Assembly Square Marketplace

Assembly Square Marketplace 是位于马萨诸塞州萨默维尔 Assembly Square 区的一个以零售为中心的开发项目，与波士顿隔米斯蒂克河相望。该地块的工业历史塑造了周边社区的身份。福特汽车公司于1926年在此建造了一座汽车装配厂，后来该场地曾用作超市配送中心，之后被改建为购物中心。福特工厂于1958年关闭，导致该地区长期工业衰退。 最初的 Assembly Square 购物中心大约在1980年开业，零售面积约32.2万平方英尺。其最初的主力租户是 Jordan Marsh 和 Kmart，辅以小型商店、美食广场、电影院和办公楼。当梅西百货收购 Jordan Marsh 连锁店时，Assembly Square 的百货商店于1997年关闭。Building 19 随后占据了原百货商店的空间，而封闭式购物中心逐渐失去租户，主要依靠少数剩余的大型商店运营。 2005年，联邦房地产投资信托收购了原购物中心及相关的 Assembly Square 地块后，该物业进入新阶段。联邦房地产对原封闭式购物中心建筑进行了彻底翻新和重新配置，于2000年代中期完成了 Assembly Square Marketplace 的重新开发。由此产生的形式更加开放，偏向零售园区，并与更广泛的城村规划相结合，而非仅依赖封闭式购物中心。该开发项目被规划为更大规模混合用途转型的一部分，涉及零售、住宅、办公、研发空间、酒店、娱乐、公园、滨水通道和公共交通。 Assembly Square 的重新开发与 Assembly Row 的创建密切相关。更广泛的混合用途项目建设始于2012年，主要部分于2014年开放。该地区新增了橙线地铁站、一条主街、住宅楼、餐厅、商店、办公室、酒店、电影院、公共开放空间和滨水改善设施。因此，Marketplace 不再是一个独立的传统购物中心，而是作为交通便利的混合用途社区中的一个零售组成部分。 随着全国性连锁店的进入、关闭或被替代，入驻率不断变化。与重新开发相关的例子包括 Home Depot、Burlington、Trader Joe's、Xfinity、Nike、Le Creuset、Brooks Brothers、Chico's、J.P. Licks、AMC 影院和乐高探索中心。更广泛的 Assembly Square 开发项目中的办公租户包括 SmartBear Software、Puma 北美总部以及 Mass General Brigham 的行政运营。该物业由联邦房地产投资信托拥有和领导，而各个商店、餐厅、娱乐场所和办公室则以其自有品牌运营。 Marketplace 目前的定位是便利导向的目的地零售，位于更大的混合用途和娱乐环境中。其竞争优势来自高速公路通道、MBTA 橙线、靠近波士顿、集中的餐厅和商店、住宅和办公活动，以及与公园和米斯蒂克河滨水区的连接。不应将其视为支付处理或金融服务品牌；它是一个实体零售和房地产目的地。

Assembly Square Marketplace 所在的土地位于马萨诸塞州萨默维尔米斯蒂克河西岸。在工业化之前，这片低洼地区主要由潮汐沼泽和湿地组成。交通塑造了其后来的发展：河流交通、米德尔塞克斯运河、铁路和公路将萨默维尔与波士顿及周边地区连接起来。 福特汽车公司于1926年在该地建立了汽车装配厂。该工厂帮助 Assembly Square 得名，并使该地区成为重要的区域就业中心。1958年，福特改变了制造战略，且与 Edsel 相关的业务未达预期，工厂关闭。随后，一家超市配送中心使用了原工厂的部分场地，但该业务于1976年迁出。两个工业用户的离开留下了大片空置区域，并导致了该地区的物理和经济衰退。 萨默维尔市通过城市更新规划寻求重新开发。原工业地产被改建为 Assembly Square 购物中心，约于1980年开业，主要主力租户为 Jordan Marsh 和 Kmart。封闭式购物中心还包括较小的商店、美食广场、电影院、办公室和新的通道。随着零售模式的变化和郊区扩张，其业绩下滑。梅西百货取代了 Jordan Marsh 的公司所有权，但于1997年关闭了当地门店。Building 19 后来占据了原百货商店的位置，而购物中心的大部分最终被关闭或清空。 1992年，Home Depot 在附近开业，为该地区引入了大型零售商。该地区的未来成为大量公众辩论的主题。Mystic View 工作组倡导一个适合步行的混合用途区域，包括住房、办公室、开放空间和就业，而不是以大型零售为主导的开发。1999年，宜家收购了滨水地块并提出建店，但社区反对和法律挑战推迟了该项目。 萨默维尔重建局和市政府在2000年代初制定了更广泛的混合用途愿景。该计划要求一个结合零售、办公、住宅、餐厅、酒店、娱乐、公园和河流公共通道的区域。联邦房地产投资信托于2005年收购了原 Assembly Square 购物中心和其他物业。随后，它将该购物中心重新开发为 Assembly Square Marketplace，并与市政府和宜家合作制定修订计划，将拟议的宜家用途向内陆移动，保留更多滨水土地用于步行导向的混合用途和公共空间。 联邦房地产的重建与 Assembly Row（一个更大的45英亩混合用途项目）相协调。建设始于2012年，主要部分于2014年开放。新的住宅建筑、零售街道、餐厅、办公室、公共公园、滨水步道、电影院、酒店和 Assembly 橙线地铁站改变了原工业区的面貌。宜家最终于2012年退出该项目，联邦房地产随后收购了更多土地，巩固了对 Assembly Square 大部分地区的所有权。 零售入驻率持续演变。Sports Authority 在2016年倒闭后被 Burlington 取代，A.C. Moore 于2017年被 Trader Joe's 取代，Xfinity 于2019年加入租户组合。2019年11月 Kmart 的关闭移除了原购物中心最后一个原始主力租户。如今，Assembly Square Marketplace 作为更大目的地区域的一部分运作，而非孤立的封闭式购物中心。其身份基于零售、餐饮、娱乐、办公、住宅、公共交通和米斯蒂克河滨水区的通道。

