贝尔艾尔购物中心
位于阿拉巴马州莫比尔的一个超区域封闭式购物中心，是该市西莫比尔购物区的主要零售目的地。
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概览
The Shoppes at Bel Air，通常称为贝尔艾尔购物中心，是位于阿拉巴马州莫比尔的一个超区域封闭式购物中心。该物业位于机场大道和65号州际公路交叉口附近，是西莫比尔的主要零售目的地之一，并构成一个更广泛的商业区的一部分，该商业区包括餐厅、办公室、公寓、电影院和其他购物中心。该购物中心的总可出租面积约为134.5万平方英尺，包括超过130家商店和餐厅（计算已占用空间和运营零售区域）。其当前的主力租户包括Belk、Dillard's、Target和Drew Brees的Surge娱乐中心，而前JCPenney的位置在2024年关闭后空置。 该购物中心于1967年8月开业，经过十多年的研究和规划。它由Kenneth R. Giddens、William Lyon和Jay Altmayer开发，作为以汽车为导向的Bel Air开发项目的商业核心。最初的物业包括一条约900英尺长的封闭零售走廊，有五十个内联租户和两个百货公司主力租户：Sears和本地企业Hammel's。它的开业使Bel Air成为重要的区域购物目的地，并使该物业成为阿拉巴马州最古老的持续运营的封闭式超区域购物中心。 随着百货零售业的发展，该物业多次扩建。Hammel's于1973年成为D. H. Holmes，该店增加了一层楼，成为墨西哥湾沿岸地区的大型区域中心。1974年，一家两层楼的JCPenney作为新的南北向购物中心走廊的一部分开业，使贝尔艾尔购物中心成为当时阿拉巴马州最大的区域购物中心。Parisian于1984年加入该物业，进行了大规模扩建，增加了专卖零售、美食广场、景观美化、水景和餐饮。Dillard's通过1989年收购D. H. Holmes进入市场，改变了该物业主要主力租户之一的身份。 1990年代进行了重大现代化改造。一项耗资1400万美元的翻新工程更新了标牌、外立面、停车场、景观美化、入口和内部装修。1996年，Target决定开设其在南阿拉巴马州的第一家门店，引发了一项价值约4000万美元的更大规模再开发项目。该项目增加了一个116,000平方英尺的Target，扩建了Sears，扩大了Parisian，并翻新了Dillard's和JCPenney。1998年Colonial Properties收购该物业后，购物中心更名为Colonial Mall Bel Air，但2007年恢复了贝尔艾尔购物中心的名称。 2000年代和2010年代，所有权和租户变化持续。2007年，Belk在收购了一批Parisian门店后取代了Parisian。2008年，Forever 21开设了一家大型XXI Forever门店，2010年JCPenney完成了大规模门店翻新。2015年宣布的一项新的再开发计划创建了一个外部街景和主入口广场，包括景观美化、座位、水景、专卖零售和餐厅。该物业于2015年7月采用了The Shoppes at Bel Air的名称。Sears于当年晚些时候关闭，为2016年开业的新旗舰Belk门店腾出空间。H&M也于2016年开业，而P. F. Chang's、Grimaldi's Pizzeria和Texas de Brazil随后在入口街景沿线增加了著名的餐厅用途。 该购物中心在2020年代初再次易主。Kohan Retail Investment Group于2020年底收购了该物业，此后P. F. Chang's和Texas de Brazil关闭。Surge娱乐中心于2023年6月在原Parisian和Belk主力店空间开业，并对连接Target和JCPenney的走廊进行了相关改动。同年，据报道，欠税导致Kohan失去该物业，之后4th Dimension Properties接管管理并后来收购了该购物中心。JCPenney于2024年6月宣布关闭，并于9月关闭了其门店。业主于2024年8月宣布了额外的潜在租户和再开发活动，报告入住率和客流量有所改善。Target于2026年3月宣布对其贝尔艾尔门店进行翻新，预计工程耗时约四到五个月。
沿革
