CA Immo

CA Immo，正式名称为CA Immobilien Anlagen AG，是一家总部位于维也纳的奥地利房地产公司。其主要业务是在中欧核心市场，尤其是德国、奥地利以及中欧和东欧的特定国家，开发、拥有、管理和投资办公楼宇。公司通过维也纳、柏林、法兰克福、慕尼黑、华沙、布达佩斯和布拉格的办事处运营，支持以商业房地产为中心的区域平台。 公司于1987年在奥地利商业银行信貸銀行（Creditanstalt-Bankverein）内部成立，并于1988年在维也纳证券交易所公开上市。其股票于2007年4月进入该交易所的主要市场（Prime Market）。2011年3月，CA Immo被纳入奥地利交易指数（ATX），反映了其当时在维也纳交易的较大公司中的地位。 CA Immo的商业模式结合了现有收益性物业的管理和新办公楼宇的开发。在2008年从德国铁路公司（Deutsche Bahn）收购Vivico Real Estate GmbH后，德国变得尤为重要。该交易为CA Immo带来了大量非运营土地和棕地，以及在柏林、法兰克福和慕尼黑的成熟业务。它还加强了公司作为德国办公楼开发商的角色，城市再开发和大型商业项目成为其活动的主要部分。 2011年初，公司通过收购奥地利人民银行集团（Österreichische Volksbanken Gruppe）的房地产子公司，进一步扩展到东欧。该交易拓宽了CA Immo在波兰、匈牙利和捷克共和国等市场的投资组合和运营足迹。随着时间的推移，公司将其活动集中在核心位置和办公楼宇上，而不是将自己呈现为面向消费者的多元化房地产集团。 CA Immo还参与了与另一家奥地利上市房地产公司Immofinanz的多次合并尝试。2014年的合并谈判失败，2015年CA Immo的收购要约也未成功。2016年，CA Immo当时的大股东O1 Group将其约26%的股份出售给Immofinanz，之后Immofinanz在自身合并计划失败后，于2018年9月底将该股份出售给Starwood。由Starwood管理的SOF-11 Klimt CAI随后成为CA Immo的最大股东。 管理责任目前由首席执行官Keegan Viscius和首席财务官Andreas Schillhofer分担。Viscius负责投资和资产管理、开发、企业传播和可持续发展、市场研究和数据分析、行政和信息技术。Schillhofer负责财务、会计和税务、控制、融资、估值、资本市场和投资者关系、合规、组织和法律事务。根据所提供的公司信息，截至2025年底，CA Immo在奥地利、德国和东欧雇佣了约240名员工。其定位是专业化的、区域聚焦的办公楼开发商和资产管理公司，而非大众市场的房地产品牌。

CA Immo于1987年在奥地利商业银行信貸銀行（Creditanstalt-Bankverein）内部成立。公司的原始机构背景使其成为房地产投资工具，而非面向消费者的房地产品牌。它于1988年在维也纳证券交易所上市，后来于2007年4月将其股票移至该交易所的主要市场（Prime Market）。 公司的发展通过地理扩张加速。2008年，CA Immo收购了德国铁路公司的子公司Vivico Real Estate GmbH。Vivico带来了非运营土地和棕地组合，以及柏林、法兰克福和慕尼黑的运营地点。该交易实质性加强了CA Immo在德国的存在，并支持其在主要城市市场开发办公楼的战略。德国随后成为公司的核心运营平台之一，也是新办公楼开发的主要焦点。 2011年初，CA Immo收购了奥地利人民银行集团（Österreichische Volksbanken Gruppe）的房地产子公司。这拓宽了其对中欧和东欧的敞口，并增加了其在波兰、匈牙利和捷克共和国等国家的区域平台。2011年3月，CA Immo成为奥地利ATX指数的成员，该指数追踪维也纳证券交易所交易的主要公司。 CA Immo的运营模式结合了现有办公楼宇的所有权和管理以及新项目的开发和实现。其重点是中欧核心市场和商业资产，尤其是办公楼宇。公司在维也纳、柏林、法兰克福、慕尼黑以及波兰、匈牙利和捷克共和国的首都设有办事处。它没有作为多元化的房地产服务零售商运营，而是将自己定位为机构级办公房地产的专业开发商和管理者。 该公司与Immofinanz之间长期存在一系列拟议交易。2014年的合并谈判未达成协议。2015年春季发起的CA Immo收购要约也失败了。2016年8月，当时CA Immo的核心股东、与Boris Mints和Dmitry Mints相关的O1 Group将其约26%的股份出售给Immofinanz。Immofinanz寻求两家公司的合并，但该计划未成功。Immofinanz最终于2018年9月底将其CA Immo股份出售给Starwood。 此后，与Starwood相关的所有权结构仍然重要。公司最大股东被确认为SOF-11 Klimt CAI S.à r.l.，一家由Starwood Capital Group管理的卢森堡实体。根据所提供的公司信息，其余股份由自由流通股或CA Immo作为库存股持有。 领导层随着公司的投资和发展战略而演变。Keegan Viscius于2018年11月加入管理委员会担任首席投资官，并于2023年6月成为首席执行官。Andreas Schillhofer于2019年6月加入管理委员会担任首席财务官。他们共同负责公司战略、风险管理、内部审计和人力资源，同时拥有不同的投资、开发、财务和公司治理职责。所提供的信息称，截至2025年底，CA Immo在奥地利、德国和东欧雇佣了约240名员工。

