奥本购物中心
位于马萨诸塞州奥本12号公路上的封闭式购物中心，靠近90号州际公路、290号州际公路和395号州际公路的交汇处。
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概览
奥本购物中心是位于马萨诸塞州奥本的一个封闭式购物中心，服务于该市及马萨诸塞州中部的周边社区。该物业位于12号公路旁，靠近马萨诸塞州收费公路和I-290/I-395交汇处，使其能够接入广泛的区域公路网络。西蒙地产集团管理该购物中心，并在现有参考资料中被认定为该物业的管理方。 该购物中心经历了多次百货商店的更替。1970年3月23日，Denholm's商店在主体购物中心于1971年建成之前开业。Denholm's在其母公司破产后关闭，该建筑随后经历了多家替代百货商店运营商。1974年，Forbes & Wallace入驻该空间，1976年，在Forbes & Wallace倒闭后，The Outlet接手。The Outlet于1982年关闭，之后Caldor接管了该位置。 1997年的一项重大现代化项目重塑了该物业。工程包括更新内部装饰、照明、天花板、入口、洗手间、座椅、标牌和美食广场设施，并增加了两座多层停车库。在此期间，Filene's作为第三个主力店加入。1999年Caldor关闭后，其原址成为Filene's家居用品店。2006年，两家Filene's门店均转换为Macy's，反映了Filene's连锁店并入Macy's的整合。Macy's家居店后来于2015年12月1日关闭。 在Macy's家居店关闭后，该购物中心曾考虑引入一个拥有十个影厅的电影院和餐厅综合体。这些计划于2016年获批，但后来被放弃。空置的百货商店空间转而成为医疗用途提案的主题。Reliant Medical Group于2017年6月宣布签订20年租约，其医疗中心于2019年2月18日在原Macy's家居店空间开业。这一转变表明该购物中心努力用服务和非零售用途取代传统的百货商店空间。 另一家长期主力店Sears于2019年11月宣布，作为全国性关闭计划的一部分，其门店将于2020年2月16日关闭。其离开后，Macy's成为该购物中心唯一的传统百货商店主力店，而Reliant Medical Group占据了另一个主要的前主力店空间。该购物中心仍是一个运营中的封闭式中心，但主力店更替的历史以及零售空间向医疗用途的转变，反映了影响老牌区域购物中心的结构性压力。
沿革
奥本购物中心的零售历史始于封闭式购物中心本身建成之前。1970年3月23日，Denholm's在该地点开设了一家门店。该公司后来于1974年1月因破产而永久关闭该门店。1974年，原Denholm's建筑被改建为Forbes & Wallace，后者随后倒闭。总部位于罗德岛州普罗维登斯的百货连锁店The Outlet接管了该空间并于1976年开业。The Outlet于1982年关闭，随后Caldor成为该建筑的占用者。 封闭式奥本购物中心最初于1971年在马萨诸塞州奥本的12号公路旁建成。其位置靠近马萨诸塞州收费公路和I-290/I-395交汇处，支持了区域而非纯粹的本地辐射范围。随着时间的推移，该物业严重依赖百货商店主力店，包括Sears以及原Denholm's建筑的相继运营商。 该购物中心于1997年进行了大规模翻新。工程以新地板、照明、天花板、入口、洗手间、休息区和标牌现代化了内部。它还创建了一个新的美食广场，并增加了两座多层停车库。在此期间，Filene's作为第三个主力店引入。1999年Caldor关闭后，其原址被改建为Filene's家居店，使购物中心拥有两家Filene's品牌门店。 2006年，作为Filene's并入Macy's的更广泛整合的一部分，两家Filene's门店均转换为Macy's。Macy's家居店最终于2015年12月1日关闭。该购物中心最初提议用拥有十个影厅的电影院和餐厅综合体填补由此产生的空置。该提案于2016年4月获批，但到当年11月，购物中心已放弃该提案，转而推进医疗中心项目。 Reliant Medical Group于2017年6月16日宣布为原Macy's家居店空间签订20年租约。其中心于2019年2月18日开业，将大型零售空间转变为医疗保健设施。Sears于2019年11月7日宣布，其奥本购物中心门店将于2020年2月16日关闭，作为涉及96家门店的全国性关闭计划的一部分。Sears离开后，Macy's成为该购物中心仅存的传统百货商店主力店。后来的历史特点是主力店收缩、大型空间空置或重新利用，以及零售之外向服务的持续转变。
