Blvd

Blvd（风格化为 BLVD）是位于内华达州天堂市拉斯维加斯大道上的一个大型购物、餐饮和娱乐综合体。该项目由总部位于纽约的 Gindi Capital 开发，Cherng Family Trust 持有 50% 的股份。Gindi 还拥有附近的 Showcase Mall，这使得 Blvd 成为拉斯维加斯大道更广泛零售组合的一部分，而非独立的消费品品牌。 该综合体占地 9.5 英亩，原址曾为 Hawaiian Marketplace、Cable Center Shops 和 Boulevard 美食广场。Gindi 于 2019 年以 1.72 亿美元收购了相关物业及后方土地，随后宣布计划打造一个新的零售和娱乐目的地。该地块此前曾与拟建的以猫王为主题的度假村相关，但该项目在大衰退期间被取消。 Blvd 最初于 2019 年宣布，但其开发因内华达州的 COVID-19 疫情而推迟，后又受到利率上升的影响。为应对项目的财务和开发压力，Gindi 与街对面华尔道夫酒店的联合所有者 Andrew 和 Peggy Cherng 合作。Cherng Family Trust 持有该项目 50% 的权益。 原址上的建筑于 2022 年年中关闭，并于 2023 年初拆除。随后由 The PENTA Building Group 作为总承包商进行施工。项目于 2023 年 12 月达到结构封顶里程碑，当时据报道已出租约 20%。首家租户 Puma 于 2024 年 11 月 15 日开业，恰逢拉斯维加斯大奖赛之前。整体施工于 2025 年 6 月完成，但仍有更多租户计划开业，包括一些计划于 2026 年开业的租户。 Blvd 计划包含约 400,000 平方英尺的三层空间。其前两层主要用于零售，沿大道拥有约 700 英尺的临街面，并设有两层高的店面。约 110,000 平方英尺的屋顶餐饮露台旨在提供大道景观并举办活动。租户组合旨在比附近的 Shops at Crystals 等豪华目的地更贴近中产阶级游客。已公布或确认的租户包括 Puma、Adidas、H&M、Abercrombie & Fitch 和 In-N-Out Burger，以及大约十几家餐厅。 该综合体还旨在超越传统购物。Netflix House 是一个以 Netflix 节目为主题的娱乐概念，已宣布未来开业，据报道计划于 2027 年开业。物业后方区域仍可供未来开发，可能包括一家酒店。Blvd 的建筑和设计团队包括 BWA Architects、5+design 和 3 Egg Studio。作为一个新开业且仍在扩张的目的地，其长期租户构成和运营身份仍有待进一步发展。

Blvd 是位于内华达州天堂市拉斯维加斯大道上的一个零售和娱乐开发项目。其历史与 Gindi Capital 收购的一个商业活跃但老化的物业的重新开发有关。在 Blvd 之前，该场地包括 2004 年开业的 Hawaiian Marketplace，以及 Cable Center Shops 和 Boulevard 美食广场。更广泛的物业也有未实现的重新开发提案的历史，包括一个计划中的以猫王为主题的度假村，该度假村在大衰退相关的经济动荡期间被取消。 2019 年，Gindi Capital 收购了现有建筑和物业后方的额外土地。这些地块合计约 9.5 英亩，售价为 1.72 亿美元。Gindi 随后宣布计划打造一个新的零售和娱乐目的地。该公司对附近 Showcase Mall 的所有权提供了与拉斯维加斯大道零售的现有联系，而新项目旨在创建一个更大、更现代的目的地，并采用不同的租户策略。 该项目并未立即推进。开发因内华达州的 COVID-19 疫情而推迟，随后利率上升造成了额外的成本和融资压力。Gindi 部分通过与街对面华尔道夫酒店的联合所有者 Andrew 和 Peggy Cherng 合作来应对。Cherng Family Trust 成为 Blvd 的 50% 合作伙伴，为项目增加了重要的邻近酒店联系。 场地上的原有企业于 2022 年年中关闭。拆除工作于 2023 年初进行，随后新综合体开始施工。The PENTA Building Group 担任总承包商。Blvd 于 2023 年 12 月达到结构封顶里程碑，当时据报道该开发项目已出租约 20%。施工过程将物业从一系列较旧的低层商业建筑转变为一个专门建造的三层目的地，拥有大量大道临街面。 Puma 成为首家开业的租户，于 2024 年 11 月 15 日开业。这一时机使首次亮相恰逢拉斯维加斯大奖赛之前，Puma 与一级方程式有合作关系。到 2025 年 6 月，整体结构施工已完成。到那时，已有几家额外租户开业，但租赁计划仍在进行中，其他开业预计在 2026 年。 完工后的项目计划提供约 400,000 平方英尺的三层空间。前两层专注于零售，沿拉斯维加斯大道拥有约 700 英尺的临街面。店面设计高度可见，租户占据两层空间。与附近以豪华为重点的零售目的地 Shops at Crystals 不同，Blvd 旨在服务更广泛、更易接近的客户群。已公布的租户包括 Puma、Adidas、H&M 和 Abercrombie & Fitch 等运动服饰和时尚品牌，以及一家异常大的 In-N-Out Burger 门店和大约十几家餐厅。 一个主要的非零售组成部分是约 110,000 平方英尺的屋顶餐饮露台。它旨在俯瞰大道，既作为餐饮场所，也作为活动场地。Netflix House 计划作为另一个体验式组成部分，以 Netflix 节目为特色的景点，据报道目标于 2027 年开业。后方土地仍可用于未来开发，包括一家酒店。BWA Architects、5+design 和 3 Egg Studio 与项目设计相关。 由于 Blvd 分阶段开业，并在结构完成后继续增加租户，其身份仍是一个不断发展的目的地，而非完全成熟的购物中心。其初始定位结合了可接近的全国性零售商、餐饮、景观、活动和品牌娱乐，旨在吸引拉斯维加斯游客和当地消费者。

