阿斯顿马丁公寓
位于迈阿密海滨的阿斯顿马丁品牌豪华住宅摩天大楼。
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概览
阿斯顿马丁公寓是位于佛罗里达州迈阿密市中心的一座豪华住宅摩天大楼，由G&G Business Developments与阿斯顿马丁合作开发。该塔楼占地1.25英亩，位于迈阿密河与比斯坎湾的交汇处，处于迈阿密最著名的高端海滨开发区域之一。该项目将阿斯顿马丁的品牌延伸至汽车之外的品牌房地产领域，利用该品牌的設計语言和豪华定位来营销一系列私人住宅，而非车辆或汽车服务。 该建筑高66层，包含391套住宅。它被认为是纽约市以南最高的全住宅建筑，尽管比布里克尔的全景塔略矮。该项目也被描述为迈阿密和佛罗里达州第二高的建筑。其垂直设计辅以旨在吸引富裕国际买家的设施，包括屋顶直升机停机坪和可容纳超级游艇的全方位服务码头。滨水环境、私人游艇设施以及与阿斯顿马丁的关联，使该项目处于豪华住宅、酒店式服务和汽车品牌授权的交汇点。 该地块于2014年以据报道总计1.25亿美元的价格收购，相当于每英亩1亿美元，参考材料中描述为当时该地点的创纪录价格。施工在2010年代末和2020年代初推进。2019年，该项目进行了持续约36小时的连续混凝土浇筑，预计当时是迈阿密地区最大的一次单次混凝土浇筑。到2020年底，已建成30多层。该塔楼于2021年12月1日正式封顶，并在迈阿密河上举行了烟花表演以纪念这一施工里程碑。 G&G Business Developments与阿斯顿马丁共同领导开发，而总部位于迈阿密的Cervera Real Estate负责销售。该项目的商业主张结合了品牌住宅体验、高度有限的库存和地标建筑地位。截至2024年5月6日，据报道391套住宅中已有99%售出。剩余的产品是一套三层复式顶层公寓，其中包括最后一辆阿斯顿马丁Vulcan，这是一款由阿斯顿马丁生产的赛道-focused跑车，作为购买套餐的一部分。这种搭配说明了该项目将卓越的住宅房地产与可收藏的汽车产品联系起来的策略。 因此，阿斯顿马丁公寓最好被理解为一个单一的地标性房地产开发和品牌住宅概念，而不是一个拥有全球投资组合的广泛住房公司。其主要市场是迈阿密，尽管使用国际知名的汽车品牌和超豪华海滨住宅的营销使其具有国际买家吸引力。该项目还包括完成了一段此前被封锁的迈阿密河滨步道，将私人开发项目与沿河的更广泛的公共空间改善连接起来。
沿革
阿斯顿马丁公寓最初被设想为一个品牌豪华公寓开发项目，位于迈阿密市中心的海滨地块，迈阿密河与比斯坎湾在此交汇。这块1.25英亩的地块于2014年以1.25亿美元的价格购得，约合每英亩1亿美元。此次收购确立了较高的土地成本基础，并反映了迈阿密著名海滨地段的战略价值。 G&G Business Developments与阿斯顿马丁合作开发了该项目。这一合作伙伴关系将阿斯顿马丁的豪华身份延伸至住宅房地产，使该建筑能够通过与该品牌性能导向的设计、专属性和工艺的关联进行营销。总部位于迈阿密的房地产经纪公司Cervera Real Estate负责销售住宅。 施工在2010年代末推进。2019年，该项目进行了持续约36小时的连续混凝土浇筑，预计当时是迈阿密地区最大的一次单次浇筑。到2020年底，施工已超过30层，表明该项目朝着计划中的66层高度迈进。 该塔楼于2021年12月1日正式封顶。这一里程碑以迈阿密河上的烟花表演来纪念。竣工时，该建筑被描述为纽约市以南最高的全住宅建筑，同时排名迈阿密和佛罗里达州第二高的建筑。其高度和滨水位置使其成为迈阿密豪华公寓天际线的重要补充。 竣工的开发项目包含391套住宅，并包括围绕高端城市和滨水生活设计的设施。屋顶直升机停机坪是该项目最独特的特色之一，而全方位服务的码头可容纳超级游艇。该项目还包括一段此前被封锁的迈阿密河滨步道，将开发项目与沿河的公共通道和流通连接起来。 据报道，截至2024年5月6日，销售已完成99%。最后报道的可用住宅是一套三层复式顶层公寓，附带最后一辆阿斯顿马丁Vulcan。Vulcan的加入将房地产产品直接与阿斯顿马丁的汽车传统联系起来，并强化了该项目作为超限量豪华产品的定位。因此，该开发项目是一个单一地点的品牌住宅，而非传统的面向大众市场的住房品牌，其身份依赖于迈阿密的地点、地标建筑和与阿斯顿马丁的合作。
产品与定位
超豪华品牌住宅房地产，结合海滨公寓生活、超级游艇通道、地标建筑和阿斯顿马丁汽车设计联想。
品牌豪华住宅
阿斯顿马丁公寓单元
核心产品是位于迈阿密市中心一座66层滨水塔楼内的391套私人住宅。这些单元以阿斯顿马丁品牌住宅进行营销，将住宅室内和设施与汽车品牌的豪华设计身份联系起来。该建筑位于迈阿密河和比斯坎湾，加上其垂直天际线轮廓，使住宅面向寻求高度便利设施公寓生活的富裕本地和国际买家。
豪华顶层公寓
三层复式顶层公寓
该项目最独特的报道产品是一套三层复式顶层公寓。截至2024年5月6日，它被描述为唯一仍可用的住宅，套餐包括最后一辆阿斯顿马丁Vulcan。多层顶层公寓与限量生产的阿斯顿马丁车辆相结合，强化了该开发项目基于稀缺性的定位。
住宅设施
码头和直升机停机坪设施
该建筑包括一个屋顶直升机停机坪和一个可容纳超级游艇的全方位服务码头。这些设施将项目与标准城市公寓区分开来，并支持其围绕私人航空、游艇和高净值滨水生活方式的定位。
品牌决策
2014
采用阿斯顿马丁品牌住宅模式战略背景
G&G Business Developments与阿斯顿马丁合作，在迈阿密开发一个豪华住宅项目，利用汽车品牌在竞争激烈的品牌公寓市场中使该塔楼脱颖而出。
采取的行动
该开发项目被设计和营销为阿斯顿马丁公寓，而非无品牌的公寓塔楼。
后续影响
该项目成为一个地标性的品牌住宅开发项目，拥有391套住宅、高端滨水设施，并据报道到2024年几乎全部售罄。
Site acquisition price. US$125 million (2014)
来源2 个来源
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