BGW 比勒费尔德住房与房地产服务公司

BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen mbH 是一家位于德国北莱茵-威斯特法伦州比勒费尔德市的市属房地产企业。公司成立于1950年4月1日，旨在帮助重建在第二次世界大战中严重损毁的城市住房存量，并从单纯的住房供应者发展成为现代化的房地产服务企业。其核心业务仍是为各年龄层和人群提供并管理可负担住房——从学生公寓、家庭住宅到面向老年人的无障碍住房。据其自述，它是东威斯特法伦-利珀地区（OWL）最大的住房供应商，也是比勒费尔德房地产行业最大的企业，拥有约1.2万套自有住房和约270个商业单元。 公司股东为比勒费尔德市（75%）、Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH（隶属 LEG-Immobilien-Gruppe，15%）以及 Freie Scholle（比勒费尔德，10%）。公司以有限责任公司（GmbH）形式运营，未上市。其业务涵盖出租住房、商业物业、停车位、学生合租房和租户服务，并活跃于新建、现代化改造和完整街区更新。当前新建项目包括比勒费尔德-维尔森多夫 Gerda-Grube-Straße / Marie-Louise-Haase-Straße 的八栋建筑共96套住宅，以及比勒费尔德市中心 Heisenbergweg 的18套无障碍住房，其中9套为公共补贴住房、9套为自由融资住房。 BGW 最广为人知的是1996年与合作方及“Alt und Jung”协会共同推出的“比勒费尔德模式”（Bielefelder Modell）。该理念将熟悉社区中的自主生活与有保障的照护支持相结合，被视为最古老、最成熟的适老社区发展方案之一。该模式经比勒费尔德大学评估，已在比勒费尔德落地20多个项目，并被慕尼黑、美因茨、汉堡等许多德国城市采纳。2026年该模式迎来30周年，目前在11个街区与 AWO、“Gepflegt Wohnen e.V.”倡议及 DRK Soziale Dienste 等伙伴共同实施。 除住房外，BGW 还建造了13所幼儿园，并为两所幼儿园和多个家长倡议提供场地。公司还通过“Zukunfts-Kita”项目增加托育容量，并通过自营宿舍管理为难民和无家可归者提供住宿。公司曾获多项荣誉，包括2023年“Best Place to Learn”质量认证、2008年德国业主奖（Deutscher Bauherrenpreis），以及2005年因“比勒费尔德模式”获得北莱茵-威斯特法伦州住房与个人服务特别奖。其历史也伴随争议：2002年公司从市政府购得被列为文物保护对象的 Hof Kulbrock 农庄，并于2018年在市民和多个协会的广泛抗议声中将其拆除。

