蓝母鸡购物中心
位于特拉华州多佛的前封闭式购物中心，后改建为蓝母鸡企业中心。
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概览
蓝母鸡购物中心是位于特拉华州多佛湾路的一座封闭式购物中心。由Jardel公司开发并拥有，于1966年9月开始建设，1968年8月开业。该项目预计投资约500万美元，成为特拉华州第一座封闭式购物中心。其总可出租面积约479,533平方英尺，可停放约6,000辆车，旨在成为多佛及周边社区的主要区域零售目的地。 该购物中心以特拉华州州鸟蓝母鸡命名。其原始布局采用经典的哑铃式设计，北端为JCPenney，南端为Woolco。Woolworth占据中心显著位置，中心还包括一个单银幕电影院、约50家商店和餐厅、一个设有专业办公室的夹层、喷泉、水磨石地板、岩石景观、瓷砖马赛克以及主楼梯下的瀑布。中心庭园悬挂着一个四面蓝色母鸡时钟，每小时报时并发出鸡鸣声，成为该物业最著名的视觉特色之一。1976年，在主入口附近安装了一幅特拉华州历史壁画。 该购物中心最初受益于零售活动从多佛市中心转移的趋势。JCPenney从市中心的Loockerman街店迁至此处成为主要主力店。其他早期租户包括Woolco、Woolworth、Hess Apparel、Benjamins、Dannemann's Fabrics、Thom McAn、Thrift Drug、The Torch House、China Garden和Dover Cinema。电影院于1969年3月以《乱世佳人》的放映开业，被描述为特拉华州第一家购物中心内的电影院。它可容纳约1,200人，拥有60英尺宽的银幕。在更新型多厅影院竞争后，于1985年左右关闭。 1982年，距离约四英里的多佛购物中心开业后，蓝母鸡购物中心的竞争地位被削弱。西尔斯曾考虑从多佛市中心迁至蓝母鸡购物中心，但未能与Jardel达成协议，反而成为多佛购物中心开业日的主力店。Woolco于1983年初随着Woolworth旗下连锁店的关闭而关闭，取而代之的是Roses折扣店。1987年宣布的40万美元翻新工程引入了蓝色霓虹标志和其他更新，但当年中心庭园的时钟被移除。到1990年代初，许多内部空间由本地企业占据，而全国性连锁店仅剩有限数量。 1993年8月JCPenney迁至多佛购物中心，Woolworth在1993年假日季后关闭，Roses于1994年3月在其母公司破产保护期间关闭，衰退加速。1995年初，该物业被重新定位为蓝母鸡企业中心和购物中心。前主力店空间被改造为办公室和呼叫中心设施，包括前JCPenney空间内可容纳300名员工的Aetna业务，以及前Roses空间内的NationsBank呼叫中心（后与美洲银行相关）。 2006年，蓝母鸡物业公司将该物业以约1740万美元的价格出售给Pettinaro Enterprises LLC。Pettinaro宣布了一项翻新计划，并随后完成了外部改进，包括新入口、窗户、景观美化、标牌以及修复原有灰泥。美洲银行的呼叫中心于2006年关闭，Aetna于2009年离开。该地点日益成为办公、政府、医疗和服务综合体，而非购物目的地。 Bayhealth医疗中心成为主要占用者。2013年，它租用了前JCPenney/Aetna区域用于行政、信息技术、骨科和运动医学功能。2022年1月，Bayhealth宣布完成对两个原始端部主力店空间的1700万美元收购。翻新后的前Woolco/Roses部分分阶段开放，最终Bayhealth at Blue Hen门诊设施于2024年10月开放。该综合体还容纳或曾容纳美国退伍军人事务部门诊诊所、社会保障局、特拉华州劳工部办公室、妇女、婴儿和儿童项目、Fresenius Kidney Care以及其他医疗和公共服务租户。在2020年疫情期间，内部走廊对公众关闭，但原始设计的部分内容仍然保留。作为零售购物中心，蓝母鸡购物中心已不复存在；该物业以适应性再利用的形式继续作为蓝母鸡企业中心运营。
沿革
