加拿大多户租赁市场建立了主要平台。CAPREIT随后多元化其住宅物业基础。2007年，它在预制房屋社区进行了首次收购。这成为一项显著的业务：到2017年，其预制房屋社区组合已达到6,456套。 CAPREIT的投资组合还包括著名的个别物业。2012年，该信托以1.765亿加元购买了蒙特利尔奥运村。此次收购将公司与蒙特利尔最知名的住宅综合体之一联系起来，并展示了其多户住房策略中可以包含的资产广度。 公司后来调整了其国际结构。2019年，CAPREIT将荷兰约2,000套出租单元分拆为European Residential房地产投资信托。该交易创建了一个独立的欧洲住宅REIT，在参考材料中被描述为加拿大首个此类REIT。CAPREIT保留了新实体的股份，该实体在荷兰拥有超过5,865套出租公寓单元。2021年3月，CAPREIT将与European Residential REIT的1.65亿欧元协议延长至2023年，维持了两个组织之间的正式关系。 截至2021年12月，CAPREIT的资产超过177亿加元。2022年，它在加拿大、荷兰和爱尔兰拥有或持有约67,000套公寓、联排别墅和预制房屋单元。公司于2020年6月22日加入TSX 60指数。这些发展表明，从1990年代创立的加拿大公寓REIT发展成为一个大型上市住宅房东，拥有多种住房形式和国际敞口。其历史主要由收购、投资组合多元化以及将欧洲资产分离为专门的附属实体所塑造。

• 2021

  延长与European Residential REIT的协议

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT将与European Residential REIT的1.65亿欧元协议延长至2023年。

• 2020

  加入TSX 60指数

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT于2020年6月22日加入S&P/TSX 60指数。

• 2019

  分拆欧洲住宅资产

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  约2,000套荷兰出租单元被分拆为European Residential房地产投资信托，CAPREIT保留了权益。

• 2012

  收购蒙特利尔奥运村

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT以1.765亿加元购买了蒙特利尔奥运村。

• 2007

  进入预制房屋社区

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT在预制房屋社区领域进行了首次收购。

• 2004

  收购Residential Equities REIT

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT以5亿加元收购了Residential Equities房地产投资信托；合并后的组织拥有24,238套出租公寓和联排别墅单元。

• 1997

  首次公开募股

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  CAPREIT通过首次公开募股成为公开交易的房地产投资信托。

• 1996

  CAPREIT成立

  [1]CAPREITen.wikipedia.org

  Thomas Schwartz和Michael Stein创立了加拿大公寓物业房地产投资信托。

一家专注于租赁住房所有权、运营和投资组合增长的大型住宅房地产投资信托。

• 多户住宅房地产 · 1997

  公寓租赁住房

  CAPREIT的核心运营类别是公寓租赁住房。该信托拥有或持有公寓物业的权益，并将其作为创收住宅资产管理。其公寓平台集中在加拿大，通过附属和独立结构持有额外的欧洲敞口。该业务基于长期租赁入住和专业物业运营，而非一次性物业销售。

• 多户住宅房地产 · 1997

  联排别墅租赁住房

  联排别墅是CAPREIT更广泛的租赁住房组合的一部分，与公寓楼并列。它们在其多户策略中提供了较低密度的住宅形式，并包含在2004年Residential Equities REIT合并所涉及的投资组合中。CAPREIT将这些资产视为专业运营的租赁社区综合平台的一部分。

• 预制房屋房地产 · 2007

  预制房屋社区

  CAPREIT通过2007年的首次收购进入预制房屋社区。该细分市场随后成为其投资组合的重要组成部分，到2017年达到6,456套预制房屋社区套房。它代表了CAPREIT对传统公寓和联排别墅之外的住宅社区进行机构化运营的方法。

• 国际住宅房地产 · 2019

  欧洲住宅投资

  CAPREIT在欧洲持有住宅投资，特别是在荷兰和爱尔兰。2019年，它将约2,000套荷兰出租单元转入European Residential REIT，同时保留该独立实体的权益。这一结构使公司持续接触欧洲租赁住房，同时将资产置于专门的欧洲REIT中。

