湾公园广场
湾公园广场是西蒙地产集团旗下的购物中心，位于威斯康星州阿什沃本，靠近绿湾和兰博球场。
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概览
湾公园广场是位于威斯康星州阿什沃本（绿湾郊区）的区域性购物中心。该物业位于南奥奈达街，距离兰博球场约一英里，服务于绿湾及威斯康星州东北部更广泛市场的购物者。尽管因其命名的零售目的地而被视为品牌，但湾公园广场本质上是一个实体商业物业，而非独立的产品公司或消费品品牌。 该购物中心源于一个长期拖延的蒙哥马利沃德扩建提案。1969年，蒙哥马利沃德宣布计划新建一家商店和一个相邻的购物中心，以取代其位于绿湾市中心的门店。最初的提案计划建造一个70万平方英尺的购物中心和一个耗资约1000万美元的商店，预计1971年开业。项目遭遇延误，但蒙哥马利沃德商店本身于1972年开业。在20世纪70年代，更广泛的购物中心开发停滞，随后由爱德华·J·德巴托罗公司接手开发。计划中的中心扩大到约78.6万平方英尺，1979年在宣布Shopko作为第二主力店后开始建设。 湾公园广场于1980年开业。其租户组合和物理布局多次变化，以应对百货公司整合、娱乐趋势和郊区零售的转变。1981年的东翼扩建增加了约9.4万平方英尺，并引入了Kohl's。1995年的一次大规模翻新改造了大部分内部空间，增加了西翼和美食广场，并引入了Elder-Beerman作为新主力店。同一时期还开发了位于外街区的新马库斯电影院，并扩建了Kohl's商店。 该物业后来经历了多次主力店变更。蒙哥马利沃德于2001年关闭。2003年，南翼扩建并增加了Younkers百货商店。Elder-Beerman于2007年在其母公司收购该连锁店后关闭，该空间随后被Younkers家具画廊使用。两家Younkers门店于2018年在The Bon-Ton破产清算后关闭。Shopko，另一个长期主力店，于2019年6月16日关闭其湾公园广场门店，因为整个连锁店倒闭。 西蒙地产集团通过与德巴托罗公司的合并成为该购物中心的所有者。在2010年代末和2020年代初，该物业将多个前百货公司和停车场区域重新定位为娱乐、家具、餐厅和杂货零售。Dave & Buster's在疫情相关延误后于2021年1月开业。Panda Express于2020年底开业，而Chick-fil-A于2022年3月在该物业开设了其在威斯康星州东北部的第一家门店。Steinhafels家具于2022年4月接管了前Younkers空间，Hy-Vee于2022年11月8日在前Shopko位置开设了一家大型超市。当前的主要主力店或主要目的地租户包括Kohl's、Dave & Buster's、马库斯影院、Steinhafels和Hy-Vee。该购物中心还设有一个以足球场为主题的美食广场，名为“超级碗”。
沿革
湾公园广场源于与蒙哥马利沃德相关的零售开发提案。1969年，该零售商宣布计划在阿什沃本新建一家商店和一个大型相邻购物中心，以取代其位于绿湾市中心的门店。该提案最初设想一个70万平方英尺的购物中心和一个耗资约1000万美元的商店，预计1971年开业。芝加哥的E.D. Pehrson Associates被聘为开发商。时间表推迟，但蒙哥马利沃德于1972年完成了其新商店。 购物中心部分在20世纪70年代大部分时间停滞不前。蒙哥马利沃德随后引入了爱德华·J·德巴托罗公司，该公司承担了开发角色，并将计划中的购物中心扩大到约78.6万平方英尺。1979年宣布Shopko作为第二主力店，当年开始建设，湾公园广场于1980年开业。 购物中心迅速扩张。1981年，东翼增加了约9.4万平方英尺，并引入Kohl's作为主力店。1995年进行了更大规模的翻新。该项目改造了封闭购物中心的大部分，增加了西翼和美食广场，并在新的约7.5万平方英尺的主力店空间中引入了Elder-Beerman。该项目还改变了购物中心的入口和动线。在Shopko后面的外街区建造了一个新的16屏幕马库斯影院，而Kohl's获得了约2万平方英尺的扩建。美食广场后来被称为“超级碗”，反映了与兰博球场邻近的足球场主题。 主力店更替成为购物中心后期历史的标志性特征。蒙哥马利沃德于2001年关闭。2003年南翼扩建，Younkers开设了一家新百货商店。Elder-Beerman于2007年在一次公司收购后关闭，其空间随后与Younkers家具画廊相关联。两家Younkers业务于2018年年中在The Bon-Ton破产清算期间关闭。Shopko于2019年6月16日关闭其湾公园广场门店，因为整个连锁店停止运营。西蒙地产集团通过与德巴托罗公司的合并收购了该物业。 从2019年起，湾公园广场采取了以娱乐、餐饮、家具和杂货零售为中心的重定位策略，而不是主要依赖传统的百货公司主力店。Dave & Buster's被宣布入驻前Younkers家具空间，其开业因COVID-19疫情推迟，最终于2021年1月开业。Panda Express于2020年底在停车场位置开业，还宣布了Blaze Pizza和Mission BBQ的计划。Chick-fil-A于2022年3月在购物中心前部开业。Steinhafels家具于2022年4月在前Younkers空间开业，而Hy-Vee于2022年11月8日在前Shopko位置开设了一家大型超市。参考资料中确定的主要目的地包括Kohl's、Dave & Buster's、马库斯影院、Steinhafels和Hy-Vee。
