贝尔威

Bellway plc 是一家总部位于泰恩河畔纽卡斯尔的英国住宅物业开发商和房屋建筑商。该公司起源于1946年，由约翰·托马斯·贝尔及其儿子约翰和拉塞尔创立的 John T. Bell & Sons。最初在纽卡斯尔及其周边地区建造房屋，后来扩展到商业地产和更广泛的区域开发。公司受益于战后对私人拥有住房的强劲需求，包括在1960年代初与 William Leech 合作参与 Cramlington 新城的开发。 公司结构在1960年代经历了重大演变。贝尔家族的商业地产公司 North British Properties 于1961年上市，并在两年后通过反向收购收购了 John T. Bell & Sons。Bellway 将其房屋建筑业务扩展到英格兰北部，同时在澳大利亚和法国的临时企业最终关闭。1973年，收购 A & R A Searle 使公司在英格兰东南部获得了立足点。1979年，房屋建筑业务以 Bellway 名义从商业地产活动中分离出来。 在1980年代和1990年代，Bellway 围绕区域增长、财务纪律和再生场地开发进行了重组。Howard Dawe 在多元化未达到预期后，在运营重组中发挥了重要作用。公司于1990年出售了其 Blackett UK 工厂租赁子公司，并在1990年代初的经济衰退中保持了大量财务储备。Bellway 于1996年庆祝其五十周年，1997年 Kenneth Bell 的去世结束了贝尔家族对该业务的直接参与。 在1990年代末和2000年代，随着住房需求、房产价值和抵押贷款可用性支持更高的销量，Bellway 强劲增长。它成为英国最大的房屋建筑商之一，开发私人销售住宅、经济适用房和混合产权社区。其运营模式围绕区域部门组织，使当地管理团队能够获取土地、获得规划许可并交付开发项目，同时获得中央专业职能部门的支持。 在2010年代，Bellway 受益于英国住房市场的复苏和“购房援助”等政府举措。据报道，2018年其年度竣工量首次接近10,000套。2019年，公司表示将减少对伦敦市场的敞口，并将重点放在首都以外的地区，这些地区的土地经济和利润率被认为更具吸引力。2020年，COVID-19 疫情暂时中断了施工、预订和销售，导致活动急剧下降并计划裁员。营业额随后恢复到疫情前水平，盈利能力在2022年有所改善。 2023年住房市场低迷导致 Bellway 关闭其伦敦合作伙伴和南米德兰兹部门，并宣布约90人裁员。2024年，公司通过一系列全股票提案寻求收购竞争对手房屋建筑商 Crest Nicholson。修订后的提案据报受到 Crest Nicholson 董事会的积极看待，但 Bellway 在获得额外尽职调查时间后于2024年8月终止了该收购。 Bellway 还面临建筑质量和消防安全问题的审查。公司建造的开发项目发生火灾和调查引发了对空腔屏障、防火分隔和补救责任的担忧。居民和活动人士报告了涉及维修费用、转售和再抵押的困难。此外，媒体报道强调了一些庄园的洪水、屋顶、电气、燃气、道路和装修问题。2024年，竞争与市场管理局调查了涉及 Bellway 和其他主要房屋建筑商的涉嫌信息共享和竞争法问题。提供的参考资料称，该调查后来在一项行业协议后结束，该协议涉及对经济适用房的贡献以及关于信息共享实践的承诺；这一点应依据 CMA 的主要文件进行核实。

贝尔威始于1946年在泰恩河畔纽卡斯尔成立的John T. Bell & Sons，由约翰·托马斯·贝尔及其子约翰和拉塞尔创立。肯尼斯·贝尔于1951年加入。家族从房屋建筑扩展到商业地产，North British Properties于1961年在伦敦证券交易所上市。1963年，North British通过反向收购收购了John T. Bell & Sons。 战后住房需求为扩张提供了机会。贝尔威参与了包括Cramlington新镇在内的开发项目，并在英格兰北部建立了庞大的业务。到20世纪70年代初，它还在澳大利亚和法国设立了海外子公司，但这些业务并未持久。1973年收购A & R A Searle将公司扩展到英格兰东南部。1979年，贝尔威的房屋建筑业务从集团的商业地产活动中分拆出来。 1981年与纽卡斯尔同行William Leach的拟议合并宣布后不久即被放弃。贝尔威随后专注于区域扩张、运营重组和再生项目。霍华德·道接管日常领导，肯尼斯·贝尔转向非执行角色。贝尔威于1990年出售其设备租赁子公司Blackett UK，并于1991年筹集新股本，同时在90年代初的经济衰退中保留储备。 公司业绩在90年代末期增强。贝尔威于1996年庆祝其五十周年，肯尼斯·贝尔于1997年去世，结束了创始家族的参与。随着房地产价值上升和利率相对有利，房屋销售和利润增加。到2000年，贝尔威已成为一家具有全国雄心的大型上市房屋建筑商。 2010年代，随着英国住房市场复苏，公司进一步扩张。政府支持（包括“购房援助”）促进了预订，贝尔威提高了产量和利润率。2018年，其年交付量接近10,000套。公司后来减少了在伦敦的业务，并强调首都以外的地区。2020年疫情导致严重短期中断，封锁后销售崩溃，并宣布裁员。2021年和2022年活动恢复。 2023年市场放缓导致两个部门关闭和裁员。贝尔威在2024年拟收购Crest Nicholson最终未能进行。与此同时，公司因消防安全整改和已完工开发项目报告的缺陷而受到公众审查。涉及多家英国房屋建筑商的竞争法问题也成为CMA调查的对象。贝尔威继续通过英格兰、苏格兰和威尔士的区域部门运营，建造私人和经济适用房以及混合产权社区。

