桥屋地产

桥屋地产是正式慈善信托地产，其运营名称为城市桥基金会。其起源可追溯至伦敦桥的中世纪管理，当时通过通行费、桥产租金和慈善捐赠来维护。该地产于1282年5月24日获得皇家特许状正式成立，但其制度历史可追溯至11世纪末。其最初目的具体而实际：维护、修理并在必要时更换伦敦桥。 几个世纪以来，该地产从桥梁维护基金发展为可观的捐赠基金。来自财产和投资的收入使该地产在财务上自给自足，并使其能够承担额外桥梁的责任。其历史桥梁组合包括伦敦桥、黑衣修士桥、塔桥、南华克桥和千禧桥。该地产建造了黑衣修士桥和塔桥，从运营收费桥的私人公司收购了南华克桥，后来承担了千禧桥的所有权和维护，其建设部分由该地产资助。该地产还在伦敦金融城拥有大量财产，由此产生的收入支持其基础设施和慈善目的。 桥屋地产不是传统的商业公司。伦敦金融城公司是其唯一法定受托人，而该地产的受益用途仅限于其管理文书规定的目的。桥梁维护仍然是核心义务：该地产负责资助五座城市桥梁，不依赖政府资金或其他外部资金。其财产和投资资产提供了进行重大维修、更新或重建所需的财务弹性。 在其历史的大部分时间里，该地产只能将收入用于桥梁相关支出。1995年批准的近似原则计划扩大了盈余收入的用途，使其能够支持惠及大伦敦地区的慈善目的。从1995年到2023年9月，这项赠款活动以城市桥信托的名义公开。2023年9月，桥屋地产和城市桥信托在城市桥基金会运营品牌下合并，统一了桥梁管理和赠款，同时保留桥屋地产作为正式实体名称。 该组织通过城市桥基金会董事会管理，该董事会是伦敦金融城公司的一个委员会。该董事会于2021年成立，其主席由市议员轮流担任，任期四年。该基金会将高度专业化的公共基础设施角色与伦敦社区的赠款相结合，使其在英国慈善基金会中独树一帜。其身份还与历史悠久的桥标志相关，该标志与该地产相关了几个世纪，出现在河滨石雕和其他市政建筑上。如今，该品牌代表了中世纪桥梁管理、现代资产管理和对大伦敦地区慈善投资之间的连续性。

桥屋地产源于中世纪为管理和维护伦敦桥而设立的机构。其起源可追溯至11世纪末，当时桥梁需要组织资金、财产管理和专门的行政基地。该地产以桥屋命名，桥屋是泰晤士河南岸靠近南华克历史桥梁入口的一组房产。这些场所是旧伦敦桥的行政和维护中心。其中一处房产与1163年起担任桥梁管理员的彼得·科尔彻奇有关，另一处由传统上被视为伦敦首任市长的亨利·菲茨艾尔温遗赠。 1282年，该桥成为伦敦金融城管辖的一部分。同年5月24日，皇家特许状正式建立了桥屋地产。其最初职责是维护伦敦桥，利用桥梁通行费、桥上建筑租金和租赁收入以及慈善捐赠。由于桥梁及其相关财产产生了大量收入，该地产逐渐积累了庞大的财产组合，并实现了自给自足，而非依赖公共补贴。 该地产多次维修和更换伦敦桥，后来扩大了其基础设施职责。它建造了黑衣修士桥和塔桥，并从建造南华克桥的私人收费公司购买了该桥。在现代时期，它承担了千禧桥的责任，在为其建设贡献了大量资金后，负责这座横跨泰晤士河的人行桥。该地产的正式桥梁职责最终涵盖五座城市桥梁：伦敦桥、黑衣修士桥、塔桥、南华克桥和千禧桥。 几个世纪以来，该地产的收入仅限于桥梁支出。盈余资源不能简单地重新用于无关的社会目的。然而，到20世纪末，该地产的财产和投资价值产生了超出即时桥梁需求的资金。1995年批准的近似原则计划允许将盈余收入用于惠及大伦敦地区的慈善目的。赠款功能被称为城市桥信托，该名称从1995年使用至2023年重组。 法律结构不同于普通公司。伦敦金融城公司成为并仍然是唯一受托人，为其允许的目的持有信托财产，而非为其自身受益用途。该地产的维护义务由其自身资产支持，该组织负责满足桥梁需求，无需政府财政支持。其治理还依据一系列法规和慈善命令，包括关于黑衣修士桥、南华克桥和塔桥的立法，以及1995年和2001年慈善（桥屋地产）命令。 2021年，城市桥基金会董事会成立，作为伦敦金融城公司的相关委员会。2023年9月，桥屋地产和城市桥信托在运营上合并，并以城市桥基金会运营名称呈现。这一变化将历史悠久的桥梁基础设施地产与其慈善赠款更清晰地联系起来，同时保留桥屋地产作为法律实体的正式名称。因此，该机构延续了中世纪的桥梁维护传统，同时作为现代公民捐赠基金和伦敦慈善资助者运作。 该地产还具有独特的视觉历史。其桥标志与桥屋地产相关了几个世纪，出现在泰晤士河沿岸的历史石雕和市政地点。该标志可能在17世纪正式化，并在1680年由测量员威廉·莱伯恩绘制的平面图上有所记录。尽管该组织现在也使用伦敦金融城的徽章，但桥标志仍然是该地产连续性的重要标志。

