伯恩资本

伯恩资本是一家总部位于伦敦的私有英国房地产投资和休闲集团。公司由特许会计师兼房地产投资者罗伯特·伯恩于1989年创立，其商业模式基于收购房产、积极管理，并通过再开发、租户组合、营销以及配套的休闲或文化用途相结合来提升长期价值。该方法源于伯恩早年在Local London Group（一家服务式办公室运营商，于1986年上市，1989年出售）的经验。 该集团的大部分房地产活动集中在伦敦的混合用途地产。其最知名的资产包括海德公园旁的Queensway Estate和滑铁卢车站对面的Waterloo Estate。这些地块已结合或计划结合零售、办公、服务式办公室、餐厅、酒吧、娱乐场所及住宅或再开发机会。伯恩资本的战略不仅限于传统的租金收取：它寻求利用休闲、酒店、娱乐和文化景点来增加访客流量，支持入住率，并创造更有价值、更活跃的城市区域。 Queensway Estate包括Queensway北部超过13万平方英尺的零售空间。伯恩资本与威斯敏斯特市议会就一项更广泛的再开发计划进行了长期讨论，该计划涉及翻新零售单元、63套住宅单元、超过5.2万平方英尺的新办公空间以及公共领域的改善。Waterloo Estate占地约16.3万平方英尺，包括办公室、服务式办公室、零售场所、餐厅和酒吧。该公司还宣布了再开发该地产部分区域的提案，计划新增超过26万平方英尺的办公空间。 伯恩资本已将其房地产利益扩展到休闲和娱乐领域。相关的伦敦场馆包括Queens Ice and Bowl、Ronnie Scott's Jazz Club、Geisha Bar、Cheyne Walk Brasserie和Waterloo Brasserie。更广泛的集团还与戏剧制作有关，通过Old Vic Productions PLC参与了包括《跳出我天地》和《阴道独白》在内的制作。该集团参与了历史剧院的修复和保护，包括Richmond Theatre、老维克剧院和标准剧院，在某些情况下使用慈善信托来支持其公共或文化角色。 在英国以外，该集团收购了法国圣特罗佩和库尔舍韦勒的酒店。2009年，它宣布了Château St Tropez，计划作为拟议中的高端租赁物业系列“私人宫殿”概念的第一个。2008年6月，伯恩资本设立了一只特别机会基金，旨在与银行、机构和合资伙伴共同投资受困难金融条件影响的资产。该基金应用了集团综合性的房地产和休闲方法进行收购和重新定位机会。 该公司没有公开交易的股票代码。根据引用的维基百科资料，其报告的资产管理规模截至2018年约为6亿英镑。伯恩资本最好被理解为混合用途地产的所有者运营者和开发商，而不是面向消费者的产品品牌：其价值主张基于物业所有权、积极的资产管理、城市更新、酒店、休闲、娱乐和文化场所营造。

伯恩资本由特许会计师兼房地产投资者罗伯特·伯恩于1989年创立。在组建该集团之前，伯恩与他人共同创立了Local London Group（LLG），这是一家服务式办公室企业，在1980年代成为伦敦办公服务市场的重要运营商。LLG于1986年在股票市场上市，并于1989年以约1.2亿英镑的价格出售。伯恩资本延续了早期业务通过积极管理和营销来提升物业性能和价值的重点，同时将其扩展为更综合的模式。 该集团的独特方法是将房地产投资与休闲、酒店、娱乐和文化活动相结合。伯恩资本不将建筑或地产仅仅视为可出租单元的组合，而是寻求塑造周边产品、租户组合、访客体验和公众形象。该模式特别应用于伦敦的混合用途地产，其中餐厅、酒吧、娱乐场所、文化目的地、零售、办公和住宅开发可以相互促进。 在伦敦，该集团的主要地产包括Queensway和Waterloo。Queensway Estate位于海德公园旁，包括Queensway北部的永久产权物业，拥有超过13万平方英尺的零售空间。伯恩资本已与威斯敏斯特市议会讨论了一项全面的再开发计划。参考材料中描述的提案包括零售翻新、63套新住宅单元、超过5.2万平方英尺的办公空间和公共领域改善。这些计划反映了集团对地产整体再开发的兴趣，而非孤立的物业交易。 Waterloo Estate是一个约16.3万平方英尺的岛状地块，位于滑铁卢车站对面。其用途包括办公室、服务式办公室、零售场所、餐厅和酒吧。伯恩资本已宣布计划再开发该地产的部分区域，并创造超过26万平方英尺的新办公空间。其靠近主要交通枢纽的位置使该地产成为集团关注高客流量、混合用途城市物业的重要例子。 该集团还持有伦敦休闲和娱乐业务的权益。相关场馆包括Queensway的Queens Ice and Bowl、Ronnie Scott's Jazz Club、唐人街的Geisha Bar、Cheyne Walk Brasserie和Waterloo Brasserie。通过Old Vic Productions PLC，更广泛的集团参与了戏剧制作，包括《跳出我天地》和《阴道独白》等作品。伯恩资本还参与了历史剧院的修复，包括Richmond Theatre、老维克剧院和标准剧院。参考材料指出，在某些情况下成立了慈善信托，以帮助保护剧院供公众使用。与这些文化运营相关的人员包括老维克剧院的Sally Greene和标准剧院的阿滕伯勒勋爵，尽管现有材料并未将他们确立为伯恩资本本身的公司高管。 伯恩资本通过收购法国圣特罗佩和库尔舍韦勒的酒店，将其房地产利益扩展到英国以外。2009年，它宣布Château St Tropez作为名为“私人宫殿”的高端租赁住宿概念中的第一个拟议物业。此举将公司的运营理念扩展到豪华酒店和目的地物业。 在全球金融动荡期间，公司于2008年6月设立了特别机会基金。该基金旨在与银行、机构投资者和合资伙伴共同投资于因困难市场条件而估值或运营前景受到影响的资产。既定策略是通过与集团其他地方使用的物业管理、开发、休闲和场所营造能力相同的组合来收购和重新定位这些资产。 现有参考材料将伯恩资本确定为总部位于伦敦的英国综合性房地产投资和休闲集团。截至2018年，其报告的资产管理规模约为6亿英镑。来源材料未提供后续财务数据、公开上市、公司网站或明确的现任高管名单，因此该集团目前的规模和治理应视为需要核实。

