班戈购物中心

班戈购物中心是美国缅因州班戈的一个区域性购物中心。该购物中心占地约60英亩，位于斯蒂尔沃特大道，班戈中央商务区以北，靠近95号州际公路的186和187号出口。其毗邻主要高速公路的位置使其拥有广阔的贸易区域，涵盖班戈及缅因州中部和北部的邻近社区。 该物业于1970年代末在一块前奶牛场上开发。1977年开始建设，购物中心于1978年10月开业。与当时许多封闭式购物中心一样，班戈购物中心以百货公司主力店和一系列小型专卖零售商为设计核心。1996年至1998年间进行了大规模翻新。Filene's于1998年在该购物中心开业，作为该时期再开发的一部分；该店后来在Filene's被收购并更名后成为梅西百货。另一家前主力店Porteous于2003年关闭，其空间被改造为Dick's Sporting Goods，于2004年开业。 购物中心的主力店组合在2010年代发生了重大变化。梅西百货于2017年关闭，原Filene's/梅西百货的场所自2018年起由Furniture, Mattress and More占用。另一家长期主力店西尔斯于2018年关闭。前西尔斯大楼在尝试改建为二手车经销店后出现建筑规范问题；该建筑后来被描述为危房。这些变化反映了传统封闭式购物中心面临的更广泛压力，包括百货公司关闭、零售习惯改变以及来自电子商务和其他购物形式的竞争。 西蒙地产集团此前运营该物业。2019年，Namdar Realty Group以1260万美元收购了班戈购物中心，此前西蒙拖欠了以该购物中心为抵押的8000万美元贷款。Namdar随后管理该物业。公开报道的当前或近期租户包括JCPenney和Dick's Sporting Goods，以及其他零售和服务租户。该购物中心还容纳了非传统用途，包括在以前的PacSun位置开设的Ten Bucks Theatre。 2024年，班戈市起诉Namdar Realty Group，指控其停车场、受损标牌和屋顶状况恶化，屋顶未得到充分修复并导致漏水。Ten Bucks Theatre宣布将在2025年3月租约到期时离开，理由是水损坏了戏剧道具和服装，以及空调不稳定。这些事态发展使该购物中心被视为陷入困境的物业，尽管该购物中心仍是一个运营中的商业场所，而非完全关闭或拆除的购物中心。 2026年4月，Namdar表示打算出售该物业。被确定为Bangor Marketplace and Residences LLC的潜在买家宣布了涉及翻新零售空间和将恶化区域改建为公寓和辅助生活设施的概念。这些计划代表了该场地可能的混合用途重新定位，但现有参考资料并未确定交易或再开发已完成。

班戈购物中心是在缅因州班戈的一个前奶牛场上开发的。1977年开始建设，这个封闭式购物中心于1978年10月在斯蒂尔沃特大道开业，位于班戈市中心以北，靠近95号州际公路。其高速公路位置使该购物中心能够作为区域零售目的地，而不仅仅是社区购物中心。 该物业遵循了二十世纪后期传统的购物中心模式，将百货公司主力店与较小的专卖店相结合。1996年至1998年间进行了大规模翻新。Filene's于1998年在该再开发期间开业。在Filene's被收购并更名后，该地点作为梅西百货运营，直至2017年关闭。前百货公司场所自2018年起由Furniture, Mattress and More占用。 另一个主要主力店转型涉及Porteous。该店于2003年关闭，其空间被改造为Dick's Sporting Goods，于2004年开业。西尔斯作为主力店多年，但于2018年关闭。空置的西尔斯大楼后来在尝试改建为二手车经销店后出现建筑规范问题。该建筑最终被描述为危房。 西蒙地产集团此前管理该购物中心。2019年，Namdar Realty Group以1260万美元购买了该物业，此前西蒙拖欠了8000万美元贷款。Namdar成为该购物中心的所有者和管理者。所有权变更发生在许多传统购物中心面临百货公司倒闭、客流量减少、维护滞后以及来自在线零售和更新商业形式竞争的时期。 班戈购物中心继续运营，租户包括JCPenney和Dick's Sporting Goods，同时容纳家具、娱乐和服务用途。Ten Bucks Theatre在前PacSun空间运营，表明该购物中心不仅仅是传统的服装零售场所。然而，关于物理恶化的报道日益突出。2024年10月，班戈市就停车场、受损标牌和屋顶漏水等问题起诉Namdar。Ten Bucks Theatre表示将在2025年3月租约结束时离开，因为漏水损坏了道具和服装，且空调无法持续供应。 2026年4月，Namdar宣布打算出售班戈购物中心。被确定为潜在买家的Bangor Marketplace and Residences LLC提议翻新零售区域，并将部分恶化空间改建为公寓和辅助生活设施。该提案表明了一种混合用途策略，旨在使物业多样化，超越传统的封闭式购物中心零售。现有参考资料并未确认出售或拟议的再开发已完成，因此班戈购物中心的长期物理和商业未来仍不确定。