• 2023

  城市桥基金会运营品牌推出

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  2023年9月，桥屋地产和城市桥信托在城市桥基金会运营名称下统一。

• 2021

  城市桥基金会董事会成立

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  伦敦金融城公司创建了城市桥基金会董事会，通过专门委员会管理该地产。

• 1995

  近似原则计划实现更广泛的伦敦赠款

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  近似原则计划允许盈余收入支持惠及大伦敦地区的慈善目的，超出直接桥梁支出。

• 1885

  塔桥维护立法

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  1885年《伦敦金融城公司（塔桥）法》提供了与塔桥相关的法定权力。

• 1867

  黑衣修士桥和南华克桥立法

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  1867年《黑衣修士桥和南华克桥法》增加了管理该地产桥梁角色的立法框架。

• 1863

  黑衣修士桥法定框架

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  1863年《黑衣修士桥法》构成了该地产桥梁职责的法定基础的一部分。

• 皇家特许状正式确立该地产

  [1]City Bridge Foundationen.wikipedia.org

  1282年5月24日的皇家特许状正式建立了桥屋地产，由伦敦金融城公司管理，用于维护伦敦桥。

一个永久性的公民捐赠基金，结合了对伦敦主要桥梁的责任以及由财产和投资收入资助的慈善赠款。

• 桥梁管理

  伦敦桥

  桥屋地产职责的历史核心。该地产几个世纪以来一直维护和更换伦敦桥，并继续将桥梁管理视为核心慈善和公民义务。

• 桥梁管理

  黑衣修士桥

  由桥屋地产建造的泰晤士河渡口，受管理该地产桥梁职责的法定条款约束。其维护构成现代五桥组合的一部分。

• 桥梁管理

  塔桥

  该地产建造了塔桥，并根据与1885年《伦敦金融城公司（塔桥）法》相关的法定框架，保留与其维护相关的责任。

• 桥梁管理

  南华克桥

  南华克桥由该地产从最初建造它的私人收费公司收购。现在它是桥屋地产负责的五座城市桥梁之一。

• 桥梁管理

  千禧桥

  一座仅供行人通行的泰晤士河渡口，其建设得到了该地产的大力支持。桥屋地产随后承担了该桥的所有权和维护责任。

• 慈善赠款 · 1995

  城市桥基金会赠款

  由该地产财产和投资产生的盈余收入资助的赠款。自1995年近似原则计划以来，赠款支持惠及大伦敦地区的慈善目的；赠款功能以前称为城市桥信托。

• 2023

  统一桥屋地产和城市桥信托战略

  背景

  桥梁维护地产及其已建立的赠款部门曾以相关但独立的公共身份呈现。

  采取的行动

  这些组织在城市桥基金会运营品牌下进行运营合并，同时保留桥屋地产作为正式法律实体。

  后续影响

  桥梁管理和伦敦赠款被呈现为单一公民基金会的组成部分。

  来源

• 1995

  将盈余收入扩展至伦敦慈善赠款战略

  背景

  该地产的财产和投资收入创造了超出即时桥梁支出的资源，而其历史目的限制了盈余资金的使用。

  采取的行动

  一项近似原则计划授权将盈余收入用于惠及大伦敦地区的慈善目的。

  后续影响

  更广泛的赠款角色以城市桥信托的名义运作，直至2023年整合到城市桥基金会。

  来源

1. 1City Bridge Foundationen.wikipedia.org
2. 2Bridge House Estates, registered charity no. 1035628register-of-charities.charitycommission.gov.uk