凯恩斯中央购物中心
位于昆士兰州远北凯恩斯的一个大型多层购物中心，与凯恩斯火车站融为一体。
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概览
凯恩斯中央购物中心是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个大型区域购物中心。它是凯恩斯最大的购物中心，是该市及周边地区主要的零售、杂货、餐饮、娱乐和交通目的地。该中心于1997年底开业，成为昆士兰州北部第二个多层购物中心。其开发引人注目，因为该综合体建在凯恩斯火车站的上方和周围，使车站成为中心交通基础设施的一部分，而不是一个独立的目的地。通过底层停车场和二层的人行天桥提供与车站的行人连接。 该中心的建设曾受到热带气旋贾斯汀的暂时影响，该气旋在1997年初损坏了部分项目。尽管受到干扰，凯恩斯中央购物中心还是在同年晚些时候开业，并确立了自己作为凯恩斯市场主要零售枢纽的地位。其租户组合传统上包括百货商店、折扣百货商店、超市、专卖店、食品店和电影院。主要主力租户包括Myer、Target、Kmart、Coles、Woolworths和Event Cinemas。因此，该中心既满足日常家庭购物需求，也满足非必需零售和休闲需求。 凯恩斯中央购物中心的主力店配置随时间发生了变化。2021年，Target暂时离开其原有位置，而中心重新调整了Target和Kmart的位置。Target于2021年11月在不同的空间重新开业，而Kmart则搬入了原Target区域。Woolworths于2020年12月15日作为大规模重建的一部分开业，占据了原Myer二楼相关的空间。这一重新配置反映了澳大利亚百货商店和折扣零售业态的更广泛变化，以及该中心加强其杂货和日常需求供应的努力。 所有权和管理在2000年代末期成为长期争议的主题。Westfield于2006年从Coles Myer收购了50%的权益，并试图直接管理该中心。澳大利亚主要物业基金（Australian Prime Property Fund）作为另一个主要所有权利益方，支持继续由Lend Lease担任管理者。分歧导致了法庭诉讼和调解讨论。2008年，新南威尔士州最高法院驳回了Westfield强制公开拍卖或任命接管人出售该物业的企图。Lend Lease的管理合同当时也即将到期，给中心的管理安排带来了进一步的不确定性。2011年，Lendlease收购了Westfield的50%权益，使Lendlease通过其APPF商业投资部门成为主要所有者。 2019年7月，Lendlease宣布了一项价值约6000万澳元的重建项目。该项目包括一家新的Woolworths超市、一个食品市场部分、停车场和其他客户设施的改进。建设持续到2020年，重建于2020年12月15日完成。该项目现代化了中心的杂货和餐饮供应，同时加强了其作为区域目的地的角色。 凯恩斯中央购物中心也获得了行业认可。2009年2月，它在2008年昆士兰州年度购物中心奖中被评为超级/主要区域中心类别（超过50,000平方米的中心）的亚军。2008年6月的报告业绩数据显示销售额超过3.53亿澳元，年访问量约1000万，尽管这些数字与那个历史报告期相关，而非当前业绩。如今，凯恩斯中央购物中心仍然是一个活跃的零售和交通相关目的地，其品牌定义在于区域规模、广泛的主力店覆盖、便利性以及与凯恩斯铁路网络的整合。
沿革
凯恩斯中央购物中心在凯恩斯市开发，作为远北昆士兰的主要区域零售中心。它于1997年底开业，建在凯恩斯火车站之上，这是一个不寻常的设计特点，将购物目的地与现有的交通换乘站相结合。顾客可以通过底层停车场或二层的人行天桥到达车站。1997年初热带气旋贾斯汀造成破坏后，施工暂时延误。 开业后，该中心成为凯恩斯最大的购物中心，并建立了广泛的租户组合。其主力店包括Myer、Target、Kmart、Coles、Woolworths和Event Cinemas，辅以专卖店、食品店和服务。百货商店、超市和娱乐的结合使凯恩斯中央购物中心的角色超越了时尚零售：它还作为常规杂货和家庭购物目的地以及休闲场所。 该中心的所有权和管理结构在2000年代成为争议焦点。Westfield于2006年从Coles Myer收购了50%的股份，并寻求管理该物业。澳大利亚主要物业基金更倾向于Lend Lease继续担任管理者。分歧导致新南威尔士州最高法院的诉讼。2008年，法院拒绝了Westfield强制公开拍卖的请求，也拒绝了提议的接管人路线。讨论了调解，而Lend Lease管理合同的未来仍然不确定。2011年，Lendlease收购了Westfield的一半股份，使Lendlease通过APPF商业投资成为主要所有者。 凯恩斯中央购物中心在昆士兰州年度购物中心奖中获得认可。2009年2月，它在超级/主要区域中心类别（超过50,000平方米的中心）中被命名为亚军。2008年6月的历史报告记录了超过3.53亿澳元的销售额和约1000万的年访问量，表明该中心当时在区域市场中的重要性。 Lendlease于2019年7月宣布了一项重大重建项目。这个约6000万澳元的项目增加了新的Woolworths和食品市场部分，并改善了停车场和其他设施。重建于2020年12月15日完成，当时Woolworths开业。该中心随后调整了其折扣百货商店布局：Target于2021年4月暂时离开其原始位置，Kmart搬入原Target区域，Target于2021年11月在综合体的另一部分重新开业。 凯恩斯中央购物中心仍然是一个活跃的购物中心，以百货商店、折扣店、杂货店和电影院租户为主。其主要差异化因素在于区域规模、广泛的日常需求和非必需零售供应，以及与凯恩斯火车站的物理整合。
- 2021
Target和Kmart位置重新调整
