首都购物中心
首都购物中心是位于华盛顿州奥林匹亚的区域性购物中心，服务于南普吉特海湾地区。
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概览
首都购物中心是位于华盛顿州奥林匹亚的区域性购物中心，于1978年10月5日开业，其土地此前归Yauger家族所有，并分块出售用于市政、教育、娱乐和商业用途。该购物中心由Hahn公司开发，成为奥林匹亚西侧商业发展的主要催化剂。其建设伴随着周边零售项目、餐厅以及大量公共道路和交通改善投资，因为城市规划者预计该综合体将显著增加该地区的车辆活动。 开业时，首都购物中心的主要百货商店主力店包括The Bon Marche、JCPenney和Frederick & Nelson。1980年，Lamont's开设了一家大型商店，扩大了租户组合。随着时间的推移，百货商店格局发生了变化：Frederick & Nelson于1992年被出售给Mervyns，而随后的再开发随着全国零售业态的变化取代或细分了原有的主力店空间。1991年8月的一场重大屋顶火灾造成了超过300万美元的损失，但该物业继续运营，并随后通过所有权变更和物理改进进行了重新定位。 Westfield America于1998年收购了该购物中心。在Westfield旗下，该物业最初品牌为Westfield Shoppingtown Capital，后来简化为Westfield Capital。Westfield进行了大规模扩建和翻新工程，其中2002年完成的一期工程将原Lamont's空间替换为Best Buy和美食广场。Mervyns于2006年底关闭了其近10万平方英尺的商店。其原空间随后被多个租户分割使用，包括Forever 21、REI和Total Wine & More。这些变化说明了首都购物中心从传统的以百货商店为中心的购物中心向更多元化的区域购物和服务目的地的转变。 2013年，作为更广泛的美国购物中心交易的一部分，首都购物中心的控股权从Westfield转移至Starwood Retail Partners（Starwood Capital Group的关联公司）。该物业与Starwood所有权保持关联至2020年，现由Pacific Retail Capital Partners管理。购物中心当前的主要租户包括REI、Total Wine & More、Macy's、Dick's Sporting Goods、JCPenney、Best Buy和Century Theatres，但租户名单可能随时间变化。2021年6月，Timberland Regional Library在购物中心内开设了一个试点分馆，提供电脑、图书预约和归还、儿童服务以及Wi-Fi。 首都购物中心也是更广泛的规划区域（称为Capital Mall Triangle）的一部分。2024年，奥林匹亚市议会批准了允许购物中心及周边地区演变为更密集、更适宜步行的城市区域的计划。批准的框架允许某些建筑高达12层（约130英尺），并要求改善人行横道和自行车连接以及额外的雨水管理。该提案反映了将传统的汽车导向型购物中心与更互联的混合用途和城市发展模式相结合的长期努力。因此，首都购物中心不仅是一个零售目的地，也是奥林匹亚西侧商业地理的重要组成部分。
沿革
首都购物中心由Hahn公司在华盛顿州奥林匹亚的前Yauger家族土地上开发。该物业于1978年10月5日开业，最初的主力百货商店包括The Bon Marche、JCPenney和Frederick & Nelson。该开发项目帮助加速了奥林匹亚西侧的商业增长，并伴随着附近新的零售和餐厅建设。预计交通量将大幅增加，该市投资了与购物中心开业相关的道路和交通改善。 1980年，Lamont's开设了一家55,000平方英尺的商店，扩大了中心原有的百货商店业态。1992年Frederick & Nelson出售给Mervyns后，零售组合发生了变化。1991年8月18日，一场屋顶火灾造成了超过300万美元的损失。该购物中心于1998年被Westfield America收购，最初更名为Westfield Shoppingtown Capital，2005年去掉了Shoppingtown名称。Westfield随后进行了大规模扩建和翻新工程。 该计划的一期工程于2002年开业，将原Lamont's位置替换为Best Buy和美食广场。Mervyns于2006年12月31日关闭了其99,924平方英尺的商店。原Mervyns空间被分割成较小的区域，后来容纳了Forever 21、REI和Total Wine & More。Forever 21于2010年8月开业，2018年9月永久关闭；REI于2011年5月开业，Total Wine & More于2013年7月开业。Dick's Sporting Goods于2016年10月增加了另一个主要租户。 2013年10月，Westfield将包括首都购物中心在内的多个美国购物中心的控股权出售给Starwood Retail Partners，该投资组合的交易价值为16亿美元。Starwood Capital Group保留该购物中心的所有权至2020年。