布里克斯莫地产集团

Brixmor地产集团是一家公开交易的美国房地产投资信托基金（REIT），其业务以露天购物中心为核心。其物业通常服务于日常需求型零售，包括杂货、折扣店、药店、服装、餐厅及其他以社区为导向的租户。Brixmor并非作为消费者零售商运营，而是拥有并管理零售租户开展业务所需的房地产。 该公司源于在采用Brixmor名称之前开始的购物中心资产整合。2003年底，澳大利亚购物中心运营商Centro Properties Group与Watt Commercial Realty成立了合资企业Centro Watt，收购了加利福尼亚州的14个购物中心。Centro后来通过2005年收购Kramont Realty Trust扩大了其美国平台，并于2007年收购了Watt Companies在合资企业中的权益。由此产生的业务更名为Centro Properties Group US。2011年，黑石集团从Centro Retail Trust手中收购了Centro Properties Group US，并将该实体更名为Brixmor。 Brixmor随后发展成为社区和邻里购物中心的全国性所有者。该公司于2013年10月通过首次公开募股进入公开市场，并在纽约证券交易所上市，股票代码为BRX。黑石于2016年8月出售了其剩余股份，使Brixmor成为独立交易的REIT，而非黑石控制的投资组合公司。 截至2024年12月31日，Brixmor拥有363个购物中心，零售空间约6400万平方英尺。其最大的收入市场是佛罗里达州、得克萨斯州和加利福尼亚州。租户基础包括TJX Companies、Kroger和Burlington等大型全国性零售商，而投资组合的露天形式也支持区域和地方企业。Brixmor的经济模式依赖于租金收入、入住率、租赁活动、物业再开发以及其拥有的零售地点的长期表现。 该公司还与一起重大的治理和会计事件有关。2016年4月，总裁兼首席执行官Michael Carroll、首席财务官Michael Pappagallo和首席会计官Steven Splain在会计丑闻后辞职。Jim Taylor当时被任命为总裁兼首席执行官。这一事件成为Brixmor公司领导和监督的重要转折点。尽管发生了这一动荡，该公司仍作为上市购物中心REIT保持活跃，并继续运营其美国投资组合。

Brixmor的公司历史可以追溯到Centro Properties Group和Watt Commercial Realty对美国购物中心资产的积累。2003年底，两家公司成立了合资企业Centro Watt，以4.88亿美元收购了加利福尼亚州的14个购物中心。该合资企业为更广泛的美国零售地产平台奠定了基础。 Centro于2005年以12亿美元收购Kramont Realty Trust，扩大了该平台。2006年5月，Centro Watt还从Westfield Group收购了七个购物中心。这些交易增加了业务的规模和地理覆盖范围，同时保持了其对露天和社区导向型零售物业的重视。 2007年，Centro收购了Watt Companies在合资企业中的所有权权益。合资企业结构结束，公司更名为Centro Properties Group US。该美国业务一直是更广泛的Centro组织的一部分，直到2011年黑石集团从Centro Retail Trust手中收购了Centro Properties Group US。交易后，该业务采用了Brixmor名称。 更名后的公司继续建立和管理大量的购物中心组合。2012年，Brixmor聘请Madison Marquette管理从Westfield Group收购的七个中心。这反映了公司对其部分投资组合使用第三方或专业物业管理能力。 Brixmor于2013年10月通过首次公开募股进入公开市场。上市确立了Brixmor Property Group作为公开交易的REIT，并为其购物中心业务提供了公共股权货币。其股票在纽约证券交易所上市，代码为BRX。 2016年发生了一场重大的治理和会计危机。当年4月，总裁兼首席执行官Michael Carroll、首席财务官Michael Pappagallo和首席会计官Steven Splain在会计丑闻后辞职。Jim Taylor被任命为总裁兼首席执行官。这一事件标志着高级领导层的重大变化，并成为公司公开历史上的一个决定性事件。2016年8月晚些时候，黑石出售了其在Brixmor的股份，完成了从黑石拥有的投资组合公司向独立交易的REIT的过渡。 Brixmor仍然专注于美国露天购物中心。根据公司截至2024年12月31日的报告，它拥有363个中心，总计约6400万平方英尺的零售空间。佛罗里达州、得克萨斯州和加利福尼亚州是其最大的收入市场，其主要租户包括TJX Companies、Kroger和Burlington。该投资组合的战略角色是为基本和便利导向的租户提供零售地点，同时通过租赁、续约、物业改善和再开发产生租金收入。

• 2024

  报告的投资组合达到363个购物中心

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  截至2024年12月31日，Brixmor报告拥有363个购物中心，零售空间约6400万平方英尺。

• 2016

  高级领导层辞职和CEO继任

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  三位高级财务和高管在会计丑闻后辞职，Jim Taylor被任命为总裁兼首席执行官。