• 2019

  Kmart 关闭

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  原购物中心最后一个原始主力租户于11月关闭。

• 2014

  Assembly Row 主要设施开放

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  混合用途区域的主要元素开放，包括零售、住宅、娱乐、公共空间和 Assembly 橙线地铁站。

• 2012

  Assembly Row 建设开始

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  在更广泛的混合用途重建中，住宅建筑、新主街和交通基础设施开始建设。

• 2006

  Assembly Square Marketplace 重新开发完成

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  原封闭式购物中心被彻底翻新并重新配置为 Assembly Square Marketplace 零售形式。

• 2005

  联邦房地产收购原购物中心

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  联邦房地产投资信托购买了已倒闭的购物中心及相关的 Assembly Square 物业。

• 1992

  Home Depot 入驻

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  Home Depot 在邻近地块开业，为该地区增加了大型零售商。

• 1980

  Assembly Square 购物中心开业

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  原工业场地被改建为封闭式购物中心，主力租户为 Jordan Marsh 和 Kmart。

• 1958

  福特工厂关闭

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  随着公司改变制造战略且 Edsel 部门失败，福特工厂关闭。

• 1926

  福特装配厂开业

  [1]Assembly Squareen.wikipedia.org

  福特汽车公司在该地开设汽车装配厂，成为 Assembly Square 名称的由来。

一个交通便利、毗邻高速公路的零售和娱乐目的地，嵌入更大的 Assembly Row 混合用途区域，结合购物、餐饮、家庭景点、办公、住宅和滨水公共空间。

• 零售园区和购物中心 · 2006

  Assembly Square Marketplace

  Marketplace 是一个重新配置的零售目的地，占据原 Assembly Square 购物中心场地。它为商店、餐厅、服务和娱乐场所提供空间，并与更广泛的 Assembly Row 混合用途区域相结合。

• 家庭娱乐 · 2014

  波士顿乐高探索中心

  一个基于乐高搭建和游戏的室内景点，乐高探索中心为 Assembly Square 零售和混合用途环境增添了家庭娱乐用途。

• 2009

  重新配置宜家和滨水开发计划战略

  背景

  宜家拟建的滨水商店面临社区反对，而城市规划倾向于步行友好的混合用途区域，并保留公共滨水通道。

  采取的行动

  联邦房地产和宜家交换了地块，将拟议的宜家地点向内陆移动，保留滨水区域用于混合用途开发和公共空间。

  后续影响

  土地交换巩固了更广泛的 Assembly Row 概念，尽管宜家后来于2012年退出该项目。

  来源

• 2005

  将封闭式购物中心转换为零售园区形式战略

  背景

  原封闭式购物中心已失去大部分租户基础，不再符合市政府对 Assembly Square 新兴的混合用途愿景。

  采取的行动

  收购该物业后，联邦房地产对购物中心进行了彻底翻新和重新配置，完成了更开放的零售形式，即 Assembly Square Marketplace。

  后续影响

  Marketplace 成为后续 Assembly Row 重建的零售基础，该重建增加了住房、办公、娱乐、交通、公园和滨水设施。

  来源

1. 1Assembly Squareen.wikipedia.org