阿鲁斯图克中心购物中心
一座服务于缅因州普雷斯克艾尔及更广泛的阿鲁斯图克县地区的封闭式购物中心。
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概览
阿鲁斯图克中心购物中心是位于缅因州普雷斯克艾尔的一座封闭式购物中心，服务于美国东北部最偏远的地理零售市场之一。该购物中心于1993年11月1日开业，被开发为阿鲁斯图克县及周边社区的主要区域目的地。其约52.5万平方英尺的建筑使其成为缅因州面积第三大的封闭式购物中心。该中心将百货商店和专卖零售与服务业、餐饮和家庭导向的商业用途相结合，但随着传统美国百货商店和国家专卖连锁店的收缩或关闭，其租户组合已发生显著变化。 购物中心开业后不久，联邦政府宣布附近利姆斯通（Limestone）的洛林空军基地（Loring Air Force Base）将关闭。洛林曾是当地最大的雇主，基地关闭给当地企业和机构带来了困难的经济环境。尽管如此，阿鲁斯图克中心购物中心仍继续作为普雷斯克艾尔重要的零售和聚会场所运营。其角色受到该地区人口密度低、出行距离长、季节性经济模式以及大型零售替代选择有限等因素的影响。 随着时间的推移，该物业容纳了多家国家和区域租户。J.C. Penney和Harbor Freight Tools被确定为锚定商店。Kmart在2016年8月前一直在购物中心运营，而Sears和Staples是后来离开的其他主要锚定或大型租户。Staples于2004年在原Porteous（一家百货连锁店，其普雷斯克艾尔门店于2003年关闭，据报道是最后一家Porteous门店）的部分空间开业。Sears于2014年底宣布关闭其当地门店，随后原Sears空间被翻新为Harbor Freight Tools，后者在2010年代末已在此运营。原Sears汽车设施后来与VIP Parts, Tires and Service相关联。 购物中心还经历了较小租户和活动型企业的关闭。Deb Shops于2014年作为全国清算的一部分离开。儿童家庭娱乐中心Maine Jump于2015年1月19日关闭，理由是租金和当地运营成本。2015年2月初，Central Lakes Coin and Currency在租户组合中增加了一家硬币和爱好用品店。Ruby Tuesday于2025年11月初关闭，Bath & Body Works据报道于2026年1月离开，在所提供参考材料中被描述为购物中心最后一家全国性内街租户。 所有权和融资也是该物业历史的重要组成部分。2001年6月，购物中心以1000万美元出售给纽约市兄弟Eddie和Ralph Sitt，参考材料中描述的价格不到当时物业评估价值的一半。2017年10月，购物中心计划拍卖。没有找到竞标者，Wells Fargo以400万美元接管了该物业。这些事件反映了随着百货商店疲软、网上购物扩张以及当地需求受限，许多封闭式购物中心面临的财务压力。 阿鲁斯图克中心购物中心还进行了运营改进。2009年8月，它更新了能源基础设施，转向更高效的供暖、制冷和通风系统。尽管租户更替和所有权困难，该购物中心仍然是一个活跃的商业物业，而不是一个已停业的品牌。其意义主要在于区域：它为普雷斯克艾尔及周边缅因州北部社区提供了一个集中的室内零售环境，而其不断变化的锚定租户则说明了封闭式购物中心行业的更广泛转型。
沿革
阿鲁斯图克中心购物中心于1993年11月1日在缅因州普雷斯克艾尔开业。这座约52.5万平方英尺的封闭式中心旨在为阿鲁斯图克县及周边社区提供区域零售目的地。其开业正值当地经济面临挑战的时刻：不久之后，联邦政府宣布关闭洛林空军基地，该基地此前是该地区最大的雇主。基地关闭减少了当地经济活动，并使在人口相对稀少的市场中的大型零售项目的前景变得复杂。 该中心形成了包括百货商店、专卖零售商、餐厅、服务和家庭导向企业的租户组合。J.C. Penney成为其持续运营的锚定商店之一。Porteous在购物中心运营至2003年；其关闭标志着该连锁店在该市场存在的结束，据报道使普雷斯克艾尔门店成为最后一家Porteous门店。Staples随后于2004年在原Porteous空间的一部分开业。该物业还曾拥有Sears和Kmart，这两个传统大众市场锚定商店的后来关闭反映了美国零售业的更广泛变化。Deb Shops于2014年在全国清算期间关闭，而Sears于2014年底宣布关闭其普雷斯克艾尔门店。Staples和Sears在2015年初都已离开，Kmart于2016年8月关闭。 在此期间，较小的租户和景点也发生了更替。儿童娱乐中心Maine Jump于2015年1月19日关闭，理由是租金高昂和当地经营成本。Central Lakes Coin and Currency于2015年2月初开设了一家硬币和爱好用品店。原Sears汽车中心后来与VIP Parts, Tires and Service相关联。原Sears锚定空间被翻新为Harbor Freight Tools，后者在2010年代末被确定为锚定租户。