- 2020
Sears关闭
[1]Sears于2月16日关闭了其奥本购物中心门店，使Macy's成为唯一剩下的传统百货商店主力店。
- 2019
Reliant Medical Group开业
[1]Reliant Medical Group于2月18日在原Macy's家居店空间开设了一个中心。
- 2015
Macy's家居店关闭
[1]Macy's家居店于12月1日关闭，留下一个大型空置主力店空间。
- 2006
Filene's门店转换为Macy's
[1]购物中心的两家Filene's门店均转换为Macy's门店。
- 1999
Caldor关闭，其空间成为Filene's家居店
[1]Caldor的原址被改建为以Filene's名义运营的家居用品店。
- 1997
大型购物中心翻新完成
[1]一项大规模翻新增加了停车库，现代化了内部和入口，改善了设施，并引入了新的美食广场。Filene's也作为第三个主力店加入。
- 1982
Caldor取代The Outlet
[1]The Outlet关闭后，Caldor占据了百货商店空间。
- 1976
The Outlet开业
[1]在Forbes & Wallace破产后，The Outlet接管了原Forbes & Wallace位置。
- 1974
Forbes & Wallace接管原Denholm's空间
[1]Denholm's关闭后，该建筑被改建为Forbes & Wallace。
- 1971
奥本购物中心建成
[1]封闭式购物中心最初建于马萨诸塞州奥本的12号公路旁。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物中心，结合了百货零售、专卖店、餐饮和服务型用途。
零售物业 · 1971
封闭式购物中心
一个气候控制的封闭式购物中心，提供零售单元、公共区域、顾客便利设施、美食广场设施、停车以及通往百货商店和专卖零售商品的通道。
百货商店 · 2006
Macy's
Macy's是该购物中心仅存的传统百货商店主力店。该门店的历史可追溯至2006年原Filene's门店的转换；独立的Macy's家居店于2015年关闭。
医疗服务 · 2019
Reliant Medical Group中心
一个占据原Macy's家居店空间的医疗服务中心。Reliant Medical Group于2017年签署了20年租约，并于2019年2月开设了该中心。
品牌决策
2020
适应主力店收缩战略背景
Sears宣布关闭其奥本购物中心门店，作为全国性关闭计划的一部分。
采取的行动
购物中心于2020年2月16日失去了Sears主力店，使Macy's成为唯一的传统百货商店主力店。
后续影响
该物业的主力店组合更加集中于Macy's，而Reliant Medical Group占据了另一个前主力店大小的空间。
2019
Reliant Medical Group租约和转换其他背景
购物中心需要为Macy's家居店腾出的大型空间寻找新用途。
采取的行动
Reliant Medical Group签署了20年租约，并将原百货商店空间转换为医疗中心。
后续影响
该中心于2019年2月18日开业，为物业增加了大量的服务型用途。
2016
从娱乐重建转向医疗用途战略背景
计划的电影院和餐厅项目在获批后未能推进。
采取的行动
购物中心提议将原Macy's家居店空间用于医疗中心。
后续影响
Reliant Medical Group后来签署了长期租约，并于2019年在该空间开业。
2015
电影院和餐厅综合体提案战略背景
Macy's家居店计划关闭，留下一个大型主力店大小的空间可供重新开发。
采取的行动
购物中心提议在原门店空间增加一个拥有十个影厅的电影院和餐厅综合体。
后续影响
该提案于2016年获批，但当年晚些时候被放弃，转而采用医疗中心计划。
1997
全面的购物中心翻新战略背景
该物业需要对其客户设施和流通基础设施进行现代化改造，同时继续支持多个百货商店主力店。
采取的行动
购物中心更新了内部、入口、洗手间、座椅、标牌、照明、地板、天花板和美食广场，并增加了两座多层停车库。
后续影响
翻新扩大了购物中心的设施，并伴随着Filene's作为第三个主力店的到来。
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