湾景村购物中心

湾景村购物中心是位于加拿大安大略省多伦多市的一个购物中心，位于湾景大道和谢泼德大道东北角，原属北约克市。该中心占地面积约440,000平方英尺（41,000平方米），拥有约110家商店。参考资料中确定的主要主力租户包括Loblaws、Shoppers Drug Mart和安大略省酒类管制局（LCBO）。 该物业起源于20世纪60年代，最初是一个露天社区购物中心，是二战后多伦多内郊区住宅扩张时期建造的社区广场的一部分。与许多类似的小型中心不同，湾景村在20世纪90年代购物模式转向大型权力中心和大型零售时保持了其竞争地位。其所有者不断更新物业，并追求更具差异化的租户组合，而不是主要依靠规模竞争。 1998年完成的一次重大重建帮助确立了该中心目前的身份。该物业转向高端、设计导向和独立零售商，这些零售商在大型区域购物中心中较少见。湾景村也是加拿大第一家Gap门店的所在地。其租户策略强调时尚、家居、美容、食品和特色购物，包括奢侈和高端品牌，以及Pusateri's杂货店和具有罕见或独特北美存在的零售商。 该中心受益于其位于富裕的湾景村、柳树谷、约克米尔斯、布里德尔小径和劳伦斯公园地区及其周边。附近的公寓开发，包括以交通为导向的增长，扩大了本地客户群。该购物中心的目标客户群是30岁以上的富裕女性，家庭收入超过10万加元，尽管其主力杂货店、药店和酒类商店也使其具有实用的社区购物功能。 湾景村经历了显著的租户和场地变化。长期主力Kmart于1998年关闭。其原址被拆除并重新开发为Chapters书店、大型LCBO商店和额外的购物区。Chapters于2018年关闭。LCBO随后于2019年迁入原Chapters空间，与拟议的场地变更有关，留下较早的位置可供重新开发。 2013年，该物业被有条件出售给一家不列颠哥伦比亚省的房地产公司，据报道售价为5亿加元，参考资料将其描述为当年多伦多最大的单一物业销售。此处未指定所有权身份。2017年，业主提议在部分现有地面停车场上增加三座住宅塔楼、零售裙楼、联排别墅、更多零售空间和地下停车场。在社区反馈后，该提案经过修订，增加了更多公园用地，并正在由多伦多规划部门审议。因此，湾景村将既定的高档零售定位与持续努力强化和现代化其场地相结合。

湾景村购物中心于20世纪60年代建立，最初是一个露天社区购物中心，服务于多伦多北部郊区不断增长的住宅社区。其原始形式反映了战后小型广场的发展，拥有有限数量的主力商店和本地服务导向。该中心建在湾景大道和谢泼德大道，该位置后来成为前北约克市的一部分，现在属于多伦多。 在20世纪90年代，加拿大零售发展日益倾向于权力中心和大型商店。许多较旧的社区购物中心在这种竞争压力下失去了相关性。湾景村采取了不同的应对方式：其所有者不断翻新物业，并寻求更独特的独立和高端零售商组合。这种重新定位帮助该中心避免了仅在地面面积或大众市场租户规模上竞争。该物业还举办了加拿大第一家Gap门店，使其早期与国际时尚零售相关联。 该中心1998年的重建是一个重要的转折点。其租户组合变得更加独特，并与来自湾景村、柳树谷、约克米尔斯、布里德尔小径和劳伦斯公园的富裕购物者更加紧密相关。该购物中心形成了精品主导的身份，融合了高档时尚、奢侈美国品牌、特色商店、食品和生活方式服务。参考资料描述一些租户具有独特或非常有限的北美存在。Pusateri's增加了高端杂货部分，而Loblaws、Shoppers Drug Mart和LCBO提供了日常主力，使该中心超越了可自由支配的购物。 前Kmart主力说明了该物业的持续适应。Kmart于1998年关闭，其建筑被拆除。该场地被重新开发为Chapters书店、大型LCBO商店和额外的零售空间。Chapters后来于2018年关闭。2019年，LCBO迁入原Chapters单元，这一变化与更广泛物业的拟议再开发有关。 湾景村的地位受到人口和城市发展趋势的支持。该中心靠近富裕的住宅区，并受益于与交通导向增长相关的公寓建设。其靠近较大的Fairview Mall并未阻止其保持独立的市场地位，因为它提供更精心策划、高档和独立零售商导向的产品。所述目标客户群是30岁以上、家庭年收入超过10万加元的女性，尽管该中心的杂货店、药店、酒类和食品租户也满足日常本地需求。 2013年，该物业被有条件出售给一家不列颠哥伦比亚省的房地产公司，据报道售价为5亿加元。该交易在参考资料中被描述为当年最大的单一物业销售。提供的来源未确定购买者或提供完整的所有权历史。 2017年8月，业主提出了进一步的混合用途再开发。该计划要求在零售裙楼上建造三座住宅塔楼，增加低层联排别墅开发，更多零售空间和地下停车场，塔楼位于部分现有地面停车场上。社区咨询导致修订，包括更多公园用地。该提案被描述为正在由多伦多规划部门审议。可用的参考资料未确定整个提案是否获得最终批准或完成。湾景村仍然是一个活跃的多伦多购物中心，其策略结合了高档零售差异化、社区服务和潜在的混合用途强化。

