比弗谷购物中心
比弗谷购物中心是位于宾夕法尼亚州中心镇的区域性购物中心，服务于比弗县和匹兹堡西部都会区。
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概览
比弗谷购物中心是位于宾夕法尼亚州中心镇的区域性购物中心，服务于比弗县和匹兹堡西部都会区的社区。该购物中心于1970年开业，拥有三个主要百货公司主力店：约瑟夫·霍恩公司、金贝尔斯和西尔斯。随着时间的推移，随着美国百货行业整合以及传统封闭式购物中心面临来自新兴零售中心和在线商务日益激烈的竞争，这些最初的主力店均被替换或重新品牌化。 购物中心的主力店历史反映了美国零售业的几次重大变化。金贝尔斯于1986年关闭了其在匹兹堡地区的业务，此前其所有者BATUS未能为该连锁店找到买家。比弗谷门店随后于1987年翻新并重新开业为考夫曼百货。考夫曼后来通过联邦百货公司于2006年收购五月百货公司而成为梅西百货的一部分。梅西百货于2017年3月关闭了该门店，作为全国表现不佳门店关闭计划的一部分。约瑟夫·霍恩公司在购物中心经营至1995年；在经历所有权变更和拉撒路品牌时期后，该门店于1998年被联邦百货关闭，随后重新开业为博斯科夫百货。 西尔斯是另一个最初的主力店，但其门店于2016年在零售商更广泛的收缩期间关闭。乡村国王于2017年宣布计划翻新前西尔斯大楼，其比弗谷门店于2018年3月25日开业。JCPenney于1998年增加了第四个主力店，从附近经济区的北极光购物中心迁来，而迪克体育用品于2007年开设了第五个主力店。 2018年宣布的前梅西大楼重建项目“比弗谷购物中心商店”旨在引入额外的零售、餐厅以及可能的办公、医疗或服务用途。该项目在COVID-19大流行期间被推迟。该建筑后来被改造为U-Haul自助仓储中心，并在更广泛的重建区域开设了一家Firehouse Subs门店。 该物业经历了与许多较旧的封闭式购物中心面临的挑战相关的租户减少和主力店撤离。当地评论经常将比弗谷购物中心描述为衰落或“死”购物中心，一些购物者更喜欢更大或更新的区域中心，如罗斯公园购物中心和罗宾逊购物中心。尽管如此，该购物中心仍然是Namdar Realty Group旗下的运营零售物业，博斯科夫、乡村国王和U-Haul仓储业务是当前突出的租户。其角色主要是地方和区域性的，而非全国或国际性的：它为比弗县及附近社区结合了百货公司、价值导向零售、体育用品、餐饮和仓储用途。
沿革
比弗谷购物中心于1970年在宾夕法尼亚州中心镇开业，作为服务于比弗县和匹兹堡西部都会区的区域性封闭式购物中心。其最初的主力店阵容包括约瑟夫·霍恩公司、金贝尔斯和西尔斯，反映了当时主导美国大型购物中心的以百货公司为中心的模式。 第一次主要主力店转型发生在金贝尔斯匹兹堡业务崩溃之后。1986年，金贝尔斯的所有者BATUS宣布，在多年销售下滑后，该连锁店正在考虑关闭。由于无法为整个连锁店找到买家，BATUS关闭或出售了其在匹兹堡地区的门店。比弗谷门店是较有吸引力的物业之一，被五月百货公司收购，用于其匹兹堡的考夫曼部门。经过全面翻新，前金贝尔斯门店于1987年重新开业为考夫曼百货。2006年，联邦百货公司收购了五月百货公司，比弗谷门店更名为梅西百货。 约瑟夫·霍恩公司走了不同的所有权路径。霍恩的母公司联合干品公司于1986年10月被五月百货公司收购。五月随后将约瑟夫·霍恩公司出售给当地投资者。霍恩继续在比弗谷购物中心经营至1995年，当时联邦百货公司收购了该连锁店，并将前霍恩门店置于拉撒路区域品牌下。联邦百货于1998年关闭了比弗谷门店，之后该建筑被收购并重新开业为博斯科夫。博斯科夫成为购物中心最初百货公司旧址之一的幸存继承者。 购物中心在1990年代末扩大了其主力店基础。JCPenney于1998年成为第四个主力店，在美食广场前新建了门店，从附近经济区的北极光购物中心迁来。迪克体育用品于2007年通过在JCPenney和博斯科夫之间建造门店成为第五个主力店。 随着美国各地百货公司减少实体足迹，消费者越来越多地将支出转向数字零售商和更新的购物目的地，购物中心进入了更困难的时期。西尔斯于2016年宣布其比弗谷门店将关闭。2017年，乡村国王宣布将翻新并占用前西尔斯大楼；替代门店于2018年3月25日开业，为购物中心提供了更注重价值和农业导向的主力店。 梅西百货于2017年1月3日宣布，将关闭比弗谷门店，作为涉及68家表现不佳门店的全国计划的一部分。该门店于2017年3月26日关闭。2018年，前梅西大楼被指定用于名为“比弗谷购物中心商店”的重建项目。