埃默里维尔湾街

埃默里维尔湾街是加利福尼亚州埃默里维尔的一个大型综合开发项目，服务于旧金山湾区东湾地区。该项目并非传统意义上的封闭式购物中心，而是以开放式城市环境结合零售商店、餐厅、娱乐设施、酒店和住宅。参考资料描述该开发项目约有65家商店、10家餐厅、一个拥有16个放映厅的电影院、一家拥有230间客房的酒店，以及约400套住宅单元，容纳约1000人。其租户组合包括全国性零售商、书店、家居用品企业、服装品牌、科技商店、餐厅和一家多厅影院。 该开发项目位于一个具有历史和环境敏感性的地点，与埃默里维尔贝壳丘（Ohlone人的埋葬和文化遗址）相关。该地产在重新开发前还受到工业污染的遗留影响。这些因素塑造了围绕该项目的公众讨论，包括自2001年以来由Ohlone后裔和支持者组织的反复示威和年度“不购物日”活动，他们反对对该祖先遗址的处理。湾街还与周围的生态景观相连：特梅斯卡尔溪以渠道化的明渠穿过该地产，然后到达新月湿地附近的海湾，该开发项目对面是埃默里维尔新月州立海洋保护区。 其位置是其商业身份的重要组成部分。湾街靠近80号州际公路、580号州际公路、麦克阿瑟迷宫和旧金山-奥克兰海湾大桥。附近的目的地包括宜家商店、皮克斯、其他购物中心、酒店和埃默里维尔Amtrak车站。公共交通连接包括AC Transit服务、跨湾通勤路线、Emery Go-Round穿梭网络，以及通过区域连接进入BART。停车最初免费，后来改为收费，参考资料中描述的费用根据时长从约2美元到10美元不等；反复涨价引发了当地争议。 该地产还推广了设计和可持续性特色。其West Elm门店被描述为LEED认证，并采用现场太阳能发电、提供昆虫栖息地的草屋顶以及旨在减少能源消耗的天窗。2010年开始出现一个非常显眼的季节性景点，艺术家Anthony Schmitt用84辆购物车制作的34英尺高的圣诞树在湾街展出。该装置最初起源于圣莫尼卡，并成为埃默里维尔直到2014年的年度节日特色。 租户构成随时间变化。2020年，在COVID-19大流行期间，包括Gap、Old Navy、Athleta和Banana Republic在内的多个Gap Inc.品牌门店在该地点关闭。参考资料中确定的其他企业包括Barnes & Noble、West Elm、Apple、UNIQLO、H&M、AMC影院，以及California Pizza Kitchen、P.F. Chang's China Bistro和Rubio's Coastal Grill等餐厅，尽管个别占用情况已发生变化。2021年，该地产由UBS Realty Investors出售，由南加州的CentreCal Properties收购。该开发项目仍然是一个活跃的商业和住宅目的地，但其确切的最新租户名单和运营统计数据需从官方网站或当前租赁材料中核实。

Bay Street Emeryville是Emeryville从工业城市转变为东湾密集住宅、商业和娱乐中心的一部分。该项目建在前Emeryville Shellmound遗址上，该地区与Ohlone祖先埋葬和文化遗存相关。该土地还带有工业污染的遗留问题。因此，重建引发了Ohlone后裔和其他社区成员的批评，他们认为建设和商业活动破坏或亵渎了重要的祖先景观。自2001年以来，后裔和支持者在该地点举行年度“不购物日”活动，作为抗议和纪念的形式。 完成的开发项目采用混合用途形式，结合了开放式零售街道、餐厅、娱乐、住宿和住宅单元。参考资料描述该物业约有65家商店、10家餐厅、一个16屏影院、一家230间客房的酒店和400个住宅单元。这种组合使Bay Street不仅仅是一个购物中心：它成为一个旨在支持购物、餐饮、娱乐、旅游和日常居住活动的目的地。其位置靠近海湾大桥、80号和580号州际公路、麦克阿瑟迷宫、Emeryville Amtrak和区域公交路线，加强了其作为东湾和旧金山居民和游客可达目的地的作用。 该开发项目位于复杂的生态环境中。Temescal Creek通过渠道化的混凝土明渠穿过该物业，然后继续流向海湾和新月湿地。Bay Street还毗邻Emeryville Crescent州立海洋保护区。这些环境因素以及West Elm商店相关的可持续性措施，共同构成了该地点的环境特征。该商店被描述为LEED认证，具有一些太阳能发电、旨在提供昆虫栖息地的草屋顶和旨在减少能源消耗的广泛天窗。 Bay Street的商业身份随着零售条件而演变。据报道，其租户组合包括Barnes & Noble、West Elm、Apple、UNIQLO、H&M、AMC影院以及一系列餐厅和全国性服装品牌。2020年，该中心的Gap、Old Navy、Athleta和Banana Republic门店在COVID-19期间关闭，说明了疫情对实体零售的影响和开发项目的租户更替。历史参考资料中列出的餐厅和其他商店还包括California Pizza Kitchen、P.F. Chang's China Bistro和Rubio's Coastal Grill，但占用情况可能发生变化。 季节性节目增加了独特的面向公众的元素。从2010年开始，Bay Street展示了艺术家Anthony Schmitt用84辆购物车制作的34英尺高的圣诞树。该装置起源于圣莫尼卡，并在Bay Street展出至2014年，既是节日装饰，也是游客可识别的景点。 管理和所有权在物业后期历史中发生了变化。2017年更换了总经理。2021年，UBS Realty Investors将Bay Street Emeryville出售给南加州的房地产公司CentreCal Properties。该物业继续作为活跃的混合用途目的地运营。其当前租户名单、报告收购之外的所有权结构、确切的住宅占用率以及当前财务业绩未由所提供的参考资料确定，应单独核实。