• 2016

  黑石退出投资

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  黑石于8月出售了其在Brixmor的股份。

• 2013

  首次公开募股

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Brixmor于10月通过首次公开募股成为上市公司，并以股票代码BRX交易。

• 2012

  Madison Marquette被任命管理七个中心

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Brixmor任命Madison Marquette管理从Westfield Group收购的七个购物中心。

• 2011

  黑石收购美国平台并采用Brixmor名称

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  黑石集团从Centro Retail Trust手中收购了Centro Properties Group US，此后该业务成为Brixmor。

• 2007

  Centro收购Watt的权益

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Centro收购了Watt Companies的所有权股份，结束了合资企业，并将平台更名为Centro Properties Group US。

• 2006

  收购七个Westfield中心

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Centro Watt从Westfield Group收购了七个购物中心。

• 2005

  收购Kramont Realty Trust

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Centro通过收购Kramont Realty Trust扩大了其美国购物中心平台。

• 2003

  Centro Watt成立

  [1]Brixmor Property Groupen.wikipedia.org

  Centro Properties Group和Watt Commercial Realty成立Centro Watt，并收购了加利福尼亚州的14个购物中心。

一家大型美国露天购物中心REIT，专注于以杂货店为核心、社区和邻里零售目的地，满足日常消费需求。

• 零售房地产

  露天购物中心

  Brixmor的核心产品是租赁给零售商和服务企业的露天购物中心组合。这些中心设计为方便汽车出入，租户组合可包括杂货店、折扣店、药店、服装店、餐厅和其他日常需求型运营商。这些物业主要通过租赁和相关物业运营产生收入。

• 零售房地产

  社区购物中心

  社区购物中心是较大的邻里服务型物业，汇集了杂货、折扣、专卖、食品和服务租户。Brixmor使用这种类型的物业来满足反复出现的本地需求，而不是仅仅依赖目的地奢侈品或高度可自由支配的零售。租赁、租户组合、维护和再开发是这些资产表现的核心。

• 零售房地产

  邻里购物中心

  邻里中心提供靠近住宅社区的便利零售空间。其租户通常服务于日常消费需求，这有助于创造定期访问和多元化的租金需求。Brixmor的所有权和管理活动包括租赁可用空间、续签租户合同、维护物业以及随着时间的推移改善中心。

• 2016

  会计丑闻和高管辞职

  2016年4月，总裁兼首席执行官Michael Carroll、首席财务官Michael Pappagallo和首席会计官Steven Splain在会计丑闻后辞职。这一事件促使高级领导层发生重大变动，Jim Taylor被任命为总裁兼首席执行官。

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• 2016

  会计丑闻后的高管继任其他

  背景

  总裁兼首席执行官、首席财务官和首席会计官的辞职是在会计丑闻之后发生的。

  采取的行动

  Brixmor任命Jim Taylor为总裁兼首席执行官。

  后续影响

  此次任命在治理和报告审查加强的时期提供了新的高管领导。

  来源

• 2016

  黑石出售其股份并购

  背景

  黑石于2011年收购并更名了前Centro Properties Group US平台。

  采取的行动

  黑石于2016年8月出售了其在Brixmor的股份。

  后续影响

  Brixmor继续作为独立交易的公共REIT，黑石不再是其所有者。

  来源

• 2013

  首次公开募股其他

  背景

  在作为私人持有的购物中心平台运营后，Brixmor寻求进入公共股权市场。

  采取的行动

  Brixmor于2013年10月完成首次公开募股，并以股票代码BRX上市。

  后续影响

  Brixmor成为公开交易的REIT，其股票在纽约证券交易所交易。

  来源

• 2011

  采用Brixmor公司标识战略

  背景

  黑石集团从Centro Retail Trust手中收购了Centro Properties Group US，作为其在美国购物中心平台投资的一部分。

  采取的行动

  收购的业务更名为Brixmor，并发展成为专门的美国购物中心所有权平台。

  后续影响

  更名后的公司后来进入公开市场，并继续作为全国性露天购物中心REIT运营。

  来源

• 2020-03-06

  Brixmor就未付租金起诉Mrs. Green’s关联公司[3]Brixmor就未付租金起诉Mrs. Green’s关联公司westfaironline.com

  报道日期：2020-03-20

  Brixmor Property Group起诉Mrs. Green’s Natural Foods的一家关联公司，指其违反租约，并追讨未付及未来租金共1,390万美元。报道未提及法院裁定。

1. 1Brixmor Property Groupen.wikipedia.org
2. 2Brixmor Property Group official websitebrixmor.com
3. 3Brixmor就未付租金起诉Mrs. Green’s关联公司westfaironline.com