该物业现由Pacific Retail Capital Partners管理。其主要零售和娱乐主力店包括REI、Total Wine & More、Macy's、Dick's Sporting Goods、JCPenney、Best Buy和Century Theatres。 该购物中心还发展了社区服务角色。Timberland Regional Library于2021年6月在那里开设了一个试点分馆，以测试西部奥林匹亚对图书馆服务的需求。2024年，奥林匹亚批准了Capital Mall Triangle（购物中心及周边地区）的规划框架。该框架支持更高密度、更适宜步行的开发，允许选定的建筑达到12层或约130英尺，改善人行横道和自行车道，并要求额外的雨水管理。这一规划方向将首都购物中心定位为更广泛城市区域的一部分，而不仅仅是传统的郊区零售综合体。
- 2024
Capital Mall Triangle计划获批
[1]奥林匹亚批准了购物中心周边地区更高密度、更适宜步行开发的框架。
- 2021
图书馆分馆开业
[1]Timberland Regional Library在首都购物中心内开设了一个试点分馆。
- 2016
Dick's Sporting Goods开业
[1]Dick's Sporting Goods在购物中心开设了一家新店。
- 2013
Starwood交易
[1]作为更广泛的购物中心投资组合交易的一部分，首都购物中心的控股权从Westfield转移至Starwood Retail Partners。
- 2006
Mervyns关闭
[1]Mervyns在年底关闭了其在首都购物中心的大型商店，为后来的分割和再利用创造了空间。
- 2002
Best Buy和美食广场再开发
[1]再开发阶段将原Lamont's商店替换为Best Buy和美食广场。
- 1998
Westfield收购
[1]Westfield America收购了该购物中心，并开始了大规模的扩建和翻新工程。
- 1991
屋顶火灾
[1]一场屋顶火灾造成了超过300万美元的损失。
- 1980
Lamont's开业
[1]Lamont's在购物中心开设了一家55,000平方英尺的商店。
- 1978
首都购物中心开业
[1]Hahn公司于10月5日开设了首都购物中心，最初的主力百货商店包括The Bon Marche、JCPenney和Frederick & Nelson。
产品与定位
一个区域性封闭式购物中心，结合了百货商店、专业零售、体育用品、户外装备、电子产品、饮料零售、娱乐和社区服务，服务于奥林匹亚及周边南普吉特海湾市场。
零售物业 · 1978
区域性购物中心
首都购物中心提供广泛的多租户零售环境，服务于奥林匹亚及周边南普吉特海湾市场。其产品组合结合了百货商店、专业零售商、体育用品、户外装备、消费电子、饮料零售、餐饮、娱乐和社区服务。该物业的租户组合已从传统的百货商店配置演变为更多元化的目的地，以适应不断变化的零售业态。
服务和娱乐 · 2021
社区和娱乐服务
除了购物，首都购物中心还支持娱乐和市政用途。Century Theatres提供电影节目，而Timberland Regional Library试点分馆引入了电脑、儿童设施、资料预约服务、归还和Wi-Fi。这些用途拓宽了购物中心作为超越传统零售的目的地的角色。
品牌决策
2024
Capital Mall Triangle城市开发框架战略背景
奥林匹亚寻求引导购物中心及周边地区的再开发，朝向更密集、更互联的城市模式。
采取的行动
该市批准了允许选定建筑高达12层（约130英尺）的计划，同时要求改善人行横道、自行车道和额外的雨水管理。
后续影响
该框架为首都购物中心周边未来更高密度和更适宜步行的开发奠定了基础。
2013
控股权转移至Starwood Retail Partners并购背景
Westfield重组了其美国购物中心投资组合，并出售了多个物业的控股权。
采取的行动
首都购物中心被纳入转移至Starwood Retail Partners的投资组合中。
后续影响
Starwood Capital Group拥有该购物中心至2020年，之后Pacific Retail Capital Partners成为其管理者。
Portfolio transaction value. $1.6 billion (2013)
2002
原Lamont's空间的再开发战略背景
Westfield的扩建和翻新计划旨在更新购物中心的租户组合和物理布局。
采取的行动
原Lamont's商店区域被替换为Best Buy门店和美食广场。
后续影响
再开发将大型专业零售和餐饮用途引入了购物中心后百货商店时代的配置中。
近期事件
Spirit Halloween在Capital Mall开设季节性门店[3]
报道日期：
Spirit Halloween于2021年8月22日刊发报道前的周末，在密苏里州杰斐逊城的Capital Mall开设了一家季节性服装门店。
来源3 个来源
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