• 2021

  所有权转移至CentreCal Properties

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  CentreCal Properties从UBS Realty Investors手中收购了Bay Street Emeryville。

• 2020

  多个Gap Inc.品牌关闭

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  Bay Street的Gap、Old Navy、Athleta和Banana Republic门店在COVID-19大流行期间关闭。

• 2017

  总经理更换

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  参考资料记录了Bay Street Emeryville更换总经理。

• 2014

  购物车树展示在Bay Street结束

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  这一独特的节日装置在Bay Street展出至2014年，最初起源于圣莫尼卡。

• 2010

  购物车圣诞树推出

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  Bay Street开始以Anthony Schmitt用84辆购物车制作的34英尺高的圣诞树吸引游客。

• 2001

  贝壳丘遗址抗议活动开始

  [1]Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org

  Ohlone后裔和支持者开始在该开发项目地点举行年度“不购物日”活动，以抗议对Emeryville Shellmound和相关埋葬地的处理。

东湾地区性综合目的地，结合全国性零售、餐饮、娱乐、酒店和住宅，并拥有便捷的高速公路和公共交通接入。

• 零售

  零售商店

  Bay Street的零售部分包括图书、家居用品、服装、科技和一般商品领域的全国性和专业企业。历史上确定的租户包括Barnes & Noble、West Elm、Apple、UNIQLO、H&M和多个Gap Inc.品牌。租户组合随时间变化，因为租约到期、零售商重组和新企业进入该物业。

• 餐饮

  餐厅

  该开发项目包括约10家餐厅和食品服务企业，结合了全国连锁和休闲餐饮。历史参考资料将California Pizza Kitchen、P.F. Chang's China Bistro和Rubio's Coastal Grill列为与该物业相关的餐厅，尽管个别地点可能已关闭或更改。

• 娱乐

  AMC影院

  Bay Street包括一个16屏电影院，参考资料中确定为AMC影院。该影院是混合用途目的地的主要娱乐组成部分，并补充其餐厅和零售商店。

• 住宅房地产

  住宅单元

  该开发项目包含约400个住宅单元。住房部分通过将居民置于商店、餐厅、娱乐、交通连接以及附近就业和文化目的地的步行距离内，支持该物业的混合用途模式。

• 酒店业

  酒店

  参考资料描述了Bay Street开发项目内或与之相关的230间客房的酒店。该酒店通过容纳埃默里维尔和更广泛的旧金山湾区的游客，扩展了该物业超越当地零售的角色。

• 2001

  关于Emeryville Shellmound开发的争议

  该开发项目占据与Ohlone祖先埋葬和Emeryville Shellmound相关的遗址，以及前有毒废物场地。Ohlone后裔和支持者批评重建，并自2001年以来每年举行“不购物日”活动，以抗议他们认为的亵渎行为。

  来源

• 停车费上涨引发批评

  Bay Street从免费停车转向收费停车，随后多次涨价，在游客和周边社区中引起争议。所提供的参考资料未提供具体的启动日期或争议的详细记录。

  来源

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• 2010购物车圣诞树

  United States

  Bay Street展示了Anthony Schmitt用84辆购物车制作的34英尺高的圣诞树，作为独特的季节性景点。该装置将节日节目与公共艺术联系起来，并帮助吸引游客到零售区。

  结果. 该展示成为Bay Street可识别的节日特色，并持续到2014年。

  来源

• 2021

  CentreCal Properties收购Bay Street Emeryville并购

  背景

  在报告的2021年交易之前，UBS Realty Investors拥有该混合用途物业。

  采取的行动

  南加州的房地产公司CentreCal Properties收购了Bay Street Emeryville。

  后续影响

  该交易改变了物业的所有权。所提供的来源未确定后续的重建计划、财务条款或租户策略的变化。

  来源

• 2020

  疫情期间零售租户基础收缩战略

  背景

  COVID-19大流行给实体零售带来了巨大压力，并导致美国各地门店关闭。

  采取的行动

  Bay Street的多个Gap Inc.品牌，包括Gap、Old Navy、Athleta和Banana Republic，关闭了其门店。

  后续影响

  关闭减少了该开发项目历史上的服装零售存在，并强调了持续的租户更替。来源未指明关闭是否在所有情况下都是永久性的，或确定替代租户。

  来源

• 停车从免费改为收费涨价

  背景

  Bay Street的停车最初是免费的，但后来该物业引入了收费并随后提高了费用。

  采取的行动

  该物业采用了收费停车，参考资料描述费用根据停留时间从约2美元到10美元不等。

  后续影响

  停车政策和反复涨价成为当地争议的来源。所提供的材料未确定具体的实施日期和当前的收费表。

  来源

1. 1Bay Street Emeryvilleen.wikipedia.org
2. 2Official Bay Street Emeryville websitebaystreetemeryville.com