加州房地产经纪人协会
加州房地产经纪人协会是加州最大的房地产经纪人专业行业协会，提供政策倡导、与MLS相关的服务、教育培训以及加州REALTOR®商标授权体系。
最近更新 2026年10月30日
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概览
加州房地产经纪人协会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®，简称C.A.R.）是一个非营利性专业行业协会，代表在加利福尼亚州执业、且为全美房地产经纪人协会（NAR）会员的持牌房地产经纪人和 broker。它本质上是一个会员组织与行业标准机构，而非商品销售商：其“产品”是会员资格，捆绑了州议会层面的政策倡导、标准化合同与表格、继续教育与资格认证课程、市场统计与研究，以及通过其附属地方协会接入的地方多重上市服务（MLS）。 该协会采用联合会结构：经纪人加入地方房地产经纪人协会，地方协会再隶属于C.A.R.和NAR。C.A.R.由志愿者董事会治理，由首席执行官负责日常运营，每年从会员中选举产生会长。其政策工作涵盖住房供给、房产税、租金与驱逐规则、信息披露要求，以及萨克拉门托层面的房地产执照与执业监管。其研究团队定期发布被广泛引用的加州住房市场月度统计，包括房屋销量、中位价、可负担性和待售签约数据，供媒体、贷款机构和政策制定者使用。 C.A.R.还是REALTOR®商标在加州的重要管理者：只有NAR会员才能自称REALTOR®，C.A.R.负责在加州持牌人中监督该商标的使用。其标准化购房合同及相关表格被用于加州住宅交易中的很大一部分，使该协会成为市场基础设施的重要组成部分。协会总部位于洛杉矶，并在萨克拉门托设有政府事务办公室。 与整个REALTOR®体系一样，C.A.R.也曾因MLS规则和佣金做法受到审视，并针对涉及NAR及大型经纪公司的全国性反垄断诉讼与和解，调整了其表格与指引。它仍然是加州房地产专业人士在全州层面的主要代言机构。
沿革
加州房地产经纪人协会的起源可追溯到二十世纪初，当时加州的房地产经纪人开始在当地组织起来，以制定道德标准并共享房源信息。1908年全美房地产交易委员会（全美房地产经纪人协会的前身）成立后，全州性组织随之出现，加州州级协会于1900年代第一个十年成立，通常以1905年作为其创立年份。协会从一开始就有双重目的：通过道德准则和教育使经纪行业专业化，并在州政府面前代表行业利益。 在二十世纪中叶，协会随着加州战后住房繁荣而成长。全州各地的地方房地产委员会不断增多，州协会成为它们的联合会。一项核心职能是交易文件的标准化；协会的购房协议及相关表格逐渐成为加州住宅交易的默认文书，这一地位延续至今。协会还成为REALTOR®称号的把关者，该称号由NAR在1910至1920年代采用，只有联合会会员才能使用。 在战后几十年里，C.A.R.逐步建立起今天定义其角色的各项服务：面向经纪人的法律热线与风险管理、与执照续期挂钩的继续教育要求、专业资格认证，以及开始定期发布住房市场统计的研究部门。随着州政府对住房、租金、信息披露和税收的监管扩大，其萨克拉门托的倡导业务也不断扩展，协会成为州府最活跃的行业游说力量之一。 1990年代和2000年代，互联网和多重上市服务（MLS）进入业务核心。C.A.R.及其地方协会参与MLS政策、数据访问以及房源在线展示规则的工作，同时协会表格也针对电子签名和新的披露要求进行了更新。2008年金融危机及随后的止赎潮使C.A.R.的市场数据和政策倡导尤为引人注目。 2020年代，REALTOR®体系面临关于合作佣金和MLS规则的里程碑式反垄断诉讼。涉及NAR和大型经纪公司的全国性和解迫使买方经纪人佣金谈判与披露方式发生改变，C.A.R.也相应修订了标准表格和会员指引。协会继续发布月度住房统计、开展教育与倡导项目，并为加州会员管理REALTOR®商标。
- 2020
围绕MLS规则与合作佣金的反垄断诉讼促成全国性和解，并推动C.A.R.修订标准表格与指引。
- 2008
金融危机与止赎潮提升了协会市场数据与政策倡导的作用。
- 1910
REALTOR®称号在全国推出，仅限联合会会员使用。
- 1908
全美房地产交易委员会（NAR前身）成立；加州协会成为全国联合会的一部分。
- 1905
加州房地产经纪人全州性协会成立（通常引用的创立年份）。
产品与定位
加州REALTOR®的全州性专业协会与标准机构，定位为行业在萨克拉门托的代言者，以及支撑本地交易的合同表格与数据的管理者。
加州住宅购房协议（RPA）
广泛用于加州住宅交易的标准化购房合同。
REALTOR®会员资格
会员权益包，包括政策倡导、合同表格、教育培训以及通过地方协会接入MLS。
住房市场统计
关于加州房屋销量、中位价、可负担性和待售签约的月度报告。
继续教育与资格认证
支持执照续期与专业化的课程和专业资格认证。
争议事件
近期事件
加州住房所有权组织就公共交通导向住房限制起诉圣地亚哥、旧金山和蒙特贝洛[3]
报道日期：
由加州房地产经纪人协会赞助的非营利组织“加州住房所有权组织”宣布，已对圣地亚哥、旧金山和蒙特贝洛三市提起诉讼，指其试图限制2025年州法参议院第79号法案（促进主要公共交通附近住房开发）的适用范围。诉讼旨在执行SB 79条款；加州住房辩护基金为三案共同原告，YIMBY Law加入了针对旧金山的诉讼。
BK Global 与 REBS 合作，为破产房主提供支持[4]
报道日期：
BK Global 与加州房地产经纪人协会的子公司 Real Estate Business Services（REBS）合作，为需要破产相关房地产服务的房主提供教育、培训、工具和支持。
- 尚未确定
Top Agent Network就Clear Cooperation政策起诉NAR[2]
报道日期：
Top Agent Network针对美国全国房地产经纪人协会及其他被告提起联邦反垄断诉讼，指称采用Clear Cooperation政策违反反垄断及不正当竞争法律；这些是诉讼中的指控，并非法院裁定。
来源4 个来源
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