阿什利兰丁

阿什利兰丁是位于南卡罗来纳州查尔斯顿西阿什利地区萨姆·里滕贝格大道1401号的一个零售购物中心。该物业最初为阿什利广场，由佛罗里达州劳德代尔堡的盖特城房地产公司开发。1962年开始建设，第一期于1964年4月16日开业。最初的主要租户是J.M.菲尔兹百货商店和Pantry Pride超市，据报道开发成本为175万美元。1970年增加了一家独立的康登百货商店。 1972年4月，该物业成为一个截然不同的零售目的地，在现有的Pantry Pride和康登建筑之间建造了一个封闭式购物中心。扩建后的中心增加了当地商户、全国性专业零售商、一家通用电影院和另一家当地经营的百货商店爱德华兹。随着封闭部分的完成，该物业采用了阿什利广场购物中心的名称。在20世纪70年代，它作为服务于西阿什利的传统社区购物中心运营，但其主力租户基础在十年末有所削弱。J.M.菲尔兹和Pantry Pride的破产和关闭造成了大量空置，而爱德华兹被收购并重新命名为Big K-Edwards，后来受到沃尔玛商店所有权转移的影响。 尝试了几家替代租户。Woolco占据了原J.M.菲尔兹的空间，詹姆森红白超市取代了Pantry Pride，原爱德华兹的场所最终被细分给较小的零售商。1981年，距离不到三英里的更大的购物中心Citadel Mall开业后，竞争环境恶化。1983年Woolco在全美关闭，又失去了一个主要主力租户，全国性零售商越来越多地迁往Citadel Mall。到20世纪80年代末，阿什利广场购物中心的大部分已被关闭或重新配置为折扣和大型商店用途。 1989年9月22日，飓风雨果袭击了查尔斯顿地区，造成大面积的屋顶、水和外墙损坏。经过维修和外观改造后，该物业更名为阿什利兰丁，以参考其靠近查尔斯镇兰丁州立历史遗址的位置。剩余的封闭购物区随后被取消，使该物业恢复为主要为露天条状购物中心的形式。后来的租户包括布伦德尔目录陈列室、联合服装公司、Big Lots、卡罗来纳陶器、美元树、Pivotal Fitness和NAPA汽车配件，尽管个别租约和物业配置随时间发生了变化。 该中心卷入了多起商业和再开发纠纷。卡罗来纳陶器在2001年因违反租约而离开，引发了阿什利广场购物中心合伙企业的诉讼。另一起涉及康登的冲突与计划中的Publix超市增建相关的通道和施工活动有关；康登后来因租约未续签而关闭。2000年，查尔斯顿市和邻近社区进行了一次设计研讨会，设想了一个更加混合用途和行人导向的物业，包括零售、办公、住宅、景观和公共聚集区。 Faison Enterprises于2014年收购了阿什利兰丁，并开始了长期的翻新、租户重新定位和扩建计划。Faison后来于2017年将其大部分零售资产（包括阿什利兰丁）转让给了姊妹公司Wintergreen Capital。2024年，开发商Edens宣布了阿什利兰丁地区更广泛的再开发概念。该提案将购物中心与城市拥有的土地相结合，要求超过六英亩的绿地、325套公寓、100栋联排别墅以及约23万平方英尺的零售和餐饮空间。分阶段建设预计于2025年开始，目标于2028年完成。因此，该物业的身份从早期的郊区广场演变为封闭的社区购物中心，最终成为露天零售中心，并计划进行混合用途开发。

阿什利兰丁起源于阿什利广场，一个由盖特城房地产公司在查尔斯顿西阿什利开发的购物广场。1962年破土动工，最初的中心于1964年4月16日开业。第一阶段将J.M.菲尔兹百货商店与Pantry Pride超市配对。康登百货商店于1970年作为相邻的独立租户开业。 1972年4月，该物业通过连接现有零售建筑扩展为封闭式购物中心。扩建后的中心包括本地和全国性商户、专卖店、一家通用电影院和爱德华兹百货商店。它更名为阿什利广场购物中心，并在20世纪70年代成为重要的社区零售目的地。 随着主力租户的变化或消失，该中心的命运下滑。J.M.菲尔兹和Pantry Pride进入破产并关闭，造成一个大的空置侧翼。爱德华兹被出售并成为Big K-Edwards，但该店后来在其所有权通过沃尔玛组织后关闭。Woolco接管了原J.M.菲尔兹的空间，而詹姆森红白超市占据了原Pantry Pride的位置。这些替代品并未恢复该物业早期的地位。 1981年Citadel Mall在附近开业，竞争加剧。其更大的规模和更广泛的租户组合吸引了许多阿什利广场购物中心的全国性零售商。1983年Woolco退出美国市场造成另一个主要空置。超市空间随后经历了额外的本地运营商，部分前购物中心区域被关闭、合并或改造为折扣零售。 1989年9月22日，飓风雨果袭击，损坏了屋顶、内部和外部立面。修复带来了新的饰面和重新设计的店面。该物业更名为阿什利兰丁，反映其靠近查尔斯镇兰丁州立历史遗址的位置。剩余的封闭购物区后来被转换为更大的独立零售空间，结束了该中心作为传统室内购物中心的运营。 在20世纪90年代和21世纪初，该物业继续作为露天购物中心运营。布伦德尔目录陈列室、联合服装公司、Big Lots、卡罗来纳陶器、美元树、Pivotal Fitness和NAPA汽车配件在不同时期占据了部分前主力店和购物中心空间。卡罗来纳陶器于2001年离开，导致阿什利广场购物中心合伙企业提起诉讼，并再次细分其前空间。 该物业还与康登百货商店就计划中的Publix增建相关的施工发生纠纷。康登反对施工材料和泥土阻碍通道并造成安全隐患；该店最终因租约未续签而关闭。另外，2000年城市和社区设计研讨会提出了全面的振兴计划，包括改善立面、景观、行人连接、零售、办公和住宅用途。 Faison Enterprises于2014年以据报道1900万美元收购了阿什利兰丁，并开始了长期的再开发工作。2017年，该物业成为转移给Faison姊妹公司Wintergreen Capital的零售组合的一部分。2024年，Edens宣布了一个更大的区域再开发概念，涉及城市拥有的土地和现有中心。该提案包括超过六英亩的开放空间、325套公寓、100栋联排别墅和约23万平方英尺的零售和餐饮空间。计划建设预计于2025年开始分阶段进行，预计2028年完成。

