大西洋终点站

大西洋终点站是位于纽约市布鲁克林区格林堡附近、靠近布鲁克林市中心的都市购物中心及混合用途商业综合体。它占据大西洋大道与汉森广场、格林堡广场和弗拉特布什大道交汇处的显著位置，正对巴克莱中心，并位于更大的太平洋公园开发区域内。该物业与大西洋中心紧密相关，后者是位于大西洋大道对面的邻近购物中心。两个中心通过塔吉特商店的一座小型封闭天桥相连，并由共同管理方运营。 大西洋终点站不仅仅是一个传统的零售中心。其较低楼层整合了服务于长岛铁路大西洋终点站及附近纽约市地铁设施的交通基础设施，而上层则包含零售、餐饮和娱乐租户。这种组合使该综合体在目的地购物功能之外，还承担了重要的通勤和社区角色。该中心的城市形态反映了布鲁克林的密度，与郊区封闭式购物中心不同：其商店布置在一个紧凑的多层建筑内，融入了一个主要的交通和再开发区域。 该购物中心的租户组合包括全国性零售商和服务型商户，如塔吉特、优衣库、丝芙兰、DSW、Bath & Body Works、查克芝士和布法罗狂野鸡翅。塔吉特占据两层，采用为密集城市环境设计的城市商店格式，包括垂直交通和购物车传送带。该物业还包括星巴克门店，一家位于塔吉特内，另一家靠近长岛铁路售票处区域。与大西洋终点站共同管理的大西洋中心进一步增加了零售和娱乐容量，其历史租户包括Stop & Shop、Old Navy、百思买、Marshalls、Burlington、Dave & Buster's和纽约州机动车辆管理局。 该场地还有重要的再开发历史。在1950年代，该地区的土地曾被考虑用于由布鲁克林道奇队老板沃尔特·奥马利提议的圆顶棒球场。该提议未获实施，道奇队随后于1958年迁往洛杉矶。最终的零售和交通导向开发构成了大西洋大道走廊及周边格林堡和布鲁克林市中心社区更广泛转型的一部分。 2017年12月22日，麦迪逊国际房地产从森林城市房地产信托收购了大西洋终点站和大西洋中心。麦迪逊此前于2011年收购了森林城市零售组合49%的权益，并于2017年收购了剩余的51%。交易完成后，麦迪逊成为这两个布鲁克林购物中心的所有者和共同管理者。大西洋终点站仍然是一个活跃的城市零售物业，其重要性源于日常购物、全国品牌商店、娱乐、交通接入以及靠近巴克莱中心和太平洋公园的组合。

大西洋终点站是布鲁克林大西洋大道走廊转型的一部分，该地区交通基础设施、大规模城市再开发和社区零售交汇。该地点位于格林堡，靠近布鲁克林市中心，周围是汉森广场、格林堡广场和弗拉特布什大道。它位于大西洋中心对面，靠近巴克莱中心和太平洋公园开发项目。 该地点早期有一个未实现的体育开发可能性。在1950年代，布鲁克林道奇队老板沃尔特·奥马利提议在该地点或附近建造一个圆顶棒球场。该计划未实现，道奇队于1958年离开布鲁克林前往洛杉矶。该地区后来通过城市更新和商业开发重塑，而不是成为棒球场。 大西洋终点站最终成为一个混合用途的零售和交通综合体。其较低楼层容纳长岛铁路大西洋终点站设施和附近的纽约市地铁基础设施，而上层提供购物、餐饮和娱乐。这种安排使该物业除了来自周边布鲁克林社区居民和游客外，还拥有通勤者客户群。该建筑在交通层之上有五层。其零售项目包括塔吉特、优衣库、丝芙兰、DSW、Bath & Body Works、查克芝士和布法罗狂野鸡翅等全国连锁店。 塔吉特在大西洋终点站尤为突出。该商店占据两层，采用适应密集垂直布局地点的城市格式。其设计使用自动扶梯、电梯和购物车传送带，以在多层商店中移动顾客和商品。该综合体还包括两家星巴克门店，一家在塔吉特内，另一家在长岛铁路售票处区域。 大西洋中心是位于大西洋大道对面的邻近物业，与大西洋终点站共同管理，并通过塔吉特的一座小型封闭天桥相连。大西洋中心历史上提供额外的零售、杂货、娱乐和公共服务用途。其租户组合包括Stop & Shop、Old Navy、百思买、Marshalls、Burlington、Dave & Buster's和纽约州机动车辆管理局。大西洋中心的部分区域曾因新购物中心和该地区更广泛的再开发而进行翻新。 2017年所有权发生重大变化。当年12月22日，麦迪逊国际房地产从森林城市房地产信托收购了大西洋终点站和大西洋中心。麦迪逊此前已于2011年获得森林城市零售组合49%的权益，并于2017年购买了剩余的51%。该交易将这两个布鲁克林购物中心置于麦迪逊的所有权和共同管理之下。大西洋终点站继续作为一个活跃的城市零售目的地，其身份由交通整合、社区服务角色、全国租户以及靠近布鲁克林主要文化和开发项目的位置所定义。

