贝肖尔市中心
位于威斯康星州格伦代尔的露天购物和混合用途中心，集零售、餐饮、办公、娱乐和住宅于一体。
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概览
贝肖尔是位于威斯康星州格伦代尔的一个购物和混合用途综合体，属于密尔沃基都会区。历史上曾被称为贝肖尔购物中心、贝肖尔商场和贝肖尔市中心，该物业已从其原始形式发生了重大变化。它最初是一个户外条状购物中心，其规划可追溯到20世纪50年代初，首批商店于1954年3月31日开业。原始中心包含38家商店，西尔斯后来在同一年作为主力店加入。波士顿商店于1958年成为第二个主要主力店，T. A. Chapman Co.于1967年加入。 1974年，贝肖尔被改造成一个封闭式商场，零售空间约50万平方英尺。这一改造扩大了其租户基础，并增加了科尔士作为主力店。几十年来，封闭式格式一直是该物业的主要身份，但不断变化的零售模式和传统百货商店的衰落最终导致了更广泛的转型。 第一次重大重建始于2006年。重建后的贝肖尔市中心不仅仅是一个封闭的零售物业，而是被规划为一个混合用途目的地，包括零售和餐饮空间、公寓、办公室、景观区域和娱乐设施。该项目增加了约113套公寓，并将整体零售和餐饮项目扩大到约130万平方英尺。与这一阶段相关的新增或扩建景点包括Sports Authority、iPic影院和巴诺书店，以及Trader Joe's、加州披萨厨房、J.Crew、苹果和芝士蛋糕工厂等零售商和餐厅。重建有助于确立贝肖尔市中心名称所反映的城镇中心概念。 该物业后来面临主力店关闭和所有权变更。西尔斯于2014年关闭，其建筑被拆除。Sports Authority于2016年关闭，而提议的Nordstrom Rack替代计划未能进行。iPic影院于2018年3月关闭，波士顿商店于同年8月关闭。这些离开引发了对现有商场格式可行性的担忧，并促使提议用办公室、酒店和公寓替换部分室内中心。Steiner & Associates于2010年将该物业出售给Olshan Properties；当前所有权在可用参考资料中未指定。 2019年9月宣布了进一步的重建。该计划涉及关闭和拆除室内商场部分，增加住宅建设，并将贝肖尔重塑为更开放、混合用途的环境。其中一栋建筑上安装了一个大型LED屏幕。随后的租户变化包括Total Wine & More于2020年接管前Sports Authority空间，以及Target于2021年取代前波士顿商店位置。ACX Entertainment后来占据了前iPic空间，于2023年11月开业。该中心目前被描述为由巴诺书店、科尔士、Total Wine & More和Target作为主力店，密尔沃基地区的两家苹果商店之一也位于此处。因此，贝肖尔目前的定位更接近露天生活方式和混合用途目的地，而不是传统的封闭式区域购物中心。
沿革
贝肖尔的计划始于1951年，建设始于1953年。第一个贝肖尔购物中心于1954年3月31日开业，是一个包含38家商店的户外条状开发项目。西尔斯于同年10月开业，成为第一个主要主力店。波士顿商店于1958年加入该物业，随后T. A. Chapman Co.于1967年加入。 该中心于1974年进入新阶段，当时被封闭并扩大到约50万平方英尺的零售空间。在这次改造中，科尔士被添加为第四个主力店。封闭式格式多年来一直是该物业的核心，尽管密尔沃基最后一家T. A. Chapman Co.商店于1989年关闭。 2006年开始了一场更根本的转型。该项目将贝肖尔市中心打造为一个混合用途目的地，而不是传统的封闭式购物中心。它增加了约113套公寓、办公室、景观开放空间以及总计约130万平方英尺的更大零售和餐饮项目。Sports Authority、iPic影院和巴诺书店是其中的突出新增。租户组合也扩大到包括Trader Joe's、加州披萨厨房、J.Crew、苹果和芝士蛋糕工厂。重建引入了结合购物、餐饮、娱乐、工作和住房的城镇中心模式。 2010年所有权发生变化，Steiner & Associates将该商场出售给Olshan Properties LLC。该物业随后面临百货商店关闭和消费者行为变化的压力。西尔斯于2014年关闭，其建筑被拆除。Sports Authority于2016年关闭。将Nordstrom Rack引入前西尔斯场地的计划后来被放弃。iPic影院于2018年3月关闭，而波士顿商店于同年8月关闭。几个主力店的流失引发了讨论，用办公室、酒店和公寓替换部分陷入困境的室内商场。 2019年9月，宣布了另一次重大重建和重新设计。室内商场部分被关闭和拆除，而公寓建设和其他场地工作继续进行。其中一栋建筑增加了一个LED屏幕，强化了该中心更现代的露天身份。