拟议项目旨在增加零售和餐厅空间，并可能容纳办公、医疗或其他服务，目标在2020年完成。COVID-19大流行推迟了该提案，该建筑最终被改造为U-Haul自助仓储中心，Firehouse Subs也在重建区域开业。 后来的变化进一步减少了购物中心传统的娱乐和主力店存在。Aces Breakaway and Play被确定为购物中心唯一的街机厅，于2025年4月3日关闭，运营超过三十年。据报道，JCPenney将于2025年9月17日关闭。迪克体育用品随后据报道将于2026年4月25日关闭。如果这些关闭按报道进行，博斯科夫和乡村国王将成为购物中心最后的传统主力租户。 该购物中心由Namdar Realty Group所有。公众对比弗谷购物中心的描述经常强调其相对于更大或更新的匹兹堡地区目的地（包括罗斯公园购物中心和罗宾逊购物中心）的衰落。尽管如此，它仍然是一个活跃的本地零售物业，其当前用途超越了传统的封闭式购物中心购物，包括百货零售、价值导向的农场和家居商品、快餐服务以及自助仓储。
- 2025
购物中心街机厅关闭
[1]Aces Breakaway and Play于4月3日关闭，此前已在购物中心运营超过30年。
- 2018
乡村国王开业
[1]乡村国王于3月25日在翻新后的前西尔斯大楼开业。
- 2017
梅西关闭
[1]梅西百货于3月26日关闭了其比弗谷购物中心门店，作为全国关闭计划的一部分。
- 2007
迪克体育用品成为主力店
[1]一家新的迪克体育用品店在JCPenney和博斯科夫之间开业，成为购物中心的第五个主力店。
- 2006
考夫曼过渡到梅西
[1]在联邦百货公司收购五月百货公司后，考夫曼主力店采用了梅西的名称。
- 2003
Chi-Chi's甲型肝炎爆发
[1]与购物中心Chi-Chi's餐厅相关的甲型肝炎爆发导致660人患病，4人死亡。
- 1998
JCPenney开业，前霍恩旧址成为博斯科夫
[1]JCPenney增加了第四个主力店，而前霍恩/拉撒路旧址在联邦百货关闭后重新开业为博斯科夫。
- 1995
约瑟夫·霍恩公司时代结束
[1]约瑟夫·霍恩公司在其母公司已将连锁店出售给当地投资者且联邦百货后来收购后，停止在购物中心运营。
- 1987
前金贝尔斯重新开业为考夫曼
[1]前金贝尔斯主力店经过翻新，在五月百货公司的考夫曼部门下重新开业。
- 1986
金贝尔斯匹兹堡部门关闭
[1]在销售下滑且未能成功出售整个连锁店后，BATUS关闭了金贝尔斯在匹兹堡地区的业务。
产品与定位
一个面向本地的区域性购物中心，服务于比弗县和匹兹堡西部地区，租户组合日益集中于价值零售、百货商品、实用商品、餐饮和非传统购物中心用途。
百货公司 · 1998
博斯科夫
博斯科夫占据前约瑟夫·霍恩公司和后来的拉撒路主力店位置。它代表了购物中心持续的百货公司存在，提供广泛的综合商品，包括服装、家居用品、化妆品及相关零售类别。
农场、家居和价值零售 · 2018
乡村国王
乡村国王在翻新后的前西尔斯大楼运营。其商品组合面向农场用品、户外用品、工具、五金、家居产品以及价值导向的综合商品，为购物中心提供了区别于传统百货公司的实用零售主力店。
仓储和搬家服务
U-Haul自助仓储中心
在“比弗谷购物中心商店”重建项目被推迟后，一个前百货公司空间被改造为U-Haul自助仓储中心。该用途说明了物业向服务和非传统购物中心运营的转变。
快餐服务餐厅
Firehouse Subs
Firehouse Subs与疫情后前梅西重建区域的再利用相关开业，为购物中心物业增加了快速休闲餐饮服务。
争议事件
品牌决策
2018
乡村国王取代西尔斯成为主力店新品背景
西尔斯已宣布关闭其比弗谷购物中心门店，作为该零售商更广泛收缩的一部分。
采取的行动
乡村国王翻新了前西尔斯大楼，并于2018年3月25日开设了一家新店。
后续影响
这一替换将购物中心的一个主力店角色从传统百货零售转向农场、家居、五金和价值导向商品。
2017
提议重建前梅西大楼战略背景
在梅西百货宣布关闭其比弗谷购物中心门店后，该物业为大型前主力店空间寻求新用途。
采取的行动
宣布了一个名为“比弗谷购物中心商店”的项目，计划包括额外的零售、餐厅以及可能的办公、医疗或其他服务空间。
后续影响
该项目在COVID-19大流行期间被推迟。该建筑后来被改造为U-Haul自助仓储，Firehouse Subs在更广泛的重建区域开业。
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