• 2021

  延长与European Residential REIT的协议战略

  背景

  在欧洲资产分拆后，CAPREIT通过正式财务协议继续与European Residential REIT保持关系。

  采取的行动

  2021年3月，CAPREIT将与European Residential REIT的1.65亿欧元协议延长至2023年。

  后续影响

  该延长保持了CAPREIT与其欧洲住宅附属公司之间的商业关系至2023年。

  Agreement value. €165 million (Agreement extended in March 2021 through 2023)

  来源

• 2019

  分拆荷兰住宅资产并购

  背景

  CAPREIT将其欧洲住宅资产重组为一个独立的实体。

  采取的行动

  公司将荷兰约2,000套出租单元分拆为European Residential房地产投资信托，并保留了新REIT的权益。

  后续影响

  European Residential REIT成为一个专门的欧洲住宅平台。CAPREIT与其保持了持续关系，包括后来的协议延长。

  来源

• 2012

  购买蒙特利尔奥运村并购

  背景

  CAPREIT通过收购蒙特利尔一处著名的大型住宅物业继续扩大其投资组合。

  采取的行动

  CAPREIT以1.765亿加元购买了蒙特利尔奥运村。

  后续影响

  奥运村成为与CAPREIT关联的最知名物业之一。

  Acquisition value. $176.5 million (2012)

  来源

• 2007

  进入预制房屋社区战略

  背景

  CAPREIT寻求将其住宅房地产敞口扩展到传统公寓和联排别墅之外。

  采取的行动

  该信托在预制房屋社区领域进行了首次收购。

  后续影响

  该细分市场到2017年扩展到6,456套预制房屋社区套房。

  来源

• 2004

  收购Residential Equities房地产投资信托并购

  背景

  CAPREIT寻求通过收购较小的竞争对手来扩大其加拿大租赁住房平台。

  采取的行动

  CAPREIT以5亿加元收购了Residential Equities REIT。合并后的组织当时拥有24,238套出租公寓和联排别墅单元。

  后续影响

  该交易大幅增加了CAPREIT的规模，并巩固了其在加拿大主要住宅房东中的地位。

  Acquisition value. $500 million (2004)

  来源

• 2021-10-01

  CAPREIT 完成收购魁北克市公寓物业组合[3]CAPREIT 完成收购魁北克市公寓物业组合financialpost.com

  报道日期：2021-10-01

  CAPREIT 完成收购魁北克市的三栋公寓楼，共有 260 套住宅，交易金额为 7,280 万美元。

• 2021-09-29

  CAPREIT 出售 124 Broadway Avenue 物业[3]CAPREIT 完成收购魁北克市公寓物业组合financialpost.com

  报道日期：2021-10-01

  CAPREIT 将位于多伦多市中心的 124 Broadway Avenue 物业出售给一家开发商。该物业有 86 套住宅，售价为 5,200 万美元。

• 2020-01-14

  CAPREIT收购Parkway Gardens[4]CAPREIT收购Parkway Gardensprnewswire.com

  报道日期：2020-01-14

  CAPREIT宣布已收购位于明尼苏达州圣保罗的老年人经济适用公寓社区Parkway Gardens。

• 2019-11-07

  CAPREIT收购Pure St. Peters公寓社区[5]CAPREIT收购Pure St. Peters公寓社区prnewswire.com

  报道日期：2019-11-07

  CAPREIT宣布已收购新近开发的市场价公寓社区Pure St. Peters，该社区设有143套公寓住宅。此次收购与Legacy Capital Partners共同进行。

1. 1CAPREITen.wikipedia.org
2. 2CAPREIT official websitecapreit.net
3. 3CAPREIT 完成收购魁北克市公寓物业组合financialpost.com
4. 4CAPREIT收购Parkway Gardensprnewswire.com
5. 5CAPREIT收购Pure St. Peters公寓社区prnewswire.com