烘焙广场
匹兹堡东区的一个开放式办公、零售、酒店和住宅综合体。
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概览
烘焙广场是位于匹兹堡拉里默社区的一个混合用途开发项目，靠近沙迪赛德和东利伯蒂。该园区占地约5.1英亩，沿佩恩大道分布，集办公、零售、酒店和住宅于一体。其中心建筑最初是1918年建造的纳贝斯克饼干工厂，为现代开发项目赋予了独特的工业遗产。 该工厂一直运营至1998年。1999年，西南宾夕法尼亚地区工业发展公司收购了该建筑，并将其租赁给大西洋烘焙公司。大西洋烘焙后来与贝克线集团相关联，后者于2004年破产。此后，这座空置或未充分利用的房产成为匹兹堡东区更广泛重建工作的一部分。2006年，该建筑被市政府认定为废弃建筑，为核桃资本主导的重建提案铺平了道路。经过翻新，烘焙广场主楼于2010年5月重新开放。 该项目将原工厂重新定位为以科技为导向的办公和商业园区。该开发项目拥有约95万平方英尺的办公空间和约9万平方英尺的零售空间。谷歌成为其最著名的办公租户之一，截至2011年1月租赁了约11.5万平方英尺。原工厂的一个大型面团搅拌机被保留下来，作为该场地制造业历史的可见提醒。 烘焙广场的办公社区还包括教育、政府、研究、国防和技术相关用户。列出的租户和关联运营包括匹兹堡大学健康与康复科学学院、康复科学和辅助技术项目、卡内基梅隆大学、美国陆军、美国退伍军人事务部、希茨等组织。零售和酒店用途包括万豪春丘套房酒店、Anthropologie、FP Movement、West Elm、餐厅、咖啡馆、冰淇淋店、健身设施和其他餐饮服务企业。 该开发项目通过烘焙广场2.0进行了扩建，这是核桃资本与匹兹堡城市重建局合作创建的后续项目。扩建涉及前赖森斯坦学校场地，并增加了办公和住宅开发。住宅部分以“烘焙生活”为品牌，分阶段开放：第一栋公寓楼于2014年6月初完工，第二栋于2016年6月完工。与住宅项目相关的可持续性特征包括LEED认证、绿色屋顶、生物沟、生物滞留区和透水铺装。 因此，烘焙广场最好被理解为一个基于前工业地产适应性再利用的场所重建品牌，而不是一个包装食品品牌或传统购物中心。其身份融合了历史保护、办公租赁、零售和餐饮、住宅生活以及吸引主要机构和科技租户到匹兹堡东区。
沿革
烘焙广场由匹兹堡东区的前纳贝斯克制造设施发展而来。主楼建于1918年，作为饼干工厂，一直运营至1998年。其工业用途塑造了该场地后来的身份；工厂的一个大型面团搅拌机被保留在重建后的综合体中，以纪念该物业的制造业历史。 1999年，西南宾夕法尼亚地区工业发展公司购买了该建筑，并将其租赁给大西洋烘焙公司。大西洋烘焙后来成为贝克线集团的一部分或与之合并。烘焙业务并未为物业提供持久的未来，贝克线集团于2004年破产。前工厂随后成为匹兹堡东区旧工业建筑再利用这一更广泛挑战的一部分。 匹兹堡市于2006年将该建筑认定为废弃建筑。这一认定有助于推动新的重建方法，核桃资本于2007年推进了将该物业改造为混合用途办公和零售项目的计划。翻新后的建筑于2010年5月开放。重建并未复制该场地以前的工业功能，而是将工厂结构用作办公室、零售、餐饮和其他商业活动的平台。 由此产生的烘焙广场园区发展成为一个重要的办公目的地，拥有约95万平方英尺的办公空间。谷歌成为主要租户，同时教育、研究、公共部门、国防和技术相关用户也占用了空间。与该园区相关的组织和项目包括匹兹堡大学的康复和辅助技术活动、卡内基梅隆大学、美国陆军、美国退伍军人事务部和其他机构租户。办公组合帮助烘焙广场确立了超越传统零售项目的地位。 零售空间约9万平方英尺。租户组合包括服装和家居用品零售商、餐厅、咖啡馆、酒店、健身和特色食品企业。据报道，租户包括Anthropologie、FP Movement、West Elm、万豪春丘套房酒店、Panera、星巴克、Jimmy John's、L.A. Fitness、Jeni's Ice Cream、Tako Torta、Alta Via Pizzeria和City Kitchen。租户名单会随时间变化，因此这些名称描述的是报道中的占用者，而非永久商业目录。 