伯灵顿中心购物中心

伯灵顿中心是新泽西州伯灵顿镇的一个区域性购物中心，位于芒特霍利路附近，靠近295号州际公路和新泽西收费公路。该购物中心由劳斯公司开发，旨在服务伯灵顿县和南泽西附近的社区，同时吸引费城大都会区的顾客。它于1982年8月5日开业，拥有约125家商店和餐厅。其最初的开发反映了当时郊区的零售模式：大型封闭式中心、广阔的露天停车场、全国性的百货公司主力店，以及旨在全年购物便利的恒温环境。 购物中心最初的主力店包括西尔斯和斯特劳布里奇。JCPenney于1996年8月加入，开设了约103,000平方英尺的商店，使该中心拥有三家主要百货公司。劳斯公司于1999年11月以据报道的1050万美元将伯灵顿中心出售给贾格尔管理公司。在2000年代初期，该物业仍然是当地重要的零售和家庭娱乐目的地；附近的查克·E·奇斯于2002年开业。2006年9月，联邦百货公司收购斯特劳布里奇连锁店后，斯特劳布里奇店转为梅西百货。 在2000年代中期和2010年代，随着网上购物扩大以及消费者越来越青睐更新或更积极重新开发的零售中心，伯灵顿中心逐渐衰落。来自奎克桥购物中心等物业的竞争、空置率上升以及百货公司客流量的流失削弱了购物中心的租户基础。梅西百货于2010年1月宣布关闭其伯灵顿门店，JCPenney于2014年1月作为全国性关闭计划的一部分撤离。西尔斯随后成为唯一剩下的主力店。2014年，月亮资本投资公司提出的重建计划要求拆除前梅西百货和JCPenney的空间，并用户外零售区取而代之，但与西尔斯的谈判和其他复杂情况推迟了进展。 到2017年，只剩下少数租户。美食广场空置，部分停车场杂草丛生，该物业成为衰落或“死商场”的一个例子。附近的查克·E·奇斯于2016年10月关闭。2018年1月初的严寒天气导致喷淋管道爆裂，淹没了部分物业，损坏了暖通空调和电气基础设施。由于喷淋系统不再运作，且维修成本被认为过高，伯灵顿镇消防局长禁止公众进入商场内部。伯灵顿中心于2018年1月8日关闭，早于先前预期的3月关闭。西尔斯继续通过外部入口运营，直到2018年9月2日作为西尔斯控股全国门店缩减计划的一部分关闭。 空置物业随后成为竞争性重建概念的焦点。克拉里昂合伙公司寻求收购并进行工业重建计划，据报道该物业于2019年以2200万美元购得。2019年11月推出的另一个概念“十字路口”设想了一个结合零售、餐厅、住房和仓库空间的混合用途项目。前购物中心于2021年初开始拆除，拆除工作持续到2022年。2022年，部分前址开始建设仓库。一座名为“佩塔尔”的青铜大象雕塑自购物中心开业以来一直矗立在那里，于2019年2月被移除，并搬迁至伯灵顿河滨步道。因此，伯灵顿中心今天最好被理解为一个前购物中心物业，其历史说明了从封闭式郊区购物中心向混合用途和物流导向型重建的转变。

伯灵顿中心由劳斯公司于1970年代末构思，该公司是美国主要的规划社区和购物中心开发商。公司在伯灵顿镇农村地区沿541号公路（又称芒特霍利路）组装了一个超过270英亩的场地。该位置可通往295号州际公路、新泽西收费公路、伯灵顿县社区和费城地区市场。该开发反映了更广泛的郊区化趋势，封闭式商场成为不断增长的社区的重要零售、社会和公民目的地。 RTKL联合公司担任建筑师，查尔斯·J·柯林斯建筑师事务所参与店面设计。计划强调一个由天窗照明的大型中央中庭、一个不受天气影响的封闭环境、简单的流通和广泛的周边停车。伯灵顿中心于1982年8月5日开业，拥有约125家商店和餐厅。西尔斯和斯特劳布里奇是其主要主力店，而租户组合包括满足日常服装、家居、食品和家庭娱乐需求的国家连锁店和当地企业。 1996年8月，JCPenney开设了一家103,000平方英尺的商店，扩大了该物业的百货公司存在。1999年11月，劳斯公司以据报道的1050万美元将伯灵顿中心出售给贾格尔管理公司。该中心在2000年代初期继续作为传统的区域购物中心运营。2002年，附近的查克·E·奇斯开业，2006年9月，联邦百货公司收购并重新品牌化剩余的斯特劳布里奇门店后，斯特劳布里奇成为梅西百货。 在2000年代中期，商场的竞争地位减弱。电子商务减少了对常规商场访问的需求，而更新和翻新的购物中心（包括奎克桥购物中心）争夺相同的区域客户。伯灵顿中心经历了越来越多的空置和国家零售商的逐渐流失。梅西百货于2010年1月宣布其门店将在3月前关闭。该物业于2012年6月在拍卖会上以据报道的440万美元出售给月亮公平公司。JCPenney于2014年1月在全国门店缩减计划期间关闭，使西尔斯成为唯一剩下的主力店。 月亮资本投资公司于2014年2月宣布了一项重建计划。该提案要求拆除前梅西百货和JCPenney部分，并创建一个户外零售区。工作预计于2016年开始，但涉及西尔斯和其他物业利益的谈判推迟了实施。附近的查克·E·奇斯于2016年10月关闭。2017年，商场的剩余入住率下降到少数商店和社区组织，包括一个拱廊、Bath & Body Works、Foot Locker和一个食品储藏室。美食广场空置，停车场和公共区域的明显恶化导致该物业被称为“死商场”。两个非营利组织在2017年假日季结束前被要求离开。 2018年1月初，异常严重的寒冷损坏了商场的消防喷淋系统。多根管道爆裂，淹没了部分内部，损坏了公共区域、暖通空调设备和电气基础设施。1月8日，伯灵顿镇消防局长永久关闭了内部公共通道，因为喷淋系统无法运作，物业所有者认为维修不经济。西尔斯仍然可以通过外部入口进入，但其门店于2018年9月2日关闭，此前西尔斯宣布了一轮全国性关闭。 空置场地随后从零售重新定位转向重建。克拉里昂合伙公司追求该物业和工业用途概念，据报道该场地于2019年以2200万美元收购。另一个提案“十字路口”于2019年11月推出，结合了零售、餐厅、住房和仓库开发。前购物中心于2021年初开始拆除，工作持续到2022年。2022年开始建设仓库。自商场开业以来一直是可识别固定装置的佩塔尔青铜大象于2019年2月移至伯灵顿河滨步道。伯灵顿中心的历史跨越了封闭式郊区购物中心的兴起、以百货公司为主导的区域零售、长期空置、基础设施故障以及最终将零售场地转换为更新的混合用途和物流用途。

