BentallGreenOak
一家房地产投资和资产管理公司，由Bentall Kennedy与GreenOak Real Estate于2019年合并而成。
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概览
BentallGreenOak，通常以BGO品牌运营，是一家总部位于佛罗里达州迈阿密的房地产投资和资产管理公司，其根源在加拿大和美国。它作为永明金融的房地产子公司运营，投资、开发、管理商业及其他房地产资产，并提供贷款。该公司被认为是北美最大的房地产投资机构之一，其业务范围不仅限于本土市场，还扩展至亚洲及其他国际地区。 BGO成立于2019年，由加拿大房地产投资管理公司Bentall Kennedy（永明金融旗下）与美国私募股权房地产公司GreenOak Real Estate（2010年创立）合并而成。GreenOak由Tetragon Financial Group提供种子资本创立。作为交易的一部分，永明金融以1.95亿美元现金收购了GreenOak 56%的权益，并将其与Bentall Kennedy合并。合并后的组织保留了物业投资、基金管理、开发、租赁和房地产运营的能力，同时拓宽了其地理和投资范围。 Bentall Kennedy首席执行官Gary Whitelaw成为合并后公司的首任首席执行官。他于2020年退休，由GreenOak联合创始人Sonny Kalsi和John Carrafiell接任，担任联合首席执行官。这一领导结构反映了合并旨在将Bentall Kennedy的机构房地产平台和加拿大市场影响力与GreenOak的私募股权方法和国际投资经验相结合。 公司的业务包括为机构和其他投资者提供投资管理、商业物业的所有权和运营、开发与再开发以及房地产债务。其投资组合和策略涵盖办公、工业、零售、多户住宅、物流及其他物业类别，但具体组合因基金和市场而异。BGO还在发展美国商业房地产贷款平台。为应对办公需求变化和混合办公，它推出了“即租即用”办公产品，旨在为中小型租户提供更灵活的入住选择。 BGO的战略日益强调地理多元化。2025年，它为BGO亚洲基金IV筹集了46亿美元，该基金专注于日本，并被称为当时公司最大的基金。此次募资凸显了亚洲房地产对BGO扩张和多元化战略的重要性。该公司还对商业地产周期发表了评论，在2024年表示，整体市场似乎正在触底并可能开始复苏，同时警告称，由于租户需求发生变化，写字楼将继续面临压力。 该公司是永明金融旗下的私营企业，并未单独公开上市。其在私人房地产市场的地位体现在行业排名中：PERE在2022年将其列为过去五年私募股权房地产公司总募资额第七名，在2025年同类排名中位列第四。BGO的定位结合了机构规模的资本管理、直接的房地产所有权和运营，以及跨物业部门和地区的专业投资策略。
沿革
BentallGreenOak成立于2019年，由Bentall Kennedy和GreenOak Real Estate合并而成。Bentall Kennedy是一家加拿大房地产投资公司，也是永明金融的子公司。GreenOak Real Estate于2010年在美国成立，是一家私募股权房地产管理公司，初始种子资本由Tetragon Financial Group提供。 该交易扩大了永明金融的房地产平台。2019年，永明金融以1.95亿美元现金收购了GreenOak 56%的权益，并将GreenOak与Bentall Kennedy合并。新业务采用了BentallGreenOak的名称，并以BGO作为其主要品牌。曾领导Bentall Kennedy的Gary Whitelaw成为合并后公司的首席执行官。 Whitelaw于2020年退休。接替他的是GreenOak联合创始人Sonny Kalsi和John Carrafiell，他们担任联合首席执行官。他们的任命使前GreenOak领导层处于合并后公司下一阶段的核心，同时保留了从Bentall Kennedy继承的机构平台。 合并后，BGO在房地产投资管理、物业所有权、开发、资产管理及相关服务领域运营。其投资活动涵盖多个商业地产领域和地理市场。公司在保持强大的北美业务的同时，不断扩展其国际战略，包括在亚洲的投资项目。 2023年，据报道BGO正在开发美国商业房地产贷款平台。该举措将公司的业务从股权所有权和投资管理扩展到债务导向的房地产金融。同年，它推出了即租即用办公产品，面向在疫情和混合办公增长后寻求更灵活安排的中小型租户。 BGO在2024年的市场评论反映了商业地产复苏的不均衡。