蓝岭十字路口

蓝岭十字路口是堪萨斯城都会区的一个零售购物中心，位于密苏里州堪萨斯城70号州际公路和蓝岭大道附近，相关地块延伸至邻近的独立城。目前的中心取代了前蓝岭购物中心，这是一个重要的中世纪购物目的地，其场地跨越堪萨斯城和独立城之间的市政边界。 前身物业于1958年10月17日作为露天区域购物中心开业。其开发与威廉·赖克有关，堪萨斯城市长H·罗·巴特尔主持了开幕仪式。原中心包括哈兹菲尔德百货，并推广了当时不寻常的便利设施，包括礼宾服务和儿童看护。盛大开幕活动持续了一年多，包括伊娃·加博尔和桑德拉·迪等名人的公开亮相。 在1960年代，蓝岭购物中心成为堪萨斯城都会区最受欢迎的购物中心之一。其不寻常的位置意味着堪萨斯城-独立城边界穿过该物业，包括穿过琼斯百货商店的东北部分。1971年，JCPenney从购物中心的南庭院搬到了扩建的西端主力店位置。这一变化帮助将原先的露天中心转变为全封闭购物中心，并延长了其商业突出时期。 到1990年代中期，该物业面临来自更新的封闭购物中心日益激烈的竞争和区域市场供应过剩。老化的购物中心经历了多次所有权变更，一次重建尝试因蒙哥马利沃德破产并于2000年底关闭全国门店而中断。JCPenney于2001年离开，随后琼斯百货于2003年离开，使该物业失去了主要主力店。 前购物中心随后在堪萨斯城支持的一项税收增量融资重建中被拆除。第一阶段拆除始于2005年底，持续到2006年初。堪萨斯城房地产开发商IAS Partners领导了重建，帕特里克·海斯被确定为总裁，大卫·霍恩为项目经理。替代中心于2007年1月开业，第一阶段于2008年完成。沃尔玛成为主要主力店，并伴有餐厅、服务、无线零售、娱乐导向零售和个人护理业务。 2012年宣布了斯特林大道以西的第二阶段提案，涉及18英亩地块。第三阶段提案涉及独立城蓝岭大道以东约8英亩，位于前蓝岭电影院东场地。参考材料未记录任一阶段的建设，并表明租赁材料继续为第二阶段地块寻求主力店和直营租户。因此，蓝岭十字路口代表了从传统封闭区域购物中心向以大型大卖场主力店为中心的更分散、露天零售开发的重大转变。

蓝岭十字路口占据前蓝岭购物中心的场地，该购物中心的历史始于堪萨斯城地区郊区零售的战后扩张。原中心于1958年10月17日作为露天区域购物中心开业。威廉·赖克与该项目的愿景有关，堪萨斯城市长H·罗·巴特尔正式为其揭幕。哈兹菲尔德百货是早期零售商之一。中心的开幕活动持续了一年多，并利用名人亮相吸引购物者，包括伊娃·加博尔和桑德拉·迪。 原物业以当时不标准的便利设施而闻名。它提供礼宾服务和下层区域的儿童看护，将购物中心呈现为家庭便利和商品的目的地。该场地还具有不寻常的公民地理：堪萨斯城和独立城之间的边界穿过购物中心，并且该划分穿过琼斯百货商店物业的一部分。 蓝岭购物中心在1960年代达到最强地位，当时被描述为堪萨斯城都会区最受欢迎的购物中心。1971年，JCPenney从南庭院迁至扩建的西端主力店。此举伴随着物业的封闭，并帮助购物中心在接下来的二十年中持续发展。封闭形式将购物中心置于该时期主导零售模式中，百货商店主力店吸引顾客到较小的直营租户。 该物业在1990年代减弱，因为堪萨斯城获得了更新的封闭购物中心，该地区开发的零售空间超过了市场容易支持的水平。蓝岭购物中心在物理和商业上老化，几次所有权变更后是一次不成功的重建努力。蒙哥马利沃德在2000年底的破产和全国门店关闭进一步损害了购物中心的主力店基础。JCPenney于2001年关闭，琼斯百货于2003年跟进。由于没有主要主力店，旧购物中心不再以其先前形式可行。 随后的重建得到了堪萨斯城税收增量融资的支持。第一阶段拆除始于2005年底，持续到2006年初。总部位于堪萨斯城的房地产开发商IAS Partners有限公司领导了这项工作。帕特里克·海斯被确定为该公司总裁，大卫·霍恩为项目经理。该项目没有重建封闭购物中心，而是创建了一个更新、更开放的零售形式，围绕沃尔玛超级中心和广泛的租户组合设计。 蓝岭十字路口于2007年1月开业，第一阶段于2008年完成。参考材料中确定的最初租户包括麦当劳、苹果蜂、星巴克、约翰尼·卡里诺意大利餐厅、威瑞森无线、复古股票和狐狸美甲，以及沃尔玛。这些租户表明从以百货商店为主导的区域购物转向价值零售、餐饮服务、电信、娱乐商品和个人服务。 2012年底，开发商宣布了涉及斯特林大道以西约18英亩的第二阶段。第三个概念涵盖独立城蓝岭大道以东约8英亩，位于前蓝岭电影院东场地。提供的参考材料未记录任一阶段的建设，并指出租赁信息继续为西地块寻求主力店和直营租户。因此，记录的历史以蓝岭十字路口作为沃尔玛主力店购物中心运营而结束，而额外扩张仍处于提议或未确认状态。