• 2022

  工业建设开始

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  前商场场地开始建设仓库。

• 2021

  拆除开始

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  前购物中心的拆除开始，持续到2022年。

• 2019

  佩塔尔搬迁

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  商场的青铜大象雕塑移至伯灵顿河滨步道。

• 2018

  商场永久关闭

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  喷淋系统损坏和由此产生的建筑条件导致1月8日商场内部关闭；西尔斯于当年晚些时候关闭。

• 2014

  JCPenney撤离并提出重建计划

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  JCPenney关闭，月亮资本宣布计划用户外零售取代前主力店区域。

• 2012

  月亮公平公司收购该物业

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  商场在拍卖会上出售给月亮公平公司。

• 2010

  梅西百货关闭

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  梅西百货宣布关闭其伯灵顿中心门店。

• 2006

  斯特劳布里奇成为梅西百货

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  在联邦百货公司收购斯特劳布里奇连锁店后，斯特劳布里奇主力店转为梅西百货。

• 2002

  附近家庭娱乐场所开业

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  查克·E·奇斯在购物中心附近开业。

• 1999

  劳斯公司出售商场

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  贾格尔管理公司从劳斯公司收购伯灵顿中心。

• 1996

  JCPenney加入主力店阵容

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  JCPenney在商场开设了一家约103,000平方英尺的百货商店。

• 1982

  伯灵顿中心开业

  [1]Burlington Centeren.wikipedia.org

  劳斯公司于8月5日开设封闭式区域购物中心，拥有约125家商店和餐厅。

面向中等收入家庭、以家庭为导向的区域性购物中心，服务伯灵顿县及南泽西附近社区。

• 购物中心 · 1982

  封闭式区域购物中心

  伯灵顿中心的核心产品是一个恒温的区域购物中心，拥有百货公司主力店、专卖店、餐厅、美食广场和广阔的露天停车场。其设计针对伯灵顿县和南泽西附近社区的郊区家庭和日常购物需求。

• 百货商店 · 1982

  百货公司主力店

  该物业在不同阶段拥有西尔斯、斯特劳布里奇、梅西百货和JCPenney等主要百货公司。这些主力店提供服装、家居商品、电器和其他广泛的零售类别，同时作为较小租户的主要客流来源。

• 餐饮服务 · 1982

  美食广场和餐厅

  食品和饮料是商场最初租户组合的一部分，包括一个集中的美食广场和餐厅。在商场运营的最后阶段，随着租户流失和客流下降加速，美食广场空置。

• 娱乐 · 2002

  家庭娱乐

  以家庭为导向的娱乐构成了周边零售生态系统的一部分。附近的查克·E·奇斯于2002年开业，2016年关闭，在物业衰落期间移除了一处著名景点。

• 2007

  与帮派相关的骚乱

  1月13日，据报道涉及约20名与当地帮派有关的人员的骚乱后，商场提前关闭。该事件是该物业历史上一个值得注意的公共安全争议。

  来源

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• 2019

  将物业转向重建战略

  背景

  零售中心空置后，业主和潜在开发商评估了工业和混合用途替代方案。

  采取的行动

  克拉里昂合伙公司追求工业重建，而“十字路口”提案结合了零售、餐厅、住房和仓库空间。

  后续影响

  商场于2021年开始拆除，2022年开始在前址建设仓库。

  来源

• 2018

  喷淋系统故障后关闭封闭式商场其他

  背景

  极端寒冷导致多根喷淋管道爆裂，产生洪水和损坏建筑系统。

  采取的行动

  1月8日，在发现喷淋系统无法运作后，镇消防局长禁止内部公众进入。西尔斯通过外部入口继续运营。

  后续影响

  商场从未重新开放，西尔斯于2018年9月关闭，使该物业没有租户。

  来源

• 2014

  提议户外零售重建战略

  背景

  空置和百货公司客流的流失导致月亮资本投资公司考虑对封闭式购物中心进行重大重新定位。

  采取的行动

  月亮资本提议拆除前梅西百货和JCPenney区域，并用户外购物区取而代之。

  后续影响

  该项目被推迟，包括涉及西尔斯的租赁重新谈判，提议的重建在商场关闭前未能进行。

  来源

• 2006

  将斯特劳布里奇转为梅西百货战略

  背景

  联邦百货公司收购了斯特劳布里奇连锁店，并将剩余门店转为梅西百货品牌。

  采取的行动

  伯灵顿镇的斯特劳布里奇门店于2006年9月更名为梅西百货。

  后续影响

  梅西百货后来宣布该门店将于2010年关闭。

  来源

1. 1Burlington Centeren.wikipedia.org