该项目后来通过烘焙广场2.0进行了扩建。核桃资本与匹兹堡城市重建局合作，收购并拆除了前赖森斯坦学校场地，为额外的办公和住宅建设腾出空间。住宅部分被称为“烘焙生活”。其第一栋公寓楼于2014年6月初开放，第二栋于2016年6月开放。住宅设计融入了可持续性特征，包括LEED认证、绿色屋顶、生物滞留、生物沟和透水铺装。 烘焙广场还在2014年6月获得了更广泛的公众关注，当时美国总统奥巴马访问了该综合体的TechShop。这次访问突显了该场地与科技、原型制作和创新导向工作空间的联系。总体而言，烘焙广场代表了将二十世纪初的工业地产适应性再利用和扩建为现代混合用途园区。其持续身份依赖于保留的工业特色、大规模办公空间、零售和餐饮、机构租户、酒店和住宅开发的结合。
- 2016
第二栋住宅楼开放
[1]第二栋烘焙生活大楼于6月完工并可供出租。
- 2014
烘焙生活首栋建筑开放
[1]烘焙生活住宅部分的第一栋住宅楼完工并开始接受租户。
- 2010
翻新后的烘焙广场开放
[1]翻新后的主楼于5月作为混合用途的办公和零售开发项目开放。
- 2007
核桃资本推进重建
[1]核桃资本制定计划，将前工厂改造成混合用途的办公和零售项目。
- 2006
建筑被宣布为废弃
[1]匹兹堡市宣布前工厂建筑为废弃建筑，支持随后的重建过程。
- 2004
贝克线集团进入破产
[1]与Atlantic Baking和Bake-Line Group相关的烘焙业务在Bake-Line Group破产后结束。
- 1999
物业被收购用于持续工业用途
[1]西南宾夕法尼亚地区工业发展公司收购了该建筑，并将其租赁给大西洋烘焙公司。
- 1998
工厂运营结束
[1]纳贝斯克烘焙设施在约八十年的工业使用后停止运营。
- 1918
纳贝斯克工厂建成
[1]烘焙广场主楼作为纳贝斯克饼干工厂在匹兹堡佩恩大道沿线建成。
产品与定位
一个历史工业重建项目，定位为匹兹堡东区科技、教育、政府、零售、餐饮、酒店和住宅活动的混合用途目的地。
办公房地产 · 2010
烘焙广场办公园区
办公部分占地约95万平方英尺，容纳科技公司、大学、研究项目、政府机构、国防用户和其他组织。谷歌是最著名的报道租户之一。空间主要位于翻新后的前纳贝斯克工厂及相关园区建筑内。
零售和餐饮服务 · 2010
烘焙广场零售和餐饮
该开发项目包括约9万平方英尺的零售空间。报道的用途包括服装、家具和家居用品、咖啡馆、餐厅、快餐、特色甜点、健身和酒店。报道租户的例子包括Anthropologie、West Elm、星巴克、Panera、Jeni's Ice Cream和L.A. Fitness。
混合用途扩建
烘焙广场2.0
烘焙广场2.0是与前赖森斯坦学校场地重建相关的扩建项目。该项目计划在原有烘焙广场园区的基础上增加办公和住宅用途。
住宅房地产 · 2014
烘焙生活
烘焙生活是扩建开发项目的住宅部分。两栋公寓楼分阶段开放，第一栋于2014年6月初完工，第二栋于2016年6月完工。报道的设计特征包括LEED认证、绿色屋顶、生物沟、生物滞留区和透水铺装。
品牌决策
2016
完成第二栋烘焙生活大楼新品背景
烘焙广场2.0扩建项目包括不止一栋住宅楼。
采取的行动
第二栋公寓楼于2016年6月完工并开始出租。
后续影响
扩建强化了烘焙广场作为工作、零售、酒店和住宅综合目的地的角色。
2014
开放首栋烘焙生活住宅楼新品背景
烘焙广场园区通过与烘焙广场2.0相关的住宅项目扩展到办公和零售用途之外。
采取的行动
首栋烘焙生活公寓楼于2014年6月初完工并向租户开放。
后续影响
住宅入住成为园区混合用途模式的一部分，随后于2016年6月开放第二栋公寓楼。
2007
将前工厂改造成混合用途园区战略背景
前纳贝斯克设施已失去其原有的工业用途，并于2006年被匹兹堡市宣布为废弃建筑。
采取的行动
核桃资本推行了一项重建计划，结合办公空间、零售和其他商业用途，同时保留历史悠久的工厂结构。
后续影响
翻新后的主楼于2010年5月开放，成为烘焙广场开发项目的核心。
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