• 2019

  LCBO迁入原Chapters场所

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  随着与再开发提案相关的场地变更推进，LCBO迁入原Chapters空间。

• 2018

  Chapters门店关闭

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  Chapters书店关闭并腾出其单元，随后成为物业再开发和租户重新配置讨论的一部分。

• 2017

  混合用途强化提案

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  业主提议住宅塔楼、零售裙楼、联排别墅、额外商店和地下停车场。该提案在社区反馈后经过修订，以包括更多公园用地。

• 2013

  物业的有条件出售

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  根据提供的参考资料，湾景村以约5亿加元有条件出售给一家不列颠哥伦比亚省的房地产公司。

• 1998

  重大重建和Kmart替代

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  该中心进行了重大重建。Kmart关闭，其建筑被拆除，场地被重新开发为Chapters、大型LCBO商店和额外的购物区。

• 1960

  作为露天社区购物中心建立

  [1]Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org

  湾景村于20世纪60年代开发，作为服务不断扩大的郊区住宅社区的社区购物中心。确切开业年份未指定。

一个高档、精品导向的社区购物中心，服务于多伦多北部地区的富裕消费者，将高端独立零售商与必要的杂货店、药店和酒类主力店相结合。

• 时尚零售

  高端时尚和配饰

  湾景村的特色零售产品包括高档时尚、配饰和独立精品店。该中心历来使用高端和专业租户来区别于更大、更大众市场的购物中心。参考资料还确定了具有异常有限北美存在的奢侈美国设计师和时尚零售商。

• 食品零售

  杂货和特色食品

  食品零售是该中心社区功能的重要组成部分。Loblaws作为主要杂货主力，而Pusateri's代表该物业的高端和特色食品定位。这些产品共同补充了该中心的时尚、生活方式和餐饮租户。

• 健康和美容零售

  药房和个人护理

  Shoppers Drug Mart提供药房、健康、美容和日常便利产品。其存在使湾景村在其更可自由支配的高档精品店之外具有重复的本地服务功能。

• 酒类零售

  LCBO酒类零售

  LCBO是该中心的主要主力服务之一。Chapters关闭后，LCBO于2019年迁入原书店空间，作为物业租户和场地重新配置的一部分。

• 2019

  将LCBO迁入原Chapters单元其他

  背景

  Chapters于2018年关闭了其湾景村门店，业主正在提议对物业进行更广泛的变更。

  采取的行动

  LCBO从较早的场所迁入原Chapters空间。

  后续影响

  搬迁用主要主力服务填补了前书店单元，同时在更广泛的再开发过程中留下较早的空间可用。

  来源

• 2017

  提议混合用途再开发和场地强化战略

  背景

  业主寻求使物业适应不断变化的城市发展条件，并更有效地利用其地面停车区域。

  采取的行动

  提出了一项提案，在零售裙楼上建造三座住宅塔楼、低层联排别墅、额外零售商店和地下停车场。在社区反馈后，该提案经过修订，以包括额外公园用地。

  后续影响

  据报道，该提案正在由多伦多规划部门审议。提供的材料未确认最终批准或完成。

  来源

• 2013

  有条件物业出售并购

  背景

  已建立的购物中心吸引了不列颠哥伦比亚省一家房地产公司的有条件收购。

  采取的行动

  该物业以约5亿加元有条件出售。

  后续影响

  该交易在提供的参考资料中被描述为2013年最大的单一物业销售。购买者和随后的所有权细节未指定。

  Reported conditional sale price. CA$500 million (2013)

  来源

• 1998

  用重新设计的零售集群替代前Kmart主力战略

  背景

  随着中心适应不断变化的零售条件并追求更高档的租户组合，长期主力Kmart关闭。

  采取的行动

  Kmart建筑被拆除，场地被重新开发为Chapters书店、大型LCBO商店和额外的购物中心空间。

  后续影响

  重建支持了湾景村从传统社区广场模式向更精心策划和高端零售身份的转变。Chapters后来于2018年关闭。

  来源

1. 1Bayview Village Shopping Centreen.wikipedia.org
2. 2Bayview Village Shopping Centre official websitebayviewvillageshops.com