大道购物中心

大道购物中心是位于纽约州阿默斯特西缘尼亚加拉瀑布大道上的一座封闭式购物中心，地处布法罗都会区。其名称反映了其位于大道上的位置，该大道沿美国62号公路延伸，构成阿默斯特与托纳万达镇之间的部分边界。该物业占地约63英亩，在成熟规模时拥有约90.4万平方英尺的可出租总面积。 大道购物中心于1962年开业，是布法罗地区首家封闭式购物中心。其最初的租户组合将当地重要的百货商店与约30家专卖店相结合。最初的锚定租户包括总部位于布法罗的萨特勒斯（Sattler's），占据一个大型两层店铺，以及总部位于洛克波特的延斯（Jenss）。该购物中心迅速成为区域吸引力，得益于其位于密集的郊区零售走廊内以及靠近加拿大边境，使其成为加拿大购物者的常去之地。1970年，JCPenney增加了一个大型三层店铺，1978年的扩建又增加了约30家商店。 随着布法罗地区零售竞争加剧，该中心多次演变。萨特勒斯于1981年被西布利（Sibley's）收购，西布利后来于1990年被考夫曼（Kaufmann's）收购。1994年的一次重大翻新增加了餐厅、一个12个档位的美食广场、一个旋转木马以及更偏向全国性的租户阵容，包括迪士尼商店和埃迪·鲍尔。这项工程旨在将大道购物中心打造为1989年沃尔登画廊开业后西纽约州的第二大主要购物中心。1997年的一次进一步外观重新设计引入了天窗、大理石地板和更新的建筑元素。 延斯在经营了一个多世纪后于1998年破产。其原址被改造成考夫曼男装店。2000年，购物中心增加了一个与两层西尔斯商店相连的新翼，为综合体带来了另一个主要的全国性锚定租户，并帮助吸引了诸如阿伯克龙比与菲奇等零售商。2006年，梅西百货收购五月百货后，考夫曼门店变为梅西百货。2013年，H&M开业，而2015年原美食广场被大型迪克体育用品店取代。 购物行为的长期变化、来自更大零售开发项目的竞争以及租户入驻率的下降逐渐削弱了该物业。西尔斯于2017年关闭，梅西百货整合了其男装业务，众多全国性连锁店撤离。在所有权变更后，该物业与一项大型再开发提案相关联。据报道，道格拉斯·杰马尔于2021年以3000万美元收购了该购物中心及相邻的韦格曼斯物业，计划建设名为“大道广场”的混合用途项目。 新冠疫情加速了购物中心的衰落。纽约州2020年强制关闭购物中心导致许多本已脆弱的内部商店在重新开放后不再回归。更多撤离持续到2020年代初。2022年，折扣零售商Gabe's宣布在原西尔斯大楼开设门店，使用外部入口而非重新开放购物中心内部通道。到2024年，只有有限的一组商店可从购物中心或外部入口进入。梅西百货以南的内部区域对公众关闭，而选定的锚定租户和租户继续独立运营。 内部购物中心于2026年2月3日永久关闭，准备拆除。梅西百货于2026年1月单独宣布将关闭其门店，作为公司计划在第一季度末关闭14家门店的一部分。据报道，JCPenney和Gabe's以及其他有外部入口的商店在该阶段仍保持营业，尽管剩余零售业务的未来不确定。该场地计划改造为“大道广场”，一个包含商业、办公和住宅元素的混合用途、城市大道风格开发项目。因此，大道购物中心既代表了西纽约州早期一代封闭式郊区零售，也是一处正在为后购物中心时代土地利用而重新定位的物业。