• 2012

  宣布第二阶段和第三阶段概念

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  提案涵盖西侧18英亩地块和独立城8英亩地块。

• 2008

  第一阶段完成

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  第一阶段重建报告完成。

• 2007

  蓝岭十字路口开业

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  新购物中心开业，沃尔玛为主要主力店。

• 2005

  第一阶段拆除开始

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  作为替代项目的一部分，税收增量融资拆除开始。

• 2003

  琼斯百货关闭

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  最后的主要主力店离开前购物中心。

• 2001

  JCPenney关闭

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  购物中心失去其主要百货商店主力店之一。

• 1971

  JCPenney成为扩建的主力店

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  JCPenney从南庭院迁至扩建的西端商店，伴随着购物中心转变为全封闭中心。

• 1958

  蓝岭购物中心开业

  [1]Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org

  前身购物中心于10月17日作为露天区域零售目的地开业。

一个交通便利、以价值为导向的购物中心，通过沃尔玛主力店提供综合商品、餐饮、服务和便利零售，服务于堪萨斯城东部及邻近独立城的居民。

• 综合商品和食品杂货主力店 · 2007

  沃尔玛超级中心

  蓝岭十字路口第一阶段重建的主要主力店。沃尔玛超级中心提供综合商品、家居用品、食品杂货和日常消费服务，以价值导向的客流生成器取代了前封闭购物中心以百货商店为主力店的特点。

• 餐饮和饮料 · 2007

  餐厅和食品服务租户

  开业租户组合包括麦当劳、苹果蜂、星巴克和约翰尼·卡里诺意大利餐厅。这些企业通过提供快餐、休闲餐饮、咖啡和正餐选择来补充主力零售商。

• 电信、娱乐和个人护理 · 2007

  专业零售和服务

  蓝岭十字路口的最初租户名单还包括威瑞森无线、复古股票和狐狸美甲。这些企业共同代表了中心的服务导向组合，涵盖无线零售、二手媒体和娱乐商品以及美甲服务。

• 2012

  宣布额外开发阶段战略

  背景

  运营中心计划在已完成的第一阶段之外还有额外地块。

  采取的行动

  宣布了西侧18英亩地块和独立城蓝岭大道以东8英亩地块的计划。

  后续影响

  提供的参考材料未记录任一阶段的建设，并表明西地块的租赁工作仍在继续。

  来源

• 2005

  用新零售中心取代封闭购物中心战略

  背景

  前蓝岭购物中心在多年来自新购物中心的竞争、区域零售供应过剩和失败的重建努力后失去了主要主力店。

  采取的行动

  所有权和重建团队进行了拆除，并采用堪萨斯城税收增量融资支持的新、更开放的零售形式。

  后续影响

  蓝岭十字路口于2007年开业，第一阶段于2008年完成，沃尔玛为主要主力店。

  来源

1. 1Blue Ridge Crossingen.wikipedia.org