购物中心的规划持续了十多年，最终于1967年8月开业。该封闭式中心由华盛顿特区的Herbert H. Johnson Associates设计，由Kenneth R. Giddens、William Lyon和Jay Altmayer开发，作为Bel Air以汽车为导向的郊区开发项目的零售核心。最初的建筑包括一条单层、约900英尺长的零售走廊，有五十个内联租户，以及Sears和Hammel's作为百货公司主力租户。据报道，装饰元素包括九座与凡尔赛宫相关的希腊雕像，铸造于十九世纪。 该中心在1970年代进行了扩建。Hammel's于1973年改为D. H. Holmes，该百货公司增加了一层楼，成为约200,000平方英尺的区域运营。1974年，一家约191,000平方英尺的两层JCPenney成为新南北向封闭走廊的主力店。经过那次扩建，贝尔艾尔购物中心成为阿拉巴马州最大的区域购物中心，直到1986年Riverchase Galleria开业。 1984年2月完成的进一步扩建增加了Parisian作为约90,000平方英尺的主力店。这个约122,000平方英尺的项目还引入了带下沉式座位的美食广场、景观美化、水景、休闲餐饮和额外的内联商店。Dillard's于1989年通过收购D. H. Holmes进入南阿拉巴马市场，改变了该物业的百货公司构成。 在1990年代初期，购物中心进行了一次据报道耗资1400万美元的翻新。工程更换或更新了标牌，柔化了外部配色方案，改善了大型地面停车场的景观美化，并用更简单的雨棚取代了突出的两层入口结构。1996年，在Target宣布计划开设其在南阿拉巴马州的第一家门店后，进行了一次更大规模的再开发。这个约4000万美元的项目增加了一个116,000平方英尺的Target，将Sears扩大了约90,000平方英尺，将Parisian扩大到约122,000平方英尺，并翻新了Dillard's和JCPenney。部分美食广场和几个内联零售区域被拆除以适应工程。 Colonial Properties于1998年收购了该购物中心，物业于2000年更名为Colonial Mall Bel Air。2007年恢复了贝尔艾尔购物中心的名称。同年，Belk在收购了一批Parisian门店后取代了Parisian。2008年11月，Forever 21在前Woolworth's空间开设了一家26,000平方英尺的XXI Forever门店。JCPenney于2010年完成了一次大规模翻新，引入了更明亮的饰面、更新的固定装置、跑道式销售楼层和Sephora店中店。 2015年，该物业宣布了一项以外部为重点的重大翻新。该项目增加了一条从机场大道延伸的景观大道、一个重新设计且更显眼的主入口、新的景观美化、座位、水景，以及一个外部餐厅和专卖零售街景。前Books-A-Million占用的空间被纳入新配置，而Dillard's附近一个空置的电影院独立地块被移除用于停车。该物业于2015年7月更名为The Shoppes at Bel Air。Sears于当年9月关闭，使得Belk能够建造一个约237,000平方英尺的新旗舰店，该店于2016年9月下旬开业。H&M也于2016年7月开设了一家约19,000平方英尺的门店。 餐厅开发继续进行，P. F. Chang's和Grimaldi's Pizzeria于2017年2月开业。Texas de Brazil于2018年8月在主入口附近开业。P. F. Chang's和Texas de Brazil后来在Kohan Retail Investment Group于2020年底收购购物中心后关闭。 2023年2月，Drew Brees的Surge娱乐中心宣布入驻原Parisian和Belk主力店位置。该场馆于2023年6月15日开业，作为项目的一部分，Target和JCPenney之间的连接走廊被改变，使Target与封闭购物中心的大部分区域物理分离。2023年期间，据报道与Kohan相关的欠税接近70万美元。4th Dimension Properties接管管理并后来收购了该物业，成为其所有者和经理。JCPenney于2024年6月7日宣布关闭，并于9月22日完成关闭。2024年8月，4th Dimension宣布了六家潜在的新企业，用于空置的餐厅和零售空间，并报告入住率和访客流量有所恢复。Target于2026年3月宣布对其Bel Air门店进行另一次翻新，工程预计需要大约四到五个月。
- 2026
Target翻新宣布
[1]Target宣布计划翻新其门店，预计施工期为四到五个月。
- 2024
JCPenney关闭
[1]JCPenney于9月22日停止在该物业的运营，留下一个空置的主力店位置。
- 2023
Surge娱乐中心开业
[1]娱乐场馆在原Parisian和Belk空间开业，并伴随走廊再开发。
- 2023
4th Dimension Properties接管所有权