BGW 于1950年4月1日以“Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft”之名成立，任务是重建在第二次世界大战中严重损毁的比勒费尔德住房存量。在战后数十年间，公司发展成为该市占主导地位的住房供应商，同时也参与社会基础设施建设：它建造了13所幼儿园，并为两所幼儿园和多个家长倡议提供场地。 1967年，公司因 Bültmannshof 住宅区由建筑师 Jürgen Lauster 设计的中庭住宅，获得东威斯特法伦德国建筑师协会（BDA）建筑奖。1996年，在“Alt und Jung”协会和 BGW 的倡议下，“比勒费尔德模式”启动——这是一种适老社区发展理念，将熟悉社区中的自主生活与有保障的照护支持相结合。它被视为同类理念中最古老、最成熟的方案之一，经比勒费尔德大学评估，已在比勒费尔德落地20多个项目，并被许多其他德国城市采纳。 世纪之交前后，公司拓展了业务范围。自2000年起，完整街区的现代化改造成为其业务重点，改善了能源标准、住宅区面貌和租户的生活质量。2001年，它凭 Schneidemühler Straße 太阳能住宅区在全国竞赛“Wer baut für die Zukunft?”中获得一等奖。2002年，公司从比勒费尔德市购得建于1783年、被认定为值得保护的 Hof Kulbrock 农庄；该建筑于2018年在市民和多个协会的广泛抗议声中被拆除。2005年，“比勒费尔德模式”获得北莱茵-威斯特法伦州住房与个人服务首个特别奖。2008年，Heinrichstraße 住宅区获得德国业主奖（Deutscher Bauherrenpreis）；2010年，公司凭 Voltmannstraße 205 在立面竞赛中获得市民奖。 2016年，公司从“Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft”更名为“BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen”，体现了其从单纯住房供应者向现代房地产服务企业的发展。2023年，公司获得“Best Place to Learn”质量认证。到2020年代中期，BGW 拥有约1.2万套住房和约270个商业单元，是比勒费尔德最大的房地产企业，也是东威斯特法伦-利珀地区第一大住房供应商。其股权结构为市属：比勒费尔德市75%、Ravensberger Heimstättengesellschaft mbH（LEG-Immobilien-Gruppe）15%、Freie Scholle（比勒费尔德）10%。 2026年，“比勒费尔德模式”迎来30周年，目前与比勒费尔德市及包括 AWO、“Gepflegt Wohnen e.V.”倡议和 DRK Soziale Dienste 在内的三个社会伙伴在11个街区共同实施。该理念持续吸引全国关注，并已被慕尼黑、美因茨和汉堡等城市采纳。当前在建项目包括比勒费尔德-维尔森多夫的八栋共96套住宅（计划2027年春季竣工），以及比勒费尔德市中心 Heisenbergweg 的18套无障碍住房。公司还开展“Zukunfts-Kita”项目以增加托育名额，并为难民和无家可归者提供宿舍住宿。

• 2026

  “比勒费尔德模式”30周年，目前在11个街区实施。

• 2023

  获得“Best Place to Learn”质量认证。

• 2018

  在市民和协会的广泛抗议声中拆除 Hof Kulbrock。

• 2016

  由“Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft”更名为“BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen”。

• 2010

  凭 Voltmannstraße 205 在立面竞赛中获得市民奖。

• 2008

  Heinrichstraße 住宅区获得德国业主奖（Deutscher Bauherrenpreis）。

• 2005

  “比勒费尔德模式”获得北莱茵-威斯特法伦州住房与个人服务首个特别奖。

• 2002

  从比勒费尔德市购得建于1783年、具有保护价值的 Hof Kulbrock。

• 2001

  凭 Schneidemühler Straße 太阳能住宅区在全国竞赛“Wer baut für die Zukunft?”中获得一等奖。

• 2000

  完整街区的现代化改造成为业务重点。

• 1996

  在“Alt und Jung”协会和 BGW 的倡议下推出“比勒费尔德模式”。

• 1967

  因 Bültmannshof 住宅区的中庭住宅（建筑师 Jürgen Lauster）获得东威斯特法伦德国建筑师协会建筑奖。

• 1950

  1950年4月1日以 Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft 之名成立，旨在重建比勒费尔德被战争摧毁的住房存量。

市属、面向社会的住房与房地产服务供应商；东威斯特法伦-利珀地区最大的房东，专注于面向各代人的可负担住房和适老社区发展。

• 比勒费尔德模式

  将自主生活与有保障的照护支持相结合的适老社区居住理念；1996年推出，已在比勒费尔德落地20多个项目，并被其他德国城市采纳。

• Gerda-Grube-Straße / Marie-Louise-Haase-Straße 新建项目

  位于比勒费尔德-维尔森多夫的八栋建筑共96套住宅，计划2027年春季竣工。

• Heisenbergweg 新建项目

  位于比勒费尔德市中心的18套无障碍住房，其中9套公共补贴、9套自由融资。

• Zukunfts-Kita（未来幼儿园）

  在比勒费尔德增加托育容量的项目。

• 宿舍管理

  为难民和当地无家可归者提供住宿。

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