布埃纳帕克市中心
位于加利福尼亚州布埃纳帕克的一个封闭式购物中心，原名布埃纳帕克购物中心。
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概览
布埃纳帕克市中心是位于加利福尼亚州布埃纳帕克拉帕尔马大道的一个封闭式购物中心，靠近诺氏浆果农场。它最初于1961年作为布埃纳帕克购物中心开业，是奥兰治县早期建立的区域性购物中心之一。该物业最初有三家主要百货公司主力店：JCPenney、Sears和May Company California，后者于1963年开业。随着时间的推移，百货公司所有权变更、零售竞争和消费者行为的变化改变了购物中心的租户组合和物理特征。 在1980年代和1990年代，该中心经历了一段投资不足的时期，尽管周边零售市场在不断发展。1995年，由普利兹克家族控制的一个集团以4100万美元从澳大利亚的City Freeholds手中收购了该购物中心，并提出了大规模现代化计划。由于涉及前FedCo空间的争议和复杂情况，包括试图将租约转让给新的折扣零售商，重建工作被推迟。2001年底，布埃纳帕克市支付320万美元接管FedCo租约并将其转让给沃尔玛。2003年完成的翻新工程将原JCPenney位置替换为Krikorian剧院多厅影院，并将中心重新定位为更注重价值和娱乐导向的租户组合。 该物业曾接待过各种全国性零售商和餐馆。前租户包括Tower Records、Circuit City、Steve & Barry's、Pat & Oscar's和Portillo's，后者于2005年在购物中心开设了其在南加州的第一个分店。前United Artists电影院于1984年开业，1999年关闭；其空间后来被改建为零售用途，并于2007年被24小时健身占用。该零售中心的历史反映了传统封闭式购物中心的波动性，包括专业连锁店的倒闭、百货公司整合以及Circuit City的破产。 根据提供的参考资料，该购物中心的主要租户包括沃尔玛、DSW Shoes、Ross Dress for Less、TJ Maxx和Burlington。Burlington计划回归是在2023年Bed Bath & Beyond关闭之后，此前Burlington曾在该物业经营，但在2000年代中期离开。Sears是购物中心最后一家原始主力店，于2020年2月2日关闭，此前在2019年宣布全国性关闭计划。 该物业当前的方向包括混合用途再开发。2023年宣布的计划要求拆除原Sears大楼，并建设The Village at Buena Park，这是一个住宅项目，计划建造1302套住宅，包括1176套公寓和126套联排别墅。提供的参考资料称，拆除工作于2026年初开始，截至2026年3月仍在进行中。据报道，Krikorian Metroplex也于2026年1月关闭。这些变化表明，该购物中心正在努力增加住房并重新利用未充分利用的购物中心场地，同时保留中心的零售功能。2007年，该购物中心据报道拥有约110万平方英尺的零售空间，是奥兰治县较大的购物中心之一。
沿革
布埃纳帕克市中心于1961年作为布埃纳帕克购物中心开业，是加利福尼亚州奥兰治县较早的封闭式购物中心之一。其最初的百货公司主力店是JCPenney和Sears，随后May Company California于1963年加入。该购物中心旨在服务奥兰治县北部不断增长的郊区人口，并受益于其位于拉帕尔马大道靠近诺氏浆果农场的位置。 在1980年代和1990年代，该中心的命运变得更加困难。购物中心被描述为被忽视，而当地零售市场发生变化，更新的购物目的地争夺顾客和全国性租户。May Company于1993年1月关闭，作为合并创建Robinsons-May的一部分。前May Company大楼后来被折扣连锁店FedCo占用。一家United Artists电影院于1984年8月在该物业开业，1999年关闭；前电影院空间后来被改建为零售用途，并于2007年成为24小时健身中心。 1995年，由普利兹克家族控制的一个集团以4100万美元从澳大利亚公司City Freeholds, Inc.手中收购了该购物中心。新业主提议进行1.2亿美元的翻新，但实施被推迟了数年。一个主要障碍涉及FedCo场所和拟议转让给墨西哥超市连锁店Gigante。Target于1999年收购了FedCo，反对将租约转让给另一家折扣零售商。2001年底，布埃纳帕克市支付320万美元接管FedCo租约并将其转让给沃尔玛。 2003年完成的现代化改造将原JCPenney空间替换为Krikorian剧院多厅影院。购物中心随后采用了更侧重于价值零售、低价商品、综合商品、餐馆和娱乐的租户组合。Burlington Coat Factory后来在该中心经营，但于2005年关闭，之后Steve & Barry's占据了该空间。Steve & Barry's本身在2000年代末关闭。Tower Records直到2007年连锁店倒闭前一直是著名的前租户。Portillo's于2005年在购物中心开设了其在南加州的第一个分店，旁边是Pat & Oscar's，位于停车场拉帕尔马一侧。 该物业还经历了更广泛的零售行业动荡的影响。