阿什福德设计师奥特莱斯
位于肯特郡阿什福德的麦卡瑟格伦设计师奥特莱斯购物中心，提供折扣时尚、生活方式、餐饮和休闲零售。
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概览
阿什福德设计师奥特莱斯是位于英格兰肯特郡阿什福德的一家设计师奥特莱斯购物中心，作为麦卡瑟格伦奥特莱斯组合的一部分运营。它将奥特莱斯零售与餐饮、游客设施以及面向公众的建筑和景观特色相结合。该中心是在与阿什福德梅多斯休闲公园规划过程相关的土地再开发期间构思的，由理查德·罗杰斯合伙公司（现与罗杰斯·斯特克·哈伯及合伙人公司相关）设计，工程由标赫工程顾问公司负责。建设始于20世纪90年代，中心于2000年3月向游客开放。 最初的方案包含约185,000平方英尺的零售空间，并以其延伸超过300米的长建筑天篷而闻名。其开业由BBC主持人查理·迪莫克主持，中心在开业第一年内获得了零售行业的认可。该奥特莱斯的定位基于通过奥特莱斯门店销售广泛品牌的商品，通常将时尚、配饰、运动服、家居相关产品、食品和游客服务结合在一种目的地形式中，而非传统的高街店铺集群。该中心与超过120个设计师和生活方式品牌有关，尽管其确切的租户组合会随时间变化。 2013年确认了大幅扩建中心的计划。阿什福德自治市议会于2015年批准了相关规划申请，之后建设活动在2010年代末开始。扩建项目耗资约9000万英镑，新增约100,000平方英尺的零售空间，并引入新店，包括蔻驰、桑德罗、玛吉和卡尔·拉格斐。建设影响了当地交通，包括临时关闭纽敦路和改变原有美食广场。一个耗资约40万英镑的新游乐场于2019年5月开放，为扩建后的目的地增添了家庭友好设施。完成的扩建部分于2019年11月开放。 扩建的一个显著特色是一面大型种植垂直墙，该中心称其为当时欧洲同类中最大的活体墙。该特色构成了开发的环境和视觉标识的一部分，据报道覆盖约25,000平方英尺。2020年，该中心将绿墙作为扩建完成和更广泛游客体验的一部分进行宣传。在COVID-19大流行之前，该地点通常吸引大量每日客流量，但在封锁限制期间非必需品商店关闭，并于2021年4月重新开放。 2021年，麦卡瑟格伦寻求对较新餐厅的允许关闭时间获得更大灵活性。管理层认为现有的晚上7:30限制限制了中心的餐饮供应，延长营业时间可以改善晚间购物者的体验。该提议引起了阿什福德镇中心代表的反对，他们认为奥特莱斯延长营业时间可能会将游客留在中心，而不是引导他们进入镇中心。这场辩论说明了奥特莱斯不仅作为零售物业，而且作为当地经济中重要目的地的角色。阿什福德设计师奥特莱斯仍然是一个活跃的麦卡瑟格伦购物目的地，其身份建立在设计师品牌零售、目的地购物、建筑、家庭设施和景观公共空间之上。
沿革
该地点的早期规划历史可以追溯到1991年7月提交给阿什福德自治市议会的一份名为阿什福德梅多斯休闲公园的规划文件。最终出现的零售中心由理查德·罗杰斯合伙公司设计，标赫工程顾问公司负责工程。建筑活动大约在1996年开始，该方案被开发为大型目的地奥特莱斯，而非传统的城市购物街。 阿什福德设计师奥特莱斯于2000年3月开业。BBC主持人查理·迪莫克参加了开幕式，该中心迅速确立了自己作为肯特郡主要零售目的地的地位。其原始设计以延伸超过300米的天篷为特色，是当时欧洲同类结构中最大的之一。在开业第一年内，该奥特莱斯获得了年度零售目的地奖和其他行业奖项。 原始中心包含约185,000平方英尺的零售空间。到2013年，麦卡瑟格伦已确认大幅扩建该物业的计划。阿什福德自治市议会于2015年9月批准了扩建申请。工程于2010年代末开始，影响了周边地区，包括临时关闭纽敦路和干扰原有美食广场。该项目旨在增加约100,000平方英尺的零售空间，总报告成本约为9000万英镑。 2019年5月，在工程期间开放了一个新游乐场。扩建部分于2019年11月完成并开放，增加了新店并拓宽了中心的租户组合。据报道新增包括蔻驰、桑德罗、玛吉和卡尔·拉格斐。扩建方案还包括一个由垂直种植植被制成的大型活体墙装置。该装置覆盖约25,000平方英尺，并被宣传为欧洲最大的之一，成为中心扩建后身份的高度可见部分。 COVID-19大流行中断了正常交易。在封锁限制期间，非必需品商店关闭，当地报道称通常繁忙的中心一度几乎空无一人。随着限制放宽，零售单位于2021年4月重新开放。 2021年2月，麦卡瑟格伦管理层与阿什福德自治市议会就限制较新餐厅营业时间至晚上7:30的规划条件进行了接触。管理层认为该限制削弱了场地的餐饮供应，并请求延长营业时间，指出较旧的奥特莱斯单位可以营业至晚上9点。该请求遭到附近镇中心利益方的反对，他们警告说，延长餐厅和购物活动可能会让游客留在奥特莱斯，而不是鼓励他们访问阿什福德镇中心。肯特常春藤商会持更支持的态度，认为更强大的整体游客服务可以使阿什福德受益。这一事件反映了该中心对当地规划、交通、零售竞争和旅游讨论的持续重要性。阿什福德设计师奥特莱斯仍然是肯特郡一个活跃的麦卡瑟格伦目的地，结合了奥特莱斯零售、餐厅、家庭设施和独特的建筑及种植特色。