• 2023

  Keegan Viscius成为首席执行官

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  Keegan Viscius在担任首席投资官和管理委员会成员后成为首席执行官。

• 2018

  Starwood收购Immofinanz的股份

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  在拟议的CA Immo与Immofinanz合并失败后，Starwood收购了Immofinanz持有的约26%的股份。

• 2011

  东欧扩张

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  公司收购了奥地利人民银行集团的房地产子公司，显著扩大了其东欧投资组合。

• 2011

  加入奥地利交易指数

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  CA Immo加入ATX，即维也纳证券交易所主要公司的指数。

• 2008

  收购Vivico Real Estate

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  CA Immo收购了德国铁路公司的子公司Vivico Real Estate，扩大了其在德国的土地、开发和办公平台。

• 2007

  股票进入主要市场

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  CA Immo股票于4月开始在维也纳证券交易所的主要市场交易。

• 1988

  在维也纳证券交易所上市

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  CA Immo成为维也纳证券交易所的上市公司。

• 1987

  公司在信貸銀行内成立

  [1]CA Immoen.wikipedia.org

  CA Immo作为奥地利商业银行信貸銀行的一部分成立。

专注于中欧核心城市的专业办公楼开发商、投资者和资产管理公司，在德国实力尤为突出，并在奥地利及部分中欧和东欧市场开展业务。

• 商业房地产

  办公楼宇

  CA Immo的核心资产类别是中欧主要城市的办公房地产。公司投资、拥有和管理收益性办公楼宇，德国是特别重要的市场。其办公组合由开发、租赁、资产管理和物业管理能力支持。

• 房地产开发

  办公楼开发

  公司开发和实现新的办公项目，尤其是在德国核心市场。其平台包括城市土地和棕地的再开发，这一领域通过收购Vivico Real Estate及其前德国铁路站点得到加强。

• 房地产投资服务

  房地产投资和资产管理

  CA Immo将房地产投资与持续的资产和组合管理相结合。活动包括投资决策、物业估值、开发监督以及跨奥地利、德国和部分中欧和东欧市场的现有商业资产管理。

• 2023

  Keegan Viscius被任命为首席执行官其他

  背景

  Keegan Viscius自2018年11月起担任管理委员会首席投资官。

  采取的行动

  他于2023年6月10日成为首席执行官。

  后续影响

  Viscius承担了投资和资产管理、开发、传播和可持续发展、市场研究、行政和信息技术的责任。

  来源

• 2018

  合并计划失败后大股东变更并购

  背景

  Immofinanz在2016年从O1 Group收购了CA Immo约26%的股份，而其与CA Immo的拟议合并已失败。

  采取的行动

  Immofinanz于2018年9月底将其CA Immo股份出售给Starwood。

  后续影响

  一个由Starwood管理的卢森堡实体成为CA Immo的最大股东。

  来源

• 2015

  CA Immo对Immofinanz的收购要约失败并购

  背景

  在早先的合并谈判未成功后，CA Immo寻求可能收购Immofinanz。

  采取的行动

  它于2015年春季发出收购要约，但未成功。

  后续影响

  两家公司继续独立运营，而CA Immo的所有权后来通过大股东股份的出售而发生变化。

  来源

• 2014

  与Immofinanz的合并谈判失败并购

  背景

  CA Immo和另一家奥地利上市房地产公司Immofinanz探讨了可能的合并。

  采取的行动

  两家公司进行了合并谈判，但未完成任何交易。

  后续影响

  两家公司保持独立，后来卷入了进一步的所有权和收购尝试。

  来源

• 2011

  收购ÖVAG房地产子公司并购

  背景

  CA Immo旨在扩大其在奥地利和德国以外的区域投资组合。

  采取的行动

  它收购了奥地利人民银行集团的房地产子公司。

  后续影响

  该收购显著扩大了CA Immo在中欧和东欧的存在和投资组合。

  来源

• 2008

  收购Vivico Real Estate GmbH并购

  背景

  CA Immo寻求通过收购德国铁路公司的Vivico子公司来扩大其德国开发和办公物业平台。

  采取的行动

  它收购了Vivico，包括柏林、法兰克福和慕尼黑的非运营土地、棕地和办公室。

  后续影响

  该交易使德国成为更重要的市场，并支持了CA Immo作为活跃的德国办公开发商的作用。

  来源

• 2021-01-08

  Starwood宣布收购CA Immo的要约[2]Starwood宣布收购CA Immo的要约wealthmanagement.com

  报道日期：2021-01-11

  Starwood Capital Group宣布提出要约收购CA Immo股东所持股份，报价为每股34.44欧元。其竞购主体还将提出收购其尚未持有的可转换债券。

1. 1CA Immoen.wikipedia.org
2. 2Starwood宣布收购CA Immo的要约wealthmanagement.com