• 2025

  主体施工完成

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  整体结构于 2025 年 6 月完成，更多租户开业正在进行或计划中。

• 2024

  Puma 作为首家租户开业

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  Puma 于 2024 年 11 月 15 日开业，成为 Blvd 首家运营租户。

• 2023

  拆除和施工开始

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  原有建筑于 2023 年初拆除，随后新的 Blvd 综合体开始施工。

• 2023

  Blvd 封顶

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  该开发项目于 2023 年 12 月达到结构封顶里程碑，据报道已出租约 20%。

• 2022

  现有企业关闭

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  Hawaiian Marketplace 和其他现有建筑于 2022 年年中关闭，以准备重新开发。

• 2019

  Gindi Capital 收购该物业

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  Gindi Capital 以 1.72 亿美元收购了现有建筑和后方土地，面积约 9.5 英亩。

• 2019

  宣布零售和娱乐重新开发计划

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  Gindi 宣布计划用新的零售和娱乐综合体取代现有商业用途。

• 2004

  Hawaiian Marketplace 在未来的 Blvd 场地开业

  [1]Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org

  Hawaiian Marketplace 开业，是重新开发前占据该物业的主要商业用途之一。

一个面向主流和体验式消费的拉斯维加斯大道零售目的地，结合了大众时尚、运动服饰、餐厅、屋顶餐饮和娱乐。Blvd 的定位低于附近目的地的奢华层级，旨在吸引广泛的游客和中产阶级客户群。

• 购物中心 · 2025

  Blvd 零售中心

  核心产品是一个三层购物中心，面积约 400,000 平方英尺，沿拉斯维加斯大道拥有约 700 英尺的临街面。其零售计划强调大众时尚、运动服饰、鞋类和生活方式品牌，而非附近目的地的高端定位。两层高的店面旨在从大道上提供强烈的可见性。

• 餐饮和活动 · 2025

  屋顶餐饮露台

  Blvd 包括一个计划中的屋顶餐饮露台，面积约 110,000 平方英尺。该露台旨在俯瞰拉斯维加斯大道，结合餐厅、餐饮体验和活动用途，而非仅作为传统购物中心的便利设施。

• 娱乐

  Netflix House

  Netflix House 是一个计划中的娱乐场所，预计将以基于 Netflix 节目的景点为特色。它旨在为 Blvd 增加体验式组成部分，并将综合体扩展到零售和餐饮之外。据报道，开业时间定于 2027 年。

• 2024

  开设首家 Blvd 租户新品

  背景

  随着施工和租赁的推进，该开发项目仍在分阶段开业。

  采取的行动

  Puma 于 2024 年 11 月 15 日开设了首家租户门店，恰逢拉斯维加斯大奖赛之前。

  后续影响

  此次开业标志着 Blvd 从施工项目过渡到运营零售目的地，预计更多租户将跟进。

  来源

• 2023

  增加合作伙伴以支持开发战略

  背景

  该项目面临疫情和利率上升带来的延误，增加了开发成本的压力。

  采取的行动

  Gindi Capital 与 Andrew 和 Peggy Cherng 合作，Cherng Family Trust 持有 Blvd 50% 的权益。

  后续影响

  该合作伙伴关系将项目与邻近华尔道夫酒店的所有者联系起来，并支持了持续施工。

  来源

• 2019

  重新开发前 Hawaiian Marketplace 场地战略

  背景

  Gindi Capital 收购了现有商业物业和后方土地，并寻求用更大、更现代的零售和娱乐目的地取代它们。

  采取的行动

  该公司宣布了 Blvd 项目，以零售、餐厅、活动和未来娱乐用途为中心。

  后续影响

  重新开发最终导致原有建筑关闭和拆除，随后建造了新的三层综合体。

  Property acquisition price. $172 million (2019 acquisition)

  来源

1. 1Blvd (Las Vegas)en.wikipedia.org