伯克希尔购物中心
伯克希尔购物中心是马萨诸塞州莱恩斯伯勒的一座购物中心，其封闭式零售走廊在2019年因主力店入驻率长期下滑而关闭。
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概览
伯克希尔购物中心是一座位于马萨诸塞州莱恩斯伯勒的封闭式购物中心，靠近皮茨菲尔德，可从马萨诸塞州8号公路和美国7号公路到达。它于1988年9月21日开业，作为服务伯克希尔县及周边社区的区域性零售目的地。最初的主力店包括Hills、JCPenney、Sears、Service Merchandise和本地连锁Steiger's。随着时间的推移，该购物中心经历了影响许多传统美国购物中心的结构性压力：百货公司主力店的更替或关闭、消费者购物习惯的改变以及小型专业零售商的衰落。 该物业在1990年代和2000年代发生了重大变化。Steiger's的门店于1994年出售给Filene's，Service Merchandise于1999年关闭。原Service Merchandise建筑被拆除，并于2002年由Best Buy和Linens 'n Things取代。Hills（后来作为Ames运营）于2001年关闭；2006年1月，Target取代了该主力店空间。Old Navy于2000年加入购物中心，而Filene's的位置后来成为Macy's门店。这些变化暂时保留了百货公司、大型零售商和娱乐用途的混合，但并未扭转封闭式购物中心租户基础长期侵蚀的趋势。 2016年，通过Berkshire Mall LLC运营的Strategic Mall Services将该物业出售给Kohan Retail Property Group。接下来的几年里，一系列主力店相继离开。Macy's于2016年1月宣布关闭其门店，JCPenney于2017年3月宣布关闭，Sears于2017年11月宣布关闭。随着这些主要租户的流失，购物中心内部变得越来越不活跃。2019年5月28日，主走廊关闭，实际上结束了伯克希尔购物中心作为传统封闭式购物中心的运营。Target和Regal Cinemas在走廊关闭后继续作为独立或剩余的吸引力运营。 据报道，Regal Cinemas后来于2022年2月关闭，截至2025年的可用参考材料中，Target成为该物业的剩余租户。该地点随后成为再开发讨论的主题，而不是传统的购物中心复苏计划。2023年，业主据报道考虑将前零售空间改造成室内大麻种植设施的提案。这些计划于2023年10月因大麻市场放缓而放弃，首选方向转向一个面向老年居民的400至600套公寓综合体。因此，伯克希尔购物中心的历史反映了从传统区域购物中心向大体上再开发或面向再开发的物业的转变，Target作为主要的活跃零售业务。
沿革
伯克希尔购物中心于1988年9月21日在马萨诸塞州莱恩斯伯勒开业，位于皮茨菲尔德郊外。它靠近8号公路和美国7号公路，被开发为服务伯克希尔县及邻近社区的区域性封闭式购物中心。最初的主力租户是Hills、JCPenney、Sears、Service Merchandise和Steiger's，一家与该地区相关的百货公司连锁店。 购物中心的租户构成多次变化。Steiger's于1994年将其门店出售给Filene's，由此产生的门店后来成为Macy's。Service Merchandise于1999年关闭。Old Navy于2000年加入，扩大了购物中心的服装供应。Ames（Hills的继任者）于2001年关闭。原Service Merchandise建筑被拆除，并于2002年由Best Buy和Linens 'n Things取代，反映了大型专业零售商与传统百货公司并存的日益重要性。Target于2006年1月取代了原Ames主力店。 尽管进行了这些调整，伯克希尔购物中心最终失去了大部分主要主力店。Macy's于2016年1月宣布关闭。同年晚些时候，通过Berkshire Mall LLC运营的Strategic Mall Services将该物业出售给Kohan Retail Property Group。JCPenney于2017年3月宣布离开，随后Sears于同年11月宣布。这一系列事件使该物业失去了最初定义其区域购物中心模式的百货公司集中度。 2019年5月28日，内部购物中心走廊关闭。Target和Regal Cinemas在关闭后继续开放，作为该物业的独立幸存部分，而不是恢复以前的封闭式购物中心形式。据报道，Regal Cinemas于2022年2月关闭，截至2025年的可用参考材料中，Target成为唯一剩余的租户。 该物业后来的历史集中在可能的再利用上。2023年4月，报道描述了涉及在前购物中心空间建立室内大麻种植设施的谈判。到2023年10月，这些计划已被放弃，原因是大麻市场放缓。业主转而倾向于一个涉及约400至600套面向老年居民的公寓的再开发概念。拟议的住房项目代表了从零售主导运营向住宅再开发的转变，并强调了该购物中心从传统购物中心转变为一个主要由单一幸存零售商支撑的未充分利用的物业。
