品牌枢纽

Uni Hill Factory Outlets 是位于墨尔本东北郊邦多拉大学山地区的一个规划中的零售区。该项目也被称为 Brand Junction，是 Janefield 开发计划下设想的九个区域之一。该计划于 2004 年 7 月 20 日由惠特尔西市批准，用于重新开发一块占地 103.8 公顷的地块，该地块以 Plenty Road、大都会环线公路、Plenty Road 峡谷公园地和 RMIT 大学邦多拉东校区为界。 该区域被设想为一个混合零售目的地，包括 Coles 超市、专卖店和大量的工厂直销部分。计划描述了多达 90 个直销租户，以及 28 家专卖店，单元面积从约 80 平方米到超过 500 平方米不等。零售供应旨在涵盖知名品牌的折扣时装、鞋类、家居用品、购物和生活方式产品。项目材料中确定的零售商包括 Laura Ashley、Harris Scarfe、Roger David 和 Wittner。 Brand Junction 于 2005 年获得惠特尔西市批准。施工归功于 St Hilliers，在参考材料发布时预计项目成本为 4000 万澳元。该区域是墨尔本房地产开发商 MAB Corporation 领导的更广泛的城市村庄重建项目的一部分，该项目结合了住宅、商业、零售、工业和社区用途。由于可用的参考资料主要描述了该方案的批准、规划和预期租户组合，其最终运营状态、后来的所有权、租户名册和当前交易身份在此未确定。 大学山开发项目占据的土地具有复杂的机构历史。该地点在 1920 年至 1925 年间被澳大利亚红十字会用作结核病退伍军人的疗养农场。从 1937 年起，该土地的大部分作为 Janefield 运营，这是一所针对严重智力障碍儿童的国家机构。该中心于 1995 年关闭，原因是机构护理方式发生变化。RMIT 大学于 1997 年收购了该土地，计划建设科技园区、购物中心、住房和娱乐设施，但在金融危机期间放弃了该开发方向。2003 年获得出售剩余土地的许可，之后 MAB Corporation 赢得了公开招标，并与惠特尔西市合作制定了大学山混合用途总体规划。

现在与大学山相关的土地曾用于多种不同用途。从 1920 年 10 月到 1925 年 7 月，澳大利亚红十字会在该地点经营一个农场，以支持从肺结核中康复的退伍军人。1937 年，占地 960 英亩的 Janefield 地产被公告为严重智力障碍儿童的中心。次月，儿童从 Kew Cottages 转移到那里。该机构最初被称为 Janefield 智力缺陷治疗殖民地，在 1959 年《心理健康法》变更后更名为培训中心。在其鼎盛时期，该中心包括一所特殊学校、农场、体育馆、家庭设施、游泳池和剧院。 Janefield 中心于 1995 年关闭，因为政府政策和公众态度转向远离大型机构式残疾护理模式。居民被转移到 Plenty Residential Services 的新住宿。剩余土地随后可供重新开发，并得到立法变化和联邦“建设更美好城市”计划的支持。RMIT 大学于 1997 年 7 月以 1200 万澳元购买了约 103.8 公顷的土地，提议建设科技园区、社区购物中心、住宅分区和娱乐设施。总体规划于 1998 年 11 月获得惠特尔西市批准。 RMIT 最终没有推进科技园区的概念。一份日期为 2001 年 10 月 30 日的大学状态报告建议停止实施该项目的努力，理由是州政府支持有限、私营部门参与和投资不足，以及机构资源不足。2003 年 3 月 5 日，维多利亚州教育部长授权 RMIT 出售土地。仲量联行代表 RMIT 进行了公开招标，墨尔本开发商 MAB Corporation 中标。 随后，MAB Corporation 和惠特尔西市制定了一份修订后的总体规划，用于一个混合用途的城市村庄，包括住宅、零售、工业和社区设施。Janefield 开发计划于 2004 年 7 月 20 日获得批准，并预期有九个区域。Brand Junction 是其中一个区域的名称，于 2005 年获得批准。其计划身份是工厂直销购物目的地，而不是单一产品的消费品牌。St Hilliers 被确定为建筑商，当时预计项目成本为 4000 万澳元。计划方案包括一家 Coles 超市、28 家专卖店和多达 90 家工厂直销店，租户组合侧重于折扣时装、鞋类、家居用品和生活方式商品。 参考资料确定了潜在或已签约的租户，包括 Laura Ashley、Harris Scarfe、Roger David 和 Wittner。它没有确定所有计划的租户是否开业，该区域随后如何交易，Brand Junction 名称是否保留，或者目前哪个实体拥有或运营该地点。因此，当前状态和后来的商业历史需要验证。

• 2005

  Brand Junction 获批

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  惠特尔西市批准了工厂直销区，计划包括超市、专卖店和直销零售。

• 2004

  Janefield 开发计划获批

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  惠特尔西市批准了混合用途开发计划，该计划将 Brand Junction 列为九个预期区域之一。

• 2003

  出售和重建过程恢复

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  部长级许可使 RMIT 能够出售土地，随后进行公开招标，由 MAB Corporation 中标。

• 1997

  RMIT 收购重建地块

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  RMIT 大学购买了该地块，用于拟议的科技园区、购物中心、住房和娱乐开发。

• 1995

  Janefield 中心关闭

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  该机构设施关闭，居民搬入新的住宅设施。

• 1937

  Janefield 机构成立

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  该地产被公告为 Janefield，一个针对严重智力障碍儿童的中心。

• 1920

  澳大利亚红十字会农场成立

  [1]Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org

  该地点开始作为澳大利亚红十字会农场使用，支持从肺结核中康复的退伍军人。

一个郊区工厂直销和便利购物目的地，提供折扣品牌商品以及超市和专卖零售。

• 折扣零售

  工厂直销零售

  核心主张是提供知名品牌折扣时装、鞋类、家居用品和生活方式商品的工厂直销店集合。计划设想多达 90 个直销租户，空间从约 80 平方米到超过 500 平方米不等。

• 超市

  Coles 超市

  拟议的零售组合中包括一家 Coles 超市，提供日常杂货和便利购物，与工厂直销部分相辅相成。

• 专卖零售

  专卖店

  该方案预计包括 28 家专卖店，与超市和直销租户互补。现有资料未提供完整的最终租户名单。

1. 1Uni Hill Factory Outletsen.wikipedia.org