大道购物中心于1962年在纽约州阿默斯特的尼亚加拉瀑布大道开业。它是布法罗地区首家封闭式购物中心，最初约有30家商店。其主要锚定租户是布法罗百货商店萨特勒斯和总部位于洛克波特的百货商店延斯。该中心受益于其位于不断增长的郊区零售走廊内的位置以及加拿大游客的跨境购物。 JCPenney于1970年开设了一家大型三层店铺。1978年的扩建增加了约30家商店，巩固了购物中心作为区域目的地的角色。百货商店的所有权和租户随时间变化。萨特勒斯于1981年被西布利收购，西布利后来于1990年被考夫曼收购。1994年，大道购物中心进行了重大翻新，引入了三家餐厅，包括骨鱼烧烤、星期五餐厅和哈尼餐厅，以及一个12个档位的美食广场和旋转木马。翻新还吸引了诸如迪士尼商店和埃迪·鲍尔等全国性专业零售商。 1989年奇克托瓦加的沃尔登画廊开业加剧了购物者竞争。大道购物中心以1997年的外观重新设计作为回应，采用天窗、大理石地板、柱子和更新的饰面。延斯于1998年申请破产并关闭了其门店。其原址被改造成考夫曼男装店。2000年，物业再次扩建，增加了一个与两层西尔斯商店相连的翼。新翼帮助吸引了更多全国性零售商，包括阿伯克龙比与菲奇。 梅西百货于2006年收购五月百货，将大道购物中心的考夫曼门店转为梅西百货。H&M于2013年入驻。为应对美食广场使用率下降，美食广场区域于2015年被拆除，取而代之的是一家大型迪克体育用品店。这些变化反映了购物中心努力用更大的专业零售用途取代传统封闭式购物中心功能。 然而，该物业进入了长期衰退。西尔斯于2016年宣布关闭其门店和汽车中心，该店于2017年3月关闭。梅西百货于同年晚些时候关闭了独立的男装店，并将该部门整合到其主店中。其他连锁店，包括夏洛特·鲁斯、香蕉共和国、霍利斯特、儿童广场、PacSun等，随后撤离。到2019年，所有权变更和未续租导致进一步空置，业主寻求重大再开发概念。 新冠疫情加剧了恶化。纽约州2020年强制关闭购物中心导致许多剩余的内部零售商在重新开放后不再回归。在2020年代初，更多连锁店离开，包括维多利亚的秘密、粉红、美国鹰、热门话题、凯珠宝、快客、祖米兹、利兹和沐浴与身体工坊。Gabe's于2022年宣布在原西尔斯大楼开设折扣店，但使用外部入口，并未恢复购物中心的内部通道。 在2023年和2024年，该物业被广泛描述为接近死购物中心状态。H&M在2023年假日季结束后宣布撤离。2024年4月，梅西百货以南的内部区域关闭，而JCPenney、梅西百货、迪克体育用品、Gabe's和星期五餐厅仍可从外部入口进入。梅西百货和JCPenney之间较小的内部走廊仍可供男装仓库和Loft使用。 再开发工作与道格拉斯·杰马尔和拟议项目“大道广场”相关联。阿默斯特官员还探索了公共支持，将老化物业改造为更高档的混合用途开发项目，部分是为了预期布法罗地铁铁路可能延伸至布法罗大学北校区。2024年，JCPenney在涉及镇政府试图通过征用权程序保持商店开放的第二次上诉中败诉，尽管在可用材料描述时商店仍保持开放。2025年末，阿默斯特镇议会批准了与再开发相关的拆除计划。内部购物中心于2026年2月3日关闭。拟议的继任者“大道广场”计划采用城市大道概念，包含住宅、办公和商业部分。据报道，外部入口零售业务暂时继续，但大道购物中心的封闭式购物中心时代已经结束。

• 2026

  内部购物中心关闭准备拆除

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心于2月3日永久关闭，场地走向再开发。

• 2024

  内部通道大幅减少

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  购物中心关闭了梅西百货以南的内部区域，而选定的外部入口零售商保持开放。

• 2021

  据报道再开发所有权

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  据报道，道格拉斯·杰马尔收购了购物中心及相邻韦格曼斯物业，用于拟议的“大道广场”再开发。

• 2017

  西尔斯关闭和梅西百货整合

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  西尔斯离开物业，随后梅西百货关闭其独立的男装店。

• 2015

  迪克体育用品取代美食广场

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  原美食广场被拆除，取而代之的是一家大型迪克体育用品店。

• 2006

  考夫曼转为梅西百货

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  梅西百货收购五月百货导致考夫曼门店转换。

• 2000

  西尔斯翼开业

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  一个新翼将购物中心与两层西尔斯商店相连。

• 1997

  外观重新设计

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  天窗、大理石地板、柱子和设计更新使内部现代化。

• 1994

  重大翻新和美食广场增建

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  随着购物中心更新租户组合，增加了餐厅、一个12个档位的美食广场和旋转木马。

