鲍德温山克伦肖广场
鲍德温山克伦肖广场是洛杉矶一个历史悠久的购物中心及再开发项目，长期以来一直是鲍德温山-克伦肖地区重要的零售、文化和社区聚集地。
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概览
鲍德温山克伦肖广场是位于加利福尼亚州洛杉矶鲍德温山社区的一个购物中心。该物业起源于百老汇-克伦肖中心，于1947年11月开业，是加州最早的战后露天零售综合体之一，也是美国最早围绕汽车通行规划的社区型区域购物中心之一。其最初的百货公司建筑采用流线型现代风格设计，其中百老汇大楼与建筑师保罗·R·威廉姆斯和阿尔伯特·B·加德纳有关。该开发项目占据了沿现今马丁·路德·金大道的大片场地，拥有大量地面停车场和地下服务设施。 该中心最初结合了百老汇百货公司、伍尔沃斯、旺斯、五月公司，后来还有西尔弗伍兹和德斯蒙德。随着周边克伦肖区和鲍德温山社区在1960年代的变化，该物业逐渐成为不同收入水平的非裔美国洛杉矶人的重要经济和文化中心。其作用超越了传统购物：该场地支持少数族裔拥有的企业、社区活动、文化节目、节日活动以及非裔美国艺术博物馆等机构。该商场还主办或支持了莱默特公园书展、泛非电影节放映和莱默特公园爵士音乐节。 1986年开始进行大规模再开发，将大部分原有露天综合体替换为两层封闭式区域购物中心。重建后的中心于1989年11月以鲍德温山克伦肖广场的名称开业。扩建工程通过人行天桥连接主要百货公司建筑，增加了停车结构、餐厅和新 specialty 零售商，并将购物中心的报告面积扩大到约87万平方英尺。随后的变化包括Lucky's和后来的Albertsons的入驻，原五月公司转变为Robinsons-May再转为梅西百货，以及1995年魔术师约翰逊克伦肖15影院的开幕。 2000年代和2010年代，所有权和租户构成多次变化。Capri Capital Partners于2005年收购了该物业。后来的翻新增加了更大的美食广场，翻新了历史悠久的百货公司立面，重新设计了人行天桥，并引入了零售商、餐厅和Cinemark多厅影院。百货公司的关闭逐渐削弱了传统购物中心模式：沃尔玛于2016年关闭，西尔斯于2020年关闭，梅西百货于2023年3月关闭。TJ Maxx成为所提供参考材料中确定的剩余主力租户。 该物业也成为雄心勃勃的混合用途再开发辩论的焦点。洛杉矶于2018年批准了一个大幅扩展项目的权利，包括住宅单元、办公室、酒店、餐厅、公共空间、停车场和额外零售。由于社区对该场地未来、住宅组成部分的缺失、当地参与以及非裔美国人所有权的担忧，几项拟议交易失败。Downtown Crenshaw，一个本地投资和社区导向的团体，试图通过社区土地信托收购该中心，并提出经济适用房、医疗保健、儿童保育、职业培训、会议设施和黑人艺术空间。 2021年，Harridge Development Group以约1.11亿美元收购了该购物中心，并单独以超过3000万美元收购了原梅西百货大楼，从而控制了约42英亩物业的大部分。Harridge描述了混合用途生活方式和娱乐中心的计划，包括经济适用房、绿地、酒店、联排别墅、办公室、商店和餐厅。该场地还受益于改善的公共交通接入，包括2022年开通的马丁·路德·金站。根据所提供的参考材料，第一阶段破土动工仪式于2026年3月5日举行。
沿革
鲍德温山克伦肖广场始于百老汇-克伦肖中心，这是一个以汽车为导向的零售综合体，于1947年11月21日开业。它是加州最早的战后露天购物中心之一，也是美国最早专门为驾车者规划的区域中心之一。最初的综合体占地约35英亩，包括大量停车场、一座五层楼的百老汇百货公司、伍尔沃斯和一家旺斯超市。五月公司于1947年10月开设了独立的百货公司大楼，随后西尔弗伍兹于1949年开业，其他零售商在1950年代和1960年代加入。 最初的主力建筑是流线型现代设计的典范。百老汇大楼与保罗·R·威廉姆斯和A.C. Martin & Associates的阿尔伯特·B·加德纳有关。其服务功能由地下装载隧道支持，而零售临街面和大型停车场反映了战后向汽车为基础的郊区和城市购物的转变。 