巴勒特发展
一家英国住宅房地产开发商和房屋建筑集团，业务遍及英格兰、威尔士和苏格兰。
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概览
Barratt Redrow 是一家英国住宅房地产开发集团，由 Barratt Developments 与 Redrow 于 2024 年 10 月合并而成。集团总部位于莱斯特郡科维尔，办公地点原属 David Wilson Homes，主要在英国英格兰、威尔士和苏格兰运营。其面向消费者的房屋建筑品牌包括 Barratt Homes、Barratt London、David Wilson Homes 和 Redrow。集团还通过 Wilson Bowden Developments 从事商业房地产开发，并通过 Oregon Timber Frame 从事木框架制造。 该业务于 1958 年在泰恩河畔纽卡斯尔创立，当时会计师 Lawrie Barratt 与建筑商 Lewis Greensitt 共同成立了 Greensitt Brothers。Barratt 此前曾在纽卡斯尔附近购买土地并亲自建造了一栋房屋，这段经历帮助塑造了他对住宅开发以及首次购房者住房可负担性的兴趣。公司更名为 Greensitt & Barratt，并于 1968 年在伦敦证券交易所上市。Greensitt 离开后，公司于 1973 年采用 Barratt Developments 名称。 在 20 世纪 70 年代，Barratt 通过收购迅速扩张，包括总部位于曼彻斯特的 Arthur Wardle 和总部位于卢顿的 Janes。公司建立了全国性的业务，并成为英国最大的房屋建筑商之一。其营销强调专业广告宣传的入门级住宅、部分产权置换安排以及高度可见的品牌形象。在截至 1983 年 6 月的年度中，Barratt 售出约 16,500 套住房，成为当时英国最大的房屋建筑商。 公司在 20 世纪 80 年代中期遭遇重大挫折，此前 ITV 的《世界在行动》两期节目批评了其住房实践，包括木框架建筑和入门级住宅产品。销售急剧下降。Barratt 进行了大规模重组，在其主要产品系列中停止使用木框架建筑，引入修订后的房屋设计，并将重点转向利润更高的改善型住房。集团还通过 Barratt American 在加利福尼亚短暂发展了海外业务，该业务于 2004 年通过管理层收购出售，管理层重新聚焦英国市场。 20 世纪 90 年代初的经济衰退给 Barratt 带来了进一步压力。Lawrie Barratt 重返管理层，产量增加，公司再次瞄准首次购房者。2007 年，Barratt 结束了长期没有重大收购的局面，以约 27 亿英镑收购了 Wilson Bowden。该交易将 David Wilson Homes、Ward Homes 和 Wilson Bowden Developments 业务纳入集团，并恢复了 Barratt 作为英国规模最大的房屋建筑商的地位。 全球金融危机导致了严重的经济衰退。Barratt 重组了其银行安排，在 2009 年录得近 6 亿英镑的房地产相关减记，并裁减了约 700 个职位。此后，公司恢复增长，于 2012 年成立了 Barratt Residential Asset Management，负责管理 Barratt London 开发项目的物业，并于 2019 年将该业务出售给 FirstPort。集团还在 2019 年收购了 Oregon Timber Frame，加强了对重要建筑材料供应链的控制。 环境和建筑创新在 2020 年代变得更加突出。Barratt 设定了基于科学的碳减排目标，承诺从 2030 年起开发零碳住宅，并宣布到 2040 年成为净零排放企业的雄心。与其可持续性和现代建筑工作相关的项目包括 Energy House 2.0、BRE 创新园的 Green House、Hanham Hall、Derwenthorpe 和 Kingsbrook。 2024 年 2 月，Barratt 同意以约 25 亿英镑的价格收购 Redrow。竞争与市场管理局审查了该合并，包括对北什罗普郡竞争问题的担忧，随后交易完成。2024 年 10 月 7 日，合并后的公司更名为 Barratt Redrow。
沿革
Barratt Developments 于 1958 年在泰恩河畔纽卡斯尔成立，最初名为 Greensitt Brothers，由 Lawrie Barratt 和 Lewis Greensitt 创立。Barratt 最初对房屋建筑的兴趣源于他在纽卡斯尔附近购买并开发土地。该业务从一家本地建筑商发展成为全国性的房屋建筑商，更名为 Greensitt & Barratt，并于 1968 年在伦敦证券交易所上市。Greensitt 离开后，于 1973 年更名为 Barratt Developments。 公司在 20 世纪 70 年代通过收购迅速增长，特别是 Arthur Wardle 和 Janes。其全国性广告和对入门级住宅、部分产权置换和首次购房者的关注帮助打造了一个知名的消费品牌。到 1983 年 6 月结束的年度，它已售出约 16,500 套住房，成为英国最大的房屋建筑商。 Barratt 的增长随后受到批评。1983 年和 1984 年 ITV 的《世界在行动》两期节目质疑了其木框架房屋和入门级住宅活动。随后销售大幅下滑。公司进行了广泛重组，在其主要住房系列中放弃了木框架建筑，调整了产品组合，并更加注重改善型客户。它还在 20 世纪 80 年代在加利福尼亚开发了 Barratt American，后来于 2004 年通过管理层收购出售了该海外业务。 