- 2021
封锁后零售重新开放
[1]非必需品商店在COVID-19限制后于四月重新开放。
- 2020
大型活体墙增加
[1]一个大型种植墙被纳入中心扩建后的游客环境。
- 2019
家庭游乐场开放
[1]在重建计划期间，一个耗资约40万英镑的新游乐场开放。
- 2019
扩建部分开业
[1]扩建后的中心于十一月开业，增加了零售空间和新设计师品牌商店。
- 2015
扩建获得规划批准
[1]阿什福德议员投票赞成扩建规划申请。
- 2013
重大扩建计划确认
[1]麦卡瑟格伦确认计划将中心原始规模几乎翻倍。
- 2001
早期零售认可
[1]该中心在运营第一年内获得了年度零售目的地奖和其他行业荣誉。
- 2000
中心开业
[1]阿什福德设计师奥特莱斯于三月向游客开放，其长天篷成为主要建筑特色。
- 1996
建设开始
[1]由理查德·罗杰斯合伙公司设计、标赫工程顾问公司负责工程的奥特莱斯中心开始施工。
- 1991
阿什福德梅多斯休闲公园出现在规划文件中
[1]提交给阿什福德自治市议会的一份规划文件使用了阿什福德梅多斯休闲公园的名称。
产品与定位
一个目的地型设计师奥特莱斯，将折扣品牌零售与餐饮、休闲、家庭设施和独特建筑相结合，面向肯特及更广泛的英格兰东南部市场。
时尚零售 · 2000
设计师时尚与服装
该中心的核心产品包括销售设计师和生活方式服装的奥特莱斯门店，涵盖女装、男装及相关服装类别。库存、品牌和折扣因商店和季节而异，因为该目的地由多个独立品牌奥特莱斯组成，而非单一自有品牌系列。
时尚零售 · 2000
鞋履与配饰
鞋履、手袋、行李箱、珠宝和其他时尚配饰是奥特莱斯组合的重要组成部分。这些商品将中心的设计师定位扩展到服装之外，并允许游客在不同价位和使用场景下购买品牌产品。
生活方式零售 · 2000
运动服与生活方式商品
运动服和更广泛的生活方式商品包含在中心不断变化的租户组合中。该类别支持目的地对家庭群体和寻求超越正式设计师时尚的品牌商品的游客的吸引力。
餐饮服务 · 2000
餐饮服务
餐厅、咖啡馆和其他食品店补充了零售商店，并构成中心目的地定位的一部分。营业时间和餐饮供应的充分性成为2021年当地规划讨论的主题。
品牌决策
2021
寻求延长餐厅营业时间其他背景
管理层认为较新的餐厅被要求晚上7:30关闭，而较旧的奥特莱斯单位可以营业至晚上9点，限制了中心的晚间餐饮供应。
采取的行动
麦卡瑟格伦要求阿什福德自治市议会放宽相关规划限制。
后续影响
该提议在奥特莱斯、镇中心代表和当地商业社区之间引发了关于游客保留和与阿什福德镇中心竞争的辩论。
- Ashford town-centre businesses — 代表们警告说，奥特莱斯延长营业时间可能会鼓励游客留在中心，而不是访问镇中心。
2019
完成扩建后的零售目的地战略背景
扩建旨在增加约100,000平方英尺的零售空间，并更新中心的游客设施。
采取的行动
该项目引入了新店、一个家庭游乐场和一个大型种植墙，作为扩建中心的一部分。
后续影响
扩建部分于2019年11月开业，扩大了中心的设计师品牌和游客服务产品。
Reported expansion investment. £90 million project (2019 expansion)
2013
推进奥特莱斯近乎翻倍的扩建战略背景
原始中心拥有约185,000平方英尺的零售空间，麦卡瑟格伦发现了增加容量和拓宽目的地租户组合的机会。
采取的行动
麦卡瑟格伦确认了重大扩建计划，随后该计划经过了当地规划过程。
后续影响
2015年获得规划批准，建设于2010年代末开始，完成的扩建部分于2019年11月开业。
近期事件
- 尚未确定
Kate Spade New York在Ashford Designer Outlet开设门店[3]
报道日期：
Kate Spade New York在Ashford Designer Outlet开设门店，这是其在肯特郡的第二家门店。该奥特莱斯门店提供最高六折优惠。
来源3 个来源
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