在1960年代中期，非裔美国人越来越多地迁入克伦肖区和鲍德温山。因此，该中心在周边社区中发展出独特的社会和文化角色。它成为不同社会经济背景的黑人洛杉矶人的主要购物和聚会目的地，并主办了少数族裔拥有的企业和社区活动。1976年，五月公司为1975年由萨梅拉·刘易斯创立的非裔美国艺术博物馆提供了空间。该博物馆后来在前梅西大楼关闭后迁至购物中心综合体内。 1986年开始进行全面重建项目。大部分原有中心被拆除，取而代之的是一个两层封闭式区域购物中心。重建后的物业于1989年11月以鲍德温山克伦肖广场的名称开业。该项目增加了第三个百货公司主力店西尔斯，通过有盖人行天桥连接百老汇和五月公司大楼，建造了停车结构，并引入了新的餐厅和 specialty 商店。报告零售面积扩大到约87万平方英尺。 租户和形式变化持续到1990年代。Lucky's于1992年取代了原来的旺斯超市，后来转变为Albertsons。原五月公司于1993年成为Robinsons-May。1995年，魔术师约翰逊克伦肖15作为魔术师约翰逊影院连锁的第一家影院开业。原百老汇大楼于1996年成为梅西百货，1999年关闭，2003年作为三层沃尔玛重新开业。 Capri Capital Partners于2005年初购买了该物业。2006年，Robinsons-May地点更名为梅西百货。后来的翻新于2011年完成第一阶段，增加了更大的美食广场，翻新了购物中心的装修和立面，用透明玻璃重新设计了人行天桥，并引入了新的零售商、餐厅和娱乐用途。Sizzler地点被Staples商店取代，Cinemark XD多厅影院取代了早期的影院运营。该中心还增加或主办了包括Victoria's Secret、Forever 21、Lane Bryant、PINK、Post & Beam、Southern Girl Desserts、The Kickin' Crab、Yogurtland、Chipotle和Buffalo Wild Wings在内的品牌和场所。 传统的百货公司模式随后收缩。沃尔玛于2016年1月关闭。西尔斯于2019年宣布关闭，作为全国性门店减少计划的一部分，该地点于2020年2月关闭。梅西百货于2023年1月宣布关闭，并于同年3月关闭。主要百货公司主力店的流失增加了重新定位该物业的压力。 再开发规划成为购物中心未来的核心。2017年处理了环境影响报告草案，洛杉矶于2018年批准了一个24小时混合用途娱乐综合体的权利。批准的概念包括住宅单元、办公室、一家400间客房的酒店、餐厅、公共空间、额外商店和结构化停车场。出售该物业和实施该计划的努力引发了大量社区辩论。2020年CIM集团的提案侧重于办公室转换，不包括已批准的住宅部分；该协议在反对后取消。后来拟议出售给LIVWRK和DFH Partners也在抗议中失败。 由开发商达米恩·古德曼领导的Downtown Crenshaw通过社区土地信托寻求社区导向的收购。其公开描述的概念包括经济适用房、健康诊所、儿童保育、职业培训设施、会议空间和黑人艺术用途。这一努力反映了对 displacement、当地经济参与以及对该地区具有深厚文化意义的场地的非裔美国人所有权的更广泛关注。 2021年8月，Harridge Development Group以约1.11亿美元收购了该购物中心，并单独以超过3000万美元购买了原梅西百货大楼。Harridge的既定方向是创建一个现代混合用途生活方式和娱乐中心，包括经济适用房、绿地、酒店、联排别墅、办公室、零售和餐厅。该物业在2022年10月马丁·路德·金站开通时获得了进一步的交通连接。所提供的参考材料报告称，再开发的第一阶段于2026年3月5日破土动工，计划拆除原西尔斯大楼、停车场和附近的餐厅建筑，为多层联排别墅让路。
- 2026
再开发第一阶段破土动工
[1]所提供的参考材料报告了3月5日的破土动工，涉及拆除和计划中的联排别墅建设。
- 2022
马丁·路德·金站开通
[1]服务于购物中心和附近医疗设施的铁路站于10月开通。
- 2021
Harridge Development Group收购购物中心
