贝尔特韦广场

贝尔特韦广场是位于马里兰州格林贝尔特的一个购物中心，地处华盛顿都会区。该物业由西德尼·J·布朗和第一国家房地产公司开发，于1963年10月17日开业，最初是一个区域购物中心，以一家大型S. Klein百货商店和一家A&P超市为主力店。其原始布局将大型百货商店与一个宽阔的停车区分隔开来，停车区对面是一个带状购物区，包含社区服务和便利零售，如理发店、单银幕电影院和Drug Fair药店。 在20世纪70年代初，该中心演变为更传统的封闭式商场。1972年至1973年间，在原有带状购物区和S. Klein商店之间建造了室内商场部分。扩建增加了六银幕电影院、Emerson's牛排馆、George's家电分店、冰淇淋店和内部目录商店。该项目反映了当时向更大、气候控制的郊区购物环境转变的趋势，这些环境结合了百货商店、餐饮服务、娱乐和专业零售。 S. Klein于1975年关闭了其在贝尔特韦广场的门店，因为该连锁店决定退出华盛顿地区市场。前百货商店空间随后在重大翻新中被分割成较小的零售单元。该物业增加了额外的内部通道、装饰性喷泉、八银幕电影院和一家Giant超市，超市位于由原购物区部分改造而成的侧翼。进一步的工作封闭了原商场和超市之间的通道，使中心更加一体化，同时保留了一些大型商店和独立入口的商店。 在其后期配置中，贝尔特韦广场被描述为包含约115家商店和餐厅。其租户组合包括Giant、Burlington Coat Factory、Marshalls、JoAnn Fabrics、Target、Shoppers World和TJ Maxx。该中心也经历了租户更替和重新定位：Shoppers World和一家前Big Lots门店占据了2010年Value City退出后留下的空间，而TJ Maxx于2014年5月在该物业开业。Target与综合体共享屋顶线，但需从外部进入，而非直接通过封闭商场。 因此，贝尔特韦广场的定位更多基于便利性、广泛性和价值导向的购物，而非单一的奢侈品或专业定位。其杂货、服装、家居用品、工艺品、折扣商品、食品、娱乐和服务的组合服务于附近居民和更广泛的郊区市场。该物业还经历了重大的场地和安全事件。在1962年12月建造原始S. Klein大楼期间，地下室区域发生土体滑坡，造成五名工人死亡，11人受伤。1966年，另一起与斜坡相关的事件导致该中心暂时关闭。这些事件构成了该物业有记录的开发历史的一部分，但并不定义其当前的零售定位。

贝尔特韦广场由西德尼·J·布朗和第一国家房地产公司在马里兰州格林贝尔特开发。项目规划包括一家大型S. Klein百货商店，其拟建的320,000平方英尺建筑在1962年被报道为华盛顿郊区规划中最大的百货商店之一。马里兰州州长J. Millard Tawes出席了开发商与S. Klein之间30年租约的签署仪式，尽管该零售商最终仅在该地点经营了约13年。 施工并非没有严重困难。1962年12月，百货商店地下室开挖发生土体滑坡，造成五名工人死亡，11人受伤。该物业于1963年10月17日开业。其初始布局分为大型S. Klein建筑和位于宽阔停车区对面的带状购物区中的A&P超市。带状区域包括日常服务和小型租户，如理发店、单银幕电影院和Drug Fair商店。 该中心在1972-73年开始形成更正式的商场配置。在带状购物区和S. Klein之间插入了一个小型室内商场。这一阶段包括六银幕电影院、Emerson's牛排馆、George's家电分店、冰淇淋店和内部目录商店。开发将物业从以百货商店为主导的中心扩展为结合购物、餐饮和娱乐的多用途目的地。 S. Klein于1975年关闭，因为该连锁店撤出其两家华盛顿地区门店。其前空间在随后的翻新中被分割成多个零售单元。重建还引入了小型喷泉、额外的八银幕电影院和位于原带状购物区一侧的Giant超市。商场和超市区域最终通过封闭它们之间的空间而连接起来，而一些大型租户继续拥有外部入口。 该物业继续作为混合格式购物中心运营，而非纯粹的封闭式商场。其租户名单包括Giant、Burlington Coat Factory、Marshalls、JoAnn Fabrics、Target、Shoppers World、TJ Maxx、餐厅和服务企业。Value City退出后，其相关空间由后来的占用者包括Shoppers World和前Big Lots门店取代。TJ Maxx于2014年5月开业。Target是更广泛综合体的一部分，但无法从商场内部到达，必须外出。 有记录的历史还包括1966年因物业不稳定的斜坡而暂时关闭。此外，参考资料指出，在2001年9月11日袭击五角大楼之前劫持美国航空公司77号航班的五名男子在袭击前几周曾访问过贝尔特韦广场，包括Giant、Gold's Gym和Burlington Coat Factory等企业。这一事实是该地点报道历史的一部分，但并不代表品牌活动、公司决策或对商场的指控。