重新配置的物业吸引了新租户，包括Total Wine & More（于2020年在原Sports Authority空间开业）和Target（于2021年在原波士顿商店位置开业）。ACX Entertainment取代了iPic影院，并于2023年11月开业。 该物业也经历了基础设施中断：2023年西端的一个停车场倒塌。可用参考资料未确定原因、伤亡人数或任何由此产生的诉讼。如今，贝肖尔被描述为一个露天购物和混合用途综合体，包括零售商店、餐厅、办公室、住宅单元、娱乐和面向公众的聚集空间。参考资料中确定的主要租户包括巴诺书店、科尔士、Total Wine & More和Target，以及一家服务密尔沃基地区的苹果商店。
- 2023
停车场倒塌和ACX开业
[1]西端停车场倒塌，而ACX Entertainment于11月在前iPic空间开业。
- 2021
Target开业
[1]Target取代波士顿商店成为主要租户。
- 2020
Total Wine & More开业
[1]该零售商在重新配置的中心取代了Sports Authority。
- 2019
宣布第二次重大重建
[1]计划要求取消室内商场格式，并采用新的露天混合用途配置。
- 2010
所有权转移给Olshan Properties
[1]Steiner & Associates将该物业出售给Olshan Properties LLC。
- 2006
混合用途重建开始
[1]该物业增加了住宅、办公、绿地、零售、餐饮和娱乐组件。
- 1989
密尔沃基最后一家T. A. Chapman Co.商店关闭
[1]密尔沃基最后一家T. A. Chapman Co.门店关闭。
- 1974
户外中心变成封闭式商场
[1]贝肖尔被改造成一个封闭式商场，零售空间约50万平方英尺。
- 1967
T. A. Chapman Co.加入
[1]T. A. Chapman Co.作为另一个主要主力店开业。
- 1958
波士顿商店成为主力店
[1]波士顿商店作为该物业的第二主力店开业。
产品与定位
面向密尔沃基地区市场的露天混合用途购物和生活方式中心
购物中心服务 · 1954
零售购物
贝肖尔提供多租户零售环境，满足日常购物、专卖零售、书籍、服装、电子产品、杂货、一般商品和饮料购买需求。其当前主力店组合包括巴诺书店、科尔士、Total Wine & More、Target和一家苹果商店。
餐饮服务 · 2006
餐饮和餐厅
餐厅和餐饮服务场所是贝肖尔城镇中心模式的核心部分。2006年的重建引入了加州披萨厨房和芝士蛋糕工厂等租户，以及其他支持更长停留和混合用途活动的餐饮用途。
休闲和娱乐 · 2006
娱乐
贝肖尔在零售之外还提供目的地娱乐，包括前iPic影院和后来的ACX Entertainment运营。这些用途构成了该中心在传统购物之外提供休闲活动的努力的一部分。
混合用途房地产 · 2006
住宅和办公空间
重建计划增加了公寓和办公室，将住房和就业用途与零售、餐饮、开放空间和娱乐相结合。这一混合用途组件使贝肖尔区别于纯粹的封闭式购物中心。
品牌决策
2019
拆除室内商场并创建新的露天配置战略背景
主力店流失和封闭商场模式的压力导致提议采用不同的办公室、住房、酒店和露天零售组合。
采取的行动
室内部分被关闭和拆除，公寓建设开始，该物业被重新设计为更开放的混合用途中心。
后续影响
包括Total Wine & More和Target在内的新租户加入了重新配置的中心，而娱乐用途通过ACX Entertainment回归。
2006
将贝肖尔重建为混合用途城镇中心战略背景
该物业试图通过增加住宅、办公、餐饮、娱乐和户外组件来拓宽其超越封闭零售的角色。
采取的行动
重建增加了约113套公寓、办公室、绿地、扩大的零售和餐饮空间、Sports Authority、iPic影院和巴诺书店。
后续影响
贝肖尔市中心成为一个混合用途目的地，拥有大幅扩大的租户和活动基础。
1974
将户外中心改造成封闭式商场战略背景
贝肖尔最初的条状中心格式被扩大和封闭，以创造一个更大、更传统的商场环境。
采取的行动
该物业被改造成一个封闭式商场，零售空间约50万平方英尺，并增加了科尔士作为主力店。
后续影响
封闭式格式成为该中心的主要配置，直到后来的混合用途重建。
近期事件
Cypress Equities 宣布收购并重组 Bayshore Town Center[3]
报道日期：
Cypress Equities 宣布收购并重组位于威斯康星州格伦代尔、面积达 120 万平方英尺的综合用途物业 Bayshore Town Center。
来源3 个来源
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