• 2026

  宣布拟议的混合用途再开发

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  Namdar宣布打算出售，而潜在买家概述了零售翻新以及住宅和辅助生活用途。

• 2024

  班戈提起物业状况诉讼

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  班戈市就购物中心的涉嫌维护和恶化问题起诉Namdar。

• 2019

  Namdar Realty Group收购该物业

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  在Simon Property Group贷款违约后，Namdar Realty Group以据报道1260万美元的价格购买了班戈购物中心。

• 2018

  西尔斯关闭，前梅西百货空间被重新利用

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  西尔斯离开购物中心，而Furniture, Mattress and More开始使用前Filene's/梅西百货空间。

• 2017

  梅西百货关闭

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  梅西百货门店（最初以Filene's开业）关闭。

• 2004

  Dick's Sporting Goods接管前Porteous空间

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  Dick's Sporting Goods在前Porteous主力店空间开业。

• 2003

  Porteous关闭

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  Porteous关闭其班戈购物中心门店。

• 1998

  Filene's在再开发期间开业

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  Filene's在1996年至1998年的翻新期间于购物中心开业。

• 1978

  购物中心开业

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  班戈购物中心于10月作为服务班戈及周边社区的区域性封闭式购物中心开业。

• 1977

  在前奶牛场开始建设

  [1]Bangor Mallen.wikipedia.org

  班戈购物中心开始在斯蒂尔沃特大道沿线一个60英亩的前奶牛场场地上开发。

一个可便捷通达高速公路的区域性购物中心，服务于班戈及周边社区，采用传统封闭式购物中心形式，租户组合涵盖百货、专卖店、体育用品、家具、娱乐和服务等，且不断变化。

• 百货商店

  JCPenney

  JCPenney被确定为班戈购物中心的当前租户，代表了购物中心剩余的傳統百货商店。其商品传统上涵盖服装、配饰、家居用品及相关消费品类别，尽管现有参考资料未提供当前门店的具体商品种类。

• 体育用品零售 · 2004

  Dick's Sporting Goods

  Dick's Sporting Goods占据前Porteous主力店空间。该店提供运动器材、运动服装、鞋类和户外商品，作为购物中心主力租户组合的一部分。

• 家具零售 · 2018

  Furniture, Mattress and More

  Furniture, Mattress and More自2018年起占用前Filene's及后来的梅西百货场所。该用途将购物中心的供应范围从服装和百货零售扩展到家具和睡眠相关家居产品。

• 购物中心服务 · 1978

  区域购物中心空间和访客服务

  班戈购物中心提供封闭式零售场所、公共区域、停车场、租户通道以及供专卖零售、娱乐和服务运营商使用的空间。该物业还支持了非传统占用者，例如使用前服装店单元的一家剧院公司。

• 2026

  拟议的混合用途重新定位战略

  背景

  在多年报道的租户和物业状况挑战之后，Namdar宣布打算出售该购物中心。

  采取的行动

  潜在买家Bangor Marketplace and Residences LLC提议翻新购物区域，并将恶化部分改建为公寓和辅助生活设施。

  后续影响

  该提案可能使该场地多样化，超越传统购物中心零售，但现有来源未确定出售和再开发的完成情况。

  来源

• 2019

  出售给Namdar Realty Group并购

  背景

  Simon Property Group拖欠了与该购物中心相关的8000万美元贷款。

  采取的行动

  Namdar Realty Group以据报道1260万美元的价格收购了班戈购物中心，并成为其所有者和经理。

  后续影响

  此次收购使购物中心在传统封闭式购物中心面临巨大压力的时期置于新所有权之下。

  Acquisition price. $12.6 million (2019)

  来源

• 2018

  前百货商店空间的再利用战略

  背景

  梅西百货于2017年关闭，此前在前Filene's位置运营。

  采取的行动

  Furniture, Mattress and More于2018年开始使用前梅西百货场所。

  后续影响

  这一变化将家具为主的租户引入了一个大型前百货商店空间。

  来源

• 2004

  前Porteous主力店空间的改造换代

  背景

  Porteous于2003年关闭，留下一个需要替代用途的大型主力店场所。

  采取的行动

  前Porteous位置被改造为Dick's Sporting Goods，于2004年开业。

  后续影响

  改造保留了主力店规模的零售用途，同时将购物中心的组合转向体育用品，远离传统百货零售。

  来源

• 1996

  大型购物中心翻新战略

  背景

  班戈购物中心在1996年至1998年间进行了大规模翻新，作为更新和加强其区域购物中心供应的一部分。

  采取的行动

  该物业进行了再开发，Filene's百货商店于1998年在翻新期间开业。

  后续影响

  翻新暂时刷新了购物中心的主力店配置和零售环境，尽管后来的百货商店关闭再次改变了该物业。

  来源

1. 1Bangor Mallen.wikipedia.org
2. 2Bangor Mall official websitebangormall.com