• 2024

  撤回 Crest Nicholson 收购要约

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  在多次报价和延长尽职调查后，Bellway 终止了拟议的收购。

• 2023

  部门关闭

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  在住房市场低迷期间，Bellway 关闭了伦敦合作伙伴和南米德兰兹部门。

• 2020

  疫情中断

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  英国封锁大幅减少了预订和销售，随后计划裁员。

• 2018

  接近10,000套住房

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  据报道，Bellway 有望首次实现年度建造约10,000套住房。

• 1996

  五十周年

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  Bellway 庆祝运营五十年，并报告了良好的销售业绩。

• 1979

  Bellway 房屋建筑业务分离

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  房屋建筑业务从集团的商业地产活动中分离出来。

• 1973

  扩展到英格兰东南部

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  Bellway 收购 A & R A Searle，扩大了英国运营足迹。

• 1963

  反向收购 John T. Bell & Sons

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  North British Properties 收购了最初的房屋建筑业务。

• 1961

  North British Properties 上市

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  家族商业地产公司在伦敦证券交易所上市。

• 1951

  Kenneth Bell 加入公司

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  最年轻的贝尔兄弟加入家族企业。

• 1946

  John T. Bell & Sons 成立

  [1]Bellwayen.wikipedia.org

  约翰·托马斯·贝尔及其儿子约翰和拉塞尔在纽卡斯尔创立房屋建筑业务。

大型英国住宅建筑商，服务于主流私人销售、经济适用房和混合产权住宅市场。

• 住宅物业

  私人销售住宅

  出售给个人业主和私人投资者的新建住宅。Bellway 根据当地规划要求、土地经济和区域需求开发不同类型的房屋和面积。这些住宅构成了公司在英格兰、苏格兰和威尔士传统房屋建筑活动的核心。

• 住宅物业

  公寓

  在城市、郊区和再生开发项目中交付的新建公寓。公寓项目使 Bellway 能够利用受限或高密度场地，包括规划政策要求混合公寓和房屋的地点。

• 住宅物业

  经济适用房

  作为大型开发项目一部分交付的经济适用房和社会住房单元，通常与住房协会、地方当局或其他经济适用房提供商合作。这些住宅支持英国许多住宅场地所需的混合产权结构。

• 住宅开发

  混合产权社区

  将私人销售住宅与经济适用房、公共基础设施和社区设施相结合的大型开发项目。Bellway 的区域部门管理场地收购、规划、建设和交接，同时根据当地要求调整开发组合。

• 2024

  Bellway 庄园的建筑质量投诉

  媒体报道描述了在选定的 Bellway 建造的开发项目中涉及洪水、未完工道路、屋顶、电气配件、天花板和燃气锅炉的投诉。这些报道涉及特定场地，并不表明每个 Bellway 开发项目都有相同的缺陷。

  来源

• 2024

  竞争法调查

  CMA 调查了 Bellway 和其他房屋建筑商，涉嫌共享可能影响场地建设速度和新建住宅定价的商业敏感信息。指控和调查结果应参照 CMA 的原始记录进行核实。

  来源

• 2021

  居民抗议消防安全补救问题

  居民和活动人士在 Bellway 办公室外抗议，声称存在消防安全缺陷、维修费用以及影响居民出售或再抵押房屋的问题。

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• 2019

  Bellway 住宅报告消防安全缺陷

  BBC 调查报道了在检查的 Bellway 房产中发现的明显防火屏障和防火分隔违规行为。巴金 Samuel Garside House 的另一起火灾引发了居民和公职人员的批评。

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• 2015

  坎特伯雷开发项目火灾和防火分隔问题

  Bellway 建造的坎特伯雷开发项目发生重大火灾，摧毁或损坏了众多住宅。后来的调查发现了涉及住宅之间防火分隔的问题，补救工作于2018年开始。

  来源

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• 2024

  拟议收购 Crest Nicholson并购

  背景

  Bellway 试图通过全股票提案与竞争对手上市房屋建筑商 Crest Nicholson 合并。

  采取的行动

  在4月和5月的提案以及进一步尽职调查后，Bellway 于8月撤回了其收购意向。

  后续影响

  拟议的合并未进行。

  来源

• 2023

  关闭两个运营部门战略

  背景

  住房市场放缓降低了一些运营区域的吸引力。

  采取的行动

  Bellway 关闭了伦敦合作伙伴和南米德兰兹部门，并宣布约90人裁员。

  后续影响

  公司通过其剩余的区域结构集中活动。

  来源

• 2020

  疫情期间裁员战略

  背景

  封锁限制大幅减少了房屋预订、施工活动和销售可见性。

  采取的行动

  Bellway 宣布计划裁减多达175个职位。

  后续影响

  交易活动后来恢复到疫情前水平。

  来源

• 2019

  撤离伦敦战略

  背景

  伦敦的住房经济和利润率被认为不如英国其他地区的机会有吸引力。

  采取的行动

  Bellway 减少了在伦敦市场的敞口，并将重点转向首都以外的开发项目。

  后续影响

  该战略支持了更加区域多元化的运营模式，尽管后来的市场条件导致伦敦合作伙伴部门关闭。

  来源

• 2020-01-16

  Bellway推出纤维产品进入市场[3]Bellway推出纤维产品进入市场prnewswire.com

  报道日期：2020-01-16

  Bellway宣布以一系列现代天然纤维产品进入市场，并通过线上直接面向消费者销售。

1. 1Bellwayen.wikipedia.org
2. 2Bellway official websitebellway.co.uk
3. 3Bellway推出纤维产品进入市场prnewswire.com