• 1978

  南端扩建

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  购物中心在南端扩建中增加了约30家商店。

• 1970

  JCPenney成为主要锚定租户

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  JCPenney在延斯对面开设了一家三层、约18万平方英尺的店铺。

• 1962

  大道购物中心开业

  [1]Boulevard Mallen.wikipedia.org

  布法罗地区首家封闭式购物中心在阿默斯特开业，拥有约30家商店，主要锚定租户为萨特勒斯和延斯。

服务于布法罗、阿默斯特及附近加拿大购物者的区域性郊区购物中心。在后期，它被定位为西纽约州较新零售开发项目的成熟但老化的替代选择，之后进入衰退和再开发规划阶段。

• 零售类别 · 1962

  百货商店零售

  百货商店从开业起构成了购物中心的商业支柱。萨特勒斯和延斯是最初的当地锚定租户，后来是考夫曼、梅西百货、西尔斯和JCPenney。这些商店提供广泛的服装、家居用品、配饰和季节性商品，而其所有权和足迹的变化反映了美国百货零售业更广泛的整合。

• 零售类别 · 1994

  专业时尚和服装

  大道购物中心接待了一系列全国性时尚连锁店，包括阿伯克龙比与菲奇、H&M、香蕉共和国、霍利斯特、夏洛特·鲁斯、美国鹰和快客。该类别在购物中心1990年代和2000年代重新定位期间尤为重要，但后来随着客流量和入驻率下降，许多服装租户离开。

• 餐饮服务 · 1994

  食品和餐饮

  购物中心的食品供应包括1994年翻新期间引入的12个档位美食广场、以旋转木马为导向的家庭环境以及诸如骨鱼烧烤、星期五餐厅和哈尼餐厅等餐厅。美食广场最终在2010年代中期被移除，取而代之的是迪克体育用品，个别食品零售商分散在物业各处。

• 体育用品零售 · 2015

  迪克体育用品

  迪克体育用品于2015年10月在原美食广场场地开设了约5.8万平方英尺的门店。其到来代表了一种战略努力，即用大型专业零售商取代衰落的传统购物中心设施，并提供具有更实际零售功能的吸引租户。

• 折扣零售 · 2022

  Gabe's

  Gabe's于2022年宣布在原西尔斯大楼开设折扣店。该店使用外部入口，仅占用一楼，使零售商能够在内部通道恶化后独立于封闭式购物中心运营。

• 2026

  永久关闭准备拆除战略

  背景

  多年的入驻率和客流量下降导致了对老化物业进行再开发的计划。

  采取的行动

  购物中心内部于2月3日永久关闭，计划拆除并再开发为“大道广场”。

  后续影响

  封闭式购物中心运营结束，尽管据报道某些外部入口商店暂时保持开放。

  来源

• 2024

  部分关闭内部购物中心通道战略

  背景

  空置和客流量下降使得封闭式购物区域中只有有限数量的可行租户。

  采取的行动

  梅西百货以南的内部区域被关闭，而选定的有外部入口的商店继续运营。

  后续影响

  大道购物中心作为可进入的锚定和内部位置的碎片化集合运作，而非完全运营的封闭式购物中心。

  来源

• 2021

  收购和“大道广场”再开发计划并购

  背景

  老化的购物中心经历了客流量下降、空置和租户撤离。

  采取的行动

  据报道，道格拉斯·杰马尔收购了购物中心及相邻韦格曼斯物业，并提出了名为“大道广场”的混合用途项目。

  后续影响

  物业的战略方向从维持传统封闭式购物中心转向混合用途城市大道开发。

  Reported acquisition price. $30 million (2021)

  来源

• 2015

  用迪克体育用品取代美食广场战略

  背景

  购物中心的美食广场作为目的地已经衰落，物业需要更大规模的用途。

  采取的行动

  美食广场被拆除，一家约5.8万平方英尺的迪克体育用品店于10月开业。

  后续影响

  食品零售商分散在综合体中，而购物中心获得了一个大型专业锚定租户。

  来源

• 1994

  翻新以加强区域定位战略

  背景

  沃尔登画廊的开业在西纽约州购物市场创造了更激烈的竞争。

  采取的行动

  大道购物中心增加了餐厅、美食广场、旋转木马和更高档的全国性专业零售商。

  后续影响

  翻新旨在将该物业打造为布法罗地区较新的沃尔登画廊的主要替代选择。

  来源

• 尚未确定

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