[1]Target暂时离开其原有位置，Kmart搬入原Target空间，Target于11月重新开业。
- 2020
重建完成
[1]重建完成，Woolworths于12月15日开业。
- 2019
宣布重建项目
[1]Lendlease宣布了一个约6000万澳元的项目，涵盖Woolworths、食品市场、停车场和设施改进。
- 2011
Lendlease成为主要所有者
[1]Lendlease通过其APPF商业投资部门收购了Westfield的50%股份。
- 2009
昆士兰州奖项亚军
[1]凯恩斯中央购物中心在昆士兰州年度购物中心奖的超级/主要区域中心类别中被命名为亚军。
- 2008
法院驳回提议的强制出售措施
[1]新南威尔士州最高法院驳回了Westfield关于公开拍卖或任命接管人的请求。
- 2006
Westfield收购50%权益
[1]Westfield从Coles Myer购买了该中心的一半股份。
- 1997
凯恩斯中央购物中心开业
[1]购物中心于1997年底开业，是一个多层零售综合体，包含凯恩斯火车站。
- 1997
施工受热带气旋贾斯汀影响
[1]气旋破坏暂时中断了施工，之后中心才开业。
产品与定位
凯恩斯和远北昆士兰的主要区域购物和生活方式目的地，结合大型零售、杂货购物、专卖店、餐饮、娱乐以及与凯恩斯火车站的直接连接。
百货零售 · 1997
百货商店
凯恩斯中央购物中心的百货商店供应包括Myer，提供时尚、美容、家居用品和一般商品等广泛商品类别。百货商店主力店有助于将中心定位为区域目的地，而不是仅仅由本地专卖店组成的集合。
价值零售
折扣百货商店
Target和Kmart提供价值导向的服装、家居、季节性商品和一般商品。它们的位置在2021年进行了重新调整，Kmart搬入原Target空间，Target在中心的其他地方重新开业。
杂货零售 · 2020
超市
Coles和Woolworths是中心日常需求主张的主力。Woolworths于2020年12月15日作为重建的一部分开业，加强了中心的杂货供应，并支持更频繁的顾客访问。
餐饮 · 2020
食品市场和餐饮
重建包括一个食品市场部分，以及中心更广泛的餐饮供应。这补充了零售主力店，并支持凯恩斯中央购物中心作为社交和休闲目的地的角色。
娱乐
Event Cinemas
Event Cinemas在中心内提供电影院综合体，为购物、杂货和餐饮组合增加了娱乐主力。
品牌决策
2021
重新配置Target和Kmart主力店位置换代背景
在Target暂时离开其现有位置后，中心调整了其折扣百货商店布局。
采取的行动
Target于2021年4月搬出，Kmart转入原Target空间，Target于2021年11月在另一个位置重新开业。
后续影响
修订后的布局保留了中心内的两个折扣百货商店主力店。
2019
批准重大中心重建战略背景
Lendlease确定需要现代化凯恩斯中央购物中心的杂货、食品、停车场和客户设施供应。
采取的行动
Lendlease宣布了一项约6000万澳元的重建项目，包括新的Woolworths、食品市场和停车场改进。
后续影响
该项目于2020年12月15日完成，并增加了新的Woolworths超市。
Redevelopment investment. Approximately A$60 million announced investment (Announced 18 July 2019; completed 15 December 2020)
近期事件
- 2021
Target和Kmart互换位置[1]
产品换代
Target于2021年4月暂时腾出其现有位置，而中心重新调整了其折扣百货商店主力店。Target于2021年11月重新开业，Kmart搬入了原Target空间。
- 2020
Woolworths作为凯恩斯中央购物中心重建的一部分开业[1]
产品发布 · 其他
新的Woolworths超市于2020年12月15日作为重建的一部分开业，占据了原Myer二楼相关的空间。
- 2019
Lendlease宣布6000万澳元的凯恩斯中央购物中心重建项目[1]
其他
Lendlease宣布了一项重建项目，包括新的Woolworths、食品市场区域、停车场改进和额外的客户设施。
- 2011
Lendlease成为凯恩斯中央购物中心的主要所有者[1]
并购
Lendlease收购了Westfield在凯恩斯中央购物中心的50%权益，通过其APPF商业投资部门成为主要所有者。
- 2009
凯恩斯中央购物中心获得昆士兰州购物中心奖项认可[1]
其他
该中心在2008年昆士兰州年度购物中心奖中被评为超级/主要区域中心类别（超过50,000平方米的中心）的亚军。
- 2008
法院驳回Westfield强制出售程序的企图[1]
诉讼
新南威尔士州最高法院驳回了Westfield强制公开拍卖凯恩斯中央购物中心的企图，也驳回了任命接管人出售该中心的替代请求。
- 2007
Westfield与APPF就凯恩斯中央购物中心管理权发生争议[1]
诉讼 · 人事变动
Westfield与澳大利亚主要物业基金就Westfield是否应取代Lend Lease成为凯恩斯中央购物中心的管理者产生分歧。争议升级为法律诉讼和调解讨论。
- 1997
凯恩斯中央购物中心开业，与凯恩斯火车站融为一体[1]
其他
凯恩斯中央购物中心于1997年底在凯恩斯市开业。该开发项目整合了凯恩斯火车站，成为昆士兰州北部第二个多层购物中心。
- 1997
热带气旋贾斯汀暂时延误施工[1]
其他
1997年初热带气旋贾斯汀造成的破坏暂时中断了购物中心的建设，之后才开业。
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