比泽尔住宅美国公司
一家美国住宅建筑商，开发、建造、营销和销售新建住宅物业。
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概览
Beazer Homes USA, Inc. 是一家总部位于美国佐治亚州亚特兰大的住宅建筑公司。该公司在美国开发社区并为个人买家建造新建住宅。其产品包括独立式单户住宅、联排别墅以及针对不同家庭规模和当地市场需求设计的多种户型。 公司成立于1985年，当时由Brian Beazer领导的英国建筑集团Beazer收购了亚特兰大的住宅建筑商Cohn Communities。Beazer Homes随后通过涉及建筑材料、住宅建筑资产、土地和运营平台的收购进行扩张。重要交易包括1986年收购Gifford-Hill，1988年敌意收购Koppers，1997年收购Calton Homes of Florida的资产，以及2002年收购Crossman Communities。该美国业务于1994年通过首次公开募股上市。 Beazer Homes作为区域性和多州的生产型建筑商运营，而非全国性的垂直整合消费品牌。其业务依赖于获取或控制土地、获得许可、开发地块、建造房屋、营销库存和完成销售。该公司还提供抵押贷款相关服务和其他购房者支持活动，尽管这些业务在2000年代房地产市场低迷期间成为监管和法律审查的焦点。 能源效率一直是公司产品定位中反复出现的元素。Beazer推广节能住宅功能，包括其Energy Smart概念，以减少家庭能源消耗和运营成本。具体功能和产品名称可能因市场、社区、建筑标准和时期而异。定制化和户型选择也用于公司的销售主张。 截至2016年，该公司据报道按成交房屋数量计算是美国第十一大住宅建筑商，在13个州运营161个活跃社区。其后续扩张包括2018年达成协议，以约6500万美元收购亚特兰大私人建筑商Venture Homes，包括在建工程和51套积压房屋。Beazer Homes仍然是一家公开交易的美国住宅建筑公司；其地理足迹、社区数量、产品组合和运营规模可能随住房需求、土地收购、市场条件和未来战略决策而变化。
沿革
Beazer Homes USA的企业历史可追溯至1985年，当时由Brian Beazer领导的英国建筑公司Beazer收购了亚特兰大的住宅建筑企业Cohn Communities。该交易建立了后来使用Beazer Homes USA名称的美国住宅建筑业务，并为在美国住宅市场的扩张创造了平台。 公司通过一系列收购扩大了能力和资产。1986年收购了建筑材料公司Gifford-Hill。1988年通过敌意收购获得Koppers。1991年英国母公司被Hanson收购。Beazer Homes USA随后于1994年通过首次公开募股成为上市公司，使美国业务能够进入公开股票市场。 在1990年代和2000年代初期，公司继续扩大其住宅建筑足迹。1997年以1670万美元收购了Calton Homes of Florida的资产。2002年以4.897亿美元的现金和股票收购了Crossman Communities。公司还进入或扩大了特定的佛罗里达市场，2004年在波尔克县收购并开始开发242个住宅用地，2006年在塞米诺尔县收购了86个联排别墅用地。 住房和抵押贷款市场危机给公司的抵押贷款相关活动带来了严格审查。2007年3月，联邦大陪审团传票要求提供有关抵押贷款发放服务的文件。此前有新闻报道将激进的销售行为与某些开发项目中异常高的止赎率联系起来。同年7月，美国证券交易委员会在首席会计官Michael T. Rand因试图销毁与抵押贷款业务相关的文件被解职后对公司展开调查。Rand后来于2014年被判犯有共谋和妨碍司法罪。 同样在2007年，Beazer同意支付26.1万美元，作为涉及指控产权保险公司向六家住宅建筑商支付推荐回扣的140万美元和解的一部分。这些公司否认不当行为。2009年，Beazer与多个政府机构达成5000万美元和解，并承认欺诈性抵押贷款行为。承认的行为包括保留本应降低借款人利率的抵押贷款点数、将提高的房价作为首付援助、规避HUD观察名单计划以及在未适当考虑借款人收入的情况下发放贷款。 在调查和和解之后，公司继续作为上市住宅建筑商运营。2016年，据报道按成交房屋数量计算是美国第十一大住宅建筑商，在13个州运营161个活跃社区。2018年，Beazer宣布达成协议，以约6500万美元收购亚特兰大私人建筑商Venture Homes，包括在建工程和51套积压房屋。其持续的业务模式侧重于在选定的美国市场进行土地和社区开发、房屋建造、营销和销售，能源效率和购房者设计选择仍然是其产品主张中反复出现的元素。
