首都广场
位于吉隆坡市中心的一个综合用途开发项目，包括购物中心、办公楼和住宅公寓。
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概览
首都广场（Capital Square），通常称为Cap Square，是位于马来西亚吉隆坡市中心敏夏阿都拉路的一个综合商业和住宅开发项目。虽然有时被视为购物中心品牌，但该项目涵盖多种物业类型：零售空间、办公场所和一座高层住宅楼。它由Bandar Raya Developments Berhad开发，其公司总部位于Menara Multi-Purpose，这是该计划中第一座完工的主要建筑。 该地块有着悠久的城市历史。在1930年代，该地区与一个公园和东方酒店有关。二战后，公园被几家电影院取代，反映了该地区从开放的城市空间向更密集的商业和娱乐区的转变。目前的开发代表了这一转变的后期阶段，成为一个现代化的、交通便利的商业和零售节点。 首都广场的第一期开发以Menara Multi-Purpose为中心，这是一座于1994年完工的40层办公楼。更广泛的项目随后受到亚洲金融危机的干扰。从1997年起，开发被搁置，另一座办公楼（标识为OT2）在约十年内未完工。在长期暂停期间，Menara Multi-Purpose是唯一完全完工的建筑，并作为开发商的办公基地。 2008年1月，该开发项目进行了重大重组，Bandar Raya Developments宣布与Union Investment Real Estate AG达成有条件的买卖协议，以4.39亿林吉特整体出售41层的OT2办公楼。交易后，施工恢复，OT2于2011年完工。已完成的住宅部分包括一座36层的公寓楼，共180个单元。连同办公楼和零售部分，这些建筑使首都广场具有综合用途的特征，而非单一的购物中心。 零售部分也举办了显著的商业活动。2016年6月，总部位于阿联酋的LuLu Hypermarket在该项目开设了其在马来西亚的第一家门店，为综合体的租户组合增加了一家主要的国际超市运营商。首都广场还利用该开发项目举办社区活动。2009年3月28日，它举办了一场与“地球一小时”相关的夜间慈善步行活动，将该物业与环境意识倡议联系起来。 该开发项目受益于吉隆坡市中心的位置和多个公共交通连接。首都广场对面的公交枢纽由rapidKL、SJ Bus Selangor Omnibus和GoKL服务。该项目还靠近Masjid Jamek、Bandaraya和Dang Wangi轻轨站、KTM Bank Negara以及其他市中心交通连接。因此，其定位将办公和住宅住宿与零售便利以及吉隆坡现有交通网络的接入相结合。
沿革
首都广场现在所占的区域经历了吉隆坡城市发展的几个不同阶段。在1930年代，该地点与一个公园和东方酒店有关。二战后，公园被几家电影院取代，标志着向商业和娱乐用途的转变。该地点后来被重新开发为Bandar Raya Developments Berhad推广的大型综合用途项目的一部分。 第一个完工的阶段是Menara Multi-Purpose，一座于1994年完工的40层办公楼。该建筑成为Bandar Raya Developments Berhad的总部，并在首都广场的后续部分被推迟期间仍然是主要的完工建筑。更广泛的开发项目在1997年亚洲金融危机后暂停。另一座办公楼，称为OT2，处于部分完工状态约十年。 2008年1月，Bandar Raya Developments宣布与Union Investment Real Estate AG就41层OT2建筑的整体出售达成有条件的买卖协议。据报道，价格为4.39亿林吉特。该交易有助于使施工重新开始，OT2于2011年完工。这代表了长期拖延的开发项目的一个重大转折点，并在长时间中断后恢复了项目的积极完成。 完工的首都广场计划包括零售区、40层的Menara Multi-Purpose办公楼、41层的OT2办公楼和一座36层的住宅公寓楼。住宅楼包含180个公寓单元。由此产生的项目是商业、零售和住宅用途的组合，而不是单一用途的购物中心。 首都广场的零售形象在2016年6月进一步发展，当时LuLu Hypermarket在该项目开设了其在马来西亚的第一家门店。该开发项目还举办了面向公众的活动，包括2009年3月28日与“地球一小时”相关的夜间慈善步行活动。 其位于敏夏阿都拉路的位置使其处于吉隆坡市中心区域。公共交通接入包括综合体对面的敏夏阿都拉公交枢纽，由rapidKL、SJ Bus Selangor Omnibus和GoKL服务。该项目还靠近Masjid Jamek轻轨站、Bandaraya轻轨站、KTM Bank Negara和Dang Wangi轻轨站。这些连接支持该开发项目作为办公室职员、居民、购物者和游客可达的市中心目的地的角色。