蓝母鸡购物中心由Jardel公司在特拉华州多佛的湾路开发。建设始于1966年9月，封闭式中心于1968年8月开业。它是特拉华州第一座封闭式购物中心，最初成为多佛地区占主导地位的现代零售目的地。它的出现促进了商业活动从历史悠久的市中心多佛转移，包括JCPenney从Loockerman街的搬迁。 该购物中心总可出租面积约479,533平方英尺，提供约6,000个停车位。其建筑采用哑铃式布局，北端为JCPenney，南端为Woolco。Woolworth和多佛电影院占据中心区域。内部包括约50家商店和餐厅、水磨石地板、岩石墙、瓷砖马赛克、喷泉、主楼梯下的瀑布，以及包含公共设施和专业办公室的夹层。中心庭园设有一个悬挂的蓝母鸡时钟，每小时发出鸡鸣声。1976年，在主入口大厅安装了一幅多面板的特拉华州历史壁画。 多佛电影院于1969年3月开业，拥有1,200个座位、60英尺宽的银幕和独立的儿童哭闹室。它是特拉华州第一家位于购物中心内的电影院。在1980年代初多佛出现多厅影院竞争后，该影院于1985年左右关闭。当地音乐家Earle Teat后来租下该空间，并于1987年9月将其重新开放为蓝母鸡购物中心音乐厅。在投资音响和灯光改进后，Teat举办了至少30场音乐会，包括Tammy Wynette、Chubby Checker、Marty Stuart以及Johnny Cash和June Carter Cash的演出。该场地最终于1998年左右关闭。 该物业的零售衰退始于1982年多佛购物中心开业。西尔斯曾考虑迁至蓝母鸡购物中心，但未与Jardel达成协议，而是选择在较新的中心开业。Woolco于1983年初关闭，由Roses取代。1987年宣布的翻新工程增加了蓝色霓虹装饰，并移除了中心庭园的时钟。在1990年代初，该购物中心越来越依赖本地拥有的商店和餐厅，尽管GNC和Radio Shack等连锁店仍存在一段时间。1992年的一项市场调查发现，多佛购物中心吸引了更多多佛地区常客的份额。 JCPenney于1993年8月迁至多佛购物中心。Woolworth在1993年假日季后关闭，Roses于1994年3月19日在其母公司破产保护期间关闭。由于剩余零售有限，该物业于1995年初被重新定位为蓝母鸡企业中心和购物中心。前JCPenney成为Aetna的办公室，约有300名员工，而前Roses空间成为NationsBank呼叫中心，后来与美洲银行相关，雇佣约270人。 蓝母鸡物业公司于2006年将该物业以约1740万美元的价格出售给Pettinaro Enterprises LLC。Pettinaro宣布了一项1000万美元的翻新计划，并随后升级了外部，包括新入口、窗户、景观美化、标牌和修复灰泥。美洲银行的呼叫中心于2006年关闭，Aetna于2009年离开。此后，该物业专注于医疗、政府、办公和服务租户。Bayhealth于2013年租用了前JCPenney/Aetna空间。2022年，它完成了对两个原始端部主力店空间的约1700万美元收购。前Woolco/Roses部分的翻新最终于2024年10月开放了Bayhealth at Blue Hen门诊综合体。其他占用者包括美国退伍军人事务部、社会保障局、特拉华州劳工和公共卫生办公室以及Fresenius Kidney Care。该地点的零售商场身份已不复存在，但其建筑继续作为改造后的企业和医疗中心运营。
- 2024
Bayhealth at Blue Hen开业
[1]Bayhealth门诊综合体的最后翻新阶段在前Woolco/Roses空间开放。
- 2013
Bayhealth成为主要租户
[1]Bayhealth租用了前JCPenney/Aetna区域，用于行政和临床支持功能。
- 2006
Pettinaro收购该物业
[1]Pettinaro Enterprises LLC购买该物业，并宣布了一项重大翻新计划。
- 1995
物业成为企业中心
[1]前购物中心被重新命名为蓝母鸡企业中心和购物中心，大型零售区域被改造为办公和呼叫中心用途。
- 1993
JCPenney搬迁
[1]JCPenney离开蓝母鸡购物中心，迁至多佛购物中心的新地点，移除了该物业的主要主力店。
- 1987
翻新和音乐厅改造
[1]购物中心宣布进行40万美元的翻新，同时前电影院被改造为蓝母鸡购物中心音乐厅。
- 1983
Woolco被Roses取代
[1]Woolco在Woolworth旗下连锁店关闭期间关闭，Roses后来占据该空间。
- 1982
多佛购物中心开业
[1]附近多佛购物中心的开业创造了更强的竞争零售目的地，并开始了蓝母鸡购物中心的长期衰退。
- 1976
安装特拉华州历史壁画
[1]在主入口大厅添加了一幅描绘特拉华州历史的多面板壁画。
- 1969
多佛电影院开业
[1]拥有1,200个座位的多佛电影院在购物中心内开业，成为特拉华州第一家购物中心内的电影院。
产品与定位
最初定位为多佛主要的封闭式购物目的地，以及市中心零售的现代替代选择；在失去零售主力店后，蓝母鸡购物中心后来转型为混合用途的企业、政府和医疗服务中心。
购物中心 · 1968