- 2023
再开发方向转向老年住房
[1]拟议的室内大麻种植改造被放弃，一个面向老年居民的400至600套公寓综合体成为报道的首选再开发概念。
- 2022
Regal Cinemas关闭
[1]据报道Regal Cinemas关闭，在来源账户中，Target成为唯一剩余的租户。
- 2019
封闭式走廊关闭
[1]主购物中心走廊于5月28日关闭，Target和Regal Cinemas继续在该地点运营。
- 2016
所有权变更为Kohan Retail Property Group
[1]通过Berkshire Mall LLC运营的Strategic Mall Services将该物业出售给Kohan Retail Property Group。
- 2006
Target在原Ames空间开业
[1]Target于1月在该物业开业，取代了原Ames主力店。
- 2002
原Service Merchandise场地被取代
[1]原Service Merchandise建筑被拆除，并由Best Buy和Linens 'n Things取代。
- 2001
Ames关闭
[1]Ames（接替Hills成为主力店）关闭了其在伯克希尔购物中心的门店。
- 2000
Old Navy加入
[1]Old Navy作为新的服装租户在伯克希尔购物中心开业。
- 1999
Service Merchandise关闭
[1]Service Merchandise结束其在购物中心的运营。
- 1994
Steiger's门店出售给Filene's
[1]Steiger's将其购物中心门店出售给Filene's，后来与Macy's主力店运营相关联。
产品与定位
一个服务伯克希尔县及附近西马萨诸塞州社区的区域性封闭式购物中心。历史上，它结合了百货公司主力店、专业零售商、大型商店和电影院娱乐；走廊关闭后，该物业主要成为以Target为主力店的零售场所，并具有再开发潜力。
购物中心 · 1988
封闭式购物走廊
购物中心中央封闭式零售环境于1988年开业，连接了一系列百货公司、专业零售商和服务企业。随着主力租户离开以及整个物业转向孤立的大型商店和娱乐用途，其作用下降。该走廊于2019年5月28日正式关闭。
综合商品 · 2006
Target
Target于2006年1月在原Ames占据的空间开业。在封闭式走廊关闭后，它成为该物业的主要幸存零售主力店，并在截至2025年的可用参考材料中被确定为唯一剩余的租户。
电影院娱乐
Regal Cinemas
Regal Cinemas在2019年购物中心走廊关闭后继续在该物业运营，但据报道于2022年2月关闭。
消费电子产品 · 2002
Best Buy
Best Buy于2002年取代了原Service Merchandise场地的一部分，代表了该物业在传统购物中心主力店之外向大型专业零售的转变。
家居用品 · 2002
Linens 'n Things
Linens 'n Things于2002年加入重建的原Service Merchandise地点，作为家居用品专业零售商。
品牌决策
2023
放弃大麻改造并追求老年住房概念战略背景
业主曾考虑将前购物中心零售空间改造成室内大麻种植设施，但据报道大麻市场正在放缓。
采取的行动
大麻提案被放弃，转而支持一个据报道面向老年居民的约400至600套公寓的计划。
后续影响
再开发方向从工业大麻使用转向住宅再利用，尽管可用材料未确认公寓项目的完成。
2019
关闭封闭式购物中心走廊战略背景
该物业已失去几家主要百货公司主力店，包括Macy's、JCPenney和Sears宣布关闭。
采取的行动
主内部走廊于5月28日关闭，而Target和Regal Cinemas继续在该地点运营。
后续影响
伯克希尔购物中心不再作为传统封闭式购物中心运作，而成为一个以幸存独立租户和可能再开发为中心的地点。
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