布雷马酒店及度假村
美国房地产投资信托，拥有并经营高端与豪华酒店及度假村，由 Ashford Inc. 担任外部顾问，在纽约证券交易所以 BHR 代码上市。
最近更新 2026年10月30日
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概览
布雷马酒店及度假村（Braemar Hotels & Resorts）是一家公开上市的房地产投资信托（REIT），专注于在美国拥有高端与豪华酒店及度假村。该公司于2013年由 Ashford 集团旗下规模更大的酒店 REIT——Ashford Hospitality Trust——分拆而来，将一批定位更高端、偏豪华的酒店资产注入一个独立的上市载体。新实体命名为 Braemar Hotels & Resorts，并在纽约证券交易所以 BHR 代码开始交易。 布雷马的商业模式是典型的住宿类 REIT：收购、拥有并对其酒店与度假村进行资产层面的管理，收入来自客房销售、餐饮及其他宾客服务。其资产组合历史上集中于高端与豪华的全服务酒店及度假村，既包括与大型酒店集团合作的品牌酒店，也包括独立的豪华度假村。公司由 Ashford Inc. 担任外部顾问与管理方，后者是一家酒店资产管理与顾问公司，同时服务于 Ashford 集团内的其他载体，这一结构使布雷马的治理与运营平台与整个 Ashford 生态紧密相连。 作为上市 REIT，布雷马须遵守美国房地产投资信托的相关规则，通常需要将相当比例的应税收入分配给股东。其股票在纽交所以 BHR 交易，业绩与美国住宿业周期、城市与度假需求趋势以及酒店房地产的资本市场环境密切相关。公司一直是酒店资产的活跃买方与卖方，并通过抵押贷款与公司层面融资为其资产组合提供资金。 布雷马将自身定位为高端住宿资产的专业持有者，而非综合性房地产公司。其市场品牌形象建立在度假村与豪华酒店资产的质量、与 Ashford 顾问平台的关系，以及作为小型住宿类上市 REIT 的身份之上。
沿革
布雷马酒店及度假村源自 Ashford 酒店平台的公司重组。在纽约证券交易所上市的酒店 REIT——Ashford Hospitality Trust——曾在美国各地积累了大量住宿资产。2013年，该信托将一批定位更高端、偏豪华与高端的酒店及度假村分拆注入一个新设立并独立上市的 REIT。该载体被命名为 Braemar Hotels & Resorts，并以 BHR 代码在纽交所开始交易，而 Ashford Hospitality Trust 则继续专注于范围更广、更偏精选服务的资产组合。 此次分拆使布雷马在 Ashford 集团内形成了独特定位：一家纯粹持有高端住宿类房地产的公司。公司采用外部顾问结构，由 Ashford Inc. 提供资产管理与顾问服务，这一模式在美国非上市及小型上市 REIT 中较为常见，可使内部组织保持精简。 上市后，布雷马推行收购高端与豪华酒店及度假村的战略，资产多位于城市与度假目的地，并通过有选择的处置实现资本循环。与其他住宿类 REIT 一样，其业绩随美国酒店周期波动——在旅行需求与每间可售房收入上升时期表现强劲，而在2020年疫情等下行期承压，当时住宿需求骤降，公司与同业一样采取措施保全流动性并重组融资。 布雷马在公开市场的形象是一家小型 REIT，其股价对酒店基本面、利率与资本市场融资渠道较为敏感。因此，其品牌历史更多关乎其作为 Ashford 企业家族内豪华住宿资产上市持有者的角色，而非面向消费者的营销。
- 2020
新冠疫情导致美国住宿需求骤降；布雷马与同业一样聚焦流动性与融资措施。
- 2013
布雷马酒店及度假村从 Ashford Hospitality Trust 分拆，并以 BHR 代码在纽交所上市。
产品与定位
一家专注于高端与豪华酒店及度假村的小型美国住宿类 REIT，由 Ashford Inc. 担任外部顾问。
高端与豪华酒店资产持有
布雷马拥有全服务的高端与豪华酒店及度假村，收入来自客房、餐饮与宾客服务。
近期事件
- 尚未确定
报道
Sixth Street以1.9亿美元收购Pier House Resort & Spa[2]
Sixth Street以1.9亿美元从Braemar Hotels & Resorts手中收购了位于佛罗里达州基韦斯特的142间客房的Pier House Resort & Spa，并与Riller Capital合作完成交易。
报道
Sixth Street Partners与Riller Capital以1.9亿美元收购基韦斯特Pier House酒店[3]
Sixth Street Partners与Riller Capital以1.9亿美元从Braemar Hotels & Resorts手中收购了位于佛罗里达州基韦斯特的142间客房海滨度假酒店Pier House。Starwood Property Trust提供了1.41亿美元贷款为交易融资，Plasencia Group为Braemar的出售提供顾问服务。
报道
Braemar 完成收购 Mr. C Beverly Hills Hotel[4]
Braemar Hotels & Resorts 完成收购洛杉矶拥有138间客房的 Mr. C Beverly Hills Hotel 及其毗邻的五套豪华公寓，总对价为7790万美元。
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