• 2024

  宣布混合用途再开发

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  Edens宣布了一项拟议的大规模再开发，包括住房、开放空间、零售和餐厅。

• 2017

  Wintergreen Capital资产转移

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  阿什利兰丁转入Faison姊妹公司Wintergreen Capital的零售组合。

• 2014

  Faison收购

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  Faison Enterprises收购了该物业，并启动了长期的再开发计划。

• 2001

  卡罗来纳陶器离开和诉讼

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  卡罗来纳陶器离开了其场所，中心所有者提起了与租约相关的诉讼。

• 2000

  城市设计研讨会

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  查尔斯顿和邻近社区制定了更综合、混合用途振兴的提案。

• 1989

  飓风雨果和品牌重塑

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  飓风损坏后进行了修复、外观改变，并采用了阿什利兰丁的名称。

• 1983

  Woolco关闭

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  Woolco在美国的关闭留下了一个主要主力店空置。

• 1981

  Citadel Mall在附近开业

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  附近一个更大的购物中心增加了竞争压力，加速了租户流失。

• 1972

  封闭式购物中心完成

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  封闭式增建开业，该物业成为阿什利广场购物中心。

• 1970

  康登加入中心

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  康登百货商店在相邻的独立建筑中开业。

• 1964

  阿什利广场开业

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  第一阶段开业，主要租户为J.M.菲尔兹和Pantry Pride。

• 1962

  破土动工

  [1]Ashley Landingen.wikipedia.org

  开始建设将成为阿什利广场的购物广场。

一个面向查尔斯顿西阿什利地区的社区购物中心，经历了从封闭购物中心到露天零售物业的适应，并计划发展为混合用途区域。

• 购物中心 · 1964

  阿什利兰丁购物中心

  该物业的主要产品是租赁零售和服务空间，服务于西阿什利社区。其租户组合随时间反复变化，涵盖百货商店、超市、折扣零售商、家居用品、服装、健身、汽车零部件和其他社区服务。

• 购物中心 · 1972

  封闭式购物中心阶段

  1972年开业的封闭式阶段连接了早期的广场建筑，并增加了专业零售商、当地商户、一家百货商店和通用电影院。这种形式后来被取消，因为该物业转向露天零售。

• 混合用途再开发 · 2024

  计划中的阿什利兰丁混合用途区

  2024年的再开发概念将现有中心与城市拥有的土地相结合，并增加零售和餐饮空间、公寓、联排别墅和超过六英亩的绿地。公布的日程计划于2025年开始分阶段建设。

• 2024

  寻求混合用途再开发战略

  背景

  现有的购物中心和周围的公共土地被认为可用于更广泛的西阿什利振兴。

  采取的行动

  Edens宣布了一项计划，将购物中心与城市拥有的土地、新的绿地、住房、零售和餐厅相结合。

  后续影响

  该项目预计于2025年开始分阶段进行，并预计在2028年左右完成，具体取决于实施情况。

  Proposed redevelopment value. $345 million (2024 announcement)

  来源

• 2014

  Faison收购阿什利兰丁并购

  背景

  老化的零售中心在数十年的主力店更替和形式变化后需要重新定位。

  采取的行动

  Faison Enterprises收购了阿什利兰丁，并开始了长期的翻新、扩建和租户重新定位计划。

  后续影响

  此次收购将该物业置于以再开发为导向的所有者之下，并随后将其转移给Wintergreen Capital。

  Acquisition price. $19.2 million (2014 acquisition)

  来源

• 2001

  重新配置原卡罗来纳陶器空间其他

  背景

  卡罗来纳陶器在违反租约后离开中心，所有者提起了诉讼。

  采取的行动

  大空间被分割为三栋建筑，分别用于美元树、Pivotal Fitness和NAPA汽车配件。

  后续影响

  该物业继续用较小的专业租户取代前主力店规模的使用。

  来源

• 1989

  将受损的购物中心转变为露天中心战略

  背景

  飓风雨果损坏了该物业，而入住率下降和来自Citadel Mall的竞争削弱了封闭式购物中心的形式。

  采取的行动

  该物业进行了修复、外观更新、更名为阿什利兰丁，并逐步重新配置为更大的露天零售空间。

  后续影响

  该中心不再作为传统室内购物中心运营，而主要作为条状购物中心继续运营。

  来源

1. 1Ashley Landingen.wikipedia.org
2. 2Faison Enterprisesfaison.com