因此，J.C. Penney和Harbor Freight Tools成为购物中心后期零售配置的核心部分。 该物业于2001年6月易主，以1000万美元出售给纽约市兄弟Eddie和Ralph Sitt。据报道，售价不到当时购物中心评估价值的一半。财务压力持续存在，购物中心于2017年10月计划拍卖。当没有竞标者出现时，Wells Fargo以400万美元接管了该物业。这一事件将购物中心置于百货商店衰落和在线零售扩张期间封闭式购物中心所有权陷入困境的更广泛模式中。 在运营方面，购物中心于2009年8月升级了其能源系统，转向更高效的供暖、制冷和通风技术。这一改进与中心的租户和所有权挑战无关，但代表了减少大型封闭建筑运营效率低下的努力。 后来的租户离开进一步缩小了购物中心的国家品牌存在。据报道，Ruby Tuesday于2025年11月初关闭。据报道，Bath & Body Works于2026年1月关闭，并在所提供材料中被描述为最后一家全国性内街租户。该购物中心仍被归类为活跃，尽管其零售角色越来越依赖于锚定租户、区域服务、实用商品和当地需求，而不是与1990年代和2000年代初期封闭式购物中心相关的广泛国家专卖店组合。
- 2026
据报道Bath & Body Works关闭
[1]据报道，Bath & Body Works于1月离开，被描述为购物中心最后一家全国性内街租户。
- 2025
Ruby Tuesday关闭
[1]据报道，Ruby Tuesday于11月初关闭其门店。
- 2017
Harbor Freight再开发及困境所有权
[1]原Sears空间被翻新为Harbor Freight Tools。同年晚些时候，计划拍卖未找到竞标者，Wells Fargo接管。
- 2016
Kmart关闭
[1]Kmart于2016年8月离开购物中心。
- 2015
娱乐租户关闭，专卖店开业
[1]Maine Jump于1月关闭，而Central Lakes Coin and Currency于2月增加了一家硬币和爱好店。
- 2014
Sears宣布关闭
[1]Sears宣布其普雷斯克艾尔门店将关闭；Deb Shops也在当年作为全国清算的一部分关闭。
- 2009
能源系统升级
[1]购物中心提高了其供暖、制冷和通风系统的效率。
- 2004
Staples开业
[1]Staples在原Porteous占用的部分空间开业。
- 2003
Porteous关闭
[1]Porteous门店关闭，据报道成为该连锁店的最后一家门店。
- 2001
所有权转移给Sitt兄弟
[1]Eddie和Ralph Sitt于6月以1000万美元购买该购物中心。
产品与定位
一个服务于普雷斯克艾尔、阿鲁斯图克县及周边缅因州北部社区的区域性封闭式购物中心，以百货、五金、汽车、服务和便利导向租户为锚定的实用零售组合。
百货商店
J.C. Penney
一家提供一般商品、服装、家居产品及相关消费品的百货商店锚定租户。J.C. Penney是与购物中心相关的主要锚定租户之一。
工具和五金 · 2017
Harbor Freight Tools
一家大型工具和五金零售商，占据从原Sears位置翻新的空间。其存在为购物中心提供了一个实用的、以目的地为导向的锚定，专注于工具、设备和车间用品。
汽车服务
VIP Parts, Tires and Service
一家与原Sears汽车中心相关的汽车零部件和服务运营，提供车辆维护及相关汽车产品。
收藏品和爱好零售 · 2015
Central Lakes Coin and Currency
一家硬币、货币和爱好用品零售商，于2015年初在购物中心增加了一家专卖店，拓宽了物业的组合，超越了传统的服装和百货零售。
品牌决策
2017
重新开发原Sears锚定空间其他背景
Sears已宣布关闭其普雷斯克艾尔门店，留下一个大型锚定空间空置。
采取的行动
原Sears空间被翻新为Harbor Freight Tools。
后续影响
到2010年代末，Harbor Freight Tools成为购物中心确定的锚定商店之一。
2017
拍卖并转移给Wells Fargo其他背景
该物业计划拍卖，原因是影响封闭式购物中心行业的所有权和财务压力。
采取的行动
在没有找到竞标者后，Wells Fargo接管了购物中心。
后续影响
该物业从Sitt兄弟所有转变为Wells Fargo控制，据报道转移价值为400万美元。
Transfer value. $4 million (2017)
2009
升级建筑能源系统战略背景
运营大型封闭式购物中心需要大量的供暖、制冷和通风能力，尤其是在缅因州北部的气候条件下。
采取的行动
购物中心转向更高效的供暖、制冷和通风技术。
后续影响
此次升级旨在提高运营效率，但参考材料中未提供具体节省数字。
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