• 2017

  大西洋终点站和大西洋中心所有权变更

  [1]Atlantic Terminal (shopping mall)en.wikipedia.org

  麦迪逊国际房地产购买了相关森林城市零售组合剩余的51%，并从森林城市房地产信托收购了大西洋终点站和大西洋中心。

• 2011

  麦迪逊收购初始零售组合股份

  [1]Atlantic Terminal (shopping mall)en.wikipedia.org

  麦迪逊国际房地产收购了森林城市房地产信托零售组合49%的股份，为其后来收购布鲁克林中心奠定了基础。

• 1958

  布鲁克林道奇队迁往洛杉矶

  [1]Atlantic Terminal (shopping mall)en.wikipedia.org

  到布鲁克林道奇队迁往洛杉矶时，体育场提案已告吹，结束了该地点与新棒球场潜在联系。

• 1950

  提议的圆顶棒球场

  [1]Atlantic Terminal (shopping mall)en.wikipedia.org

  该地区的土地被提议作为布鲁克林道奇队老板沃尔特·奥马利提议的圆顶棒球场场地。该计划未实现。

一个以交通为导向、服务社区的都市购物中心，结合日常零售、全国品牌、餐饮、娱乐以及通往布鲁克林主要交通和再开发目的地的便利。

• 综合商品零售

  塔吉特

  大西洋终点站的主要主力店是一家两层塔吉特商店，适应城市交通导向购物中心的限制。它提供综合商品和家庭必需品，并使用垂直交通、电梯、自动扶梯和购物车传送带支持多层布局。该商店被认定为纽约市密集地点使用的城市塔吉特格式。

• 服装、鞋类、美容和生活方式零售

  全国专业零售租户组合

  大西洋终点站曾容纳一系列全国专业零售商，包括优衣库、丝芙兰、DSW和Bath & Body Works。这些商店共同将中心扩展到杂货和综合商品之外，为当地购物者和通勤者提供服装、鞋类、化妆品、香水和个人护理产品。

• 餐饮服务和家庭娱乐

  餐饮和娱乐

  该综合体包括餐饮服务和娱乐租户，如布法罗狂野鸡翅、查克芝士和星巴克。这些用途支持目的地访问以及使用相邻长岛铁路和地铁设施的通勤者的附带消费。

• 邻近零售和公共服务综合体

  大西洋中心零售和服务

  大西洋中心与大西洋终点站共同管理，增加互补的购物、杂货、娱乐和公共服务用途。历史和报告的租户包括Stop & Shop、Old Navy、百思买、Marshalls、Burlington、Dave & Buster's和纽约州机动车辆管理局。

• 2017

  麦迪逊国际房地产购买布鲁克林购物中心并购

  背景

  大西洋终点站和大西洋中心是森林城市房地产信托零售组合的一部分。麦迪逊国际房地产此前于2011年收购了该组合49%的权益，后来寻求完全所有权。

  采取的行动

  2017年12月22日，麦迪逊国际房地产从森林城市房地产信托收购了大西洋终点站和大西洋中心，此前购买了相关森林城市零售组合剩余的51%股份。

  后续影响

  这两个购物中心归麦迪逊国际房地产所有并共同管理，使麦迪逊成为纽约重要的零售房东之一。

  来源

1. 1Atlantic Terminal (shopping mall)en.wikipedia.org
2. 2Forest City Realty Trust Atlantic Center property pageforestcity.net