- 2016
LuLu Hypermarket通过首都广场进入马来西亚
[1]LuLu Hypermarket在该项目开设了其在马来西亚的第一家门店，加强了开发项目的零售部分。
- 2011
OT2完工
[1]在开发恢复后，先前停滞的41层OT2办公楼的建设完成。
- 2009
举办“地球一小时”慈善步行活动
[1]首都广场于3月28日举办了一场与“地球一小时”相关的夜间慈善步行活动。
- 2008
宣布OT2整体出售
[1]Bandar Raya Developments宣布与Union Investment Real Estate AG达成有条件协议，以4.39亿林吉特出售41层的OT2办公楼。
- 1997
亚洲金融危机后开发暂停
[1]更广泛的首都广场项目被搁置，导致部分完工的OT2办公楼结构在约十年内处于闲置状态。
- 1994
Menara Multi-Purpose完工
[1]40层的Menara Multi-Purpose办公楼作为首都广场开发项目的第一座主要建筑完工，并成为Bandar Raya Developments Berhad的总部。
产品与定位
位于吉隆坡市中心的一个综合用途开发项目，结合零售、办公和高层住宅，强调城市可达性和与周边公共交通网络的融合。
零售和购物中心
首都广场购物中心
首都广场综合用途开发项目的零售部分在吉隆坡市中心提供购物、餐饮和日常消费服务。其租户组合包括LuLu Hypermarket，于2016年在该项目开设了其在马来西亚的第一家门店。该购物中心得到附近办公楼、住宅和公共交通连接的支持。
办公楼 · 1994
Menara Multi-Purpose
Menara Multi-Purpose是一座40层的办公楼，是首都广场开发项目的第一期完工部分。它于1994年完工，也是开发商Bandar Raya Developments Berhad的公司总部所在地。
办公楼 · 2011
OT2
OT2是首都广场内的一座41层办公楼。其建设在1997年亚洲金融危机后中断，部分完工的结构停滞了约十年。在2008年整体出售协议后，施工恢复，该塔楼于2011年完工。
住宅公寓
首都广场住宅公寓
住宅部分是一座已完工的36层公寓楼，包含180个公寓单元。它构成了更广泛综合用途项目的住房部分，与零售和办公楼并列。
营销活动
- 2009“地球一小时”夜间慈善步行活动
Malaysia
首都广场于2009年3月28日举办了一场与“地球一小时”相关的夜间慈善步行活动，作为其社区活动的一部分。该活动将慈善活动与环境意识宣传相结合。
结果. 该活动被报道为在该开发项目举办的一项公共慈善和环境意识活动。
品牌决策
2016
LuLu Hypermarket开设其在马来西亚的第一家门店新品背景
首都广场的零售部分被用来举办LuLu Hypermarket进入马来西亚市场的活动。
采取的行动
LuLu Hypermarket于2016年6月在首都广场开设了一家门店。
后续影响
该开业为开发项目的租户组合增加了一家国际超市运营商和主要的杂货供应。
2008
宣布整体出售OT2并购背景
在首都广场项目因亚洲金融危机暂停后，OT2一直处于部分完工状态。该结构已闲置约十年。
采取的行动
Bandar Raya Developments宣布与Union Investment Real Estate AG就41层办公楼的整体出售达成有条件的买卖协议。
后续影响
交易后施工恢复，OT2于2011年完工。
Reported en bloc sale value. RM439 million (Agreement announced in January 2008)
近期事件
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