• 2018

  报告的资产管理规模达到约6亿英镑

  [1]Bourne Capitalen.wikipedia.org

  据报道，截至2018年，该集团的资产管理规模约为6亿英镑。

• 2009

  Château St Tropez宣布

  [1]Bourne Capitalen.wikipedia.org

  伯恩资本宣布在圣特罗佩的高端租赁物业项目，旨在开启“私人宫殿”系列。

• 2008

  特别机会基金成立

  [1]Bourne Capitalen.wikipedia.org

  该集团推出了一只基金，用于共同投资和重新定位受不利金融条件影响的房地产资产。

• 1989

  伯恩资本成立

  [1]Bourne Capitalen.wikipedia.org

  在出售Local London Group后，罗伯特·伯恩创立了伯恩资本，将积极的物业管理模式带入更广泛的房地产和休闲业务。

• 1986

  Local London Group在股票市场上市

  [1]Bourne Capitalen.wikipedia.org

  由罗伯特·伯恩共同创立的Local London Group在伦敦服务式办公领域运营时成为上市公司。

一家综合性的房地产投资和运营集团，将地产所有权和再开发与休闲、酒店、娱乐和文化用途相结合。

• 伦敦混合用途地产

  Queensway Estate

  位于海德公园旁的永久产权混合用途地产，覆盖Queensway北部，包括超过13万平方英尺的零售空间。伯恩资本一直在寻求更广泛的再开发概念，涉及零售翻新、新住宅、办公空间和周边公共领域的改善。

• 伦敦混合用途地产

  Waterloo Estate

  位于滑铁卢车站对面的约16.3万平方英尺的岛状地块。该地产包括办公室、服务式办公室、商店、餐厅和酒吧。伯恩资本已提议进行大规模再开发，包括超过26万平方英尺的新办公空间。

• 休闲和娱乐场所

  Queens Ice and Bowl

  Queensway的一个休闲场所，与伯恩资本将娱乐用途纳入混合用途地产的战略相关。它体现了集团偏好能够与零售和其他商业用途一起产生访客活动的景点。

• 音乐和娱乐场所

  Ronnie Scott's Jazz Club

  伦敦著名的爵士乐场所，属于更广泛的伯恩资本集团相关的休闲和娱乐权益之一。其角色反映了公司与成熟的文化和夜生活目的地的联系。

• 豪华酒店概念 · 2009

  私人宫殿

  拟议中的高端租赁物业系列，与Château St Tropez一起宣布。该概念旨在将伯恩资本的物业模式扩展到豪华目的地住宿，Château St Tropez被描述为其第一个计划中的例子。

• 戏剧制作

  Old Vic Productions

  更广泛集团内的戏剧制作公司，参与了包括《跳出我天地》和《阴道独白》在内的制作。该活动代表了伯恩资本在物业所有权和剧院修复之外对文化运营的投资。

• 2009

  宣布Château St Tropez和“私人宫殿”概念新品

  背景

  在收购圣特罗佩和库尔舍韦勒的酒店后，伯恩资本探索了其房地产组合的豪华酒店延伸。

  采取的行动

  该集团宣布Château St Tropez作为名为“私人宫殿”的高端租赁物业系列中的第一个拟议物业。

  后续影响

  来源材料未记录拟议系列的最终推出、运营表现或扩展情况。

  来源

• 2008

  设立特别机会基金战略

  背景

  伯恩资本在困难金融条件时期创建了该基金，当时房地产资产可能受到市场压力和融资限制的不利影响。

  采取的行动

  该集团设立了一个工具，与银行、机构和合资伙伴共同投资于可通过积极的房地产和休闲管理进行收购和重新定位的资产。

  后续影响

  现有参考材料未提供后续的基金规模、交易、回报或后期绩效评估。

  来源

1. 1Bourne Capitalen.wikipedia.org