英国土地公司

英国土地公司是英国主要的房地产投资与开发公司之一。公司成立于1856年，最初是National Freehold Land Society的分支机构，该组织与19世纪的自由保有土地运动有关。最初的模式具有社会和政治导向：公司购买土地并以可负担的条件转售小块土地，以便更多人能够成为土地所有者，从而获得当时与财产所有权相关的议会选举权。随着投票权的扩大和政治理由的减弱，英国土地公司在19世纪后期演变为一家传统的土地和房地产企业。 该公司现在主要是一家商业房地产所有者、开发商和资产管理公司。其业务包括收购、再开发、租赁和管理写字楼、零售物业、购物中心和混合用途开发项目。其投资组合和开发项目包括伦敦主要办公区，如Broadgate、Regent's Place和Paddington的Kingdom Street，以及零售目的地，包括谢菲尔德的Meadowhall和Surrey Quays购物中心。公司还参与了大型城市更新项目，这些项目结合了商业、公共空间和住宅元素。 英国土地公司历史中一个显著的部分是参与伦敦金融城的122 Leadenhall Street的开发。该塔楼由Richard Rogers设计，因其独特的锥形外观而广为人知，被称为“奶酪刨”。2004年获得规划许可，2007年开始建设，2014年完工。该项目展示了公司长期开发的方法，即在多个市场周期中创建、重新定位和运营大型商业资产。 英国土地公司于2007年1月英国引入REIT制度时成为房地产投资信托。这一变化使公司处于税收结构的公共房地产投资框架内，并强化了其作为创收房地产工具的角色。公司在伦敦证券交易所上市，曾是富时100指数的成分股，并且是欧洲公共房地产协会的创始成员。 公司不时通过收购和合资企业进行扩张。2005年，公司同意以8.11亿英镑现金收购Pillar Property，加强了其在城外零售物业的地位。英国土地公司还从2012年起与挪威的Government Pension Fund Global共同持有Meadowhall的50%权益。2024年，挪威投资工具同意收购英国土地公司剩余的权益，而英国土地公司保留资产管理者的角色。 与其他商业房东一样，英国土地公司在COVID-19大流行期间面临巨大压力，因为零售交易和租金收入减弱。2020年11月，公司报告在零售收入下降的背景下，投资组合估值减少近10亿英镑。公司还必须应对办公需求的变化、租约重组和既有商业区的再开发。2023年，据报道Meta支付1.49亿英镑终止其在Triton Square的租约，该租约据说还剩约18年。 英国土地公司目前的定位是拥有和管理英国战略重要地点的高质量商业地产，重点是资产管理、再开发、租户关系和长期价值创造。其业务涵盖投资物业、开发项目、合资企业和物业管理，而非面向消费者的产品。因此，该品牌最好被理解为一个企业房地产平台和公共房地产投资公司。