Circuit City曾是购物中心的主要商店之一，在2009年电子产品零售商破产期间关闭。Sears是原始主力店之一，被纳入2019年11月宣布的全国关闭计划，并于2020年2月2日关闭了其布埃纳帕克门店。Bed Bath & Beyond后来于2023年1月宣布关闭其布埃纳帕克门店，作为更广泛的关店计划的一部分。Burlington被指定接替它，使这家低价连锁店重返该物业。 购物中心最近的策略涉及在未充分利用的零售土地上增加住房。2023年宣布的计划提议在原Sears地块上建设The Village at Buena Park。该计划要求建造1302套住宅单元，包括1176套公寓和126套联排别墅。提供的参考资料称，原Sears建筑的拆除工作于2026年初开始，截至当年3月仍在进行中。它还报告了Krikorian Metroplex于2026年1月关闭。再开发代表了从该物业历史上的百货公司模式向混合用途模式的转变，将持续的零售运营与住宅开发相结合。
- 2026
原Sears大楼拆除开始
[1]据报道，作为计划中的住宅再开发的一部分，拆除工作开始。
- 2023
The Village at Buena Park宣布
[1]宣布计划在原Sears地块上建设1302套住宅开发项目。
- 2020
Sears关闭其布埃纳帕克门店
[1]Sears门店于2月2日关闭，结束了购物中心最后一家原始主力店的运营。
- 2009
Circuit City关闭
[1]Circuit City在连锁店破产和清算期间离开该物业。
- 2007
24小时健身占用前电影院空间
[1]以前由United Artists使用的空间被改造成24小时健身设施。
- 2005
Portillo's开设其南加州第一家分店
[1]Portillo's在购物中心开设了一家分店，据称是其在南加州的第一家。
- 2003
购物中心现代化改造完成
[1]翻新完成，包括将原JCPenney空间改造成Krikorian剧院多厅影院。
- 2001
布埃纳帕克解决FedCo租约问题
[1]该市接管FedCo租约并将其转让给沃尔玛，清除了物业重新定位的主要障碍。
- 1995
普利兹克控制的集团收购购物中心
[1]由普利兹克家族控制的一个集团收购了该购物中心，并提议进行大规模翻新。
- 1993
May Company门店关闭
[1]May Company门店在产生Robinsons-May的百货公司整合期间关闭；该建筑后来成为FedCo门店。
产品与定位
一个面向布埃纳帕克及附近奥兰治县社区的价值导向型区域购物中心，将折扣和低价零售与餐饮、服务、娱乐以及规划的住宅开发相结合。
折扣百货商店 · 2001
沃尔玛
沃尔玛占据前FedCo场所，提供购物中心最广泛的综合商品，涵盖杂货、家居用品、服装、电子产品、健康美容产品和日常必需品。
鞋类零售
DSW Shoes
DSW Shoes是一家鞋类主力店，提供品牌和设计师鞋类、配饰及相关商品，涵盖男、女、儿童类别。
低价服装
Ross Dress for Less
Ross Dress for Less提供低价服装和家居用品，包括折扣服装、鞋类、配饰、床上用品、装饰品和其他清仓导向的商品。
低价百货商店
TJ Maxx
TJ Maxx提供折扣时尚、配饰、美容产品、家居用品和季节性商品，强化了该物业的价值导向零售定位。
低价百货商店 · 2023
Burlington
Burlington计划作为Bed Bath & Beyond的替代者，代表该连锁店重返该物业。其商品组合通常以折扣服装、配饰、家居用品和季节性商品为中心。
电影院和娱乐 · 2003
Krikorian Metroplex
Krikorian多厅影院作为2003年现代化改造的一部分引入，是购物中心的主要电影院和娱乐组成部分，直到据报道于2026年1月关闭。
品牌决策
2023
原Sears地块的住宅再开发战略背景
Sears大楼自2020年门店关闭以来一直空置，为重新利用部分购物中心场地创造了机会。
采取的行动
宣布了The Village at Buena Park的计划，包括1302套住宅单元，其中1176套公寓和126套联排别墅。
后续影响
该项目旨在增加住房，并使该物业转向零售和住宅混合用途模式。据报道，拆除工作于2026年初开始。
2003
购物中心现代化改造完成战略背景
该物业在前几年面临投资不足和再开发推迟。
采取的行动
购物中心完成了翻新，将原JCPenney替换为Krikorian剧院多厅影院，并更新了租户配置。
后续影响
该中心转向折扣零售、服务、餐馆和娱乐的混合组合。
2001
将前FedCo租约转让给沃尔玛战略背景
再开发因前FedCo空间的不确定性以及将其租约转让给另一家折扣零售商的争议而推迟。
采取的行动
布埃纳帕克市支付320万美元接管租约并将其转让给沃尔玛。
后续影响
租约转让消除了购物中心现代化的主要障碍，沃尔玛成为主要主力店。
Lease assumption payment. $3.2 million (2001)
来源2 个来源
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