- 2018
Venture Homes收购协议
[1]Beazer宣布达成协议，以约6500万美元收购Venture Homes，包括在建工程和51套积压房屋。
- 2016
据报道位列美国最大住宅建筑商之一
[1]据报道，该公司按成交房屋数量计算是美国第十一大住宅建筑商，在13个州拥有161个活跃社区。
- 2009
抵押贷款行为和解
[1]公司与政府机构达成5000万美元和解，并承认欺诈性抵押贷款行为。
- 2007
抵押贷款行为调查开始
[1]联邦和证券当局寻求记录并调查与抵押贷款相关的行为。
- 2006
收购塞米诺尔县联排别墅用地
[1]公司在佛罗里达州塞米诺尔县收购了86个联排别墅用地。
- 2004
在佛罗里达州波尔克县扩张
[1]Beazer在佛罗里达州波尔克县收购并开始开发242个住宅用地。
- 2002
收购Crossman Communities
[1]Beazer以4.897亿美元的现金和股票收购了Crossman Communities。
- 1997
收购Calton Homes of Florida资产
[1]公司以1670万美元收购了Calton Homes of Florida的资产。
- 1994
首次公开募股
[1]Beazer Homes USA通过首次公开募股成为上市公司。
- 1991
英国母公司被Hanson收购
[1]英国Beazer母公司被Hanson收购。
产品与定位
一家多州生产型住宅建筑商，定位围绕新建住宅、社区开发、设计选择和能源效率。
住宅建设
新建单户住宅
Beazer的核心产品是通过规划社区销售的新建独立式住宅。房屋根据当地市场需求开发，通常通过多种户型、立面、面积和设计选择提供。公司的生产型建筑商模式将土地和社区开发与标准化施工流程相结合，同时允许购房者从可用选项中进行选择。
住宅建设
联排别墅
联排别墅一直是Beazer社区组合的一部分，包括2006年在佛罗里达州塞米诺尔县收购86个联排别墅用地。这些附属住宅服务于土地效率、共享社区设施以及比某些独立式住宅更低入门价格是重要购买考虑因素的市场。
节能住宅
Energy Smart住宅
Energy Smart是公司的节能型住宅概念。它代表一种产品定位方法，而非单一通用户型，强调旨在减少能源使用和家庭运营成本的施工和设备功能。具体规格可能因社区、市场、建筑规范和施工时期而异。
争议事件
品牌决策
2018
同意收购Venture Homes并购背景
Beazer寻求通过与当地私人建筑商的交易加强其在亚特兰大市场的存在。
采取的行动
Beazer宣布达成协议，以约6500万美元收购Venture Homes，包括在建工程和51套积压房屋。
后续影响
宣布的交易旨在为Beazer的平台增加亚特兰大地区的社区、库存和建筑活动。
Announced acquisition value. Approximately $65 million (2018)
2002
收购Crossman Communities并购背景
Beazer寻求通过收购Crossman Communities进行更大规模的住宅建筑业务扩张。
采取的行动
公司以4.897亿美元的现金和股票收购了Crossman Communities。
后续影响
此次收购扩大了Beazer的社区和住宅建筑平台。
Acquisition consideration. $489.7 million (2002)
1997
收购Calton Homes of Florida资产并购背景
公司寻求扩大其在佛罗里达州的住宅建筑资产和运营足迹。
采取的行动
Beazer以1670万美元收购了Calton Homes of Florida的资产。
后续影响
该交易为Beazer的投资组合增加了佛罗里达州的住宅资产。
Acquisition price. $16.7 million (1997)
近期事件
Dream Finders Homes同意收购Beazer Homes[3]
报道日期：
Dream Finders Homes表示将以全现金交易收购Beazer Homes，交易金额约为22亿美元（含债务）。Beazer股东每股将获得33.50美元现金；两家公司预计交易将在2026年第四季度完成，但须满足惯常交割条件。
来源3 个来源
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