20 世纪 90 年代初的经济衰退导致了另一次严重低迷，并促使 Lawrie Barratt 退休后重返领导岗位。公司增加了产量，并重新强调首次购房者。在 20 世纪 90 年代末和 21 世纪初的住房扩张期间，竞争对手进行了整合，Barratt 于 2007 年以约 27 亿英镑收购了 Wilson Bowden。该交易增加了 David Wilson Homes、Ward Homes 和 Wilson Bowden Developments，使 Barratt 成为英国产量最大的房屋建筑商。 金融危机随后导致了急剧收缩。Barratt 重新谈判了融资，录得近 6 亿英镑的减记，并在 2009 年裁减了约 700 个工作岗位。在接下来的十年中，它发展了新的合作伙伴关系和支持业务。Barratt Residential Asset Management 于 2012 年成立，为 Barratt London 开发项目提供非营利性物业管理服务，并于 2019 年出售给 FirstPort。Barratt 还在 2019 年收购了 Oregon Timber Frame。 从 2020 年起，集团更加重视碳减排、现代建筑方法和未来的零碳住房。它设定了基于科学的目标，并宣布了从 2030 年起交付零碳住宅和到 2040 年实现整个业务净零排放的雄心。2024 年，Barratt 同意收购 Redrow。经过监管审查和完成，合并后的公司于 2024 年 10 月 7 日成为 Barratt Redrow plc。扩大后的集团保留了 Barratt、David Wilson 和 Redrow 消费品牌，并继续作为专注于英国的住宅开发商运营。
- 2024
Redrow 合并完成
[1]Barratt 完成对 Redrow 的收购，成为 Barratt Redrow plc。
- 2020
宣布碳和净零目标
[1]Barratt 设定了基于科学的减排目标，并宣布了从 2030 年起实现零碳住宅和到 2040 年实现净零业务的雄心。
- 2019
收购 Oregon Timber Frame
[1]Barratt 收购了一家英国主要的木框架制造商。
- 2009
危机后的财务重组
[1]公司在重组财务的同时录得重大减记并裁员。
- 2007
收购 Wilson Bowden
[1]Barratt 收购了 Wilson Bowden，将 David Wilson Homes 及相关业务纳入集团。
- 2004
Barratt American 被出售
[1]集团将其美国子公司通过管理层收购出售，Barratt 专注于英国业务。
- 1983
创纪录的年度房屋销售
[1]Barratt 在过去十二个月中售出约 16,500 套住房，成为英国最大的房屋建筑商。
- 1973
采用 Barratt Developments 名称
[1]Lewis Greensitt 离开后，公司更名为 Barratt Developments。
- 1968
伦敦证券交易所上市
[1]当时名为 Greensitt & Barratt 的公司成为上市公司。
- 1958
Greensitt Brothers 成立
[1]Lawrie Barratt 和 Lewis Greensitt 在纽卡斯尔创立了这家房屋建筑企业，后来成为 Barratt Developments。
产品与定位
英国主要的批量房屋建筑商，提供入门级、家庭、高端和城市细分市场的新建住宅，并辅以商业开发和建筑供应活动。
住宅开发
Barratt Homes
Barratt Homes 是集团主要的面向大众市场的房屋建筑品牌。它为广泛的购房者开发新建房屋和公寓，包括首次购房者、家庭和改善型购房者。开发项目遍布英国多个地区，通常将标准化的房屋类型与本地化布局、产权组合和公共空间设计相结合。
住宅开发
David Wilson Homes
David Wilson Homes 通过 2007 年收购 Wilson Bowden 进入集团。它定位于比核心 Barratt Homes 产品更大的家庭住宅和更高规格的区域开发项目，但具体组合因地点而异。该品牌在英国众多市场运营，并且仍然是 Barratt Redrow 的主要面向消费者的业务之一。
城市住宅开发
Barratt London
Barratt London 在大伦敦地区开发住房和混合用途住宅项目。其项目包括公寓、房屋和大型更新改造开发项目，通常与地方政府、住房协会或其他合作伙伴共同交付。该业务还与已完成的伦敦开发项目的专门物业管理安排有关。
住宅开发
Redrow
Redrow 通过 2024 年的收购成为 Barratt Redrow 的一部分。该品牌在扩大后的集团内保留为主要房屋建筑品牌，并在英国各地贡献住宅开发项目，包括家庭住房、大型规划社区和包含经济适用房的方案。
商业房地产开发
Wilson Bowden Developments
Wilson Bowden Developments 是集团的商业地产部门。它开发英国的就业、工业和混合商业用地，包括莱斯特郡格伦菲尔德的 Optimus Point 项目。该业务补充了 Barratt Redrow 的住宅用地和开发活动。
建筑制造 · 2019
Oregon Timber Frame
Oregon Timber Frame 为房屋建筑制造木框架组件。Barratt 于 2019 年收购了该业务，通过在塞尔柯克和德比的工厂增加了制造能力和供应链控制。
争议事件
2024
CMA 信息共享调查
CMA 调查了 Barratt 和其他房屋建筑商涉嫌共享可能影响工地建设和新房价格的商业敏感信息。该调查涉及可能的竞争法违规行为，本身并不确定责任。