英国土地公司成立于1856年，是National Freehold Land Society的分支机构，该协会成立于1849年，后来与Abbey National有关。自由保有土地运动与19世纪关于政治代表性的辩论密切相关。当时，土地所有权与议会投票资格挂钩，因此该运动旨在向更广泛的人群提供小块土地。 因此，英国土地公司早期的模式不同于其现代商业地产业务。它购买土地并以旨在促进所有权的条件转售给客户。其根本目标是扩大自由保有财产的获取，并间接扩大政治生活的参与。随着选举权的扩大和土地所有权不再是投票的决定性条件，这一原始目的变得不那么重要。在19世纪后期，该公司越来越多地作为普通商业土地企业运营。 在20世纪，英国土地公司发展成为一家大型房地产投资和开发公司。其业务包括拥有和管理写字楼、零售资产和开发用地。该公司尤其与伦敦的大型商业地产和主要区域中心的零售物业相关。其方法结合了直接所有权、开发、租赁和合资结构。 一个重要的现代开发项目是公司参与伦敦金融城的122 Leadenhall Street。2004年获得了由Richard Rogers设计的摩天大楼的规划许可。建设于2007年10月开始，2014年完工。其棱角分明的轮廓导致了“奶酪刨”的流行绰号。该项目成为伦敦金融区最知名的建筑之一，并展示了英国土地公司在交付地标性办公开发项目中的作用。 2005年，英国土地公司同意以8.11亿英镑现金收购Pillar Property。该交易旨在增加公司对城外零售物业的敞口。2006年，自1970年以来一直担任董事长的约翰·里特布拉特爵士卸任，由克里斯·吉布森-史密斯接任。 英国于2007年1月引入房地产投资信托，英国土地公司采用了REIT地位。这使公司处于一个专门的公共房地产投资框架内。英国土地公司在伦敦证券交易所上市，并已被纳入富时100指数。它也是欧洲公共房地产协会的创始成员，反映了其在上市欧洲房地产领域的地位。 英国土地公司的投资组合包括Broadgate Estate（伦敦最重要的办公开发项目之一）和Warren Street车站附近的Regent's Place。其他项目和资产包括5 Broadgate、Paddington的4和5 Kingdom Street、Norton Folgate和Blossom Street、Surrey Quays购物中心、Harmsworth Quays和都柏林的Stephen's Green购物中心。公司还参与了涉及英国主要零售商的零售售后回租安排。 从2012年10月起，英国土地公司和挪威的Government Pension Fund Global各持有谢菲尔德主要购物中心Meadowhall的一半。2024年，Norges Bank Investment Management同意收购英国土地公司剩余的一半。交易于2024年7月完成，英国土地公司继续担任资产管理人。此次处置说明了公司在从直接所有权中回收资本的同时使用合伙和资产管理结构。 COVID-19大流行给企业带来了巨大挑战。零售限制和租户交易疲软减少了租金收入，2020年11月，英国土地公司将其投资组合的报告价值减少了近10亿英镑。这种干扰还加速了零售行为的变化，并引发了对办公空间未来需求的质疑，使积极的资产管理和再开发变得越来越重要。 在此期间领导层发生了变化。克里斯·格里格原定于2020年12月离职，首席财务官西蒙·卡特于2020年11月成为首席执行官。蒂姆·斯科尔于2019年成为董事会主席。后来的领导层发展包括卡特于2026年宣布离职，他预计将转任P3 Logistic Parks，以及乔安妮·麦克纳马拉于2026年6月被任命为首席执行官。据报道，麦克纳马拉是第一位领导英国土地公司的女性。 在2020年代，该公司继续管理办公需求变化、零售重组、租约谈判和既有城市地区的再开发的影响。2023年，据报道Meta支付1.49亿英镑终止其在伦敦Triton Square的办公租约，据说还剩约18年。2026年，英国土地公司宣布同意以1.5亿英镑收购Life Science REIT，表明其有意扩大或多元化对专业房地产的敞口。因此，英国土地公司的现代身份是一家上市的英国REIT和商业地产平台，结合了投资、开发、租赁和资产管理。

• 2024

  出售Meadowhall股份

  [1]British Landen.wikipedia.org

  Norges Bank Investment Management收购英国土地公司剩余的50% Meadowhall权益，而英国土地公司仍担任资产管理人。

• 2020

  COVID-19投资组合减记

  [1]British Landen.wikipedia.org

  由于大流行期间零售收入下降，公司将其投资组合估值减少近10亿英镑。

• 2014

  122 Leadenhall Street完工

  [1]British Landen.wikipedia.org

  这座地标性的伦敦金融城办公塔楼在2007年开始建设后完工。

• 2007

  转换为REIT地位

  [1]British Landen.wikipedia.org

  英国土地公司在英国引入REIT制度时成为房地产投资信托。

• 2005

  同意收购Pillar Property

  [1]British Landen.wikipedia.org

  英国土地公司同意以8.11亿英镑现金收购Pillar Property，以加强其城外零售投资组合。

• 2004

  122 Leadenhall Street获得规划许可

  [1]British Landen.wikipedia.org

  由Richard Rogers设计的伦敦金融城摩天大楼（后来被称为“奶酪刨”）获得许可。

• 1856

  英国土地公司成立

  [1]British Landen.wikipedia.org

  该公司作为National Freehold Land Society的分支机构成立，最初支持收购和转售小块自由保有土地。

长期拥有、开发和积极管理位于英国战略地点的商业和混合用途房地产。

• 商业房地产

  写字楼物业

  英国土地公司拥有、开发和管理写字楼物业，尤其是在伦敦主要商业区。其写字楼权益包括Broadgate Estate、Regent's Place、122 Leadenhall Street和Paddington的Kingdom Street项目。其主张将向企业租户租赁与翻新、再开发和长期资产管理相结合。