• 2014

  TJ Maxx开业

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  TJ Maxx于5月在贝尔特韦广场开业，为该中心增加了另一家主要的折扣零售商。

• 2010

  Value City空间更换占用者

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  Value City的前空间随后与包括Shoppers World和前Big Lots门店在内的占用者相关联。

• 1975

  S. Klein退出

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  S. Klein关闭了其贝尔特韦广场门店，之后前主力店空间在重大翻新中被细分。

• 1972

  室内商场扩建开始

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  在原始带状购物区和S. Klein商店之间创建了室内商场部分，增加了零售、餐饮和电影院用途。

• 1966

  斜坡相关问题后暂时关闭

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  在另一起与场地斜坡相关的事件后，商场暂时关闭。

• 1963

  贝尔特韦广场开业

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  购物中心于10月17日在格林贝尔特开业，以S. Klein和A&P超市为主力店。

• 1962

  宣布S. Klein百货商店计划

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  据报道，计划在拟建的贝尔特韦广场区域购物中心开设一家320,000平方英尺的S. Klein百货商店。

• 1962

  施工土体滑坡造成五名工人死亡

  [1]Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org

  施工期间，百货商店地下室开挖发生土体滑坡，造成五名工人死亡，11人受伤。

一个广泛、便利导向的郊区购物目的地，提供价值零售、杂货、服务、餐厅、娱乐和大型租户。

• 购物中心零售 · 1972

  封闭式商场零售

  贝尔特韦广场的封闭部分容纳了各种专卖店、食品店和服务。其租户组合历来强调可及的服装、家居用品、工艺品、折扣商品和日常服务，而非高端奢侈品系列。

• 超市

  杂货零售

  Giant是该物业的主要杂货组成部分。其存在使贝尔特韦广场具有频繁使用、便利导向的功能，超越了非必需品的商场购物。

• 主力店和价值零售

  大型和折扣零售

  该中心包括Burlington Coat Factory、Marshalls、TJ Maxx、Shoppers World、Target和其他大型租户。这些商店提供价值导向的系列，涵盖服装、家居用品、一般商品和季节性产品。

• 休闲和酒店 · 1972

  娱乐和餐饮服务

  娱乐和餐饮自贝尔特韦广场早期开发以来一直是其一部分。该物业在20世纪70年代初的室内商场扩建中增加了六银幕电影院，后来增加了八银幕电影院，以及餐厅和专业食品企业。

• 2014

  增加TJ Maxx作为主要租户新品

  背景

  贝尔特韦广场的既定租户组合包括几家折扣和低价零售商。

  采取的行动

  TJ Maxx于2014年5月在该中心开业。

  后续影响

  开业加强了该物业的价值导向服装和家居用品供应。

  来源

• 1975

  重新利用前S. Klein主力店战略

  背景

  S. Klein关闭了其贝尔特韦广场门店，因为该连锁店撤出华盛顿地区市场。

  采取的行动

  前百货商店空间在重大翻新中被分割成较小的零售单元。

  后续影响

  该中心用更多样化的租户配置取代了单一的百货商店主力店。

  来源

• 1972

  将部分中心改造成室内商场战略

  背景

  原始物业结合了百货商店和带状购物中心及停车区。业主通过开发室内商场部分扩展了其用途并改善了全天候流通。

  采取的行动

  在带状购物区和S. Klein之间插入了一个室内部分，设有新商店、餐厅和六银幕电影院。

  后续影响

  贝尔特韦广场从一个主要是开放式的区域购物中心发展成为一个混合格式的商场和娱乐目的地。

  来源

1. 1Beltway Plaza Mallen.wikipedia.org
2. 2Beltway Plaza Mall official websitebeltwayplazamall.com