封闭式零售商场
最初的蓝母鸡购物中心提供了一个封闭、气候控制的零售环境，拥有约50家商店和餐厅。其租户组合包括百货公司、折扣零售、服装、鞋类、药房商品、面料、音乐、食品和娱乐。该中心旨在服务多佛及附近特拉华州社区，总可出租面积约479,533平方英尺。
电影院 · 1969
多佛电影院
多佛电影院是蓝母鸡购物中心内的一家单银幕、1,200座位的影院。它于1969年以《乱世佳人》的特别放映开业，拥有60英尺宽的银幕、体育场式座位、室内售票、便利停车以及为有幼儿家庭提供的独立哭闹室。随着更新型多厅影院进入多佛市场，它于1985年左右关闭。
现场娱乐场所 · 1987
蓝母鸡购物中心音乐厅
Earle Teat于1987年将前电影院改造为音乐会场地，投资了新的音响和灯光设备。该厅可容纳约748人，举办了至少30场音乐会，主要是乡村音乐，包括Tammy Wynette、Chubby Checker、Marty Stuart以及Johnny Cash和June Carter Cash的演出。它于1998年左右关闭。
办公和服务综合体 · 1995
蓝母鸡企业中心
后商场物业被改造为办公室、呼叫中心、政府机构、医疗保健提供商和服务企业。主要占用者包括Bayhealth医疗中心、特拉华州政府、美国社会保障局、美国退伍军人事务部门诊诊所和Fresenius Kidney Care。
门诊医疗中心 · 2024
Bayhealth at Blue Hen
Bayhealth对前百货公司主力店区域的重建提供门诊和支持服务，包括肺科、内分泌科、职业健康、步行医疗、实验室抽血、心电图服务、物理治疗和言语治疗。最后阶段于2024年10月开放。
争议事件
品牌决策
2022
Bayhealth收购原始端部主力店空间并购背景
Bayhealth已占用前JCPenney/Aetna区域，并寻求额外空间用于门诊医疗扩张。
采取的行动
Bayhealth完成了对两个原始端部主力店空间的收购，并开始对前Woolco/Roses部分进行大规模翻新。
后续影响
重建最终于2024年10月开放了额外的Bayhealth门诊设施。
Acquisition price. $17 million (Announced/completed in January 2022)
1995
将商场转变为企业中心战略背景
该中心已失去JCPenney、Woolworth和Roses，仅剩少量零售租户和大量空置的主力店空间。
采取的行动
该物业被重新命名为蓝母鸡企业中心和购物中心，前主力店区域被改造为办公室和银行呼叫中心。
后续影响
该地点从零售转向办公、政府、医疗和服务用途，通过适应性再利用保留了建筑。
1987
翻新老化的商场战略背景
该物业试图在其二十周年之前刷新外观并增强竞争力，同时面临来自更新零售设施的压力。
采取的行动
管理层宣布进行40万美元的翻新，增加蓝色霓虹装饰和新标牌，并移除了中心庭园的时钟。
后续影响
这些改进并未逆转由主力店离开和多佛购物中心竞争导致的长期衰退。
近期事件
- 2024
Bayhealth at Blue Hen门诊阶段开放[1]
产品发布
Bayhealth重建的最后阶段于2024年10月开放，提供肺科、内分泌、职业健康、步行医疗、实验室、心电图、物理治疗和言语治疗服务。
- 2022
Bayhealth收购两个原始主力店空间[1]
并购 · 其他
Bayhealth宣布完成对前JCPenney和Woolco/Roses端部主力店空间的1700万美元收购，支持进一步的医疗重建。
- 2013
Bayhealth租用前JCPenney空间[1]
其他
Bayhealth医疗中心租用了前JCPenney和Aetna区域，用于行政、信息技术、骨科和运动医学功能。
- 2006
蓝母鸡物业出售给Pettinaro Enterprises[1]
并购
蓝母鸡物业公司将该物业出售给Pettinaro Enterprises LLC，后者宣布进行大规模翻新，并继续将该地点从零售商场转变为办公和服务中心。
- 1995
蓝母鸡购物中心开始重大转型为企业中心[1]
其他
在失去主要零售主力店后，该物业被重新命名为蓝母鸡企业中心和购物中心，前百货公司区域被改造为办公和呼叫中心用途。
- 1982
多佛购物中心开业加剧了与蓝母鸡购物中心的竞争[1]
其他
多佛购物中心在蓝母鸡购物中心以北约四英里处开业，转移了购物者流量，标志着这个较老中心长期竞争衰退的开始。
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