布朗克斯终端市场
布朗克斯终端市场，亦以“布朗克斯终端市场门户中心”之名营销，是位于纽约市布朗克斯区康科斯社区、洋基体育场以南的一个大型零售中心。
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概览
布朗克斯终端市场是位于布朗克斯区康科斯区外墙街的一个购物和零售综合体，紧邻洋基体育场以南，沿梅杰迪根高速公路。现代中心占地约17英亩，拥有近100万平方英尺的零售空间，并配有六层停车场，可容纳约2600辆车。其租户组合以大型折扣店、杂货店、家居装修、电子产品、家具、服装和批发俱乐部商店为主，使其成为布朗克斯及周边社区居民日常购物的重要目的地。 该名称源自最初的布朗克斯终端市场，这是一个建于20世纪30年代的市政批发农产品市场。早期的市场是纽约市为组织推车小贩和食品批发商商业活动所做努力的一部分。经过多年的倡导，包括前布朗克斯区区长赛勒斯·C·米勒的支持，建设开始，并在市长菲奥雷洛·拉瓜迪亚任期内完成。市场主要由简朴的两层混凝土建筑组成，并作为西班牙裔食品的批发来源尤为重要。一座独特的多边形建筑于1936年完工，其凸起的混凝土字母包含市场名称，设计用于容纳银行和农民住宿。铁路车辆也可以通过驳船通过汽车渡轮操作到达市场。 原始市场在20世纪60年代末衰落，成为纽约市的财政负担。1972年，开发商大卫·邦茨曼在商人寻求保护该物业后获得了99年的租约。在他的控制下，市场在鼎盛时期据报道容纳了近100个租户，雇佣了超过1000人。在与城市长期法律纠纷后，邦茨曼于2004年将其权益以4250万美元出售给Related Companies。重建还纳入了前布朗克斯拘留所的土地，这是一座1937年工程进度管理局时代的设施，于2000年关闭。大部分旧建筑被拆除，而Prow大楼被保留。 以“布朗克斯终端市场门户中心”为名的重建于2006年8月开始。这个约5亿美元的项目创建了新的零售建筑，翻新了一座历史市场相关建筑，并将主要建筑与停车场连接起来。该项目因其设计和环保特性获得了LEED银级认证。家得宝于2009年4月开业，BJ批发俱乐部于8月跟进，更广泛的中心于2009年9月向公众开放。初始租户包括Target、百思买、Staples、Marshalls、Bed Bath & Beyond、Raymour & Flanigan、玩具反斗城、Burlington的前身Rainbow、餐厅和Chase银行。 随着全国连锁店关闭或破产，以及新的杂货和折扣运营商扩张，中心的租户名单发生了变化。Staples于2013年关闭其门店，2015年被Dollar Discount取代。Rainbow于2012年被Burlington取代。玩具反斗城在2018年连锁清算期间关闭，其空间后来成为Food Bazaar，于2020年1月开业，被描述为布朗克斯最大的超市。Bed Bath & Beyond于2020年3月关闭，而Marshalls于2024年1月关闭。当前列出的主力店包括Target、Burlington、Lidl、家得宝、Dollar Discount、BJ批发俱乐部、Food Bazaar、Raymour & Flanigan和百思买。该物业于2024年以3.8亿美元再融资。其位置可通过附近的地铁、Metro-North和公交连接以及多个梅杰迪根高速公路出口到达。
沿革
布朗克斯终端市场起源于布朗克斯南部的一个市政批发农产品市场。对布朗克斯终端市场的呼吁至少可以追溯到1914年，当时前布朗克斯区区长赛勒斯·C·米勒倡导建立专门的食品配送设施。建设在菲奥雷洛·拉瓜迪亚成为市长之前开始，但直到他的政府才完成。作为为纽约市推车小贩和食品商人提供有组织场所的更广泛计划的一部分，该市于1934年10月至1935年5月期间建造了主要市场综合体。 原始建筑是由塞缪尔·A·奥克斯汉德与约翰·D·丘吉尔和阿尔伯特·W·刘易斯设计的小型、简单的两层混凝土结构。1936年完工的独立多边形建筑旨在容纳银行和农民楼上住宿；其立面以大型凸起字母显示市场名称。该场地还支持一种独特的物流系统，铁路车辆可以通过驳船运到市场。在其成熟时期，该市场成为该国最大的专门经营西班牙裔食品的批发市场，服务于广泛的商人和食品企业网络。 该综合体在20世纪60年代末经济上削弱，该市开始考虑拆除。布朗克斯终端市场商人协会寻求保护市场，并联系了开发商大卫·邦茨曼。1972年，邦茨曼获得了99年的租约，并经营该物业数十年。在这种安排下，市场在鼎盛时期据报道有近100个租户和超过1000名员工。租约和重建前景成为与城市长期法律纠纷的主题。邦茨曼最终于2004年以4250万美元将其权益出售给Related Companies。 一项重大重建还涉及相邻的布朗克斯拘留所，这是1937年工程进度管理局项目，由约瑟夫·弗里德兰德设计。这座监狱后来被称为布朗克斯拘留所，于2000年关闭。Related收购了该物业并将其拆除用于零售项目，同时保留了选定的建筑细节。新的布朗克斯终端市场门户中心的建设于2006年8月14日开始，此前该项目获得了与社区利益协议相关的批准。大多数前市场建筑被拆除，除了位于东149街、外墙街和河滨大道交叉口的20,500平方英尺的Prow大楼。 重建成本约为5亿美元，产生了两个主要零售建筑、一个翻新的旧结构和一个连接主要建筑的六层车库。该项目获得了LEED银级认证。家得宝于2009年4月23日开业，BJ批发俱乐部于8月1日开业，其余中心于9月12日开放。早期租户包括Target、百思买、Staples、Marshalls、Bed Bath & Beyond、Raymour & Flanigan、玩具反斗城、Rainbow、餐厅和Chase银行。 