贝尔维尤中心

贝尔维尤中心是位于田纳西州纳什维尔西南部的一个综合商业和社区开发项目。它占据了贝尔维尤中心的旧址，这是一个封闭的区域购物中心，于1990年开业，2008年关闭。该物业展示了传统郊区购物中心向集零售、娱乐、酒店、住宅、社区设施和体育相关用途于一体的多元化开发的转变。 在贝尔维尤建设大型购物中心的计划始于20世纪70年代初。当地开发商Roy Shainberg代表M. H. Hausman公司提交了在40号州际公路和Sawyer Brown路之间的美国70S号公路上建设一个大型两期购物中心的提案。拟议的项目旨在包括百货公司主力店、大面积的封闭零售空间、周边道路和景观美化，以及相关的酒店、超市和商业用途。Belz Enterprises和JCPenney后来参与了该开发计划，而Taubman Centers在20世纪70年代末取代JCPenney成为联合开发商。由于难以获得主力租户、重新分区问题和交通改善，建设和开业日期一再推迟。 贝尔维尤中心最终于1990年8月9日开业。这个封闭式购物中心有两层，约848,545平方英尺的空间，可容纳90多家商店。Castner Knott和Dillard's占据了突出的主力位置，而KB Toys、Limited Too、Abercrombie & Fitch、Gap和Electronic Express等零售商在内部经营。JCPenney参与了早期开发过程，但从未在该中心开设门店。计划中的Macy's主力店也被取消，尽管Macy's后来通过一系列零售收购进入了前Castner Knott门店。 购物中心的最初前景因纳什维尔地区竞争性购物目的地的扩张而减弱。CoolSprings Galleria于1991年在富兰克林开业，The Mall at Green Hills也在同一时期扩张。这些开发项目创造了更新、更中心位置的替代选择，同时削弱了贝尔维尤中心保留独特零售商和客流的能力。Sears于1999年开设了一家新的主力店，但额外的百货公司并未扭转该中心的衰落。在21世纪初的经济衰退期间，许多内部租户离开，部分物业被改造为办公室、教堂和表演艺术工作室。 Dillard's在销售下滑后于2007年关闭，并将其建筑出售给购物中心的所有者。贝尔维尤中心于2008年5月31日正式关闭，当时剩余的非主力租户离开。Macy's于2009年3月15日关闭了其门店，留下Sears作为最后一家运营的零售商。随后出现了多种重建概念，包括将前Dillard's建筑改造成图书馆和Kohl's商店，以及将封闭式购物中心替换为露天生活方式中心的提议。这些计划均未完成。该市后来放弃了在该地点建设图书馆的提议，Crosland Southeast提出的另一个重建概念也被撤回。 2014年11月，Crosland Southeast宣布了One Bellevue Place计划。该提议要求拆除过时的购物中心，并用一个包含零售空间、电影院、酒店、多户住宅、专业和医疗办公室、社区设施以及纳什维尔掠夺者队运营的溜冰场综合体的混合用途目的地取而代之。Sears于2015年5月开始清算，并于8月关闭。购物中心及其相邻的主力建筑和一个独立地块的拆除于2015年8月22日开始，并于当年晚些时候完成。 One Bellevue Place的首批租户于2017年8月开业。完成的开发项目包括零售和服务企业，如Sprouts Farmers Market、Burlington、Michaels、HomeGoods、Ulta Beauty、Chick-fil-A和AMC；一家Home2 Suites酒店；公寓；高级住宅；贝尔维尤社区中心；以及由纳什维尔掠夺者队管理的双溜冰场综合体。