公司表示，整体商业地产市场可能已触底并可能复苏，但它仍将写字楼视为困难领域，因为租户需求和利用率模式已经改变。这一观点与其提供更灵活办公产品的努力一致。 公司的国际募资状况在2025年进一步增强，当时它为BGO亚洲基金IV筹集了46亿美元，该基金专注于日本，被称为当时公司最大的基金。此次募资凸显了日本在BGO区域战略中的作用及其在美国以外实现多元化的努力。行业排名也凸显了其规模：PERE在2022年将BGO列为私募股权房地产公司五年募资额第七名，在2025年同类排名中位列第四。 BGO仍然是永明金融旗下的私营房地产企业，未在公开证券交易所单独上市。其企业身份融合了Bentall Kennedy的加拿大机构历史和GreenOak的美国私募股权传统，使该组织拥有一个涵盖投资、运营、开发、贷款和基金管理的跨境平台。
- 2025
BGO亚洲基金IV筹集46亿美元
[1]BGO为一只专注于日本的亚洲基金筹集了46亿美元，该基金被称为当时公司最大的基金。
- 2023
据报道美国房地产贷款扩张
[1]BGO开始建立美国商业房地产贷款平台。
- 2023
推出灵活办公产品
[1]该公司为寻求灵活空间的中小型企业推出了即租即用办公室。
- 2021
BGO在迈阿密办公楼纠纷中胜诉
[1]法院在涉及BentallGreenOak退出拟议的迈阿密办公楼收购的诉讼中裁定其胜诉。
- 2020
领导权移交给GreenOak联合创始人
[1]Gary Whitelaw退休，不再担任首席执行官，Sonny Kalsi和John Carrafiell成为联合首席执行官。
- 2019
BentallGreenOak成立
[1]永明金融以1.95亿美元现金收购了GreenOak 56%的股份，并将其与Bentall Kennedy合并，创建了BentallGreenOak。
- 2010
GreenOak Real Estate成立
[1]GreenOak Real Estate在美国成立，是一家私募股权房地产公司，种子资本来自Tetragon Financial Group。
产品与定位
机构规模的私人房地产投资和资产管理，根植于北美，并拥有不断扩展的国际平台。
另类投资 · 2019
私人房地产投资基金
BGO为寻求商业房地产敞口的机构和其他投资者管理集合投资工具。策略可涉及收购、开发、再开发、主动资产管理和处置，涵盖多个物业领域和地区。
亚太房地产基金 · 2025
BGO亚洲基金IV
一只专注于日本的亚洲房地产基金，于2025年筹集了46亿美元。它被称为BGO当时最大的基金，代表了公司扩展国际平台和多元化投资敞口的努力。
房地产金融 · 2023
商业房地产贷款
BGO一直在发展美国商业房地产贷款平台，将其活动从物业股权投资和资产管理扩展到债务导向的房地产金融。
灵活办公空间 · 2023
即租即用办公室
该产品于2023年推出，为中小型企业提供准备好的办公环境。它响应了混合办公条件以及租户对更灵活、低摩擦入住安排的需求。
品牌决策
2025
BGO亚洲基金IV的推出和募资新品背景
BGO追求更大的地理多元化和对日本房地产市场的敞口。
采取的行动
公司为其第四只亚洲基金筹集了46亿美元，该基金专注于日本。
后续影响
该基金成为BGO当时最大的基金，并加强了其亚太投资平台。
Capital raised. $4.6 billion (2025)
2023
扩展美国商业房地产贷款业务战略背景
BGO寻求在商业地产融资条件变化的情况下拓宽其房地产平台。
采取的行动
公司开始建立美国商业房地产贷款平台。
后续影响
该举措将BGO的业务从股权投资和物业管理扩展到房地产债务。
2019
Bentall Kennedy与GreenOak Real Estate合并并购背景
永明金融寻求将其加拿大房地产子公司与GreenOak的美国私募股权房地产平台合并。
采取的行动
永明金融以1.95亿美元现金收购了GreenOak 56%的股份，并将两家业务合并为BentallGreenOak。
后续影响
该交易创建了一个更大的跨境房地产投资管理公司，并使BGO成为永明金融的房地产子公司。
Cash consideration for 56 percent GreenOak stake. $195 million (2019)
近期事件
- 尚未确定
BGO 收购沃伦汉姆仓储开发项目[2]
报道日期：
BGO 收购了位于马萨诸塞州沃伦汉姆的 545 Washington St. 仓储开发项目，该物业面积为 132,055 平方英尺，成交价为 3,490 万美元。
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