[1]Harridge收购了购物中心，并单独购买了原梅西百货大楼。
- 2018
混合用途再开发获得城市权利
[1]洛杉矶批准了涵盖住房、办公室、酒店空间、零售、餐厅、公共区域和停车场的再开发框架。
- 2011
翻新阶段完成
[1]购物中心完成了涉及美食广场、桥梁、立面、零售组合、餐厅和影院产品的翻新第一阶段。
- 2005
Capri Capital Partners收购该物业
[1]全球投资公司Capri Capital Partners购买了该购物中心。
- 1995
魔术师约翰逊克伦肖15开业
[1]一个15屏幕的多厅影院作为魔术师约翰逊连锁的第一家影院开业。
- 1989
鲍德温山克伦肖广场开业
[1]重建后的购物中心于11月以现名开业。
- 1986
大型封闭式购物中心重建开始
[1]开始建造一个现代两层封闭式区域购物中心，取代了大部分原有中心。
- 1949
西尔弗伍兹加入中心
[1]西尔弗伍兹在该综合体开设了一家百货公司。
产品与定位
一个服务于社区的购物和娱乐中心，具有历史建筑意义，并与鲍德温山-克伦肖非裔美国人社区有着特别强烈的文化联系。其当前身份结合了传统零售、社区项目、以交通为导向的接入以及拟议的混合用途再开发战略。
零售物业 · 1947
区域购物中心
核心产品是一个大型社区购物中心，提供服装、 specialty 零售、餐饮、服务和娱乐。其租户组合和物理形式自1947年最初的露天中心和1989年封闭式购物中心重建以来发生了重大变化。
娱乐 · 1995
Cinemark鲍德温山克伦肖XD
该物业的多厅娱乐产品源于1995年开业的魔术师约翰逊克伦肖15，后来作为Cinemark XD影院运营，拥有多个屏幕和增强格式座位。
房地产开发 · 2018
混合用途再开发
已批准并随后修订的再开发概念将零售和餐厅与住房、办公室、酒店、公共空间、绿地、停车场和娱乐相结合。Harridge的既定计划强调以生活方式中心的形式，包括经济适用房和联排别墅。
营销活动
品牌决策
2026
开始混合用途再开发第一阶段换代背景
传统购物中心已失去多个传统百货公司主力店，正在为混合用途未来重新定位。
采取的行动
所提供的参考材料报告了破土动工仪式，并计划拆除原西尔斯大楼、停车场和相邻餐厅建筑，以建造多层联排别墅。
后续影响
报告的工作标志着从历史悠久的百货公司购物中心形式向住宅和混合用途开发的过渡。
2021
将购物中心出售给Harridge Development Group并购背景
早期涉及CIM集团和LIVWRK/DFH Partners的出售提案在社区抗议和再开发分歧中未能进行。
采取的行动
Harridge Development Group收购了购物中心，并单独收购了原梅西百货大楼。
后续影响
Harridge控制了该场地的大部分，并推进了混合用途生活方式和娱乐再开发概念。
Mall acquisition price. $111 million (August 2021)
2020
取消CIM集团交易并购背景
CIM集团同意购买该购物中心，并提出涉及前主力空间的办公室转换。
采取的行动
该交易在社区反对后取消，特别是关于提案未包含住宅开发。
后续影响
失败的交易加剧了关于社区参与以及商业和住宅用途之间平衡的讨论。
Proposed acquisition price. (2020)
2018
批准大型混合用途转型战略背景
传统百货零售下滑以及重新定位该场地的需求促使了更广泛的再开发战略。
采取的行动
洛杉矶批准了住房、办公室、酒店、餐厅、公共空间、停车场、娱乐和额外零售的权利。
后续影响
该批准成为随后所有权竞标和关于该场地未来的长期社区辩论的基础。
1986
将露天中心重建为封闭式区域购物中心战略背景
最初的汽车导向零售综合体需要进行重大现代化以保持竞争力。
采取的行动
大部分原有中心被替换为两层室内购物中心、第三个主力店、人行天桥、结构化停车场和新餐厅。
后续影响
重建后的物业于1989年以鲍德温山克伦肖广场的名称开业，并扩大了其报告零售面积。
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