该物业的起源可追溯到1971年，当时开发商Roy Shainberg代表M. H. Hausman公司提交了在贝尔维尤建设大型区域购物中心的计划。最初的概念要求一个两期项目，第一阶段约900,000平方英尺，多个百货公司主力店，两层封闭零售空间，景观缓冲区，周边通道，以及可能的酒店、超市和商业园区组成部分。该开发项目预计将成为田纳西州最大的购物中心之一。 Belz Enterprises和JCPenney于1974年加入该项目。JCPenney预计将同时担任联合开发商和主力租户，但Taubman Centers于1978年取代其成为联合开发商。JCPenney仍打算开设一家门店，但最终从未在完工的购物中心运营。进一步的延误源于难以获得租户和主力店、重新分区要求以及40号州际公路和美国70S号公路附近的道路改善。到20世纪80年代末，Castner Knott和Dillard's已承诺担任主力位置。 贝尔维尤中心于1990年8月9日开业。其两层封闭结构包含约848,545平方英尺，可容纳90多家商店。Castner Knott和Dillard's位于购物中心的两端，并为额外的主力店预留了空间。拟议的Macy's位置被取消，但Macy's后来在Castner Knott被Proffitt's收购，然后被Hecht's收购，并于2006年转换为Macy's后，占据了前Castner Knott门店。内部租户包括全国性服装、玩具、电子产品和专业零售商。 该中心很快面临来自更新或扩张目的地的竞争。CoolSprings Galleria于1991年在富兰克林开业，而The Mall at Green Hills进行了大规模扩张。这些项目吸引了零售商和购物者前往更大、更新、更中心位置的设施。Sears于1999年增加了一家门店，使用了一个先前未占用的主力位置，但购物中心继续失去客流和租户。21世纪初的经济衰退加速了衰退。空置部分越来越多地被用于当地零售、办公室、教堂和表演艺术工作室。 Dillard's在多年销售疲软后于2007年关闭，并将其建筑出售给与Oaktree Capital Management相关的所有权。贝尔维尤中心于2008年5月31日正式关闭，当时剩余的内部租户离开。重建提案考虑了图书馆、Kohl's商店和露天生活方式中心。Macy's最初表示可能通过重建保留，但于2009年3月15日关闭，作为更广泛的国家门店关闭计划的一部分。Sears一直是最后一家零售商，直到2015年清算和关闭。 2011年，Metro Nashville放弃了在该物业建设公共图书馆的计划，并选择了另一个地点。Crosland Southeast随后开发了一个新概念，并于2014年11月宣布了One Bellevue Place。该计划用混合用途格式取代了失败的封闭式购物中心模式，包括零售、多厅电影院、酒店客房、公寓、专业和医疗办公室、社区设施以及由纳什维尔掠夺者队运营的双溜冰场综合体。 Sears于2015年8月关闭，拆除于8月22日开始。购物中心、其三个相邻的主力结构和独立地块在当年年底前被拆除。One Bellevue Place于2017年8月开始欢迎首批租户。其组成部分包括商店和餐馆、杂货店、AMC剧院、酒店、多户住宅、高级住宅、贝尔维尤社区中心和纳什维尔掠夺者队管理的溜冰场。因此，该地点从封闭式区域购物中心转变为更广泛的混合用途社区目的地。

• 2017

  One Bellevue Place开业

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  混合用途替代开发项目的首批租户于8月开业。

• 2015

  前购物中心被拆除

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  Sears关闭，前购物中心及相邻主力建筑的拆除于8月开始。

• 2008

  贝尔维尤中心关闭

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  封闭式购物中心于5月31日关闭，此前剩余的非主力租户离开。

• 1999

  Sears开设主力店

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  Sears在一个未使用的主力位置开设了一家新店，成为购物中心的第三大主力店。

• 1991

  区域竞争加剧

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  CoolSprings Galleria开业，The Mall at Green Hills扩张，增加了对零售商和购物者的竞争。

• 1990

  贝尔维尤中心开业

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  封闭式区域购物中心于8月9日开业，Castner Knott和Dillard's作为主力租户，可容纳90多家商店。

• 1978

  Taubman成为联合开发商

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  Taubman Centers取代JCPenney成为联合开发商，而JCPenney继续被讨论为潜在租户。

• 1974

  Belz Enterprises和JCPenney加入项目

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  Belz Enterprises和JCPenney参与了购物中心的开发，JCPenney预计将提供主力店。

• 1971

  贝尔维尤购物中心初步提案

  [1]One Bellevue Placeen.wikipedia.org

  Roy Shainberg代表M. H. Hausman公司提交了在贝尔维尤建设大型封闭式购物中心的早期计划。

一个郊区混合用途再开发项目，在前贝尔维尤中心购物中心旧址上结合了日常零售、娱乐、住宅、酒店、社区服务和体育设施。

• 封闭式区域购物中心 · 1990

  贝尔维尤中心

  原始物业是一个两层封闭式区域购物中心，面积约848,545平方英尺。它于1990年开业，以Castner Knott和Dillard's为主要主力店，拥有90多个零售空间，包括服装、玩具、电子产品、专业零售和食品相关租户。该购物中心在长期客流和租户下降后于2008年关闭。

• 混合用途开发项目 · 2017

  One Bellevue Place

  替代开发项目采用混合用途格式，而非封闭式购物中心布局。它结合了零售商店、餐馆、杂货租户、AMC电影院、酒店、公寓、高级住宅、贝尔维尤社区中心以及由纳什维尔掠夺者队管理的双溜冰场设施。

• 2015

  从贝尔维尤中心向One Bellevue Place过渡换代

  背景

  前封闭式购物中心已基本空置，Sears是其最后一家运营的零售商。

  采取的行动

  Sears清算并关闭了其门店，之后购物中心和相邻的主力结构被拆除。

  后续影响

  该地点被重建为混合用途开发项目，于2017年开始开业。

  来源

• 2014

  用混合用途中心取代封闭式购物中心战略

  背景

  贝尔维尤中心在经历了多年的客流下降、租户离开和失败的重建提案后关闭。

  采取的行动

  Crosland Southeast公布了一项计划，拆除前购物中心并开发One Bellevue Place，包括零售、住宅、酒店、办公室、娱乐、社区用途和冰上设施。

  后续影响

  购物中心于2015年被拆除，One Bellevue Place的首批租户于2017年开业。

  来源

1. 1One Bellevue Placeen.wikipedia.org