2020
Citiscape 和混凝土框架缺陷
在克罗伊登 Citiscape 的覆层修复工作中，发现钢筋混凝土框架存在缺陷。审查发现其他开发项目也存在类似问题，导致大量修复义务和居民临时搬迁。
2019
租赁产权房屋销售调查
CMA 调查了与租赁产权房屋相关的涉嫌不当销售行为。该调查于 2022 年结束，称不太可能成功提起诉讼，并指出 Barratt 已改变做法，不再销售租赁产权房屋。
1983
《世界在行动》批评木框架房屋
ITV 的《世界在行动》节目批评了 Barratt 的木框架房屋的某些方面。第二年播出的第二期节目涉及入门级住宅。该报道导致销售大幅下滑和公司重组。
营销活动
- 2020基于科学的碳减排和零碳住宅计划
United Kingdom
Barratt 宣布了基于科学的碳减排目标、从 2030 年起建造零碳住宅的雄心以及到 2040 年实现净零业务的目标。该计划得到了节能设计和现代建筑方法实验的支持。
结果. 长期可持续发展计划
品牌决策
2024
与 Redrow 合并并购背景
Barratt 和 Redrow 寻求在英国市场获得更大规模，该市场受到抵押贷款成本、规划限制和住房需求疲软的影响。
采取的行动
Barratt 同意以约 25 亿英镑收购 Redrow，并在股东和竞争审查后完成交易。
后续影响
扩大后的集团成为 Barratt Redrow plc，并计划通过关闭办公室、整合供应链和合并中央职能进行整合。
Acquisition value. £2.5 billion (2024)
2020
致力于低碳建筑战略背景
房屋建筑行业面临越来越大的减少运营和隐含碳的压力。
采取的行动
Barratt 设定了基于科学的目标，并宣布了从 2030 年起实现零碳住宅和到 2040 年实现净零业务的雄心。
后续影响
集团通过 Energy House 2.0、Hanham Hall 和 Kingsbrook 等项目扩大了可持续发展实验。
2007
收购 Wilson Bowden并购背景
英国房屋建筑市场正在整合，Barratt 已近三十年没有进行重大收购。
采取的行动
Barratt 以约 27 亿英镑收购了 Wilson Bowden，增加了 David Wilson Homes、Ward Homes 和 Wilson Bowden Developments。
后续影响
该交易恢复了 Barratt 作为英国规模最大的房屋建筑商的地位。
Acquisition value. £2.7 billion (2007)
近期事件
Barratt 任命 Mike Scott 为执行董事兼首席财务官[6]
报道日期：
Barratt Developments 表示，已任命现任 Countryside Properties 首席财务官 Mike Scott 为执行董事兼首席财务官。他的到任日期仍在确定中。
Barratt Developments North East任命技术总监[7]
报道日期：
Barratt Developments North East任命Stephen Wooldridge为技术总监。
- 尚未确定
ArrivaClick在埃布斯弗利特推出按需巴士服务[8]
报道日期：
Arriva在埃布斯弗利特花园城推出ArrivaClick拼车巴士服务。该服务可通过应用程序预订，并与Redrow和Henley Camland合作推出。
- 尚未确定
Barratt和David Wilson Homes获得野生动物奖项[9]
报道日期：
Barratt和David Wilson Homes在多塞特郡的开发项目获得一项野生动物特别奖；文章未说明奖项名称。
- 尚未确定
- 尚未确定
Barratt North Midlands获最佳社区倡议奖[12]
报道日期：
Barratt North Midlands因纪念宾厄姆阵亡者的项目获得最佳社区倡议奖；Barratt Homes还获得年度大型住宅建造商奖。
来源12 个来源
- 1Barratt Redrowen.wikipedia.org
- 2Barratt Developments plc / Redrow plc merger inquirygov.uk
- 3Housebuilding companies and the sale of leasehold housesgov.uk
- 4CMA information-sharing investigationgov.uk
- 5Jessica White 将辞去 Barratt 董事会职务finanznachrichten.de
- 6Barratt 任命 Mike Scott 为执行董事兼首席财务官directorstalkinterviews.com
- 7Barratt Developments North East任命技术总监hexham-courant.co.uk
- 8ArrivaClick在埃布斯弗利特推出按需巴士服务kentonline.co.uk
- 9Barratt和David Wilson Homes获得野生动物奖项dorsetecho.co.uk
- 10Redrow获确认符合3亿英镑新冠融资机制资格directorstalkinterviews.com
- 11David Wilson Homes 因环保住宅设计获奖maldonandburnhamstandard.co.uk
- 12Barratt North Midlands获最佳社区倡议奖newarkadvertiser.co.uk
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