• 零售房地产

  零售物业

  零售历来是英国土地公司投资组合的重要组成部分。公司拥有或管理购物中心、零售园区和由英国主要零售商占用的物业，包括通过售后回租安排收购或构建的资产。其零售战略侧重于位置、租户组合、资产重新定位和运营绩效。

• 城市开发

  混合用途和更新开发项目

  英国土地公司开发混合用途项目，可结合写字楼、零售、住宅用途、公共空间和交通导向的基础设施。Norton Folgate和Blossom Street等项目反映了公司参与既有城市地区的再开发，而不是简单的单一建筑建设。

• 房地产服务

  物业和资产管理

  除了直接拥有物业外，英国土地公司还为单独持有或与投资伙伴共同持有的物业提供积极的资产管理。职责可包括租赁、再开发、资本项目、租户关系和运营监督。其在出售所有权权益后继续在Meadowhall担任管理角色，说明了这部分业务。

• 2011

  ActionAid避税天堂子公司审查

  ActionAid将英国土地公司列在富时100指数公司数据库的首位，这些公司在它确定为避税天堂的司法管辖区设有子公司。该出版物引发了对公司子公司结构的公开审查，尽管所提供的材料并未确定存在非法行为。

  来源

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• 2026

  同意收购Life Science REIT并购

  背景

  英国土地公司宣布同意收购Life Science REIT，作为其房地产投资战略的一部分。

  采取的行动

  公司同意以1.5亿英镑的报价。

  Reported transaction value. £150 million (2026)

  来源

• 2024

  出售剩余的Meadowhall权益并购

  背景

  自2012年以来，英国土地公司和Norges Bank Investment Management各持有Meadowhall的50%权益。

  采取的行动

  英国土地公司同意将其剩余的50%股份出售给Norges Bank Investment Management，并保留资产管理角色。

  后续影响

  交易于2024年7月完成，使英国土地公司成为购物中心的管理者而非共同所有者。

  Consideration for 50 percent Meadowhall interest. £360 million (2024)

  来源

• 2020

  在COVID-19中断期间重新估值投资组合战略

  背景

  在COVID-19大流行期间，零售限制和租户交易疲软减少了房地产收入。

  采取的行动

  英国土地公司将其投资组合的价值减记近10亿英镑。

  后续影响

  减记反映了零售资产和更广泛的商业地产市场面临的压力增加。

  Portfolio valuation write-down. Almost £1 billion reduction (November 2020)

  来源

• 2007

  采用英国REIT结构战略

  背景

  英国于2007年1月引入房地产投资信托制度。

  采取的行动

  英国土地公司成为房地产投资信托。

  后续影响

  公司在新的上市房地产投资框架内运营。

  来源

• 2005

  收购Pillar Property并购

  背景

  英国土地公司寻求增加其在城外零售物业的敞口。

  采取的行动

  公司同意以8.11亿英镑现金收购Pillar Property。

  后续影响

  该交易加强了英国土地公司在城外零售领域的地位。

  Acquisition consideration. £811 million (2005)

  来源

• 2022.02.02

  报道2022.02.02

  British Land达成收购温布利仓库的交易[3]British Land达成收购温布利仓库的交易directorstalkinterviews.com

  British Land宣布已就以1.57亿英镑收购温布利汉娜克洛斯的三座仓库达成交易，预计于2月中旬完成。

• 2020.09.10

  报道2020.09.10

  British Land宣布Simon Carter将出任首席执行官[4]British Land宣布Simon Carter将出任首席执行官finanznachrichten.de

  British Land宣布任命Simon Carter为首席执行官，自2020年11月18日起生效；他将接替Chris Grigg。

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1. 1British Landen.wikipedia.org
2. 2British Land official websitebritishland.com
3. 3British Land达成收购温布利仓库的交易directorstalkinterviews.com
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