[1]在据报道与Kohan相关的欠税之后，4th Dimension Properties接管管理并后来收购了购物中心。
- 2020
Kohan Retail Investment Group收购了该物业
[1]Kohan Retail Investment Group成为购物中心的所有者，随后餐厅关闭。
- 2018
Texas de Brazil开业
[1]这家巴西牛排馆在购物中心主入口附近开业。
- 2017
P. F. Chang's和Grimaldi's开业
[1]两家餐厅租户在重新设计的主入口街景沿线开业。
- 2016
新Belk和H&M门店开业
[1]新的旗舰Belk取代了前Sears位置，H&M作为次级主力店开业。
- 2015
The Shoppes at Bel Air更名
[1]一次重大的街景和入口再开发伴随着采用当前名称。
- 2008
XXI Forever开业
[1]Forever 21在前Woolworth's位置开设了一家大型XXI Forever门店。
产品与定位
一个长期建立的区域购物和娱乐目的地，服务于莫比尔及周边社区，结合了百货公司、综合商品、专卖零售、餐厅和家庭娱乐。
百货公司 · 2007
Belk
Belk是购物中心的主要百货公司主力租户之一。当前门店位于Sears关闭后开发的地块，于2016年作为规模更大的旗舰店开业。其典型商品包括服装、鞋类、配饰、化妆品和家居用品。
百货公司 · 1989
Dillard's
Dillard's经营购物中心长期存在的百货公司主力店之一。它通过1989年收购D. H. Holmes进入该物业，后来参与了1990年代的翻新和扩建计划。该店是服装、配饰、美容和家居用品的广泛目的地。
综合商品 · 1996
Target
Target作为1996年再开发的一部分，在购物中心开设了其在南阿拉巴马州的第一家门店。这家约116,000平方英尺的门店将物业扩展到传统百货公司和专卖零售之外，并仍然是其主要主力租户之一。2026年宣布了进一步翻新。
娱乐场所 · 2023
Drew Brees的Surge娱乐中心
Surge娱乐中心是一个娱乐主力租户，占据原Parisian和Belk空间。该场馆于2023年6月开业，代表了购物中心向体验式用途的转变，娱乐和家庭休闲补充了传统零售和餐饮。
快时尚 · 2016
H&M
H&M于2016年7月在该物业开设了一家约19,000平方英尺的门店。它被定位为次级主力店，并为购物中心的百货公司、专卖零售商和餐厅组合增加了一个国际快时尚租户。
百货公司 · 1974
JCPenney
JCPenney从1974年到2024年9月关闭期间一直是主要主力租户。其两层门店帮助建立了购物中心扩建的南北走廊，该门店在2010年进行了大规模翻新，最终空置。
品牌决策
2026
2024
JCPenney关闭其他背景
JCPenney宣布其长期运营的主力店将离开该物业。
采取的行动
该门店于2024年9月22日关闭。
后续影响
关闭留下了一个空置的主力店空间，并增加了重新招商和体验式再开发的重要性。
2023
将前百货公司主力店转换为娱乐用途战略背景
该物业有一个大型的前Parisian和Belk主力店空间，并寻求一种能够通过体验而非传统零售吸引游客的新用途。
采取的行动
在前主力店空间开发了Drew Brees的Surge娱乐中心，并对通往Target和JCPenney的走廊进行了翻新。
后续影响
该场馆于2023年6月开业，并将Target与大部分剩余的封闭购物中心流通区域物理分离。
2015
外部街景再开发和品牌重塑战略背景
购物中心寻求在竞争激烈的区域购物环境中提高可见性、到达体验、餐饮和专卖零售吸引力。
采取的行动
开发了景观大道、重新设计的主入口、餐厅广场、座位、水景和额外的零售区域，并将物业更名为The Shoppes at Bel Air。
后续影响
该项目将物业的一部分转向露天生活方式和餐饮呈现，同时保留了封闭式购物中心。
1996
Target主导的扩建和现代化战略背景
Target宣布开设其在南阿拉巴马州的第一家门店，为重新定位购物中心并翻新多个老化的主力店和公共区域创造了机会。
采取的行动
该物业进行了约4000万美元的再开发，增加了Target，扩建了Sears和Parisian，并翻新了Dillard's和JCPenney。
后续影响
该项目巩固了购物中心的区域角色，并使其租户组合多样化，超越了传统百货公司。
Reported redevelopment cost. (1996)
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