- 2022
Steinhafels和Hy-Vee开业
[1]Steinhafels家具于4月在前主力店空间开业，Hy-Vee于11月开业。
- 2021
Dave & Buster's开业
[1]Dave & Buster's在因COVID-19疫情延误后于1月开业。
- 2019
宣布娱乐和餐厅再开发
[1]该物业宣布在前Younkers家具空间开设Dave & Buster's，并增加额外的餐厅开发。
- 2018
Younkers业务关闭
[1]Younkers百货商店和家具业务在The Bon-Ton破产清算期间关闭。
- 2003
南翼扩建增加Younkers
[1]南翼项目为新的Younkers百货商店创造了空间。
- 2001
蒙哥马利沃德关闭
[1]最初的蒙哥马利沃德主力店在湾公园广场停止运营。
- 1995
大规模翻新和西翼扩建
[1]购物中心增加了西翼、美食广场、Elder-Beerman、重新设计的入口、更大的Kohl's以及一个新的场外马库斯影院。
- 1981
东翼扩建增加Kohl's
[1]约9.4万平方英尺的东翼扩建将Kohl's引入该物业。
- 1980
湾公园广场开业
[1]封闭式购物中心在威斯康星州阿什沃本开业。
- 1979
德巴托罗接管开发并开始建设
[1]爱德华·J·德巴托罗公司成为开发合作伙伴，计划中的购物中心扩大，并在宣布Shopko作为主力店后开始建设。
产品与定位
一个服务于绿湾和威斯康星州东北部的区域性、多用途购物和娱乐目的地，租户组合涵盖百货商店、家具、杂货零售、餐厅、电影院和家庭娱乐。
百货商店 · 1981
Kohl's
Kohl's是湾公园广场的主要百货商店主力店。它通过1981年的东翼扩建加入该物业，并在1995年的再开发中额外增加了约2万平方英尺。其商品组合通常涵盖服装、配饰、鞋类、美容、家居产品和季节性商品，补充购物中心的专卖店和其他目的地租户。
娱乐和餐饮 · 2021
Dave & Buster's
Dave & Buster's占据前Younkers家具空间，结合了街机游戏、电子娱乐、体育观看、食品和饮料。其到来是湾公园广场用体验导向目的地取代前百货公司主力店努力的一部分。该门店于2021年1月在因COVID-19疫情延误后开业。
电影院 · 1995
马库斯影院
马库斯在1995年购物中心再开发期间在Shopko后面的外街区开发了一个新的16屏幕电影院。该影院通过提供独立的建筑和停车通道，将湾公园广场的角色扩展到传统购物之外，成为娱乐目的地。
家具零售商 · 2022
Steinhafels家具
Steinhafels家具于2022年4月初在前Younkers空间开业。该零售商为物业带来了大量的家居用品供应，并帮助填补了在Younkers及其家具业务关闭后留下的大型前百货公司主力店空间。部分建筑被细分用于未来的商店空间。
超市 · 2022
Hy-Vee
Hy-Vee于2022年11月8日在前Shopko空间开设了一家大型超市。该商店位于湾公园广场物业内，但没有通过内部入口直接连接到封闭购物中心。其杂货和家居用品供应为物业传统的服装、娱乐和餐饮组合增加了频繁需求零售组件。
美食广场 · 1995
超级碗
超级碗是湾公园广场以美式足球场为主题的美食广场。其命名和设计将购物中心与绿湾的足球身份及其靠近兰博球场的位置联系起来。它作为封闭购物中心内的共享用餐区，而不是独立拥有的消费品牌。
品牌决策
2022
将前主力店空间转换为家具和杂货用途换代背景
购物中心的传统百货公司主力店已经衰落或关闭，包括Shopko和与Younkers相关的业务。
采取的行动
Steinhafels家具在前Younkers空间开业，而Hy-Vee在购物中心物业的前Shopko位置开业。
后续影响
该物业获得了家具目的地和大型超市，进一步将其角色多样化，超越封闭购物中心的百货公司零售。
2019
将前百货公司空间重新定位为娱乐和餐厅战略背景
Younkers、Younkers家具和Shopko的关闭留下了大量前主力店空间，并产生了刷新物业租户组合的压力。
采取的行动
湾公园广场宣布在前Younkers家具空间开设Dave & Buster's，并增加额外的独立或外街区餐厅项目，包括Panda Express、Blaze Pizza和Mission BBQ。
后续影响
Panda Express于2020年开业，Dave & Buster's在疫情延误后于2021年开业，后来的新增包括Chick-fil-A、Steinhafels家具和Hy-Vee。
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