随后的变化反映了美国零售业的更广泛重组。Rainbow的空间于2012年成为Burlington。Staples于2012年宣布关闭，并于2013年关闭门店；Dollar Discount后来占用该场所。StubHub于2013年7月开设了一个地点，此前诉讼根据纽约反倒卖法阻止了拟议的靠近洋基体育场的场地。玩具反斗城在2018年连锁清算期间关闭，Food Bazaar最终于2020年1月在该空间开业。该中心还于2019年12月开始举办嘻哈革命博物馆。Bed Bath & Beyond于2020年3月关闭，Marshalls于2024年1月关闭。列出的当前主力店包括Target、Burlington、Lidl、家得宝、Dollar Discount、BJ批发俱乐部、Food Bazaar、Raymour & Flanigan和百思买。Related Companies于2024年以3.8亿美元对该物业进行再融资。该中心仍可通过多条地铁和公交线路、Metro-North的洋基-东153街站以及梅杰迪根高速公路出口到达。
- 2024
物业再融资
[1]Related Companies以3.8亿美元的交易对购物中心进行再融资。
- 2020
Food Bazaar开业
[1]Food Bazaar在前玩具反斗城空间开业，创建了一个主要的超市主力店。
- 2018
玩具反斗城退出
[1]玩具反斗城门店作为连锁清算的一部分关闭。
- 2013
Staples关闭
[1]Staples在宣布更广泛的美国关闭计划后关闭了其布朗克斯终端市场门店。
- 2009
现代购物中心开业
[1]家得宝和BJ在9月中心广泛开业之前开业。
- 2006
重建施工开始
[1]Gateway Center零售重建的建设于8月开始。
- 2004
Related Companies收购市场权益
[1]邦茨曼以4250万美元将其在物业中的权益出售给Related Companies。
- 1972
邦茨曼获得长期租约
[1]在商人寻求保护衰落的市场后，开发商大卫·邦茨曼获得了99年的租约。
- 1936
多边形市场建筑完工
[1]一座独特的建筑，带有凸起的混凝土字母市场名称，用于银行和农民住宿用途。
- 1934
市政市场建设
[1]作为拉瓜迪亚时代市场改革的一部分，该市开始建设主要的布朗克斯终端市场综合体。
产品与定位
一个大型、交通便利的布朗克斯购物中心，专注于价值导向、必需品零售和大型主力店，租户组合服务于当地家庭、批发购物者和洋基体育场地区的游客。
综合商品 · 2009
Target
一家大型Target门店，作为中心的主要综合商品主力店之一，提供服装、家居用品、电子产品、杂货和其他消费品。
家居装修 · 2009
家得宝
一家主要的家居装修主力店，提供建筑材料、工具、五金、电器、园艺产品和服务。
批发俱乐部 · 2009
BJ批发俱乐部
一家会员制仓储零售商，提供大宗杂货、家居用品、电子产品、电器和其他价值导向的商品。
超市 · 2020
Food Bazaar
一家大型超市，占用前玩具反斗城场所，提供针对布朗克斯市场的杂货和新鲜食品。它于2020年1月开业。
消费电子产品 · 2009
百思买
一家电子和电器主力店，销售电脑、电视、移动产品、娱乐设备及相关服务。
折扣超市
Lidl
一家折扣杂货主力店，专注于日常食品、家庭必需品和自有品牌价值商品。
折扣服装 · 2012
Burlington
一家折扣百货主力店，提供折扣服装、鞋类、家居用品和季节性商品。它取代了Rainbow的空间。
家具 · 2009
Raymour & Flanigan
一家家具零售商，提供客厅、卧室、餐厅、床垫和家居装饰产品。
品牌决策
2024
购物中心再融资其他背景
在多次租户变更后，运营物业继续作为大型多主力零售中心管理。
采取的行动
Related Companies以3.8亿美元的交易对布朗克斯终端市场进行再融资。
后续影响
再融资为活跃的零售物业提供了新的资本结构。
Refinancing amount. US$380 million (2024)
2018
用Food Bazaar取代玩具反斗城战略背景
玩具反斗城在连锁清算期间关闭，留下了一个大型主力店空缺。
采取的行动
Food Bazaar被选中占用约77,000平方英尺的前玩具反斗城空间。
后续影响
该超市于2020年1月开业，成为布朗克斯的主要杂货目的地。
2006
从批发市场转变为区域购物中心战略背景
历史悠久的批发市场已经衰落，相邻的前布朗克斯拘留所场地在其关闭后变得可用。
采取的行动
Related Companies开始建设一个大型多主力零售项目，以“布朗克斯终端市场门户中心”为名进行营销。
后续影响
重建用近100万平方英尺的零售空间和一个大型停车场取代了大部分原始结构。
Development cost. Approximately US$500 million (Completed 2009)
2004
将市场租赁权益出售给Related Companies并购背景
经过多年的运营和涉及城市的法律纠纷，大卫·邦茨曼持有长期市场权益。
采取的行动
邦茨曼以4250万美元将其在物业中的权益出售给Related Companies。
后续影响
该交易使Related Companies能够将衰落的批发市场场地大规模转变为现代零售中心。
Sale price. US$42.5 million (2004)
来源2 个来源
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